木更津市の地価

地価の概要

木更津市の平均地価は43,224円/㎡で、前年比3.41%の上昇を記録しており、千葉県内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地は39,132円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は66,231円/㎡と大きく上回っており、市街地中心部への商業機能の集中が伺えます。木更津駅周辺の再開発やアクアラインを経由した東京へのアクセス利便性の向上が、特に商業地の地価を押し上げる要因となっており、周辺市町村と比べても成長ポテンシャルの高いエリアとして注目されています。住宅地としても、都市機能とベッドタウンの利便性を兼ね備えた市場として、今後も安定した需要が期待されます。

千葉県 — 公示地価・基準地価 78地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,113円/㎡▲ 3.32%

坪単価 142,532円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

4万4,698円/㎡

56地点 (2026年)

▲ 3.7%

地価総平均

4万3,224円/㎡

公示+基準 78地点

▲ 3.4%

最高地価

144,000円/㎡

最低地価

596円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東中央	98,275円/㎡	+4.3%	4
2	大和	91,300円/㎡	+3.6%	1
3	金田東	86,000円/㎡	+7.55%	2
4	ほたる野	76,500円/㎡	+4.5%	1
5	請西南	74,200円/㎡	+4.5%	1
6	文京	67,800円/㎡	+4.3%	2
7	東太田	66,400円/㎡	+5.1%	1
8	清見台南	64,550円/㎡	+4.6%	2
9	太田	61,800円/㎡	+4.6%	2
10	幸町	58,900円/㎡	+3.7%	1
11	清見台東	53,700円/㎡	+4.3%	1
12	中央	51,633円/㎡	+3.4%	3
13	請西東	50,500円/㎡	+5.2%	1
14	千束台	50,500円/㎡	+5.6%	1
15	請西	48,425円/㎡	+3.8%	4
16	富士見	47,500円/㎡	+3.3%	1
17	桜町	47,200円/㎡	+3.1%	1
18	清見台	46,900円/㎡	+2.9%	1
19	朝日	46,500円/㎡	+2.4%	2
20	真舟	45,700円/㎡	+3.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	木更津	48,675円/㎡	160,909円/坪	+3.5%	52
2	袖ケ浦	48,650円/㎡	160,826円/坪	+6.7%	2
3	上総清川	41,200円/㎡	136,198円/坪	+2.7%	1
4	君津	39,340円/㎡	130,049円/坪	+4.4%	5
5	巌根	34,731円/㎡	114,813円/坪	+2.6%	13
6	馬来田	13,450円/㎡	44,463円/坪	-0.7%	3
7	下郡	12,700円/㎡	41,983円/坪	—	1
8	東清川	596円/㎡	1,970円/坪	-0.3%	1

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税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示56地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	東中央１－３－８	151,000	+4.9%	商業地
2	公示	東中央２－３－２０	110,000	+4.8%	商業地
3	基準	_	98,000	+7.1%	商業地
4	基準	大和１－４－８	91,300	+3.6%	商業地
5	公示	_	79,600	+4.1%	住宅地
6	公示	_	79,000	+6.8%	住宅地
7	公示	_	77,300	+4.2%	住宅地
8	公示	東中央３－３－１３	74,500	+4.5%	商業地
9	基準	東中央３－３－１３	72,800	+4.4%	商業地
10	公示	文京２－２－１６	70,100	+4.2%	住宅地
11	公示	東太田２－１４－２２	69,800	+5.1%	商業地
12	公示	太田３－６－２	69,600	+4.2%	住宅地
13	基準	中央１－４－３	68,900	+3.5%	商業地
14	基準	文京６－５－１０	68,300	+4.3%	住宅地
15	公示	清見台南３－１０－３	67,000	+5%	住宅地
16	基準	清見台南３－１０－３	65,300	+4.6%	住宅地
17	公示	幸町２－６－７	61,200	+3.9%	住宅地
18	公示	請西１－５－１６	61,100	+4.3%	商業地
19	公示	太田１－１４－５	59,600	+4.9%	住宅地
20	公示	清見台東３－８－４	56,000	+4.3%	住宅地
21	公示	_	53,100	+5.1%	住宅地
22	公示	請西２－２１－３	52,400	+4.2%	住宅地
23	基準	請西３－３－４	52,000	+3.6%	住宅地
24	基準	_	50,500	+5.6%	住宅地
25	公示	富士見１－１１－１７	49,500	+4.2%	商業地
26	公示	朝日１－３－３	49,000	+2.3%	住宅地
27	公示	清見台２－５－２１	48,500	+3.4%	住宅地
28	公示	_	48,400	+6.1%	住宅地
29	公示	中央３－１５－７	48,200	+3.7%	商業地
30	公示	真舟４－１１－６	47,600	+4.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

木更津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	53,573円/㎡	122,522円/㎡	84,600円/㎡
1984年	53,567円/㎡	125,211円/㎡	84,271円/㎡
1985年	56,471円/㎡	130,678円/㎡	85,509円/㎡
1986年	56,971円/㎡	135,840円/㎡	89,833円/㎡
1987年	112,144円/㎡	159,300円/㎡	130,281円/㎡
1988年	191,571円/㎡	296,880円/㎡	230,574円/㎡
1989年	270,165円/㎡	432,091円/㎡	333,779円/㎡
1990年	382,706円/㎡	515,462円/㎡	440,233円/㎡
1991年	474,353円/㎡	503,538円/㎡	487,000円/㎡
1992年	380,941円/㎡	404,000円/㎡	391,355円/㎡
1993年	295,944円/㎡	293,912円/㎡	294,957円/㎡
1994年	241,364円/㎡	256,276円/㎡	247,864円/㎡
1995年	207,229円/㎡	218,747円/㎡	212,005円/㎡
1996年	172,116円/㎡	182,588円/㎡	176,355円/㎡
1997年	143,041円/㎡	153,412円/㎡	147,048円/㎡
1998年	121,689円/㎡	122,622円/㎡	122,062円/㎡
1999年	97,373円/㎡	99,983円/㎡	98,352円/㎡
2000年	83,466円/㎡	79,194円/㎡	81,928円/㎡
2001年	67,703円/㎡	63,717円/㎡	66,296円/㎡
2002年	55,142円/㎡	50,961円/㎡	53,667円/㎡
2003年	45,970円/㎡	41,700円/㎡	44,463円/㎡
2004年	39,233円/㎡	35,539円/㎡	37,929円/㎡
2005年	35,371円/㎡	32,463円/㎡	34,328円/㎡
2006年	33,969円/㎡	31,105円/㎡	32,914円/㎡
2007年	34,392円/㎡	31,424円/㎡	33,317円/㎡
2008年	35,468円/㎡	31,548円/㎡	34,048円/㎡
2009年	34,689円/㎡	30,595円/㎡	33,207円/㎡
2010年	33,900円/㎡	30,100円/㎡	32,547円/㎡
2011年	33,613円/㎡	30,005円/㎡	32,329円/㎡
2012年	33,703円/㎡	30,176円/㎡	32,447円/㎡
2013年	33,421円/㎡	30,471円/㎡	32,438円/㎡
2014年	33,695円/㎡	31,157円/㎡	32,863円/㎡
2015年	34,814円/㎡	32,119円/㎡	33,930円/㎡
2016年	35,018円/㎡	33,705円/㎡	34,611円/㎡
2017年	34,973円/㎡	34,586円/㎡	34,858円/㎡
2018年	36,096円/㎡	34,978円/㎡	35,757円/㎡
2019年	37,171円/㎡	35,822円/㎡	36,763円/㎡
2020年	37,373円/㎡	36,504円/㎡	37,109円/㎡
2021年	37,920円/㎡	37,046円/㎡	37,654円/㎡
2022年	38,589円/㎡	38,125円/㎡	38,448円/㎡
2023年	39,700円/㎡	39,971円/㎡	39,782円/㎡
2024年	41,095円/㎡	41,521円/㎡	41,224円/㎡
2025年	43,273円/㎡	43,113円/㎡	43,224円/㎡
2026年	44,698円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

富里市4万円/㎡

君津市4万円/㎡

木更津市4万円/㎡

銚子市3万円/㎡

木更津市の特徴