市原市の地価

地価の概要

千葉県市原市は、平均地価59,584円/㎡で前年比4.53%の上昇を記録しており、県内での価値上昇が顕著なエリアです。住宅地は51,860円/㎡と比較的手頃な水準で、東京への通勤圏としての需要が増加している一方、商業地は124,633円/㎡と大幅に高く、工業団地や商業施設の集積による商業価値の高さを反映しています。五井駅周辺などの主要駅前エリアでは都市機能が充実し、交通利便性の向上に伴う地価上昇が続いています。京葉線沿線の中核都市として、また臨海部の産業基盤を背景に、今後も安定した地価上昇が期待される注目エリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 115地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万7,732円/㎡▲ 4.58%

坪単価 190,862円/坪・ 49地点

公示地価（平均）

6万4,261円/㎡

73地点 (2026年)

▲ 5.3%

地価総平均

5万9,584円/㎡

公示+基準 115地点

▲ 4.5%

最高地価

296,000円/㎡

最低地価

815円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	五井中央西	196,667円/㎡	+8.4%	3
2	五井中央東	142,500円/㎡	+7%	2
3	更級	126,000円/㎡	+7.7%	1
4	五井東	107,000円/㎡	+5.5%	3
5	ちはら台西	98,500円/㎡	+7.1%	1
6	八幡	97,338円/㎡	+6.81%	8
7	姉崎東	85,150円/㎡	+4.65%	2
8	西五所	82,600円/㎡	+7.3%	1
9	姉崎西	82,000円/㎡	+5.1%	2
10	西国分寺台	81,700円/㎡	+6%	2
11	ちはら台南	79,300円/㎡	+7.2%	1
12	五所	76,900円/㎡	+7%	2
13	ちはら台東	75,500円/㎡	+7.2%	1
14	国分寺台中央	74,800円/㎡	+5.4%	1
15	南国分寺台	74,400円/㎡	+4.8%	1
16	五井	72,383円/㎡	+6.02%	6
17	八幡石塚	71,700円/㎡	+6.85%	2
18	君塚	71,533円/㎡	+4.97%	3
19	旭五所	71,200円/㎡	+4.4%	1
20	北国分寺台	70,700円/㎡	+5.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	五井	81,136円/㎡	268,218円/坪	+5.6%	39
2	八幡宿	65,927円/㎡	217,940円/坪	+5%	26
3	浜野	61,267円/㎡	202,535円/坪	+5%	3
4	ちはら台	49,457円/㎡	163,494円/坪	+4.7%	7
5	姉ケ崎	49,230円/㎡	162,744円/坪	+3.3%	23
6	誉田	36,950円/㎡	122,149円/坪	+1.9%	2
7	上総牛久	26,400円/㎡	87,273円/坪	-0.7%	3
8	光風台	25,600円/㎡	84,628円/坪	—	1
9	海士有木	23,300円/㎡	77,025円/坪	-1.3%	1
10	馬立	17,133円/㎡	56,638円/坪	-1.4%	3
11	上総山田	12,600円/㎡	41,653円/坪	-0.8%	2
12	上総鶴舞	10,500円/㎡	34,711円/坪	-0.5%	2
13	里見	6,900円/㎡	22,810円/坪	-0.7%	1
14	養老渓谷	4,090円/㎡	13,521円/坪	-0.7%	1
15	上総三又	815円/㎡	2,694円/坪	-0.6%	1

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示73地点基準49地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	319,000	+7.8%	商業地
2	公示	_	186,000	+8.1%	商業地
3	公示	_	178,000	+9.2%	商業地
4	基準	_	164,000	—	商業地
5	基準	（八幡宿駅東口２街区２）	163,000	+8.7%	商業地
6	公示	_	142,000	+9.2%	商業地
7	公示	_	137,000	+8.7%	商業地
8	公示	_	130,000	+6.6%	住宅地
9	公示	_	110,000	+5.8%	住宅地
10	基準	_	110,000	+5.8%	住宅地
11	基準	_	107,000	+5.9%	住宅地
12	公示	_	106,000	+7.6%	商業地
13	公示	（八幡宿駅東口３１街区５）	103,000	+7.5%	住宅地
14	公示	_	102,000	+5.6%	商業地
15	基準	_	93,800	+4.8%	商業地
16	基準	_	90,000	+7.1%	商業地
17	公示	_	85,700	+7.8%	住宅地
18	公示	_	85,600	+7.9%	住宅地
19	公示	_	85,200	+6.5%	住宅地
20	基準	_	83,600	+4.9%	住宅地
21	基準	_	83,400	+8%	商業地
22	公示	_	83,000	+5.7%	住宅地
23	基準	_	82,600	+7.3%	商業地
24	公示	_	81,500	+7.9%	住宅地
25	公示	_	80,500	+5.8%	住宅地
26	公示	_	80,300	+5%	商業地
27	公示	_	78,900	+6%	住宅地
28	公示	_	77,800	+6%	住宅地
29	公示	_	75,700	+7.7%	住宅地
30	公示	_	75,300	+5.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

市原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	56,227円/㎡	58,180円/㎡	57,008円/㎡
1984年	57,620円/㎡	59,010円/㎡	58,176円/㎡
1985年	92,624円/㎡	53,958円/㎡	76,624円/㎡
1986年	88,274円/㎡	51,353円/㎡	71,985円/㎡
1987年	86,862円/㎡	54,167円/㎡	71,772円/㎡
1988年	117,700円/㎡	86,706円/㎡	103,753円/㎡
1989年	171,968円/㎡	118,290円/㎡	146,407円/㎡
1990年	245,227円/㎡	164,805円/㎡	206,931円/㎡
1991年	326,759円/㎡	175,570円/㎡	254,764円/㎡
1992年	275,826円/㎡	147,895円/㎡	216,323円/㎡
1993年	227,414円/㎡	160,744円/㎡	196,548円/㎡
1994年	193,556円/㎡	152,244円/㎡	176,625円/㎡
1995年	175,897円/㎡	152,778円/㎡	166,439円/㎡
1996年	155,282円/㎡	136,693円/㎡	147,677円/㎡
1997年	140,282円/㎡	126,800円/㎡	134,767円/㎡
1998年	130,154円/㎡	116,970円/㎡	124,761円/㎡
1999年	112,641円/㎡	99,425円/㎡	107,118円/㎡
2000年	93,829円/㎡	81,628円/㎡	88,774円/㎡
2001年	81,195円/㎡	70,748円/㎡	76,867円/㎡
2002年	70,817円/㎡	62,166円/㎡	67,233円/㎡
2003年	61,686円/㎡	54,145円/㎡	58,484円/㎡
2004年	54,659円/㎡	48,842円/㎡	52,255円/㎡
2005年	50,522円/㎡	45,748円/㎡	48,600円/㎡
2006年	49,074円/㎡	42,610円/㎡	46,236円/㎡
2007年	52,132円/㎡	45,322円/㎡	49,088円/㎡
2008年	54,830円/㎡	46,155円/㎡	50,952円/㎡
2009年	54,326円/㎡	43,463円/㎡	49,399円/㎡
2010年	52,111円/㎡	41,997円/㎡	47,524円/㎡
2011年	52,643円/㎡	41,251円/㎡	47,477円/㎡
2012年	51,161円/㎡	40,900円/㎡	46,614円/㎡
2013年	49,673円/㎡	42,686円/㎡	46,829円/㎡
2014年	50,382円/㎡	42,764円/㎡	47,245円/㎡
2015年	50,570円/㎡	42,963円/㎡	47,438円/㎡
2016年	50,727円/㎡	43,231円/㎡	47,812円/㎡
2017年	50,301円/㎡	43,654円/㎡	47,799円/㎡
2018年	51,009円/㎡	44,136円/㎡	48,423円/㎡
2019年	51,691円/㎡	46,915円/㎡	49,888円/㎡
2020年	52,553円/㎡	48,321円/㎡	51,079円/㎡
2021年	53,133円/㎡	48,833円/㎡	51,611円/㎡
2022年	54,105円/㎡	49,616円/㎡	52,516円/㎡
2023年	55,332円/㎡	51,630円/㎡	54,001円/㎡
2024年	57,651円/㎡	54,518円/㎡	56,490円/㎡
2025年	60,689円/㎡	57,732円/㎡	59,584円/㎡
2026年	64,261円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

成田市6万円/㎡

野田市6万円/㎡

市原市5万円/㎡

印西市5万円/㎡

市原市の特徴

千葉県市原市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

市原市の平均地価は59,584円/㎡で、前年比で4.53%上昇しています。住宅地は51,860円/㎡、商業地は124,633円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い傾向です。千葉県内では中程度の地価水準で、比較的購入しやすいエリアとなっています。

市原市は地価が上がっていますか？今後の価格トレンドはどうなる見込みですか

市原市の地価は前年比4.53%の上昇率を記録しており、上昇トレンドを示しています。京葉道路や館山自動車道など交通インフラの充実と、工業団地の発展が地価上昇の要因と考えられます。今後も交通利便性の向上により、緩やかな地価上昇が見込まれています。

市原市の住宅地と商業地の地価差はなぜこんなに大きいのですか

市原市の住宅地は51,860円/㎡に対し、商業地は124,633円/㎡と約2.4倍の開きがあります。これは商業地が市原駅周辺などの利便性の高い地域に集中し、多くの商業施設や事業所が密集しているためです。一方、住宅地は広大な郊外地域を含むため、全体的に価格が抑えられています。

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