印西市の地価

地価の概要

千葉県印西市の平均地価は58,873円/㎡で、前年比4.19%の上昇を示しており、成田国際空港への近接性と北総線の延伸に伴う利便性向上が買い手需要を支えています。住宅地は47,309円/㎡と千葉県内でも比較的手頃な水準を維持しており、都心へのアクセス改善を求めるファミリー層の関心が高まっています。一方、商業地は117,967円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、印西牧の原駅周辺など大型商業施設が集積するエリアの地価上昇が全体を牽引しています。今後も成田空港関連の需要と都市機能の充実により、地価上昇基調が継続する見通しです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 40地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万9,061円/㎡▲ 4.76%

坪単価 195,256円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

6万3,100円/㎡

25地点 (2026年)

▲ 5.8%

地価総平均

5万8,873円/㎡

公示+基準 40地点

▲ 4.2%

最高地価

202,000円/㎡

最低地価

8,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央北	201,000円/㎡	+1.25%	2
2	戸神台	139,000円/㎡	+11.2%	1
3	牧の原	112,000円/㎡	—	1
4	東の原	106,000円/㎡	+10.4%	1
5	西の原	93,550円/㎡	+4.9%	2
6	木刈	88,750円/㎡	+10.35%	2
7	若萩	83,500円/㎡	+6.8%	1
8	舞姫	83,400円/㎡	+1%	1
9	滝野	81,900円/㎡	+6.8%	1
10	鹿黒南	75,500円/㎡	+12.7%	1
11	高花	63,800円/㎡	+8.1%	1
12	松崎台	57,700円/㎡	+13.1%	1
13	大森	48,000円/㎡	+1.75%	4
14	小林浅間	47,500円/㎡	+4.2%	1
15	木下	47,200円/㎡	+1.93%	3
16	小林北	42,750円/㎡	+2.9%	2
17	小林大門下	40,000円/㎡	+3.9%	1
18	小林	37,800円/㎡	+3.45%	2
19	平賀学園台	36,150円/㎡	+4.2%	2
20	木下東	30,700円/㎡	+1.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	千葉ニュータウン中央	108,938円/㎡	360,125円/坪	+6.9%	8
2	印西牧の原	71,488円/㎡	236,324円/坪	+4.9%	8
3	印旛日本医大	58,500円/㎡	193,388円/坪	+2.2%	3
4	木下	41,911円/㎡	138,549円/坪	+1.6%	9
5	小林	33,550円/㎡	110,909円/坪	+2.5%	8
6	京成酒々井	27,433円/㎡	90,687円/坪	+1.4%	3
7	京成臼井	8,100円/㎡	26,777円/坪	-1.2%	1

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

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2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

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2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

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税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示25地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	204,000	+2%	商業地
2	基準	_	202,000	+1.5%	商業地
3	基準	_	139,000	+11.2%	住宅地
4	基準	_	112,000	—	住宅地
5	基準	_	106,000	+10.4%	住宅地
6	公示	_	105,000	+2.9%	商業地
7	基準	_	94,100	+10.7%	住宅地
8	公示	_	92,400	+8.6%	住宅地
9	公示	_	91,700	+10%	住宅地
10	公示	_	91,600	+9.7%	住宅地
11	公示	_	89,900	+9.8%	住宅地
12	公示	_	85,700	+13.5%	工業地
13	公示	_	84,400	+1.2%	商業地
14	公示	_	72,200	+0.4%	商業地
15	公示	_	70,500	+10.5%	住宅地
16	基準	_	57,700	+13.1%	工業地
17	基準	千葉県　印西市大森字六軒４３７０番１の２	50,300	—	商業地
18	公示	_	48,900	+3.8%	住宅地
19	基準	_	48,500	+1%	商業地
20	基準	_	47,500	+4.2%	住宅地
21	公示	千葉県　印西市木下字池田７２５番４４	47,300	—	商業地
22	基準	_	46,000	+2.2%	住宅地
23	公示	_	44,400	+5%	住宅地
24	基準	_	43,200	+4.1%	住宅地
25	公示	_	42,400	+6%	住宅地
26	公示	_	42,000	+3.7%	住宅地
27	基準	_	41,400	+2.2%	住宅地
28	公示	_	39,400	+3.1%	住宅地
29	公示	_	39,200	+5.1%	住宅地
30	基準	_	38,300	+4.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

印西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	72,700円/㎡	46,325円/㎡	57,629円/㎡
1984年	74,133円/㎡	46,325円/㎡	58,243円/㎡
1985年	74,133円/㎡	46,325円/㎡	58,243円/㎡
1986年	74,133円/㎡	40,800円/㎡	53,300円/㎡
1987年	74,133円/㎡	40,800円/㎡	53,300円/㎡
1988年	85,267円/㎡	49,060円/㎡	62,638円/㎡
1989年	119,000円/㎡	82,000円/㎡	94,333円/㎡
1990年	171,000円/㎡	109,450円/㎡	129,967円/㎡
1991年	193,333円/㎡	99,057円/㎡	127,340円/㎡
1992年	113,300円/㎡	81,000円/㎡	94,458円/㎡
1993年	89,444円/㎡	89,530円/㎡	89,489円/㎡
1994年	89,340円/㎡	86,370円/㎡	87,855円/㎡
1995年	88,430円/㎡	84,260円/㎡	86,345円/㎡
1996年	83,400円/㎡	80,290円/㎡	81,845円/㎡
1997年	80,770円/㎡	77,460円/㎡	79,115円/㎡
1998年	83,245円/㎡	81,018円/㎡	82,132円/㎡
1999年	83,992円/㎡	75,300円/㎡	79,835円/㎡
2000年	77,217円/㎡	67,255円/㎡	72,452円/㎡
2001年	68,042円/㎡	58,682円/㎡	63,565円/㎡
2002年	59,575円/㎡	51,045円/㎡	55,496円/㎡
2003年	52,067円/㎡	42,750円/㎡	47,408円/㎡
2004年	48,000円/㎡	39,525円/㎡	43,763円/㎡
2005年	45,050円/㎡	37,692円/㎡	41,371円/㎡
2006年	43,042円/㎡	37,985円/㎡	40,412円/㎡
2007年	42,025円/㎡	37,708円/㎡	39,780円/㎡
2008年	54,864円/㎡	37,508円/㎡	46,507円/㎡
2009年	54,553円/㎡	36,315円/㎡	46,086円/㎡
2010年	53,400円/㎡	36,138円/㎡	45,386円/㎡
2011年	55,200円/㎡	35,346円/㎡	46,300円/㎡
2012年	53,459円/㎡	34,638円/㎡	45,303円/㎡
2013年	53,967円/㎡	34,031円/㎡	45,606円/㎡
2014年	53,594円/㎡	47,247円/㎡	50,709円/㎡
2015年	53,233円/㎡	46,933円/㎡	50,370円/㎡
2016年	53,600円/㎡	46,893円/㎡	50,456円/㎡
2017年	54,994円/㎡	46,913円/㎡	51,206円/㎡
2018年	56,213円/㎡	48,494円/㎡	52,353円/㎡
2019年	53,631円/㎡	48,650円/㎡	51,141円/㎡
2020年	48,835円/㎡	48,681円/㎡	48,767円/㎡
2021年	50,157円/㎡	48,171円/㎡	49,268円/㎡
2022年	50,447円/㎡	48,971円/㎡	49,786円/㎡
2023年	52,429円/㎡	50,547円/㎡	51,629円/㎡
2024年	54,985円/㎡	52,912円/㎡	54,081円/㎡
2025年	59,833円/㎡	55,947円/㎡	58,095円/㎡
2026年	63,100円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

野田市6万円/㎡

市原市5万円/㎡

印西市5万円/㎡

袖ケ浦市5万円/㎡

印西市の特徴

千葉県印西市の地価は今、どのくらいですか？

印西市の平均地価は58,873円/㎡で、前年比4.19%の上昇傾向にあります。住宅地は47,309円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、首都圏の中でも購入しやすいエリアとして注目されています。

印西市は商業地が高いのはなぜですか？

印西市の商業地平均は117,967円/㎡で、住宅地の約2.5倍の価格となっています。これは北総線や成田線などの交通網の整備により、駅周辺の商業施設が集中し、ビジネス需要が高まっているためです。

印西市は地価が上がっていますか？今後も上昇しますか？

印西市は前年比4.19%の地価上昇を記録し、堅調な上昇傾向が続いています。成田国際空港への近さと首都圏への良好なアクセスにより、今後も住宅需要の増加と地価上昇が期待されています。

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