袖ケ浦市の地価

地価の概要

袖ケ浦市の平均地価は53,745円/㎡で、前年比6.54%の上昇を記録しており、千葉県内でも成長が続くエリアとなっています。住宅地は53,725円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は104,000円/㎡と倍近い価格帯で、湾岸工業地帯や幹線道路沿いの商業施設集積地の需要を反映しています。木更津市や君津市といった周辺エリアとの価格差から見ても、京葉道路や館山自動車道へのアクセス利便性が評価され、工業用地としての需要が高まっていることがうかがえます。今後も企業誘致や物流施設開発による地価上昇が期待されるエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万2,975円/㎡▲ 7.21%

坪単価 208,195円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

5万1,944円/㎡

18地点 (2026年)

▲ 6.1%

地価総平均

5万3,745円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 6.5%

最高地価

118,000円/㎡

最低地価

11,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	袖ケ浦駅前	103,800円/㎡	+9.3%	2
2	長浦駅前	81,767円/㎡	+6.27%	3
3	福王台	77,900円/㎡	+8%	2
4	奈良輪	73,100円/㎡	+8.73%	3
5	蔵波台	64,967円/㎡	+4.7%	3
6	神納	54,550円/㎡	+6.45%	2
7	蔵波	41,733円/㎡	+4.17%	3
8	のぞみ野	37,300円/㎡	+8.1%	1
9	代宿	36,000円/㎡	+5%	1
10	長浦	33,233円/㎡	+9.67%	3
11	久保田	27,500円/㎡	—	1
12	北袖	21,100円/㎡	+2.4%	1
13	横田	20,100円/㎡	—	3
14	南袖	19,500円/㎡	+2.6%	1
15	野里	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	袖ケ浦	68,755円/㎡	227,289円/坪	+6.5%	11
2	長浦	49,467円/㎡	163,527円/坪	+5.7%	15
3	横田	24,250円/㎡	80,165円/坪	—	2
4	東横田	11,800円/㎡	39,008円/坪	—	1

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	118,000	—	商業地
2	公示	_	109,000	+9%	商業地
3	公示	_	95,500	+9.1%	住宅地
4	基準	_	94,000	+6.8%	商業地
5	基準	_	89,600	+9.3%	住宅地
6	公示	_	85,500	+8.5%	住宅地
7	公示	_	84,200	+7.3%	住宅地
8	基準	_	77,000	+8.1%	住宅地
9	公示	_	76,800	—	住宅地
10	公示	_	73,800	+7.7%	住宅地
11	基準	_	72,800	+5.5%	住宅地
12	公示	_	69,700	+5.6%	住宅地
13	基準	_	68,200	+5.2%	住宅地
14	基準	_	60,700	+5%	住宅地
15	基準	_	47,800	+4.4%	住宅地
16	公示	_	47,400	+5.3%	住宅地
17	公示	_	43,100	+6.2%	住宅地
18	公示	_	37,800	+5%	住宅地
19	基準	_	37,300	+8.1%	住宅地
20	公示	_	36,500	+10.6%	工業地
21	基準	_	35,400	+9.9%	工業地
22	公示	_	35,100	+10.4%	工業地
23	公示	_	33,700	+4%	住宅地
24	基準	_	31,300	+9.8%	工業地
25	公示	_	28,400	+3.3%	住宅地
26	公示	_	24,900	—	住宅地
27	基準	_	23,600	—	住宅地
28	基準	千葉県　袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１３６	23,000	—	準工業地
29	公示	_	21,800	+3.3%	工業地
30	公示	_	20,100	+3.1%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

袖ケ浦市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,200円/㎡	49,000円/㎡	38,760円/㎡
1984年	37,050円/㎡	50,000円/㎡	39,640円/㎡
1985年	45,000円/㎡	50,000円/㎡	45,833円/㎡
1986年	45,200円/㎡	54,250円/㎡	47,786円/㎡
1987年	45,400円/㎡	60,000円/㎡	49,571円/㎡
1988年	54,000円/㎡	83,500円/㎡	62,429円/㎡
1989年	69,740円/㎡	104,500円/㎡	79,671円/㎡
1990年	92,700円/㎡	155,500円/㎡	110,643円/㎡
1991年	137,060円/㎡	173,000円/㎡	147,329円/㎡
1992年	117,883円/㎡	148,000円/㎡	125,413円/㎡
1993年	101,429円/㎡	186,340円/㎡	136,808円/㎡
1994年	100,550円/㎡	175,340円/㎡	125,480円/㎡
1995年	102,542円/㎡	168,200円/㎡	121,853円/㎡
1996年	96,208円/㎡	151,400円/㎡	112,441円/㎡
1997年	90,625円/㎡	138,600円/㎡	104,735円/㎡
1998年	85,900円/㎡	123,100円/㎡	96,841円/㎡
1999年	76,750円/㎡	100,600円/㎡	83,765円/㎡
2000年	66,667円/㎡	81,600円/㎡	71,059円/㎡
2001年	58,233円/㎡	65,450円/㎡	60,639円/㎡
2002年	50,667円/㎡	56,350円/㎡	52,561円/㎡
2003年	44,617円/㎡	48,500円/㎡	45,911円/㎡
2004年	39,531円/㎡	42,438円/㎡	40,638円/㎡
2005年	36,138円/㎡	39,850円/㎡	37,552円/㎡
2006年	35,038円/㎡	35,970円/㎡	35,443円/㎡
2007年	36,162円/㎡	37,580円/㎡	36,778円/㎡
2008年	40,829円/㎡	38,430円/㎡	39,829円/㎡
2009年	40,143円/㎡	36,630円/㎡	38,679円/㎡
2010年	38,521円/㎡	35,630円/㎡	37,317円/㎡
2011年	38,121円/㎡	35,320円/㎡	36,954円/㎡
2012年	37,943円/㎡	35,250円/㎡	36,821円/㎡
2013年	37,293円/㎡	39,863円/㎡	38,187円/㎡
2014年	38,386円/㎡	40,000円/㎡	38,973円/㎡
2015年	38,614円/㎡	40,363円/㎡	39,250円/㎡
2016年	39,043円/㎡	40,713円/㎡	39,650円/㎡
2017年	39,457円/㎡	41,350円/㎡	40,145円/㎡
2018年	40,021円/㎡	43,480円/㎡	41,463円/㎡
2019年	40,914円/㎡	44,890円/㎡	42,571円/㎡
2020年	39,400円/㎡	46,040円/㎡	41,771円/㎡
2021年	41,444円/㎡	46,970円/㎡	43,418円/㎡
2022年	42,361円/㎡	48,090円/㎡	44,407円/㎡
2023年	43,833円/㎡	51,455円/㎡	46,724円/㎡
2024年	45,789円/㎡	54,309円/㎡	49,021円/㎡
2025年	47,229円/㎡	57,973円/㎡	51,450円/㎡
2026年	51,944円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

市原市5万円/㎡

印西市5万円/㎡

袖ケ浦市5万円/㎡

酒々井町4万円/㎡

袖ケ浦市の特徴