袖ケ浦市の地価

地価の概要

袖ケ浦市の平均地価は53,745円/㎡で、前年比6.54%の上昇を記録しており、千葉県内でも成長が続くエリアとなっています。住宅地は53,725円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は104,000円/㎡と倍近い価格帯で、湾岸工業地帯や幹線道路沿いの商業施設集積地の需要を反映しています。木更津市や君津市といった周辺エリアとの価格差から見ても、京葉道路や館山自動車道へのアクセス利便性が評価され、工業用地としての需要が高まっていることがうかがえます。今後も企業誘致や物流施設開発による地価上昇が期待されるエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万2,975円/㎡▲ 7.21%

坪単価 208,195円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

4万8,350円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 6.1%

地価総平均

5万4,200円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 6.5%

最高地価

118,000円/㎡

最低地価

11,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	袖ケ浦駅前	103,800円/㎡	+9.3%	2
2	長浦駅前	78,175円/㎡	+6.27%	4
3	福王台	77,900円/㎡	+8%	2
4	奈良輪	73,100円/㎡	+8.73%	3
5	蔵波台	64,967円/㎡	+4.7%	3
6	神納	54,550円/㎡	+6.45%	2
7	蔵波	41,733円/㎡	+4.17%	3
8	のぞみ野	37,300円/㎡	+8.1%	1
9	代宿	36,000円/㎡	+5%	1
10	長浦	33,233円/㎡	+9.67%	3
11	久保田	27,500円/㎡	—	1
12	北袖	21,100円/㎡	+2.4%	1
13	横田	20,100円/㎡	—	3
14	南袖	19,500円/㎡	+2.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	袖ケ浦	68,755円/㎡	227,289円/坪	+6.5%	11
2	長浦	49,467円/㎡	163,527円/坪	+5.7%	15
3	横田	24,250円/㎡	80,165円/坪	—	2
4	東横田	11,800円/㎡	39,008円/坪	—	1

地価一覧（公示18地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	118,000	—	商業地
2	公示	_	100,000	+8.1%	商業地
3	基準	_	94,000	+6.8%	商業地
4	基準	_	89,600	+9.3%	住宅地
5	公示	_	87,500	+8.8%	住宅地
6	公示	_	78,800	+7.9%	住宅地
7	公示	_	78,500	+6.5%	住宅地
8	基準	_	77,000	+8.1%	住宅地
9	基準	_	72,800	+5.5%	住宅地
10	公示	_	68,500	+7.2%	住宅地
11	基準	_	68,200	+5.2%	住宅地
12	公示	_	67,400	—	住宅地
13	公示	_	66,000	+3.9%	住宅地
14	基準	_	60,700	+5%	住宅地
15	基準	_	47,800	+4.4%	住宅地
16	公示	_	45,000	+4.9%	住宅地
17	公示	_	40,600	+5.7%	住宅地
18	基準	_	37,300	+8.1%	住宅地
19	公示	_	36,000	+5%	住宅地
20	基準	_	35,400	+9.9%	工業地
21	公示	_	33,000	+9.3%	工業地
22	公示	_	32,400	+3.2%	住宅地
23	公示	_	31,800	+9.3%	工業地
24	基準	_	31,300	+9.8%	工業地
25	公示	_	27,500	—	住宅地
26	公示	_	24,900	—	住宅地
27	基準	_	23,600	—	住宅地
28	公示	_	21,100	+2.4%	工業地
29	公示	_	19,500	+2.6%	工業地
30	公示	_	11,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

袖ケ浦市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,200円/㎡	49,000円/㎡	38,760円/㎡
1984年	34,400円/㎡	50,000円/㎡	38,300円/㎡
1985年	45,000円/㎡	50,000円/㎡	45,833円/㎡
1986年	45,200円/㎡	54,250円/㎡	47,786円/㎡
1987年	45,400円/㎡	60,000円/㎡	49,571円/㎡
1988年	54,000円/㎡	83,500円/㎡	62,429円/㎡
1989年	69,740円/㎡	104,500円/㎡	79,671円/㎡
1990年	92,700円/㎡	155,500円/㎡	110,643円/㎡
1991年	137,060円/㎡	173,000円/㎡	147,329円/㎡
1992年	117,883円/㎡	148,000円/㎡	125,413円/㎡
1993年	101,429円/㎡	186,340円/㎡	136,808円/㎡
1994年	95,611円/㎡	175,340円/㎡	124,086円/㎡
1995年	98,864円/㎡	168,200円/㎡	120,531円/㎡
1996年	93,045円/㎡	151,400円/㎡	111,281円/㎡
1997年	88,045円/㎡	138,600円/㎡	103,844円/㎡
1998年	83,709円/㎡	123,100円/㎡	96,019円/㎡
1999年	74,909円/㎡	100,600円/㎡	82,938円/㎡
2000年	65,182円/㎡	81,600円/㎡	70,313円/㎡
2001年	56,982円/㎡	65,450円/㎡	59,971円/㎡
2002年	49,500円/㎡	56,350円/㎡	51,918円/㎡
2003年	43,445円/㎡	48,500円/㎡	45,229円/㎡
2004年	38,425円/㎡	42,438円/㎡	40,030円/㎡
2005年	34,958円/㎡	39,850円/㎡	36,915円/㎡
2006年	33,833円/㎡	40,088円/㎡	36,335円/㎡
2007年	34,817円/㎡	42,113円/㎡	37,735円/㎡
2008年	39,700円/㎡	43,175円/㎡	41,024円/㎡
2009年	39,008円/㎡	41,200円/㎡	39,843円/㎡
2010年	37,392円/㎡	40,100円/㎡	38,424円/㎡
2011年	36,985円/㎡	39,813円/㎡	38,062円/㎡
2012年	36,785円/㎡	39,775円/㎡	37,924円/㎡
2013年	36,143円/㎡	39,863円/㎡	37,495円/㎡
2014年	37,169円/㎡	40,000円/㎡	38,248円/㎡
2015年	37,369円/㎡	40,363円/㎡	38,510円/㎡
2016年	37,769円/㎡	40,713円/㎡	38,890円/㎡
2017年	38,162円/㎡	41,350円/㎡	39,376円/㎡
2018年	38,700円/㎡	43,480円/㎡	40,778円/㎡
2019年	39,562円/㎡	44,890円/㎡	41,878円/㎡
2020年	39,400円/㎡	46,040円/㎡	41,771円/㎡
2021年	41,444円/㎡	46,970円/㎡	43,418円/㎡
2022年	42,361円/㎡	48,090円/㎡	44,407円/㎡
2023年	43,833円/㎡	51,455円/㎡	46,724円/㎡
2024年	45,789円/㎡	54,309円/㎡	49,021円/㎡
2025年	47,229円/㎡	57,973円/㎡	51,450円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

市原市5万円/㎡

印西市5万円/㎡

袖ケ浦市5万円/㎡

印旛郡酒々井町4万円/㎡

袖ケ浦市の特徴