成田市の地価

地価の概要

成田市の平均地価は66,843円/㎡で、前年比7.02%の上昇と堅調な伸びを見せています。成田国際空港という国家的インフラを背景に、商業地は143,533円/㎡と高水準を維持し、空港周辺の商業需要が継続的に地価を支えています。一方、住宅地は56,616円/㎡と比較的手頃な水準で、都心通勤の利便性と価格のバランスを求める購入層に選好されています。京成成田線や成田エクスプレス等の充実した交通網により、東京近郊の中でも投資価値の高いエリアとして注目度が高まっています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万7,298円/㎡▲ 6.97%

坪単価 189,427円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

7万8,144円/㎡

37地点 (2026年)

▲ 5.9%

地価総平均

6万6,843円/㎡

公示+基準 64地点

▲ 7.0%

最高地価

285,000円/㎡

最低地価

2,470円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	花崎町	233,500円/㎡	+3.35%	2
2	上町	174,000円/㎡	+3.6%	1
3	囲護台	149,750円/㎡	+10.2%	4
4	公津の杜	140,000円/㎡	+9.33%	3
5	加良部	113,000円/㎡	+9.7%	1
6	中台	104,000円/㎡	+9.5%	1
7	ウイング土屋	102,000円/㎡	+7.4%	1
8	松崎	98,000円/㎡	+7.1%	1
9	はなのき台	96,500円/㎡	+6.35%	2
10	美郷台	96,500円/㎡	+8.4%	1
11	橋賀台	93,000円/㎡	+5.7%	1
12	玉造	92,000円/㎡	+7%	1
13	不動ケ岡	87,000円/㎡	+8.15%	2
14	飯田町	83,950円/㎡	+9.05%	2
15	飯仲	78,300円/㎡	+8%	1
16	江弁須	73,500円/㎡	+6.5%	1
17	大袋	73,000円/㎡	+7.4%	1
18	幸町	63,750円/㎡	+2.5%	2
19	土屋	63,500円/㎡	+7.75%	2
20	東町	63,000円/㎡	+8.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	成田	106,450円/㎡	351,900円/坪	+7.3%	24
2	公津の杜	92,791円/㎡	306,747円/坪	+8.8%	11
3	成田湯川	55,325円/㎡	182,892円/坪	+4%	4
4	宗吾参道	36,000円/㎡	119,008円/坪	+2.4%	4
5	芝山千代田	31,125円/㎡	102,892円/坪	+11.8%	4
6	久住	24,867円/㎡	82,205円/坪	+6.9%	3
7	東成田	13,674円/㎡	45,203円/坪	+4.9%	5
8	下総松崎	11,600円/㎡	38,347円/坪	—	1
9	大戸	8,400円/㎡	27,769円/坪	-0.6%	1
10	滑河	7,125円/㎡	23,554円/坪	-0.5%	4
11	下総神崎	7,050円/㎡	23,306円/坪	-0.5%	3

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示37地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	293,000	+2.8%	商業地
2	公示	_	187,000	+2.7%	商業地
3	基準	_	183,000	+8.9%	商業地
4	基準	_	174,000	+3.6%	商業地
5	公示	_	171,000	+6.2%	商業地
6	公示	_	162,000	+8%	住宅地
7	公示	_	157,000	+8.3%	住宅地
8	基準	_	152,000	+10.1%	住宅地
9	公示	_	123,000	+7.9%	住宅地
10	公示	_	122,000	+7%	住宅地
11	公示	_	113,000	+8.7%	住宅地
12	基準	_	113,000	+9.7%	住宅地
13	公示	_	108,000	+4.9%	住宅地
14	公示	_	107,000	+4.9%	商業地
15	公示	_	104,000	+7.8%	住宅地
16	公示	_	103,000	—	住宅地
17	公示	_	102,000	+4.1%	住宅地
18	基準	_	98,000	+7.7%	商業地
19	公示	_	96,700	+5.1%	住宅地
20	公示	_	94,200	+4.7%	住宅地
21	基準	_	93,000	+5.7%	住宅地
22	公示	_	88,400	+7.4%	住宅地
23	基準	_	85,600	+8.4%	住宅地
24	基準	_	78,300	+8%	住宅地
25	公示	_	78,000	+6.1%	住宅地
26	基準	_	76,000	+8.6%	住宅地
27	基準	_	73,000	+7.4%	住宅地
28	公示	_	71,400	+1.3%	商業地
29	公示	_	66,800	+6%	住宅地
30	基準	_	64,000	+8.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

成田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	173,400円/㎡	49,833円/㎡	93,964円/㎡
1984年	175,900円/㎡	50,378円/㎡	95,207円/㎡
1985年	177,140円/㎡	50,378円/㎡	95,650円/㎡
1986年	178,480円/㎡	52,717円/㎡	89,706円/㎡
1987年	180,780円/㎡	54,125円/㎡	91,376円/㎡
1988年	190,460円/㎡	67,200円/㎡	103,453円/㎡
1989年	317,500円/㎡	104,785円/㎡	154,835円/㎡
1990年	355,200円/㎡	212,267円/㎡	248,000円/㎡
1991年	418,167円/㎡	209,827円/㎡	269,352円/㎡
1992年	392,000円/㎡	188,967円/㎡	246,976円/㎡
1993年	318,714円/㎡	167,278円/㎡	209,680円/㎡
1994年	285,429円/㎡	151,750円/㎡	189,180円/㎡
1995年	226,000円/㎡	137,728円/㎡	164,888円/㎡
1996年	176,333円/㎡	117,711円/㎡	137,252円/㎡
1997年	144,000円/㎡	106,250円/㎡	119,732円/㎡
1998年	130,618円/㎡	95,056円/㎡	108,545円/㎡
1999年	115,982円/㎡	84,406円/㎡	96,383円/㎡
2000年	99,800円/㎡	73,044円/㎡	83,193円/㎡
2001年	87,209円/㎡	65,606円/㎡	73,800円/㎡
2002年	61,993円/㎡	59,728円/㎡	60,758円/㎡
2003年	56,500円/㎡	55,256円/㎡	55,821円/㎡
2004年	52,600円/㎡	52,367円/㎡	52,473円/㎡
2005年	50,160円/㎡	50,889円/㎡	50,558円/㎡
2006年	48,613円/㎡	46,976円/㎡	47,684円/㎡
2007年	48,325円/㎡	47,757円/㎡	48,003円/㎡
2008年	49,400円/㎡	48,176円/㎡	48,686円/㎡
2009年	48,188円/㎡	46,695円/㎡	47,341円/㎡
2010年	47,231円/㎡	45,890円/㎡	46,470円/㎡
2011年	46,656円/㎡	45,014円/㎡	45,724円/㎡
2012年	46,041円/㎡	44,481円/㎡	45,155円/㎡
2013年	53,010円/㎡	47,684円/㎡	50,657円/㎡
2014年	54,709円/㎡	44,833円/㎡	49,995円/㎡
2015年	55,796円/㎡	43,459円/㎡	49,896円/㎡
2016年	56,978円/㎡	44,500円/㎡	50,866円/㎡
2017年	69,188円/㎡	43,964円/㎡	57,510円/㎡
2018年	70,384円/㎡	44,740円/㎡	58,512円/㎡
2019年	69,962円/㎡	45,438円/㎡	58,815円/㎡
2020年	63,821円/㎡	45,035円/㎡	55,813円/㎡
2021年	63,856円/㎡	45,092円/㎡	55,859円/㎡
2022年	64,358円/㎡	48,041円/㎡	57,106円/㎡
2023年	67,675円/㎡	49,766円/㎡	59,960円/㎡
2024年	70,329円/㎡	53,209円/㎡	62,954円/㎡
2025年	74,266円/㎡	57,298円/㎡	66,843円/㎡
2026年	78,144円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

佐倉市7万円/㎡

四街道市7万円/㎡

成田市6万円/㎡

野田市6万円/㎡

成田市の特徴

成田市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

成田市の平均地価は66,843円/㎡で、前年比で7.02%上昇しています。住宅地は56,616円/㎡と比較的手頃な価格帯ですが、商業地は143,533円/㎡と高くなっており、成田空港周辺の商業需要が価格に反映されています。

成田市は地価が上がっている？下がっている？

成田市の地価は上昇傾向で、前年比7.02%の伸びを記録しています。これは成田空港のアクセス向上やインフラ整備、さらには物流需要の増加などが要因と考えられます。今後も安定した需要が見込まれる地域です。

成田市の住宅地の地価は千葉県内でどの程度？

成田市の住宅地平均は56,616円/㎡で、千葉県内では中程度の価格帯です。商業地の143,533円/㎡に比べると住宅地は手頃な価格となっており、ファミリー層のマイホーム購入や投資家の賃貸物件取得に適した市場となっています。

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