佐倉市の地価

地価の概要

千葉県北部に位置する佐倉市の平均地価は71,158円/㎡で、前年比2.42%の上昇傾向を示しており、県内でも安定した地価水準を保っています。住宅地は66,898円/㎡と比較的手頃で、成田空港や東京への交通アクセスが良好な京成本線沿線を中心に、ファミリー層向けの住宅需要が堅調です。一方、商業地は118,000円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、佐倉駅周辺の商業施設集積地で高い地価形成が進んでいます。隣接する成田市や四街道市と比較しても地価は緩やかで、通勤利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして、今後の需要拡大が期待されています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 65地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万8,660円/㎡▲ 2.95%

坪単価 260,050円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

6万9,494円/㎡

47地点 (2026年)

▲ 3.4%

地価総平均

7万1,158円/㎡

公示+基準 65地点

▲ 2.4%

最高地価

143,000円/㎡

最低地価

2,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ユーカリが丘	122,000円/㎡	+4.8%	3
2	王子台	102,000円/㎡	+3.28%	4
3	栄町	101,000円/㎡	—	1
4	西志津	97,867円/㎡	+1.37%	3
5	上志津	97,500円/㎡	+2.4%	4
6	寺崎北	94,100円/㎡	+3.2%	2
7	表町	93,800円/㎡	+2.8%	2
8	上座	90,167円/㎡	+3.9%	3
9	大崎台	89,100円/㎡	+2.3%	3
10	井野	88,500円/㎡	+3.45%	4
11	染井野	84,500円/㎡	+2.2%	1
12	宮ノ台	79,500円/㎡	+4.2%	1
13	稲荷台	78,750円/㎡	+1.25%	2
14	中志津	74,367円/㎡	+1.87%	3
15	鏑木町	73,700円/㎡	+1.23%	3
16	宮前	67,750円/㎡	+1.65%	2
17	山王	61,000円/㎡	+8.9%	1
18	白銀	60,000円/㎡	+2.6%	1
19	山崎	59,200円/㎡	—	1
20	南臼井台	51,000円/㎡	+0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	勝田台	108,400円/㎡	358,347円/坪	+2.3%	2
2	ユーカリが丘	106,683円/㎡	352,671円/坪	+4.6%	6
3	志津	82,650円/㎡	273,223円/坪	+2.3%	14
4	京成臼井	65,964円/㎡	218,062円/坪	+1.6%	14
5	物井	61,000円/㎡	201,653円/坪	+8.9%	1
6	佐倉	58,100円/㎡	192,066円/坪	+1.7%	28

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示47地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	143,000	+5.9%	商業地
2	公示	_	142,000	+5.2%	商業地
3	基準	ユーカリが丘３－３－７	134,000	+7.2%	商業地
4	公示	西志津１－１４－１３	126,000	+5%	住宅地
5	基準	ユーカリが丘２－２３－１４	125,000	+3.3%	住宅地
6	公示	_	124,000	+4.2%	商業地
7	公示	_	124,000	+5.1%	商業地
8	公示	ユーカリが丘７－１９－１７	112,000	+4.7%	住宅地
9	公示	_	112,000	+5.7%	商業地
10	公示	_	110,000	+6.8%	商業地
11	公示	_	107,000	+4.9%	住宅地
12	公示	_	103,000	+2%	商業地
13	基準	表町３－１３－３０	103,000	+3.2%	商業地
14	公示	西志津５－１１－３３	99,900	+1.1%	住宅地
15	公示	_	98,100	+3.3%	住宅地
16	公示	_	96,800	+4.5%	住宅地
17	基準	_	93,000	+0.9%	住宅地
18	公示	_	92,100	+2.8%	住宅地
19	基準	中志津１－８－８	91,100	+1.6%	住宅地
20	基準	_	90,500	+2.5%	住宅地
21	公示	_	87,900	+3.2%	住宅地
22	公示	_	87,500	+3.6%	住宅地
23	公示	_	87,300	+3.2%	住宅地
24	公示	_	86,000	+4.5%	住宅地
25	公示	_	85,000	+2.4%	住宅地
26	基準	_	83,100	+0.7%	住宅地
27	基準	_	82,400	+2.6%	住宅地
28	公示	_	79,800	+4.5%	住宅地
29	基準	宮ノ台２－３－１０	79,500	+4.2%	住宅地
30	公示	_	78,900	+4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐倉市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	143,400円/㎡	127,333円/㎡	134,636円/㎡
1984年	143,800円/㎡	129,167円/㎡	135,818円/㎡
1985年	136,667円/㎡	129,833円/㎡	133,250円/㎡
1986年	138,833円/㎡	129,143円/㎡	133,615円/㎡
1987年	140,500円/㎡	141,125円/㎡	140,857円/㎡
1988年	219,333円/㎡	206,375円/㎡	211,929円/㎡
1989年	264,571円/㎡	238,500円/㎡	248,105円/㎡
1990年	296,500円/㎡	328,308円/㎡	314,478円/㎡
1991年	347,000円/㎡	326,538円/㎡	335,435円/㎡
1992年	319,708円/㎡	262,571円/㎡	288,942円/㎡
1993年	257,611円/㎡	239,235円/㎡	248,686円/㎡
1994年	221,714円/㎡	222,941円/㎡	222,263円/㎡
1995年	205,375円/㎡	210,647円/㎡	207,561円/㎡
1996年	188,125円/㎡	190,235円/㎡	189,000円/㎡
1997年	176,667円/㎡	182,529円/㎡	179,098円/㎡
1998年	167,800円/㎡	171,529円/㎡	169,310円/㎡
1999年	149,923円/㎡	154,882円/㎡	151,884円/㎡
2000年	129,056円/㎡	132,167円/㎡	130,300円/㎡
2001年	111,946円/㎡	117,194円/㎡	114,000円/㎡
2002年	98,157円/㎡	103,322円/㎡	100,178円/㎡
2003年	89,707円/㎡	94,661円/㎡	91,604円/㎡
2004年	84,740円/㎡	89,684円/㎡	86,657円/㎡
2005年	80,633円/㎡	86,595円/㎡	82,945円/㎡
2006年	79,332円/㎡	82,370円/㎡	80,524円/㎡
2007年	79,439円/㎡	82,995円/㎡	80,833円/㎡
2008年	80,613円/㎡	83,105円/㎡	81,571円/㎡
2009年	77,613円/㎡	81,140円/㎡	78,996円/㎡
2010年	75,115円/㎡	79,170円/㎡	76,645円/㎡
2011年	73,167円/㎡	77,360円/㎡	74,749円/㎡
2012年	71,306円/㎡	75,910円/㎡	73,043円/㎡
2013年	69,574円/㎡	78,537円/㎡	72,728円/㎡
2014年	69,236円/㎡	78,279円/㎡	72,360円/㎡
2015年	67,889円/㎡	77,847円/㎡	71,393円/㎡
2016年	68,158円/㎡	77,421円/㎡	71,141円/㎡
2017年	66,745円/㎡	76,811円/㎡	69,880円/㎡
2018年	65,277円/㎡	72,940円/㎡	67,710円/㎡
2019年	65,709円/㎡	73,030円/㎡	67,962円/㎡
2020年	63,555円/㎡	72,895円/㎡	66,343円/㎡
2021年	63,577円/㎡	72,940円/㎡	66,372円/㎡
2022年	63,849円/㎡	73,420円/㎡	66,706円/㎡
2023年	65,191円/㎡	74,485円/㎡	68,051円/㎡
2024年	65,474円/㎡	76,240円/㎡	68,688円/㎡
2025年	67,824円/㎡	78,660円/㎡	71,158円/㎡
2026年	69,494円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

千葉市緑区8万円/㎡

白井市7万円/㎡

佐倉市7万円/㎡

四街道市7万円/㎡

佐倉市の特徴