佐倉市の地価

地価の概要

千葉県北部に位置する佐倉市の平均地価は71,158円/㎡で、前年比2.42%の上昇傾向を示しており、県内でも安定した地価水準を保っています。住宅地は66,898円/㎡と比較的手頃で、成田空港や東京への交通アクセスが良好な京成本線沿線を中心に、ファミリー層向けの住宅需要が堅調です。一方、商業地は118,000円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、佐倉駅周辺の商業施設集積地で高い地価形成が進んでいます。隣接する成田市や四街道市と比較しても地価は緩やかで、通勤利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして、今後の需要拡大が期待されています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 65地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万8,660円/㎡▲ 2.95%

坪単価 260,050円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

6万9,494円/㎡

50地点 (2026年)

▲ 3.4%

地価総平均

7万1,158円/㎡

公示+基準 65地点

▲ 2.4%

最高地価

143,000円/㎡

最低地価

2,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ユーカリが丘	122,000円/㎡	+4.8%	3
2	王子台	102,000円/㎡	+3.28%	4
3	栄町	101,000円/㎡	—	1
4	西志津	97,867円/㎡	+1.37%	3
5	上志津	97,500円/㎡	+2.4%	4
6	寺崎北	94,100円/㎡	+3.2%	2
7	表町	93,800円/㎡	+2.8%	2
8	上座	90,167円/㎡	+3.9%	3
9	大崎台	89,100円/㎡	+2.3%	3
10	井野	88,500円/㎡	+3.45%	4
11	染井野	84,500円/㎡	+2.2%	1
12	宮ノ台	79,500円/㎡	+4.2%	1
13	稲荷台	78,750円/㎡	+1.25%	2
14	中志津	74,367円/㎡	+1.87%	3
15	鏑木町	73,700円/㎡	+1.23%	3
16	宮前	67,750円/㎡	+1.65%	2
17	山王	61,000円/㎡	+8.9%	1
18	白銀	60,000円/㎡	+2.6%	1
19	山崎	59,200円/㎡	—	1
20	南臼井台	51,000円/㎡	+0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	勝田台	108,400円/㎡	358,347円/坪	+2.3%	2
2	ユーカリが丘	106,683円/㎡	352,671円/坪	+4.6%	6
3	志津	82,650円/㎡	273,223円/坪	+2.3%	14
4	京成臼井	65,964円/㎡	218,062円/坪	+1.6%	14
5	物井	61,000円/㎡	201,653円/坪	+8.9%	1
6	京成佐倉	58,100円/㎡	192,066円/坪	+1.7%	28

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

2026-08-292027年度の固定資産税は3年分がまとめて効く — 評価替えの答えは2026年3月にもう出ている令和9年度評価替えの価格調査基準日は2026年1月1日。効くのは1年分ではなく2023年からの3年分です。3年累積の地価…

税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示50地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	143,000	+5.9%	商業地
2	公示	_	142,000	+5.2%	商業地
3	基準	ユーカリが丘３－３－７	134,000	+7.2%	商業地
4	公示	西志津１－１４－１３	126,000	+5%	住宅地
5	基準	ユーカリが丘２－２３－１４	125,000	+3.3%	住宅地
6	公示	_	124,000	+4.2%	商業地
7	公示	_	124,000	+5.1%	商業地
8	公示	ユーカリが丘７－１９－１７	112,000	+4.7%	住宅地
9	公示	_	112,000	+5.7%	商業地
10	公示	_	110,000	+6.8%	商業地
11	公示	_	107,000	+4.9%	住宅地
12	公示	_	103,000	+2%	商業地
13	基準	表町３－１３－３０	103,000	+3.2%	商業地
14	公示	西志津５－１１－３３	99,900	+1.1%	住宅地
15	基準	千葉県　佐倉市表町３丁目１３番２７外	99,400	—	商業地
16	公示	_	98,100	+3.3%	住宅地
17	公示	_	96,800	+4.5%	住宅地
18	基準	_	93,000	+0.9%	住宅地
19	公示	_	92,100	+2.8%	住宅地
20	基準	中志津１－８－８	91,100	+1.6%	住宅地
21	基準	_	90,500	+2.5%	住宅地
22	公示	_	87,900	+3.2%	住宅地
23	公示	_	87,500	+3.6%	住宅地
24	公示	_	87,300	+3.2%	住宅地
25	公示	_	86,000	+4.5%	住宅地
26	公示	_	85,000	+2.4%	住宅地
27	基準	_	83,100	+0.7%	住宅地
28	基準	_	82,400	+2.6%	住宅地
29	公示	_	79,800	+4.5%	住宅地
30	基準	宮ノ台２－３－１０	79,500	+4.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐倉市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	143,400円/㎡	127,333円/㎡	134,636円/㎡
1984年	143,800円/㎡	129,167円/㎡	135,818円/㎡
1985年	136,667円/㎡	129,833円/㎡	133,250円/㎡
1986年	138,833円/㎡	129,143円/㎡	133,615円/㎡
1987年	140,500円/㎡	141,125円/㎡	140,857円/㎡
1988年	219,333円/㎡	206,375円/㎡	211,929円/㎡
1989年	264,571円/㎡	238,500円/㎡	248,105円/㎡
1990年	296,500円/㎡	328,308円/㎡	314,478円/㎡
1991年	347,000円/㎡	326,538円/㎡	335,435円/㎡
1992年	319,708円/㎡	262,571円/㎡	288,942円/㎡
1993年	257,611円/㎡	239,235円/㎡	248,686円/㎡
1994年	221,714円/㎡	222,941円/㎡	222,263円/㎡
1995年	205,375円/㎡	210,647円/㎡	207,561円/㎡
1996年	188,125円/㎡	190,235円/㎡	189,000円/㎡
1997年	176,667円/㎡	182,529円/㎡	179,098円/㎡
1998年	167,800円/㎡	163,778円/㎡	166,116円/㎡
1999年	149,923円/㎡	147,889円/㎡	149,091円/㎡
2000年	129,056円/㎡	126,526円/㎡	128,011円/㎡
2001年	111,946円/㎡	112,158円/㎡	112,032円/㎡
2002年	98,157円/㎡	98,884円/㎡	98,451円/㎡
2003年	89,707円/㎡	90,626円/㎡	90,071円/㎡
2004年	84,740円/㎡	86,040円/㎡	85,260円/㎡
2005年	80,633円/㎡	83,065円/㎡	81,606円/㎡
2006年	79,332円/㎡	82,370円/㎡	80,524円/㎡
2007年	79,439円/㎡	82,995円/㎡	80,833円/㎡
2008年	80,613円/㎡	83,105円/㎡	81,571円/㎡
2009年	77,613円/㎡	81,140円/㎡	78,996円/㎡
2010年	75,115円/㎡	79,170円/㎡	76,645円/㎡
2011年	73,167円/㎡	77,360円/㎡	74,749円/㎡
2012年	71,306円/㎡	75,910円/㎡	73,043円/㎡
2013年	69,574円/㎡	75,235円/㎡	71,633円/㎡
2014年	69,236円/㎡	74,980円/㎡	71,288円/㎡
2015年	67,889円/㎡	74,560円/㎡	70,315円/㎡
2016年	68,158円/㎡	74,150円/㎡	70,155円/㎡
2017年	66,745円/㎡	73,565円/㎡	68,945円/㎡
2018年	65,277円/㎡	72,940円/㎡	67,710円/㎡
2019年	65,709円/㎡	73,030円/㎡	67,962円/㎡
2020年	62,843円/㎡	72,895円/㎡	65,757円/㎡
2021年	62,863円/㎡	72,940円/㎡	65,784円/㎡
2022年	63,124円/㎡	73,420円/㎡	66,109円/㎡
2023年	65,191円/㎡	74,485円/㎡	68,051円/㎡
2024年	65,474円/㎡	76,240円/㎡	68,688円/㎡
2025年	67,824円/㎡	78,660円/㎡	71,158円/㎡
2026年	69,494円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

千葉市緑区8万円/㎡

白井市7万円/㎡

佐倉市7万円/㎡

四街道市7万円/㎡

佐倉市の特徴