いすみ市の地価
地価の概要
千葉県いすみ市の平均地価は14,035円/㎡で、前年比0.97%の微減となっています。住宅地は12,962円/㎡と比較的低水準で、房総半島の自然豊かな環境を活かした定住需要が見られる一方、商業地は23,150円/㎡と住宅地の1.8倍近い価格帯を形成しており、市街地中心部への機能集約が進んでいます。いすみ鉄道や国道465号線などの交通ネットワークにより、隣接する茂原市や勝浦市と比べても利便性の高いエリアとなっており、東京圏からの移住先としての注目度が徐々に高まっています。緩やかな地価調整局面にあるものの、房総地域の中では安定した需要を保持するエリアといえるでしょう。
千葉県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,847円/㎡▼ 0.93%
坪単価 42,472円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
1万7,260円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.2%
地価総平均
1万4,035円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 1.0%
最高地価
26,500円/㎡
最低地価
5,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大原 | 21,775円/㎡ |
| 2 | 三門 | 15,500円/㎡ |
| 3 | 長者町 | 14,138円/㎡ |
| 4 | 太東 | 12,450円/㎡ |
| 5 | 浪花 | 12,400円/㎡ |
| 6 | 国吉 | 9,200円/㎡ |
| 7 | 上総東 | 8,860円/㎡ |
| 8 | 上総中川 | 7,525円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 26,500 |
| 2 | 公示 | _ | 21,900 |
| 3 | 基準 | _ | 20,300 |
| 4 | 公示 | _ | 19,800 |
| 5 | 公示 | _ | 17,900 |
| 6 | 公示 | _ | 16,800 |
| 7 | 基準 | _ | 16,200 |
| 8 | 基準 | _ | 15,000 |
| 9 | 基準 | _ | 14,800 |
| 10 | 基準 | 千葉県 いすみ市小澤字中村１０８８番１ | 14,300 |
| 11 | 基準 | _ | 12,800 |
| 12 | 基準 | _ | 12,000 |
| 13 | 基準 | _ | 11,700 |
| 14 | 基準 | _ | 11,300 |
| 15 | 公示 | _ | 9,900 |
| 16 | 基準 | _ | 9,100 |
| 17 | 基準 | _ | 8,860 |
| 18 | 基準 | 千葉県 いすみ市新田野字久保田２６０番 | 8,600 |
| 19 | 基準 | _ | 8,250 |
| 20 | 基準 | _ | 7,100 |
| 21 | 基準 | _ | 5,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
いすみ市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 125,000円/㎡ | 125,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 125,000円/㎡ | 125,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 125,000円/㎡ | 125,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 90,000円/㎡ | 90,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 94,000円/㎡ | 94,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 98,000円/㎡ | 98,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 98,333円/㎡ | 98,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 86,000円/㎡ | 86,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 93,067円/㎡ | 93,067円/㎡ |
| 1992年 | — | 71,563円/㎡ | 71,563円/㎡ |
| 1993年 | — | 56,883円/㎡ | 56,883円/㎡ |
| 1994年 | 97,000円/㎡ | 53,742円/㎡ | 57,069円/㎡ |
| 1995年 | 92,700円/㎡ | 50,158円/㎡ | 53,431円/㎡ |
| 1996年 | 87,800円/㎡ | 46,508円/㎡ | 49,685円/㎡ |
| 1997年 | 80,800円/㎡ | 43,142円/㎡ | 46,038円/㎡ |
| 1998年 | 50,033円/㎡ | 38,564円/㎡ | 40,588円/㎡ |
| 1999年 | 44,400円/㎡ | 33,943円/㎡ | 35,788円/㎡ |
| 2000年 | 38,600円/㎡ | 29,671円/㎡ | 31,247円/㎡ |
| 2001年 | 33,567円/㎡ | 26,200円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2002年 | 29,233円/㎡ | 23,186円/㎡ | 24,253円/㎡ |
| 2003年 | 25,667円/㎡ | 20,679円/㎡ | 21,559円/㎡ |
| 2004年 | 22,967円/㎡ | 18,586円/㎡ | 19,359円/㎡ |
| 2005年 | 20,767円/㎡ | 17,407円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 2006年 | 19,567円/㎡ | 16,893円/㎡ | 17,365円/㎡ |
| 2007年 | 19,200円/㎡ | 16,600円/㎡ | 17,059円/㎡ |
| 2008年 | 19,067円/㎡ | 16,373円/㎡ | 16,848円/㎡ |
| 2009年 | 18,667円/㎡ | 15,929円/㎡ | 16,412円/㎡ |
| 2010年 | 18,167円/㎡ | 15,571円/㎡ | 16,029円/㎡ |
| 2011年 | 17,833円/㎡ | 15,343円/㎡ | 15,782円/㎡ |
| 2012年 | 17,667円/㎡ | 15,121円/㎡ | 15,571円/㎡ |
| 2013年 | 17,567円/㎡ | 14,957円/㎡ | 15,418円/㎡ |
| 2014年 | 17,467円/㎡ | 14,768円/㎡ | 15,244円/㎡ |
| 2015年 | 17,433円/㎡ | 14,525円/㎡ | 15,038円/㎡ |
| 2016年 | 18,420円/㎡ | 14,321円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 2017年 | 18,420円/㎡ | 14,154円/㎡ | 15,276円/㎡ |
| 2018年 | 18,320円/㎡ | 13,993円/㎡ | 15,132円/㎡ |
| 2019年 | 18,220円/㎡ | 13,804円/㎡ | 14,966円/㎡ |
| 2020年 | 18,100円/㎡ | 13,561円/㎡ | 14,755円/㎡ |
| 2021年 | 17,920円/㎡ | 13,375円/㎡ | 14,571円/㎡ |
| 2022年 | 17,760円/㎡ | 13,214円/㎡ | 14,411円/㎡ |
| 2023年 | 17,600円/㎡ | 13,084円/㎡ | 14,273円/㎡ |
| 2024年 | 17,460円/㎡ | 12,962円/㎡ | 14,146円/㎡ |
| 2025年 | 17,360円/㎡ | 12,847円/㎡ | 14,035円/㎡ |
| 2026年 | 17,260円/㎡ | — | — |
いすみ市の特徴
千葉県いすみ市の地価は今どのくらい？住宅を買う時の相場は？
いすみ市の平均地価は14,035円/㎡で、住宅地に限ると12,962円/㎡となっています。千葉県内でも比較的リーズナブルな価格帯のため、海が近い立地を活かした移住先として注目されています。
いすみ市の地価は上がってる？それとも下がってる？最近のトレンドは？
いすみ市の地価は前年比で-0.97%と、わずかな下降傾向にあります。ただし全体的には低価格帯を維持しているため、別荘地やセカンドハウスを検討している層からの関心は継続しており、長期的には安定した市場が形成されています。
いすみ市で商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
いすみ市の商業地平均は23,150円/㎡で、住宅地の12,962円/㎡と比較すると約1.8倍の価格差があります。これは市街地中心部での商業需要が限定的な地方都市の特徴を示しており、ビジネス展開よりも生活環境重視の地域性が強いことを意味しています。