いすみ市の地価

地価の概要

千葉県いすみ市の平均地価は14,035円/㎡で、前年比0.97%の微減となっています。住宅地は12,962円/㎡と比較的低水準で、房総半島の自然豊かな環境を活かした定住需要が見られる一方、商業地は23,150円/㎡と住宅地の1.8倍近い価格帯を形成しており、市街地中心部への機能集約が進んでいます。いすみ鉄道や国道465号線などの交通ネットワークにより、隣接する茂原市や勝浦市と比べても利便性の高いエリアとなっており、東京圏からの移住先としての注目度が徐々に高まっています。緩やかな地価調整局面にあるものの、房総地域の中では安定した需要を保持するエリアといえるでしょう。

千葉県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,847円/㎡▼ 0.93%

坪単価 42,472円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

1万7,360円/㎡

5地点 (2025年)

▼ 1.2%

地価総平均

1万4,035円/㎡

公示+基準 19地点

▼ 1.0%

最高地価

26,500円/㎡

最低地価

5,950円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大原	22,267円/㎡	-1.43%	3
2	深堀	20,300円/㎡	-1.9%	1
3	岬町長者	18,300円/㎡	—	2
4	日在	16,200円/㎡	-0.6%	1
5	岬町江場土	14,800円/㎡	—	1
6	小澤字原	12,800円/㎡	-0.8%	1
7	岬町椎木	12,450円/㎡	-0.7%	2
8	大原台	12,000円/㎡	-0.8%	1
9	岬町押日	11,700円/㎡	-0.8%	1
10	苅谷	11,300円/㎡	—	1
11	行川	9,100円/㎡	—	1
12	長志	8,860円/㎡	-0.9%	1
13	岬町桑田	8,250円/㎡	-0.6%	1
14	楽町	7,100円/㎡	-0.7%	1
15	大野	5,950円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大原	21,775円/㎡	71,983円/坪	-1.5%	4
2	三門	15,500円/㎡	51,240円/坪	-0.3%	2
3	長者町	14,138円/㎡	46,737円/坪	-0.3%	4
4	太東	12,450円/㎡	41,157円/坪	-0.3%	2
5	浪花	12,400円/㎡	40,992円/坪	-0.8%	2
6	国吉	9,200円/㎡	30,413円/坪	-0.3%	2
7	上総東	8,860円/㎡	29,289円/坪	-0.9%	1
8	上総中川	7,525円/㎡	24,876円/坪	-0.2%	2

地価一覧（公示5地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	26,500	-1.9%	商業地
2	公示	_	22,300	-1.8%	住宅地
3	基準	_	20,300	-1.9%	住宅地
4	公示	_	19,800	—	商業地
5	公示	_	18,000	-0.6%	住宅地
6	公示	_	16,800	—	住宅地
7	基準	_	16,200	-0.6%	住宅地
8	基準	_	15,000	-0.7%	住宅地
9	基準	_	14,800	—	住宅地
10	基準	_	12,800	-0.8%	住宅地
11	基準	_	12,000	-0.8%	住宅地
12	基準	_	11,700	-0.8%	住宅地
13	基準	_	11,300	—	住宅地
14	公示	_	9,900	—	住宅地
15	基準	_	9,100	—	住宅地
16	基準	_	8,860	-0.9%	住宅地
17	基準	_	8,250	-0.6%	住宅地
18	基準	_	7,100	-0.7%	住宅地
19	基準	_	5,950	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

いすみ市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	125,000円/㎡	125,000円/㎡
1984年	—	125,000円/㎡	125,000円/㎡
1985年	—	125,000円/㎡	125,000円/㎡
1986年	—	90,000円/㎡	90,000円/㎡
1987年	—	94,000円/㎡	94,000円/㎡
1988年	—	98,000円/㎡	98,000円/㎡
1989年	—	98,333円/㎡	98,333円/㎡
1990年	—	86,000円/㎡	86,000円/㎡
1991年	—	93,067円/㎡	93,067円/㎡
1992年	—	71,563円/㎡	71,563円/㎡
1993年	—	56,883円/㎡	56,883円/㎡
1994年	97,000円/㎡	53,742円/㎡	57,069円/㎡
1995年	92,700円/㎡	50,158円/㎡	53,431円/㎡
1996年	87,800円/㎡	46,508円/㎡	49,685円/㎡
1997年	80,800円/㎡	43,142円/㎡	46,038円/㎡
1998年	50,033円/㎡	38,564円/㎡	40,588円/㎡
1999年	44,400円/㎡	33,943円/㎡	35,788円/㎡
2000年	38,600円/㎡	29,671円/㎡	31,247円/㎡
2001年	33,567円/㎡	26,200円/㎡	27,500円/㎡
2002年	29,233円/㎡	23,186円/㎡	24,253円/㎡
2003年	25,667円/㎡	20,679円/㎡	21,559円/㎡
2004年	22,967円/㎡	18,586円/㎡	19,359円/㎡
2005年	20,767円/㎡	17,407円/㎡	18,000円/㎡
2006年	19,567円/㎡	16,893円/㎡	17,365円/㎡
2007年	19,200円/㎡	16,600円/㎡	17,059円/㎡
2008年	19,067円/㎡	16,373円/㎡	16,848円/㎡
2009年	18,667円/㎡	15,929円/㎡	16,412円/㎡
2010年	18,167円/㎡	15,571円/㎡	16,029円/㎡
2011年	17,833円/㎡	15,343円/㎡	15,782円/㎡
2012年	17,667円/㎡	15,121円/㎡	15,571円/㎡
2013年	17,567円/㎡	14,957円/㎡	15,418円/㎡
2014年	17,467円/㎡	14,768円/㎡	15,244円/㎡
2015年	17,433円/㎡	14,525円/㎡	15,038円/㎡
2016年	18,420円/㎡	14,321円/㎡	15,400円/㎡
2017年	18,420円/㎡	14,154円/㎡	15,276円/㎡
2018年	18,320円/㎡	13,993円/㎡	15,132円/㎡
2019年	18,220円/㎡	13,804円/㎡	14,966円/㎡
2020年	18,100円/㎡	13,561円/㎡	14,755円/㎡
2021年	17,920円/㎡	13,375円/㎡	14,571円/㎡
2022年	17,760円/㎡	13,214円/㎡	14,411円/㎡
2023年	17,600円/㎡	13,084円/㎡	14,273円/㎡
2024年	17,460円/㎡	12,962円/㎡	14,146円/㎡
2025年	17,360円/㎡	12,847円/㎡	14,035円/㎡