南房総市の地価
地価の概要
千葉県南房総市の平均地価は13,989円/㎡で、前年比0.72%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は13,309円/㎡と比較的低水準であり、房総半島南部の豊かな自然環境と広大な土地を背景に、移住希望者や別荘需要に支えられた需要が見られます。一方、商業地は22,150円/㎡と住宅地の1.7倍近い水準を示しており、館山市など周辺の商業中心地と比べても市街地機能が集約されたエリアの価値が相対的に高まっています。館山自動車道のアクセスや東京への距離を考慮すると、都市部からの距離はありながらも、観光資源と自然の豊かさが地価を支える重要な要素となっており、今後も緩やかな変動が予想される地域です。
千葉県 — 公示地価・基準地価 26地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千倉町南朝夷 | 20,200円/㎡ |
| 2 | 市部 | 19,950円/㎡ |
| 3 | 久枝 | 19,700円/㎡ |
| 4 | 富浦町原岡 | 19,200円/㎡ |
| 5 | 明石 | 19,100円/㎡ |
| 6 | 和田町和田 | 17,200円/㎡ |
| 7 | 府中 | 16,200円/㎡ |
| 8 | 千倉町白子 | 15,900円/㎡ |
| 9 | 富浦町多田良 | 15,700円/㎡ |
| 10 | 白浜町乙浜 | 15,700円/㎡ |
| 11 | 和田町花園 | 14,900円/㎡ |
| 12 | 千倉町大川 | 14,600円/㎡ |
| 13 | 白浜町滝口 | 14,000円/㎡ |
| 14 | 白子 | 13,600円/㎡ |
| 15 | 和田町下三原 | 12,800円/㎡ |
| 16 | 富浦町南無谷 | 12,700円/㎡ |
| 17 | 検儀谷 | 12,300円/㎡ |
| 18 | 白浜町根本 | 12,100円/㎡ |
| 19 | 御庄 | 8,850円/㎡ |
| 20 | 西原 | 7,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千倉 | 18,333円/㎡ |
| 2 | 富浦 | 15,867円/㎡ |
| 3 | 岩井 | 15,120円/㎡ |
| 4 | 館山 | 14,325円/㎡ |
| 5 | 千歳 | 12,350円/㎡ |
| 6 | 和田浦 | 12,253円/㎡ |
| 7 | 南三原 | 8,583円/㎡ |
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地価一覧（ 基準34地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 22,200 |
| 2 | 基準 | _ | 22,100 |
| 3 | 基準 | _ | 19,700 |
| 4 | 基準 | _ | 19,200 |
| 5 | 基準 | 千葉県 南房総市和田町和田字和田前４５４番１ | 19,200 |
| 6 | 基準 | _ | 19,100 |
| 7 | 基準 | 千葉県 南房総市富浦町深名字杉原６２９番１ | 19,000 |
| 8 | 基準 | _ | 18,200 |
| 9 | 基準 | _ | 17,800 |
| 10 | 基準 | _ | 17,200 |
| 11 | 基準 | _ | 16,200 |
| 12 | 基準 | _ | 15,900 |
| 13 | 基準 | 千葉県 南房総市富浦町多田良字鳥畑６１６番３ | 15,900 |
| 14 | 基準 | _ | 15,700 |
| 15 | 基準 | _ | 15,700 |
| 16 | 基準 | _ | 14,900 |
| 17 | 基準 | _ | 14,600 |
| 18 | 基準 | _ | 14,000 |
| 19 | 基準 | 千葉県 南房総市白浜町白浜字西原井細田７番２１外 | 13,900 |
| 20 | 基準 | _ | 13,600 |
| 21 | 基準 | _ | 12,800 |
| 22 | 基準 | _ | 12,700 |
| 23 | 基準 | _ | 12,300 |
| 24 | 基準 | _ | 12,100 |
| 25 | 基準 | 千葉県 南房総市検儀谷字上ノ江４３９番１ | 12,100 |
| 26 | 基準 | 千葉県 南房総市沓見字月ノ輪５番２ | 11,900 |
| 27 | 基準 | _ | 8,850 |
| 28 | 基準 | 千葉県 南房総市岩糸字根方２４５３番 | 7,950 |
| 29 | 基準 | _ | 7,900 |
| 30 | 基準 | _ | 7,550 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南房総市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 22,292円/㎡ | 22,292円/㎡ |
| 1984年 | — | 22,500円/㎡ | 22,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 22,500円/㎡ | 22,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 22,500円/㎡ | 22,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 22,923円/㎡ | 22,923円/㎡ |
| 1988年 | — | 24,138円/㎡ | 24,138円/㎡ |
| 1989年 | — | 40,100円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 1990年 | — | 53,662円/㎡ | 53,662円/㎡ |
| 1991年 | — | 52,513円/㎡ | 52,513円/㎡ |
| 1992年 | — | 50,056円/㎡ | 50,056円/㎡ |
| 1993年 | — | 47,632円/㎡ | 47,632円/㎡ |
| 1994年 | — | 45,804円/㎡ | 45,804円/㎡ |
| 1995年 | — | 44,093円/㎡ | 44,093円/㎡ |
| 1996年 | — | 42,089円/㎡ | 42,089円/㎡ |
| 1997年 | — | 39,952円/㎡ | 39,952円/㎡ |
| 1998年 | — | 37,400円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 1999年 | — | 35,179円/㎡ | 35,179円/㎡ |
| 2000年 | — | 30,679円/㎡ | 30,679円/㎡ |
| 2001年 | — | 26,793円/㎡ | 26,793円/㎡ |
| 2002年 | — | 23,238円/㎡ | 23,238円/㎡ |
| 2003年 | — | 20,467円/㎡ | 20,467円/㎡ |
| 2004年 | — | 18,148円/㎡ | 18,148円/㎡ |
| 2005年 | — | 16,960円/㎡ | 16,960円/㎡ |
| 2006年 | — | 16,688円/㎡ | 16,688円/㎡ |
| 2007年 | — | 16,622円/㎡ | 16,622円/㎡ |
| 2008年 | — | 16,492円/㎡ | 16,492円/㎡ |
| 2009年 | — | 16,093円/㎡ | 16,093円/㎡ |
| 2010年 | — | 15,718円/㎡ | 15,718円/㎡ |
| 2011年 | — | 15,365円/㎡ | 15,365円/㎡ |
| 2012年 | — | 15,104円/㎡ | 15,104円/㎡ |
| 2013年 | — | 14,968円/㎡ | 14,968円/㎡ |
| 2014年 | — | 14,874円/㎡ | 14,874円/㎡ |
| 2015年 | — | 14,786円/㎡ | 14,786円/㎡ |
| 2016年 | — | 14,993円/㎡ | 14,993円/㎡ |
| 2017年 | — | 14,873円/㎡ | 14,873円/㎡ |
| 2018年 | — | 14,787円/㎡ | 14,787円/㎡ |
| 2019年 | — | 14,682円/㎡ | 14,682円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,498円/㎡ | 14,498円/㎡ |
| 2021年 | — | 14,360円/㎡ | 14,360円/㎡ |
| 2022年 | — | 14,252円/㎡ | 14,252円/㎡ |
| 2023年 | — | 14,151円/㎡ | 14,151円/㎡ |
| 2024年 | — | 14,051円/㎡ | 14,051円/㎡ |
| 2025年 | — | 13,989円/㎡ | 13,989円/㎡ |
南房総市の特徴
南房総市の地価は今いくらですか？買い時ですか？
南房総市の平均地価は13,989円/㎡で、前年比で0.72%の下落傾向にあります。住宅地は13,309円/㎡と比較的安価であり、千葉県内でも購入しやすい価格帯となっているため、長期的な資産形成を考える買い手にとっては検討の価値があります。
南房総市の住宅地と商業地の地価差はなぜですか？
南房総市の商業地は22,150円/㎡で、住宅地の13,309円/㎡と比べて約66%高くなっています。これは市街地中心部や国道沿いの商業施設用地の需要が高いためで、一方住宅地は郊外や田園地帯が広がっており、相対的に地価が抑えられています。
南房satul市に住むメリットは何ですか？地価の安さ以外で
南房総市は平均地価が低く住宅購入コストが抑えられるだけでなく、太平洋と東京湾に囲まれた豊かな自然環境と温暖な気候が魅力です。また、農業や漁業が盛んで新鮮な食材に恵まれており、都市部からのアクセスも改善されているため、移住先として人気が高まっています。