鴨川市の地価

地価の概要

千葉県鴨川市の平均地価は24,559円/㎡で、前年比0.06%とほぼ横ばいの安定した推移を見せています。住宅地が20,567円/㎡と比較的リーズナブルに対し、商業地は34,140円/㎡と1.66倍の価格帯となっており、市街地への商業機能の集約が進んでいることがうかがえます。房総半島の中核都市として、海岸部の観光地としての価値と生活圏としての需要のバランスが地価に反映されており、南房総地域の中では交通アクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアとして位置づけられています。県内の主要都市と比べると割安感がありながらも、今後の産業振興や交通インフラの整備により、さらなる地価上昇の可能性を秘めたエリアとなっています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,582円/㎡▼ 0.06%

坪単価 74,656円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万8,200円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

2万4,559円/㎡

公示+基準 17地点

▲ 0.1%

最高地価

42,900円/㎡

最低地価

7,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	横渚	35,425円/㎡	+0.55%	4
2	広場	30,400円/㎡	+1.3%	1
3	花房	29,200円/㎡	+0.75%	2
4	前原	27,900円/㎡	+0.4%	1
5	貝渚	22,000円/㎡	—	1
6	天津	21,850円/㎡	-0.45%	2
7	東江見	18,100円/㎡	-1.1%	1
8	小湊	17,800円/㎡	—	1
9	内浦	17,700円/㎡	-0.6%	1
10	浜荻	17,700円/㎡	-0.6%	1
11	太海	15,100円/㎡	-0.7%	1
12	宮山	7,000円/㎡	—	1
13	仲	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	安房鴨川	28,740円/㎡	95,008円/坪	+0.5%	10
2	安房天津	20,467円/㎡	67,659円/坪	-0.5%	3
3	江見	18,100円/㎡	59,835円/坪	-1.1%	1
4	安房小湊	17,750円/㎡	58,678円/坪	-0.6%	2
5	太海	15,100円/㎡	49,917円/坪	-0.7%	1

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地価一覧（公示7地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	42,900	+0.5%	商業地
2	公示	_	39,700	+0.3%	商業地
3	公示	_	34,900	+0.6%	商業地
4	公示	_	31,400	+0.3%	住宅地
5	基準	_	30,400	+1.3%	住宅地
6	基準	_	27,900	+1.1%	住宅地
7	基準	_	27,900	+0.4%	商業地
8	基準	_	25,600	-0.4%	商業地
9	公示	_	23,800	+0.4%	住宅地
10	公示	_	21,900	-0.5%	住宅地
11	基準	千葉県　鴨川市天津字浜町１４７７番２外	21,500	—	住宅地
12	基準	_	18,100	-1.1%	住宅地
13	基準	_	18,100	-0.5%	住宅地
14	公示	_	17,800	—	住宅地
15	基準	_	17,700	-0.6%	住宅地
16	基準	_	17,700	-0.6%	住宅地
17	公示	_	17,500	—	住宅地
18	基準	_	15,100	-0.7%	住宅地
19	基準	_	7,000	—	住宅地
20	基準	千葉県　鴨川市仲字鬼塚２７３番２外	6,950	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鴨川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	41,500円/㎡	29,300円/㎡	31,333円/㎡
1984年	42,000円/㎡	29,440円/㎡	31,533円/㎡
1985年	42,000円/㎡	29,440円/㎡	31,533円/㎡
1986年	42,000円/㎡	29,720円/㎡	31,767円/㎡
1987年	43,000円/㎡	30,080円/㎡	32,233円/㎡
1988年	45,300円/㎡	31,720円/㎡	33,983円/㎡
1989年	53,000円/㎡	93,833円/㎡	88,000円/㎡
1990年	87,000円/㎡	127,750円/㎡	121,929円/㎡
1991年	109,000円/㎡	136,633円/㎡	132,686円/㎡
1992年	100,000円/㎡	121,367円/㎡	118,314円/㎡
1993年	93,900円/㎡	98,280円/㎡	97,882円/㎡
1994年	88,000円/㎡	93,260円/㎡	92,782円/㎡
1995年	101,400円/㎡	85,130円/㎡	87,842円/㎡
1996年	92,700円/㎡	76,600円/㎡	79,283円/㎡
1997年	87,000円/㎡	69,510円/㎡	72,425円/㎡
1998年	80,250円/㎡	62,300円/㎡	65,292円/㎡
1999年	72,150円/㎡	55,080円/㎡	57,925円/㎡
2000年	61,750円/㎡	47,480円/㎡	49,858円/㎡
2001年	52,500円/㎡	40,760円/㎡	42,717円/㎡
2002年	45,000円/㎡	35,280円/㎡	36,900円/㎡
2003年	39,350円/㎡	30,055円/㎡	31,485円/㎡
2004年	34,900円/㎡	26,336円/㎡	27,654円/㎡
2005年	31,550円/㎡	24,700円/㎡	25,754円/㎡
2006年	30,500円/㎡	24,186円/㎡	25,158円/㎡
2007年	30,400円/㎡	24,377円/㎡	25,304円/㎡
2008年	30,850円/㎡	24,377円/㎡	25,373円/㎡
2009年	30,500円/㎡	23,755円/㎡	24,792円/㎡
2010年	30,000円/㎡	23,327円/㎡	24,354円/㎡
2011年	29,700円/㎡	22,973円/㎡	24,008円/㎡
2012年	29,550円/㎡	22,745円/㎡	23,792円/㎡
2013年	29,450円/㎡	22,614円/㎡	23,665円/㎡
2014年	29,450円/㎡	22,545円/㎡	23,608円/㎡
2015年	28,280円/㎡	22,532円/㎡	24,328円/㎡
2016年	28,600円/㎡	22,555円/㎡	24,444円/㎡
2017年	28,920円/㎡	22,550円/㎡	24,541円/㎡
2018年	29,200円/㎡	22,600円/㎡	24,663円/㎡
2019年	29,480円/㎡	22,627円/㎡	24,769円/㎡
2020年	27,900円/㎡	22,586円/㎡	24,462円/㎡
2021年	27,917円/㎡	22,555円/㎡	24,447円/㎡
2022年	27,950円/㎡	22,509円/㎡	24,429円/㎡
2023年	28,017円/㎡	22,527円/㎡	24,465円/㎡
2024年	28,100円/㎡	22,555円/㎡	24,512円/㎡
2025年	28,183円/㎡	22,582円/㎡	24,559円/㎡
2026年	30,340円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

一宮町2万円/㎡

香取市2万円/㎡

鴨川市2万円/㎡

旭市2万円/㎡

鴨川市の特徴

千葉県鴨川市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

鴨川市の平均地価は24,559円/㎡で、住宅地が20,567円/㎡、商業地が34,140円/㎡となっています。前年比で0.06%のわずかな上昇傾向を示しており、千葉県内でも比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

鴨川市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入のポイントは

鴨川市の住宅地平均20,567円/㎡は県内でも手頃な価格帯であり、自然環境が豊かで子育て世帯や移住者に適した環境です。海が近く、通勤圏でもあるため、住宅購入を検討する際は交通アクセスと生活利便性を総合的に判断することをおすすめします。

�peoples川市の地価はこれからどうなりますか？今後の見通しを知りたい

鴨川市の地価は前年比0.06%の安定した上昇を続けており、大きな変動リスクは低い状況です。今後は観光資源の活用や交通インフラの整備による地域活性化が地価を下支えする要因となる可能性があります。

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