鋸南町の地価
地価の概要
安房郡鋸南町は、千葉県南部の房総半島に位置する典型的な地方都市で、平均地価は15,020円/㎡と県内でも低水準にあります。住宅地が13,275円/㎡と全体の大部分を占める一方、商業地は22,000円/㎡で相対的な高値を示していますが、館山市や木更津市といった周辺主要都市との地価格差は依然として大きい状況です。前年比で-0.47%の緩やかな下落傾向は、人口減少と高齢化の進行を反映していますが、房総横断道路の利便性向上により、今後の安定化が期待されています。移住促進施策と地域再生事業により、割安な土地資源を活かした不動産投資の機会が存在するエリアとして注目されています。
千葉県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,020円/㎡▼ 0.47%
坪単価 49,656円/坪 ・ 7地点
地価総平均
1万5,020円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 0.5%
最高地価
22,000円/㎡
最低地価
4,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 竜島 | 22,000円/㎡ |
| 2 | 保田 | 22,000円/㎡ |
| 3 | 元名 | 19,100円/㎡ |
| 4 | 上佐久間 | 7,100円/㎡ |
| 5 | 小保田 | 4,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 保田 | 15,333円/㎡ |
| 2 | 安房勝山 | 14,550円/㎡ |
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地価一覧（ 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 22,000 |
| 2 | 基準 | _ | 22,000 |
| 3 | 基準 | _ | 19,100 |
| 4 | 基準 | _ | 7,100 |
| 5 | 基準 | 千葉県 安房郡鋸南町上佐久間字明下６１２番外 | 5,350 |
| 6 | 基準 | 千葉県 安房郡鋸南町小保田字小向１３９２番 | 5,050 |
| 7 | 基準 | _ | 4,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鋸南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 41,000円/㎡ | 41,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 41,700円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,700円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 41,700円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 43,400円/㎡ | 43,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 45,400円/㎡ | 45,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 43,650円/㎡ | 43,650円/㎡ |
| 1990年 | — | 58,000円/㎡ | 58,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 59,500円/㎡ | 59,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 41,100円/㎡ | 41,100円/㎡ |
| 1994年 | — | 49,025円/㎡ | 49,025円/㎡ |
| 1995年 | — | 46,875円/㎡ | 46,875円/㎡ |
| 1996年 | — | 44,850円/㎡ | 44,850円/㎡ |
| 1997年 | — | 42,325円/㎡ | 42,325円/㎡ |
| 1998年 | — | 38,475円/㎡ | 38,475円/㎡ |
| 1999年 | — | 40,000円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 2000年 | — | 33,300円/㎡ | 33,300円/㎡ |
| 2001年 | — | 28,100円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 2002年 | — | 23,740円/㎡ | 23,740円/㎡ |
| 2003年 | — | 20,400円/㎡ | 20,400円/㎡ |
| 2004年 | — | 18,560円/㎡ | 18,560円/㎡ |
| 2005年 | — | 17,320円/㎡ | 17,320円/㎡ |
| 2006年 | — | 17,120円/㎡ | 17,120円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,080円/㎡ | 17,080円/㎡ |
| 2008年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 2009年 | — | 16,700円/㎡ | 16,700円/㎡ |
| 2010年 | — | 16,360円/㎡ | 16,360円/㎡ |
| 2011年 | — | 16,040円/㎡ | 16,040円/㎡ |
| 2012年 | — | 15,800円/㎡ | 15,800円/㎡ |
| 2013年 | — | 15,662円/㎡ | 15,662円/㎡ |
| 2014年 | — | 15,544円/㎡ | 15,544円/㎡ |
| 2015年 | — | 15,464円/㎡ | 15,464円/㎡ |
| 2016年 | — | 15,362円/㎡ | 15,362円/㎡ |
| 2017年 | — | 15,280円/㎡ | 15,280円/㎡ |
| 2018年 | — | 15,200円/㎡ | 15,200円/㎡ |
| 2019年 | — | 15,120円/㎡ | 15,120円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,980円/㎡ | 14,980円/㎡ |
| 2021年 | — | 15,222円/㎡ | 15,222円/㎡ |
| 2022年 | — | 15,150円/㎡ | 15,150円/㎡ |
| 2023年 | — | 15,098円/㎡ | 15,098円/㎡ |
| 2024年 | — | 15,050円/㎡ | 15,050円/㎡ |
| 2025年 | — | 15,020円/㎡ | 15,020円/㎡ |
鋸南町の特徴
千葉県安房郡鋸南町の地価は今いくら？
安房郡鋸南町の平均地価は15,020円/㎡で、住宅地は13,275円/㎡、商業地は22,000円/㎡となっています。前年比で0.47%の下降傾向にありますが、房総半島の南部地域としては比較的安定した価格帯を保っています。
鋸南町は住みやすい町？地価から見た魅力は？
鋸南町の住宅地平均地価13,275円/㎡は、千葉県内でも手頃な価格帯であり、房総半島の自然環境と都市部へのアクセスを両立させたい層に人気です。海が近く、リゾート地としての価値も高く、移住やセカンドハウス購入の選択肢として注目されています。
安房郡鋸南町の地価は上がるか下がるか？
現在、鋸南町の地価は前年比0.47%の微減傾向にありますが、大きな下落ではなく安定推移しています。房総半島全体の観光・移住需要の増加や、新たな交通インフラ整備により、今後の回復局面も予想されます。