山武市の地価

地価の概要

山武市の平均地価は15,841円/㎡で、前年比-0.37%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地が12,961円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は35,500円/㎡と3倍近くの価格差があり、市街地機能の集約化が進んでいることが伺えます。成田空港や県庁所在地の千葉市からの距離がある立地のため、県北部の佐倉市や四街道市と比べると地価は抑えられており、地方移住やセカンドハウス需要を検討する際の穴場エリアとなっています。JR東金線など限定的な交通網ながら、農業資源が豊富で自然環境に恵まれた環境が、新たなライフスタイル志向の層から注目を集めています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 22地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,650円/㎡▼ 0.63%

坪単価 51,739円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

1万7,175円/㎡

9地点 (2026年)

▲ 1.3%

地価総平均

1万5,841円/㎡

公示+基準 22地点

▼ 0.4%

最高地価

44,000円/㎡

最低地価

7,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	津辺	39,750円/㎡	—	2
2	松尾町大堤	26,200円/㎡	—	2
3	成東	24,300円/㎡	+1.35%	2
4	日向台	16,500円/㎡	-0.6%	1
5	松尾町五反田	16,400円/㎡	-0.6%	1
6	松尾町八田	12,500円/㎡	-0.8%	1
7	雨坪	11,500円/㎡	-0.9%	1
8	松尾町田越	11,300円/㎡	—	1
9	小泉	10,400円/㎡	-1%	1
10	埴谷	10,200円/㎡	-1%	1
11	松尾町高富	9,600円/㎡	—	1
12	木戸	9,500円/㎡	—	1
13	沖渡	9,400円/㎡	-1.1%	1
14	蓮沼イ	9,300円/㎡	—	1
15	白幡	9,075円/㎡	—	2
16	蓮沼ロ	8,150円/㎡	—	1
17	蓮沼ハ	7,700円/㎡	—	1
18	松尾町広根	7,400円/㎡	—	1
19	小松	0円/㎡	—	0
20	蓮沼ニ	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	成東	22,379円/㎡	73,980円/坪	+0.2%	7
2	松尾	13,610円/㎡	44,992円/坪	-0.1%	10
3	日向	12,733円/㎡	42,092円/坪	-0.8%	3
4	八街	9,400円/㎡	31,074円/坪	-1.1%	1
5	横芝	8,150円/㎡	26,942円/坪	—	1

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2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

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税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示9地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	44,000	—	商業地
2	基準	千葉県　山武市津辺字東町１１２番２外	37,500	—	商業地
3	公示	_	35,500	—	商業地
4	基準	_	28,300	+0.7%	住宅地
5	基準	千葉県　山武市松尾町大堤字鎌田８７番５外	27,700	—	商業地
6	基準	_	27,000	—	商業地
7	基準	_	25,400	—	住宅地
8	公示	_	21,000	+3.4%	住宅地
9	基準	_	16,500	-0.6%	住宅地
10	公示	_	16,400	—	住宅地
11	基準	千葉県　山武市埴谷字肘内７７８番１外	15,700	—	商業地
12	基準	_	12,500	-0.8%	住宅地
13	公示	_	11,400	-0.9%	住宅地
14	公示	_	11,300	—	住宅地
15	基準	_	10,400	-1%	住宅地
16	基準	_	10,200	-1%	住宅地
17	基準	_	9,600	—	住宅地
18	基準	_	9,500	—	住宅地
19	公示	_	9,450	—	住宅地
20	基準	_	9,400	-1.1%	住宅地
21	公示	_	9,300	—	住宅地
22	基準	千葉県　山武市小松字見晴３７４１番６	9,250	—	住宅地
23	基準	_	8,700	—	工業地
24	基準	千葉県　山武市蓮沼ロ字殿下北芝３０１５番８	8,450	—	住宅地
25	公示	_	8,300	—	住宅地
26	公示	_	8,300	—	住宅地
27	基準	_	8,150	—	住宅地
28	基準	_	7,700	—	住宅地
29	基準	_	7,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

山武市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	42,700円/㎡	42,700円/㎡
1984年	—	43,667円/㎡	43,667円/㎡
1985年	—	37,125円/㎡	37,125円/㎡
1986年	—	37,400円/㎡	37,400円/㎡
1987年	—	36,800円/㎡	36,800円/㎡
1988年	—	44,500円/㎡	44,500円/㎡
1989年	—	65,283円/㎡	65,283円/㎡
1990年	—	85,383円/㎡	85,383円/㎡
1991年	—	95,000円/㎡	95,000円/㎡
1992年	—	87,667円/㎡	87,667円/㎡
1993年	—	70,380円/㎡	70,380円/㎡
1994年	60,500円/㎡	70,164円/㎡	69,358円/㎡
1995年	60,000円/㎡	67,782円/㎡	67,133円/㎡
1996年	63,000円/㎡	58,846円/㎡	59,400円/㎡
1997年	59,000円/㎡	55,192円/㎡	55,700円/㎡
1998年	49,100円/㎡	50,346円/㎡	50,113円/㎡
1999年	43,767円/㎡	41,686円/㎡	42,053円/㎡
2000年	38,333円/㎡	34,671円/㎡	35,318円/㎡
2001年	32,500円/㎡	29,650円/㎡	30,153円/㎡
2002年	27,333円/㎡	25,093円/㎡	25,488円/㎡
2003年	21,450円/㎡	21,471円/㎡	21,467円/㎡
2004年	17,975円/㎡	18,979円/㎡	18,756円/㎡
2005年	15,525円/㎡	17,400円/㎡	16,983円/㎡
2006年	14,500円/㎡	18,240円/㎡	17,453円/㎡
2007年	14,275円/㎡	17,879円/㎡	17,121円/㎡
2008年	14,250円/㎡	17,771円/㎡	17,030円/㎡
2009年	14,025円/㎡	17,671円/㎡	16,904円/㎡
2010年	13,425円/㎡	17,087円/㎡	16,316円/㎡
2011年	13,188円/㎡	16,733円/㎡	15,987円/㎡
2012年	12,950円/㎡	16,467円/㎡	15,726円/㎡
2013年	13,590円/㎡	16,273円/㎡	15,603円/㎡
2014年	13,490円/㎡	16,193円/㎡	15,518円/㎡
2015年	13,480円/㎡	16,120円/㎡	15,460円/㎡
2016年	13,460円/㎡	16,083円/㎡	15,428円/㎡
2017年	13,450円/㎡	16,023円/㎡	15,380円/㎡
2018年	13,420円/㎡	15,970円/㎡	15,333円/㎡
2019年	13,370円/㎡	15,920円/㎡	15,283円/㎡
2020年	15,219円/㎡	15,863円/㎡	15,639円/㎡
2021年	15,200円/㎡	15,797円/㎡	15,589円/㎡
2022年	15,206円/㎡	15,723円/㎡	15,543円/㎡
2023年	16,207円/㎡	15,690円/㎡	15,855円/㎡
2024年	16,221円/㎡	15,670円/㎡	15,845円/㎡
2025年	16,250円/㎡	15,650円/㎡	15,841円/㎡
2026年	17,175円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

御宿町1万円/㎡

富津市1万円/㎡

山武市1万円/㎡

鋸南町1万円/㎡

山武市の特徴

千葉県山武市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

山武市の平均地価は15,841円/㎡で、前年比で0.37%の下落傾向にあります。住宅地は12,961円/㎡、商業地は35,500円/㎡となっており、千葉県内では比較的購入しやすい地域です。

山武市は今、地価が上がっていますか？それとも下がっていますか？

山武市の地価は前年比で-0.37%とわずかに下落している状況です。ただしこの低下幅は小さく、市場として大きな変動はなく比較的安定した推移を見せています。

山武市は家を買うのに住みやすい地域ですか？地価以外の魅力を知りたい

山武市の住宅地平均地価12,961円/㎡は千葉県内でも購入しやすく、子育て世帯にも適した価格帯です。成田国際空港や東京まで新幹線でアクセスでき、農業が盛んな自然豊かな環境と都市機能のバランスが特徴となっています。

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