匝瑳市の地価
地価の概要
千葉県匝瑳市は平均地価22,707円/㎡で、前年比ほぼ横ばいの安定した市場を形成しています。住宅地は17,270円/㎡と県内でも低廉な水準にあり、広大な敷地を手頃な価格で取得できることが魅力です。一方、商業地は45,900円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、匝瑳駅周辺などの中心市街地に商業機能が集約されている傾向が見られます。銚子市や旭市といった周辺自治体と比較しても同程度の価格帯であり、九十九里地域の中では地価が安定した投資先として位置付けられるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,400円/㎡▼ 0.15%
坪単価 57,524円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
3万3,140円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 0.3%
地価総平均
2万2,707円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 0.1%
最高地価
54,800円/㎡
最低地価
6,050円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八日市場イ | 46,900円/㎡ |
| 2 | 八日市場ハ | 35,050円/㎡ |
| 3 | 若潮町 | 34,800円/㎡ |
| 4 | 飯倉台 | 34,700円/㎡ |
| 5 | 八日市場ホ | 20,900円/㎡ |
| 6 | 東谷 | 17,700円/㎡ |
| 7 | 蕪里 | 8,550円/㎡ |
| 8 | 今泉 | 8,400円/㎡ |
| 9 | 新堀 | 8,350円/㎡ |
| 10 | みどり平 | 7,500円/㎡ |
| 11 | 栢田 | 7,050円/㎡ |
| 12 | 長谷 | 6,050円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八日市場 | 23,205円/㎡ |
| 2 | 飯倉 | 20,883円/㎡ |
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地価一覧（公示6地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 54,800 |
| 2 | 公示 | _ | 43,900 |
| 3 | 公示 | _ | 38,900 |
| 4 | 公示 | 千葉県 匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番 | 38,700 |
| 5 | 公示 | _ | 34,700 |
| 6 | 基準 | _ | 34,700 |
| 7 | 公示 | _ | 26,200 |
| 8 | 公示 | _ | 22,000 |
| 9 | 基準 | _ | 20,900 |
| 10 | 基準 | _ | 17,700 |
| 11 | 基準 | _ | 8,550 |
| 12 | 基準 | _ | 8,400 |
| 13 | 基準 | _ | 8,350 |
| 14 | 基準 | _ | 8,350 |
| 15 | 基準 | _ | 7,500 |
| 16 | 基準 | 千葉県 匝瑳市栢田字清藏内５９９７番１外 | 7,100 |
| 17 | 基準 | _ | 7,050 |
| 18 | 基準 | _ | 6,050 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
匝瑳市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 41,500円/㎡ | 80,500円/㎡ | 67,500円/㎡ |
| 1984年 | 43,000円/㎡ | 81,750円/㎡ | 68,833円/㎡ |
| 1985年 | 43,600円/㎡ | 82,850円/㎡ | 69,767円/㎡ |
| 1986年 | 44,200円/㎡ | 84,000円/㎡ | 70,733円/㎡ |
| 1987年 | 44,700円/㎡ | 88,400円/㎡ | 73,833円/㎡ |
| 1988年 | 47,100円/㎡ | 93,650円/㎡ | 78,133円/㎡ |
| 1989年 | 50,500円/㎡ | 117,200円/㎡ | 94,967円/㎡ |
| 1990年 | 61,000円/㎡ | 113,333円/㎡ | 100,250円/㎡ |
| 1991年 | 72,500円/㎡ | 116,933円/㎡ | 105,825円/㎡ |
| 1992年 | 64,600円/㎡ | 95,875円/㎡ | 89,620円/㎡ |
| 1993年 | 59,000円/㎡ | 60,200円/㎡ | 60,080円/㎡ |
| 1994年 | 56,500円/㎡ | 58,789円/㎡ | 58,560円/㎡ |
| 1995年 | 56,000円/㎡ | 55,511円/㎡ | 55,560円/㎡ |
| 1996年 | 52,500円/㎡ | 51,156円/㎡ | 51,290円/㎡ |
| 1997年 | 51,500円/㎡ | 46,556円/㎡ | 47,050円/㎡ |
| 1998年 | 48,600円/㎡ | 43,044円/㎡ | 43,600円/㎡ |
| 1999年 | 46,000円/㎡ | 38,433円/㎡ | 39,190円/㎡ |
| 2000年 | 44,000円/㎡ | 34,500円/㎡ | 35,450円/㎡ |
| 2001年 | 41,500円/㎡ | 30,922円/㎡ | 31,980円/㎡ |
| 2002年 | 35,600円/㎡ | 27,944円/㎡ | 29,336円/㎡ |
| 2003年 | 34,250円/㎡ | 25,511円/㎡ | 27,100円/㎡ |
| 2004年 | 33,350円/㎡ | 22,290円/㎡ | 24,133円/㎡ |
| 2005年 | 32,850円/㎡ | 21,330円/㎡ | 23,250円/㎡ |
| 2006年 | 32,700円/㎡ | 20,740円/㎡ | 22,733円/㎡ |
| 2007年 | 32,900円/㎡ | 20,550円/㎡ | 22,608円/㎡ |
| 2008年 | 33,500円/㎡ | 20,430円/㎡ | 22,608円/㎡ |
| 2009年 | 33,200円/㎡ | 19,730円/㎡ | 21,975円/㎡ |
| 2010年 | 32,550円/㎡ | 19,155円/㎡ | 21,388円/㎡ |
| 2011年 | 32,150円/㎡ | 18,580円/㎡ | 20,842円/㎡ |
| 2012年 | 31,900円/㎡ | 18,210円/㎡ | 20,492円/㎡ |
| 2013年 | 32,700円/㎡ | 17,980円/㎡ | 22,186円/㎡ |
| 2014年 | 32,550円/㎡ | 17,920円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 2015年 | 32,525円/㎡ | 17,880円/㎡ | 22,064円/㎡ |
| 2016年 | 32,375円/㎡ | 17,800円/㎡ | 21,964円/㎡ |
| 2017年 | 32,200円/㎡ | 17,725円/㎡ | 21,861円/㎡ |
| 2018年 | 32,075円/㎡ | 17,650円/㎡ | 21,771円/㎡ |
| 2019年 | 33,833円/㎡ | 17,560円/㎡ | 21,315円/㎡ |
| 2020年 | 33,260円/㎡ | 17,520円/㎡ | 22,767円/㎡ |
| 2021年 | 33,120円/㎡ | 17,485円/㎡ | 22,697円/㎡ |
| 2022年 | 33,220円/㎡ | 17,475円/㎡ | 22,723円/㎡ |
| 2023年 | 33,200円/㎡ | 17,455円/㎡ | 22,703円/㎡ |
| 2024年 | 33,200円/㎡ | 17,425円/㎡ | 22,683円/㎡ |
| 2025年 | 35,975円/㎡ | 18,400円/㎡ | 23,808円/㎡ |
| 2026年 | 33,140円/㎡ | — | — |
匝瑳市の特徴
千葉県匝瑳市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
匝瑳市の平均地価は22,707円/㎡で、前年比で0.1%の微減となっています。住宅地に限ると17,270円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、千葉県内でも地価が低めのエリアです。
匝瑳市は住みやすい？地価から見た買い時は
匝瑳市の住宅地平均が17,270円/㎡と低水準なため、千葉県内でも手頃な価格で不動産を購入できるエリアです。ここ数年の地価変動がほぼ横ばいであることから、比較的安定した相場が続いており、コストパフォーマンスを重視する購入者向きのエリアといえます。
匝瑳市の商業地と住宅地の地価差は？商業施設周辺の相場は
匝瑳市では商業地平均が45,900円/㎡に対し、住宅地平均は17,270円/㎡と、約2.7倍の価格差があります。駅前や市街地の商業地に集中して地価が高い傾向にあり、住宅購入を検討する際は市街地から離れるほど割安な物件が見つかります。