館山市の地価
地価の概要
千葉県南部に位置する館山市の平均地価は31,493円/㎡で、前年比0.22%のわずかな上昇を示しています。住宅地が27,073円/㎡と相対的に手頃な価格帯である一方、商業地は43,650円/㎡と40%以上高くなっており、市街地と郊外の価格差が顕著です。館山駅を中心とした商業地区の需要が根強い一方で、東京湾アクアラインを経由した首都圏との交通ネットワークの充実により、住宅需要も緩やかながら堅調に推移しています。リゾート地としての認知度と海岸線の豊富さを背景に、他の房総地域と比べて安定した地価基盤を維持しており、今後も定住・観光需要のバランスが地価を支える重要な要因となるでしょう。
千葉県 — 公示地価・基準地価 15地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北条 | 41,243円/㎡ |
| 2 | 長須賀 | 29,600円/㎡ |
| 3 | 館山 | 28,000円/㎡ |
| 4 | 上真倉 | 24,600円/㎡ |
| 5 | 湊 | 23,900円/㎡ |
| 6 | 宮城 | 21,700円/㎡ |
| 7 | 那古 | 21,400円/㎡ |
| 8 | 船形 | 21,000円/㎡ |
| 9 | 犬石 | 13,500円/㎡ |
| 10 | 沼 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 館山 | 33,077円/㎡ |
| 2 | 那古船形 | 21,200円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 52,900 |
| 2 | 基準 | _ | 44,400 |
| 3 | 公示 | _ | 39,400 |
| 4 | 公示 | _ | 39,400 |
| 5 | 基準 | _ | 39,200 |
| 6 | 公示 | 千葉県 館山市北条字鶴ケ谷２０９０番２外 | 38,700 |
| 7 | 基準 | _ | 38,500 |
| 8 | 基準 | 千葉県 館山市北条字浜新田２５４９番３ | 37,000 |
| 9 | 基準 | _ | 35,600 |
| 10 | 公示 | _ | 29,700 |
| 11 | 基準 | _ | 28,000 |
| 12 | 基準 | 千葉県 館山市沼字磯崎９８５番１５ | 24,700 |
| 13 | 基準 | _ | 24,600 |
| 14 | 基準 | _ | 23,900 |
| 15 | 公示 | _ | 21,700 |
| 16 | 公示 | _ | 21,400 |
| 17 | 基準 | _ | 21,000 |
| 18 | 基準 | _ | 13,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
館山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 59,575円/㎡ | 59,575円/㎡ |
| 1984年 | — | 60,075円/㎡ | 60,075円/㎡ |
| 1985年 | — | 60,075円/㎡ | 60,075円/㎡ |
| 1986年 | — | 62,825円/㎡ | 62,825円/㎡ |
| 1987年 | — | 65,950円/㎡ | 65,950円/㎡ |
| 1988年 | — | 74,975円/㎡ | 74,975円/㎡ |
| 1989年 | — | 120,750円/㎡ | 120,750円/㎡ |
| 1990年 | — | 174,250円/㎡ | 174,250円/㎡ |
| 1991年 | — | 192,250円/㎡ | 192,250円/㎡ |
| 1992年 | — | 156,200円/㎡ | 156,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 123,929円/㎡ | 123,929円/㎡ |
| 1994年 | — | 115,929円/㎡ | 115,929円/㎡ |
| 1995年 | — | 109,000円/㎡ | 109,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 98,957円/㎡ | 98,957円/㎡ |
| 1997年 | — | 90,143円/㎡ | 90,143円/㎡ |
| 1998年 | — | 76,675円/㎡ | 76,675円/㎡ |
| 1999年 | — | 67,663円/㎡ | 67,663円/㎡ |
| 2000年 | — | 57,588円/㎡ | 57,588円/㎡ |
| 2001年 | — | 49,150円/㎡ | 49,150円/㎡ |
| 2002年 | — | 42,125円/㎡ | 42,125円/㎡ |
| 2003年 | — | 36,475円/㎡ | 36,475円/㎡ |
| 2004年 | 25,500円/㎡ | 32,675円/㎡ | 31,878円/㎡ |
| 2005年 | 23,400円/㎡ | 30,950円/㎡ | 30,111円/㎡ |
| 2006年 | 22,800円/㎡ | 31,489円/㎡ | 30,620円/㎡ |
| 2007年 | 26,650円/㎡ | 31,967円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 2008年 | 27,250円/㎡ | 32,733円/㎡ | 31,736円/㎡ |
| 2009年 | 26,950円/㎡ | 31,889円/㎡ | 30,991円/㎡ |
| 2010年 | 26,450円/㎡ | 31,244円/㎡ | 30,373円/㎡ |
| 2011年 | 25,950円/㎡ | 30,567円/㎡ | 29,727円/㎡ |
| 2012年 | 37,300円/㎡ | 30,189円/㎡ | 31,482円/㎡ |
| 2013年 | 34,667円/㎡ | 30,078円/㎡ | 31,225円/㎡ |
| 2014年 | 34,567円/㎡ | 30,056円/㎡ | 31,183円/㎡ |
| 2015年 | 34,567円/㎡ | 30,156円/㎡ | 31,258円/㎡ |
| 2016年 | 34,600円/㎡ | 30,133円/㎡ | 31,250円/㎡ |
| 2017年 | 31,400円/㎡ | 30,111円/㎡ | 30,508円/㎡ |
| 2018年 | 31,400円/㎡ | 30,100円/㎡ | 30,500円/㎡ |
| 2019年 | 32,940円/㎡ | 30,089円/㎡ | 31,107円/㎡ |
| 2020年 | 33,917円/㎡ | 29,978円/㎡ | 31,553円/㎡ |
| 2021年 | 33,783円/㎡ | 29,844円/㎡ | 31,420円/㎡ |
| 2022年 | 33,833円/㎡ | 29,800円/㎡ | 31,413円/㎡ |
| 2023年 | 33,833円/㎡ | 29,767円/㎡ | 31,393円/㎡ |
| 2024年 | 33,883円/㎡ | 29,778円/㎡ | 31,420円/㎡ |
| 2025年 | 33,950円/㎡ | 29,856円/㎡ | 31,493円/㎡ |
| 2026年 | 34,083円/㎡ | — | — |
館山市の特徴
館山市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
館山市の平均地価は2024年時点で31,493円/㎡で、前年比で0.22%の微増となっています。住宅地は27,073円/㎡、商業地は43,650円/㎡が平均相場となており、千葉県内でも比較的手頃な価格帯となっています。
館山市は住みやすい？地価から見た住宅購入の価値は
館山市の住宅地平均地価27,073円/㎡は、都心アクセスが必要でない方にとって非常にリーズナブルな価格帯です。房総半島の立地で海が近く、自然環境に恵まれた住環境が比較的手頃な価格で実現できるため、地方移住やセカンドハウス購入を検討している層に人気があります。
館山市の地価は上がっている？今後の見通しは
館山市の地価は前年比0.22%の小幅上昇となっており、安定した推移を見せています。観光地としての魅力や房総半島での開発機運、テレワーク普及に伴う地方需要の高まりなどが下支えとなっており、今後も緩やかな上昇傾向が予想されます。