八街市の地価

地価の概要

千葉県八街市の平均地価は29,814円/㎡で、前年比0.93%の微減となっており、安定した地価水準を保っています。住宅地は20,510円/㎡と比較的低廉で、都心へのアクセスを求める子育て世帯の定住先として注目されていますが、商業地は53,075円/㎡と住宅地の2倍以上の値となり、駅周辺や幹線道路沿いの利便性の高いエリアに集約されています。成田空港への近接性と房総半島の農業地帯という特性から、工業用地としての需要も存在し、他の内陸市町村と比べても独特の地価構成を形成しています。JR八街駅を中心とした緩やかな価格帯は、中堅都市としての発展余地を示唆するエリアとなっています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,643円/㎡▼ 1.30%

坪単価 71,552円/坪・ 7地点

公示地価（平均）

3万7,986円/㎡

7地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万9,814円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.9%

最高地価

71,200円/㎡

最低地価

12,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	71,200円/㎡	-0.3%	1
2	八街字北中道ほ	51,950円/㎡	—	2
3	八街字南側ほ	37,200円/㎡	—	1
4	八街字大池に	32,100円/㎡	—	1
5	みどり台	26,400円/㎡	—	1
6	八街字柳沢に	23,900円/㎡	—	1
7	八街字佐倉道ほ	23,100円/㎡	—	1
8	八街字大清水に	20,800円/㎡	—	1
9	希望ケ丘	18,200円/㎡	—	1
10	八街字立合松西は	16,700円/㎡	—	1
11	八街字榎台は	16,000円/㎡	-1.2%	1
12	八街字長者堀ろ	15,200円/㎡	-1.3%	1
13	滝台	12,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	八街	36,711円/㎡	121,358円/坪	—	9
2	榎戸	18,575円/㎡	61,405円/坪	-0.6%	4
3	東金	12,700円/㎡	41,983円/坪	—	1

地価一覧（公示7地点基準7地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	71,200	-0.3%	商業地
2	公示	_	59,100	—	商業地
3	基準	_	44,800	—	商業地
4	公示	_	37,200	—	商業地
5	公示	_	32,100	—	住宅地
6	公示	_	26,400	—	住宅地
7	公示	_	23,900	—	住宅地
8	基準	_	23,100	—	住宅地
9	基準	_	20,800	—	住宅地
10	基準	_	18,200	—	住宅地
11	基準	_	16,700	—	住宅地
12	公示	_	16,000	-1.2%	住宅地
13	基準	_	15,200	-1.3%	住宅地
14	基準	_	12,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八街市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	53,250円/㎡	53,250円/㎡
1984年	—	53,250円/㎡	53,250円/㎡
1985年	—	53,250円/㎡	53,250円/㎡
1986年	—	53,250円/㎡	53,250円/㎡
1987年	—	53,250円/㎡	53,250円/㎡
1988年	—	57,000円/㎡	57,000円/㎡
1989年	—	75,500円/㎡	75,500円/㎡
1990年	—	117,833円/㎡	117,833円/㎡
1991年	—	115,167円/㎡	115,167円/㎡
1992年	—	89,100円/㎡	89,100円/㎡
1993年	112,000円/㎡	78,983円/㎡	87,238円/㎡
1994年	107,500円/㎡	77,517円/㎡	85,013円/㎡
1995年	105,000円/㎡	74,083円/㎡	81,813円/㎡
1996年	98,000円/㎡	67,167円/㎡	74,875円/㎡
1997年	89,750円/㎡	62,250円/㎡	69,125円/㎡
1998年	69,100円/㎡	54,083円/㎡	59,089円/㎡
1999年	60,033円/㎡	45,950円/㎡	50,644円/㎡
2000年	52,500円/㎡	38,967円/㎡	43,478円/㎡
2001年	46,167円/㎡	34,000円/㎡	38,056円/㎡
2002年	40,767円/㎡	29,917円/㎡	33,533円/㎡
2003年	42,700円/㎡	33,157円/㎡	36,627円/㎡
2004年	38,275円/㎡	29,929円/㎡	32,964円/㎡
2005年	35,375円/㎡	27,429円/㎡	30,318円/㎡
2006年	33,525円/㎡	26,371円/㎡	28,973円/㎡
2007年	32,700円/㎡	25,843円/㎡	28,336円/㎡
2008年	32,400円/㎡	25,543円/㎡	28,036円/㎡
2009年	31,675円/㎡	24,443円/㎡	27,073円/㎡
2010年	30,650円/㎡	23,771円/㎡	26,273円/㎡
2011年	29,825円/㎡	23,271円/㎡	25,655円/㎡
2012年	29,225円/㎡	22,914円/㎡	25,209円/㎡
2013年	29,000円/㎡	22,714円/㎡	25,000円/㎡
2014年	28,925円/㎡	22,629円/㎡	24,918円/㎡
2015年	28,850円/㎡	22,571円/㎡	24,855円/㎡
2016年	28,825円/㎡	22,514円/㎡	24,809円/㎡
2017年	38,000円/㎡	22,486円/㎡	28,950円/㎡
2018年	37,980円/㎡	22,457円/㎡	28,925円/㎡
2019年	37,960円/㎡	22,429円/㎡	28,900円/㎡
2020年	39,314円/㎡	22,300円/㎡	30,807円/㎡
2021年	39,014円/㎡	22,129円/㎡	30,571円/㎡
2022年	38,714円/㎡	21,971円/㎡	30,343円/㎡
2023年	38,386円/㎡	21,786円/㎡	30,086円/㎡
2024年	38,043円/㎡	21,671円/㎡	29,857円/㎡
2025年	37,986円/㎡	21,643円/㎡	29,814円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

東金市3万円/㎡

館山市3万円/㎡

八街市2万円/㎡

長生郡一宮町2万円/㎡

八街市の特徴

八街市の住宅地の地価はいくらですか？今後値上がりする見込みはありますか？

八街市の住宅地平均地価は20,510円/㎡で、千葉県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。ただし前年比で0.93%の下落傾向を見せており、現在のところ大幅な値上がりは期待しにくい状況にあります。安定した価格で物件を探す方にとっては狙い目の時期といえるでしょう。

八街市は住みやすい街ですか？地価から見た物件購入のポイントは？

八街市の平均地価29,814円/㎡は県内でも手頃な水準で、一戸建てやファミリー向け物件が比較的安く購入できる環境です。商業地が53,075円/㎡と住宅地の2倍以上であることから、郊外の落ち着いた住環境を求める方に適しています。通勤利便性と価格のバランスを重視する層に人気が高まっています。

千葉県八街市の地価は下がっているのですか？不動産投資には向いていますか？

八街市の地価は前年比0.93%の下落を記録しており、現在は弱気相場の傾向にあります。ただし住宅地の20,510円/㎡という低価格帯は、中長期的な賃貸需要や利回り重視の投資家にとっては検討の価値があります。底値圏での購入を狙う戦略的な投資判断が重要になります。

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