東金市の地価
地価の概要
千葉県東金市の平均地価は32,071円/㎡で、前年比1.3%のわずかな上昇を示しており、安定した市場環境が続いています。住宅地は25,164円/㎡と比較的手頃な水準で、都心へのアクセスを求める子育て世帯から注目されるエリアとなっています。一方、商業地は50,260円/㎡と住宅地の2倍程度の値を示し、JR東金線沿線の駅前など利便性の高い場所に集約されている特徴があります。成田空港や東京圏への玄関口としての立地を活かしつつ、房総地域の中心都市として緩やかな地価上昇が期待されるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,689円/㎡▲ 1.82%
坪単価 94,846円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万5,875円/㎡
8地点 (2025年)
▲ 0.9%
地価総平均
3万2,071円/㎡
公示+基準 17地点
▲ 1.3%
最高地価
68,000円/㎡
最低地価
14,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東金 | 33,987円/㎡ |
| 2 | 福俵 | 18,200円/㎡ |
| 3 | 求名 | 17,200円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 68,000 |
| 2 | 公示 | _ | 66,000 |
| 3 | 公示 | _ | 44,500 |
| 4 | 公示 | _ | 41,000 |
| 5 | 公示 | _ | 37,600 |
| 6 | 基準 | _ | 35,200 |
| 7 | 公示 | _ | 34,500 |
| 8 | 基準 | _ | 33,500 |
| 9 | 基準 | _ | 28,900 |
| 10 | 公示 | _ | 28,000 |
| 11 | 基準 | _ | 25,500 |
| 12 | 公示 | _ | 20,700 |
| 13 | 基準 | _ | 18,200 |
| 14 | 基準 | _ | 17,200 |
| 15 | 基準 | _ | 17,100 |
| 16 | 公示 | _ | 14,700 |
| 17 | 基準 | _ | 14,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東金市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 58,900円/㎡ | 90,333円/㎡ | 77,760円/㎡ |
| 1984年 | 60,500円/㎡ | 91,433円/㎡ | 79,060円/㎡ |
| 1985年 | 61,500円/㎡ | 92,667円/㎡ | 80,200円/㎡ |
| 1986年 | 62,500円/㎡ | 93,000円/㎡ | 80,800円/㎡ |
| 1987年 | 63,950円/㎡ | 101,667円/㎡ | 86,580円/㎡ |
| 1988年 | 113,000円/㎡ | 124,333円/㎡ | 118,667円/㎡ |
| 1989年 | 143,000円/㎡ | 185,250円/㎡ | 167,143円/㎡ |
| 1990年 | 209,667円/㎡ | 269,250円/㎡ | 243,714円/㎡ |
| 1991年 | 316,667円/㎡ | 302,250円/㎡ | 308,429円/㎡ |
| 1992年 | 281,333円/㎡ | 247,000円/㎡ | 259,875円/㎡ |
| 1993年 | 244,000円/㎡ | 200,833円/㎡ | 215,222円/㎡ |
| 1994年 | 225,000円/㎡ | 186,900円/㎡ | 199,600円/㎡ |
| 1995年 | 212,333円/㎡ | 176,283円/㎡ | 188,300円/㎡ |
| 1996年 | 193,000円/㎡ | 155,433円/㎡ | 167,956円/㎡ |
| 1997年 | 187,500円/㎡ | 138,571円/㎡ | 156,364円/㎡ |
| 1998年 | 153,500円/㎡ | 117,500円/㎡ | 132,500円/㎡ |
| 1999年 | 123,560円/㎡ | 95,114円/㎡ | 106,967円/㎡ |
| 2000年 | 95,100円/㎡ | 75,500円/㎡ | 83,667円/㎡ |
| 2001年 | 75,400円/㎡ | 62,214円/㎡ | 67,708円/㎡ |
| 2002年 | 62,500円/㎡ | 51,071円/㎡ | 55,833円/㎡ |
| 2003年 | 52,020円/㎡ | 43,571円/㎡ | 47,092円/㎡ |
| 2004年 | 44,460円/㎡ | 38,714円/㎡ | 41,108円/㎡ |
| 2005年 | 39,520円/㎡ | 35,800円/㎡ | 37,350円/㎡ |
| 2006年 | 36,025円/㎡ | 34,814円/㎡ | 35,255円/㎡ |
| 2007年 | 35,600円/㎡ | 35,386円/㎡ | 35,464円/㎡ |
| 2008年 | 37,960円/㎡ | 35,600円/㎡ | 36,583円/㎡ |
| 2009年 | 37,720円/㎡ | 33,786円/㎡ | 35,425円/㎡ |
| 2010年 | 35,450円/㎡ | 32,686円/㎡ | 33,691円/㎡ |
| 2011年 | 36,020円/㎡ | 29,988円/㎡ | 32,308円/㎡ |
| 2012年 | 35,640円/㎡ | 29,688円/㎡ | 31,977円/㎡ |
| 2013年 | 35,380円/㎡ | 27,978円/㎡ | 30,621円/㎡ |
| 2014年 | 35,280円/㎡ | 28,011円/㎡ | 30,607円/㎡ |
| 2015年 | 35,280円/㎡ | 28,078円/㎡ | 30,650円/㎡ |
| 2016年 | 35,280円/㎡ | 28,133円/㎡ | 30,686円/㎡ |
| 2017年 | 31,817円/㎡ | 28,167円/㎡ | 29,627円/㎡ |
| 2018年 | 31,800円/㎡ | 28,189円/㎡ | 29,633円/㎡ |
| 2019年 | 31,767円/㎡ | 28,178円/㎡ | 29,613円/㎡ |
| 2020年 | 36,050円/㎡ | 28,067円/㎡ | 31,824円/㎡ |
| 2021年 | 35,988円/㎡ | 27,956円/㎡ | 31,735円/㎡ |
| 2022年 | 36,000円/㎡ | 27,956円/㎡ | 31,741円/㎡ |
| 2023年 | 36,050円/㎡ | 28,011円/㎡ | 31,794円/㎡ |
| 2024年 | 35,638円/㎡ | 28,178円/㎡ | 31,688円/㎡ |
| 2025年 | 35,875円/㎡ | 28,689円/㎡ | 32,071円/㎡ |
東金市の特徴
東金市の地価は今いくら？千葉県内での位置付けは？
東金市の平均地価は32,071円/㎡で、前年比1.3%の上昇傾向にあります。住宅地が25,164円/㎡と比較的手頃な価格帯であるため、千葉県内でも地価が低めのエリアとして位置付けられ、マイホーム購入の候補地として注目されています。
東金市は住むのに安い地域？不動産購入の予算目安は？
東金市の住宅地平均地価25,164円/㎡は千葉県内でも手頃な水準です。例えば40坪（約133㎡）の土地であれば約335万円が目安となり、都心部と比べて大幅に安い価格で広い土地の購入が可能です。ファミリー層の移住先として利便性と価格のバランスが良いエリアです。
東金市の地価は上昇している？今後の不動産投資価値は？
東金市の地価は前年比1.3%の上昇を記録しており、緩やかな上昇トレンドが続いています。商業地が50,260円/㎡と住宅地の約2倍となっているため、駅周辺の商業施設開発や交通インフラ整備による今後の成長に期待でき、投資価値も見込まれます。