福岡市東区の地価
地価の概要
福岡市東区は、福岡県内でも有数の成長エリアとして注目されており、平均地価193,128円/㎡は前年比8.82%の上昇と堅調な伸びを示しています。住宅地の平均地価139,230円/㎡は、ファミリー層向けの住宅需要を反映しており、JR香椎線や西鉄貝塚線などの充実した交通網により、福岡市中心部へのアクセスが良好なエリアとして評価されています。一方、商業地は432,400円/㎡と大幅に高い水準を保ち、香椎駅周辺などの主要駅前の商業施設開発による価値上昇が顕著です。住居と商業が調和したバランス型エリアとして、今後も福岡市の成長を牽引する地域として期待されています。
福岡県 — 公示地価・基準地価 86地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万1,190円/㎡▲ 6.24%
坪単価 632,074円/坪 ・ 35地点
公示地価（平均）
20万9,798円/㎡
58地点 (2026年)
▲ 7.2%
地価総平均
19万3,128円/㎡
公示+基準 86地点
▲ 8.9%
最高地価
880,000円/㎡
最低地価
28,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 馬出九大病院前 | 358,500円/㎡ |
| 2 | 箱崎九大前 | 319,333円/㎡ |
| 3 | 千早 | 292,920円/㎡ |
| 4 | 箱崎 | 282,400円/㎡ |
| 5 | 香椎 | 222,750円/㎡ |
| 6 | 名島 | 218,167円/㎡ |
| 7 | 箱崎宮前 | 201,500円/㎡ |
| 8 | 柚須 | 188,000円/㎡ |
| 9 | 貝塚 | 152,000円/㎡ |
| 10 | 香椎神宮 | 122,000円/㎡ |
| 11 | 香椎花園前 | 119,000円/㎡ |
| 12 | 舞松原 | 117,000円/㎡ |
| 13 | 福工大前 | 113,817円/㎡ |
| 14 | 唐の原 | 103,000円/㎡ |
| 15 | 九産大前 | 100,375円/㎡ |
| 16 | 三苫 | 98,875円/㎡ |
| 17 | 土井 | 95,560円/㎡ |
| 18 | 和白 | 87,350円/㎡ |
| 19 | 奈多 | 83,600円/㎡ |
| 20 | 雁ノ巣 | 69,800円/㎡ |
| 21 | 西戸崎 | 47,600円/㎡ |
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地価一覧（公示58地点 基準35地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 香椎駅前１－８－１４ | 925,000 |
| 2 | 公示 | 千早５－２－２６ | 828,000 |
| 3 | 基準 | 千早５－４－２５ | 780,000 |
| 4 | 基準 | 箱崎１－４－１０ | 657,000 |
| 5 | 公示 | 箱崎３－１３－１５ | 555,000 |
| 6 | 公示 | 馬出２－２０－６ | 519,000 |
| 7 | 基準 | 箱崎１－２８－１７ | 506,000 |
| 8 | 公示 | 千早４－１０－１ | 440,000 |
| 9 | 公示 | 箱崎４－９－３０ | 422,000 |
| 10 | 公示 | 箱崎６－１１－１ | 406,000 |
| 11 | 公示 | 名島３－２－１６ | 381,000 |
| 12 | 基準 | 名島３－２－１６ | 368,000 |
| 13 | 基準 | 香椎照葉４－４－８ | 342,000 |
| 14 | 基準 | 箱崎３－３２－１０ | 340,000 |
| 15 | 公示 | 筥松２－２７－１３ | 332,000 |
| 16 | 公示 | 箱崎１－２６－１ | 308,000 |
| 17 | 公示 | 箱崎６−１１−１ | 306,000 |
| 18 | 公示 | 香椎４－１－３６ | 302,000 |
| 19 | 公示 | 馬出４－４－２６ | 270,000 |
| 20 | 公示 | 馬出１－２４－１８ | 267,000 |
| 21 | 公示 | 二又瀬５－１－２ | 267,000 |
| 22 | 公示 | 筥松３－１３－２１ | 258,000 |
| 23 | 公示 | 箱崎ふ頭５－２－１３ | 230,000 |
| 24 | 公示 | 和白丘１－２－１３ | 221,000 |
| 25 | 公示 | 松島１－２８－１３ | 220,000 |
| 26 | 公示 | 二又瀬新町１４－１８ | 213,000 |
| 27 | 基準 | 若宮４－２－３９ | 200,000 |
| 28 | 基準 | 千早１－５－２２ | 196,000 |
| 29 | 公示 | 東浜２－６－５１ | 173,000 |
| 30 | 基準 | みなと香椎２－２－１ | 170,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市東区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 67,250円/㎡ | 85,588円/㎡ | 81,920円/㎡ |
| 1984年 | 90,050円/㎡ | 88,413円/㎡ | 88,958円/㎡ |
| 1985年 | 91,640円/㎡ | 84,550円/㎡ | 86,913円/㎡ |
| 1986年 | 93,060円/㎡ | 85,690円/㎡ | 88,147円/㎡ |
| 1987年 | 94,160円/㎡ | 86,520円/㎡ | 89,067円/㎡ |
| 1988年 | 110,857円/㎡ | 96,164円/㎡ | 101,878円/㎡ |
| 1989年 | 124,178円/㎡ | 100,579円/㎡ | 109,813円/㎡ |
| 1990年 | 139,460円/㎡ | 117,633円/㎡ | 126,364円/㎡ |
| 1991年 | 166,300円/㎡ | 141,400円/㎡ | 150,977円/㎡ |
| 1992年 | 156,929円/㎡ | 142,689円/㎡ | 148,919円/㎡ |
| 1993年 | 150,765円/㎡ | 136,876円/㎡ | 143,089円/㎡ |
| 1994年 | 144,150円/㎡ | 157,205円/㎡ | 150,988円/㎡ |
| 1995年 | 142,786円/㎡ | 153,957円/㎡ | 147,824円/㎡ |
| 1996年 | 148,200円/㎡ | 147,565円/㎡ | 147,925円/㎡ |
| 1997年 | 142,129円/㎡ | 145,696円/㎡ | 143,648円/㎡ |
| 1998年 | 145,375円/㎡ | 142,217円/㎡ | 144,055円/㎡ |
| 1999年 | 140,394円/㎡ | 136,826円/㎡ | 138,929円/㎡ |
| 2000年 | 134,922円/㎡ | 128,230円/㎡ | 132,124円/㎡ |
| 2001年 | 127,485円/㎡ | 119,565円/㎡ | 124,232円/㎡ |
| 2002年 | 119,539円/㎡ | 110,126円/㎡ | 115,673円/㎡ |
| 2003年 | 112,400円/㎡ | 100,583円/㎡ | 107,632円/㎡ |
| 2004年 | 104,797円/㎡ | 92,830円/㎡ | 99,968円/㎡ |
| 2005年 | 99,511円/㎡ | 88,287円/㎡ | 95,060円/㎡ |
| 2006年 | 95,840円/㎡ | 86,079円/㎡ | 91,417円/㎡ |
| 2007年 | 95,564円/㎡ | 85,890円/㎡ | 91,248円/㎡ |
| 2008年 | 95,692円/㎡ | 85,421円/㎡ | 91,109円/㎡ |
| 2009年 | 91,055円/㎡ | 81,486円/㎡ | 86,913円/㎡ |
| 2010年 | 87,468円/㎡ | 78,493円/㎡ | 83,584円/㎡ |
| 2011年 | 84,537円/㎡ | 80,567円/㎡ | 82,785円/㎡ |
| 2012年 | 82,347円/㎡ | 79,173円/㎡ | 80,947円/㎡ |
| 2013年 | 81,249円/㎡ | 87,200円/㎡ | 83,646円/㎡ |
| 2014年 | 81,643円/㎡ | 88,517円/㎡ | 84,374円/㎡ |
| 2015年 | 82,550円/㎡ | 89,890円/㎡ | 85,466円/㎡ |
| 2016年 | 88,068円/㎡ | 93,734円/㎡ | 90,148円/㎡ |
| 2017年 | 96,258円/㎡ | 98,890円/㎡ | 97,200円/㎡ |
| 2018年 | 102,481円/㎡ | 107,017円/㎡ | 104,105円/㎡ |
| 2019年 | 110,819円/㎡ | 117,086円/㎡ | 113,035円/㎡ |
| 2020年 | 121,630円/㎡ | 123,700円/㎡ | 122,328円/㎡ |
| 2021年 | 130,849円/㎡ | 130,952円/㎡ | 130,884円/㎡ |
| 2022年 | 141,597円/㎡ | 141,197円/㎡ | 141,463円/㎡ |
| 2023年 | 157,514円/㎡ | 159,673円/㎡ | 158,259円/㎡ |
| 2024年 | 173,500円/㎡ | 178,294円/㎡ | 175,170円/㎡ |
| 2025年 | 194,220円/㎡ | 191,190円/㎡ | 193,128円/㎡ |
| 2026年 | 209,798円/㎡ | — | — |
福岡市東区の特徴
福岡市東区の地価はどのくらいですか？相場を知りたいです
福岡市東区の平均地価は193,128円/㎡で、前年比で8.82%上昇しており、福岡県内でも上昇トレンドが続いています。住宅地は139,230円/㎡、商業地は432,400円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い水準にあります。
福岡市東区は地価が上がっていますか？今後の価格動向を教えてください
福岡市東区は前年比8.82%の地価上昇率を記録しており、福岡市内でも成長が続いている地域です。博多駅周辺の再開発や交通利便性の向上が価値向上に寄与しており、今後も上昇傾向が続くと見込まれています。
福岡市東区で住宅を購入する場合、地価相場はいくらですか？
福岡市東区の住宅地の平均地価は139,230円/㎡であり、福岡県内でも手頃な価格帯となっています。香椎駅や箱崎駅などの主要駅周辺では相場がやや高めですが、駅から離れると100万円台前半の物件も多く見つけられます。