北九州市小倉南区の地価
地価の概要
北九州市小倉南区は平均地価65,846円/㎡で、前年比1.21%の緩やかな上昇傾向を示しており、地域全体として安定した不動産市場が形成されています。住宅地の平均57,211円/㎡は住宅購入層にとって比較的手頃な水準である一方、商業地の100,625円/㎡は沿線の商業施設や駅周辺の開発需要を反映した高値となっています。JR鹿児島本線やモノレール沿線の交通利便性が高く、小倉北区などの中心部へのアクセスの良さが地価を支えており、福岡県内でも堅調な市場環境を保っています。住宅地の相対的な安さと商業地の活発な需要のバランスから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できるエリアとして注目されています。
福岡県 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万7,700円/㎡▲ 1.18%
坪単価 223,816円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
6万3,932円/㎡
34地点 (2025年)
▲ 1.2%
地価総平均
6万5,529円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 1.2%
最高地価
156,000円/㎡
最低地価
22,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 徳力公団前 | 103,000円/㎡ |
| 2 | 守恒 | 101,850円/㎡ |
| 3 | 企救丘 | 94,200円/㎡ |
| 4 | 城野 | 83,500円/㎡ |
| 5 | 安部山公園 | 72,857円/㎡ |
| 6 | 下曽根 | 60,328円/㎡ |
| 7 | 徳力嵐山口 | 54,867円/㎡ |
| 8 | 北方 | 53,550円/㎡ |
| 9 | 石田 | 46,725円/㎡ |
| 10 | 朽網 | 45,540円/㎡ |
| 11 | 志井 | 40,200円/㎡ |
| 12 | 石原町 | 22,800円/㎡ |
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地価一覧（公示34地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 守恒本町２－２－１１ | 156,000 |
| 2 | 基準 | 守恒本町３－１－３ | 144,000 |
| 3 | 公示 | 上葛原２－１７－１ | 123,000 |
| 4 | 公示 | 富士見１－５－３５ | 115,000 |
| 5 | 公示 | 田原新町２－５－２６ | 109,000 |
| 6 | 公示 | 徳力２－５－１４ | 103,000 |
| 7 | 公示 | 企救丘２－１４－２０ | 95,800 |
| 8 | 基準 | 星和台２－８－２３ | 94,200 |
| 9 | 基準 | 企救丘１－５－１９ | 92,600 |
| 10 | 基準 | 下曽根３－４－２３ | 91,500 |
| 11 | 基準 | 徳力新町１－２０－２８ | 87,300 |
| 12 | 公示 | 徳力６－７－３ | 87,200 |
| 13 | 基準 | 湯川１－６－５ | 87,000 |
| 14 | 公示 | 守恒４－１０－４ | 85,200 |
| 15 | 基準 | 若園２－８－２５ | 83,800 |
| 16 | 公示 | 若園２－８－２５ | 83,200 |
| 17 | 公示 | 津田１－２－２８ | 82,400 |
| 18 | 基準 | 田原新町３－４－２８ | 81,000 |
| 19 | 公示 | 葛原東３－１４－３ | 78,100 |
| 20 | 公示 | 下曽根３－１３－１７ | 69,400 |
| 21 | 公示 | 湯川４－１２－１３ | 66,700 |
| 22 | 基準 | 横代北町２－７－１８ | 66,100 |
| 23 | 公示 | 徳力４－８－８ | 66,000 |
| 24 | 公示 | 葉山町２−６−２０ | 62,800 |
| 25 | 公示 | 津田新町４－２－１５ | 62,000 |
| 26 | 公示 | 東貫１－１０－２１ | 61,400 |
| 27 | 公示 | 湯川新町４－１８－２５ | 60,000 |
| 28 | 基準 | 志井２－８－８ | 58,900 |
| 29 | 基準 | 上貫２－８－２ | 58,000 |
| 30 | 基準 | 中曽根４－２１－１１ | 56,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北九州市小倉南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 58,400円/㎡ | 55,383円/㎡ | 56,755円/㎡ |
| 1984年 | 62,333円/㎡ | 57,217円/㎡ | 59,775円/㎡ |
| 1985年 | 63,633円/㎡ | 58,550円/㎡ | 61,092円/㎡ |
| 1986年 | 64,383円/㎡ | 59,100円/㎡ | 61,742円/㎡ |
| 1987年 | 64,733円/㎡ | 59,367円/㎡ | 62,050円/㎡ |
| 1988年 | 65,117円/㎡ | 59,717円/㎡ | 62,417円/㎡ |
| 1989年 | 65,533円/㎡ | 60,117円/㎡ | 62,825円/㎡ |
| 1990年 | 66,100円/㎡ | 61,133円/㎡ | 63,617円/㎡ |
| 1991年 | 68,767円/㎡ | 82,929円/㎡ | 76,392円/㎡ |
| 1992年 | 67,514円/㎡ | 88,433円/㎡ | 79,281円/㎡ |
| 1993年 | 93,321円/㎡ | 87,236円/㎡ | 90,644円/㎡ |
| 1994年 | 99,679円/㎡ | 89,367円/㎡ | 95,687円/㎡ |
| 1995年 | 99,530円/㎡ | 85,080円/㎡ | 93,826円/㎡ |
| 1996年 | 99,117円/㎡ | 85,220円/㎡ | 93,632円/㎡ |
| 1997年 | 98,904円/㎡ | 85,260円/㎡ | 93,518円/㎡ |
| 1998年 | 99,200円/㎡ | 85,727円/㎡ | 93,882円/㎡ |
| 1999年 | 98,909円/㎡ | 85,887円/㎡ | 93,768円/㎡ |
| 2000年 | 95,513円/㎡ | 96,139円/㎡ | 95,781円/㎡ |
| 2001年 | 94,550円/㎡ | 95,128円/㎡ | 94,798円/㎡ |
| 2002年 | 91,744円/㎡ | 93,478円/㎡ | 92,470円/㎡ |
| 2003年 | 89,160円/㎡ | 90,356円/㎡ | 89,660円/㎡ |
| 2004年 | 89,281円/㎡ | 85,732円/㎡ | 87,782円/㎡ |
| 2005年 | 84,931円/㎡ | 81,216円/㎡ | 83,362円/㎡ |
| 2006年 | 80,250円/㎡ | 76,884円/㎡ | 78,829円/㎡ |
| 2007年 | 75,654円/㎡ | 72,470円/㎡ | 74,270円/㎡ |
| 2008年 | 71,608円/㎡ | 69,795円/㎡ | 70,802円/㎡ |
| 2009年 | 69,896円/㎡ | 66,820円/㎡ | 68,559円/㎡ |
| 2010年 | 63,425円/㎡ | 64,590円/㎡ | 63,955円/㎡ |
| 2011年 | 64,731円/㎡ | 62,365円/㎡ | 63,702円/㎡ |
| 2012年 | 62,537円/㎡ | 61,055円/㎡ | 61,906円/㎡ |
| 2013年 | 61,421円/㎡ | 60,505円/㎡ | 61,040円/㎡ |
| 2014年 | 60,761円/㎡ | 60,255円/㎡ | 60,550円/㎡ |
| 2015年 | 60,915円/㎡ | 60,270円/㎡ | 60,640円/㎡ |
| 2016年 | 58,953円/㎡ | 59,848円/㎡ | 59,322円/㎡ |
| 2017年 | 60,442円/㎡ | 58,445円/㎡ | 59,613円/㎡ |
| 2018年 | 60,003円/㎡ | 61,917円/㎡ | 60,804円/㎡ |
| 2019年 | 60,247円/㎡ | 62,587円/㎡ | 61,225円/㎡ |
| 2020年 | 60,306円/㎡ | 63,175円/㎡ | 61,493円/㎡ |
| 2021年 | 60,403円/㎡ | 64,604円/㎡ | 62,183円/㎡ |
| 2022年 | 60,959円/㎡ | 65,192円/㎡ | 62,753円/㎡ |
| 2023年 | 61,715円/㎡ | 65,916円/㎡ | 63,526円/㎡ |
| 2024年 | 62,918円/㎡ | 66,884円/㎡ | 64,598円/㎡ |
| 2025年 | 64,397円/㎡ | 67,700円/㎡ | 65,846円/㎡ |
北九州市小倉南区の特徴
北九州市小倉南区の地価は現在いくらですか？
北九州市小倉南区の平均地価は65,846円/㎡で、前年比で1.21%の上昇傾向にあります。住宅地は57,211円/㎡、商業地は100,625円/㎡となており、福岡県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
小倉南区は住みやすい地域ですか？地価から見た評価は？
小倉南区の住宅地平均地価57,211円/㎡は、福岡県内でも良心的な価格帯であり、利便性と価格のバランスが取れた住みやすい地域といえます。前年比1.21%の緩やかな上昇は、今後の需要の安定性を示しており、購入検討者にとって注目すべき地域です。
北九州市小倉南区の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
小倉南区の商業地平均地価は100,625円/㎡で、住宅地の57,211円/㎡と比較すると、約1.76倍の価格差があります。これは商業施設や店舗が集中する地区の需要を反映しており、投資用物件としての価値も期待できる地域です。