北九州市小倉南区の地価

地価の概要

北九州市小倉南区は平均地価65,846円/㎡で、前年比1.21%の緩やかな上昇傾向を示しており、地域全体として安定した不動産市場が形成されています。住宅地の平均57,211円/㎡は住宅購入層にとって比較的手頃な水準である一方、商業地の100,625円/㎡は沿線の商業施設や駅周辺の開発需要を反映した高値となっています。JR鹿児島本線やモノレール沿線の交通利便性が高く、小倉北区などの中心部へのアクセスの良さが地価を支えており、福岡県内でも堅調な市場環境を保っています。住宅地の相対的な安さと商業地の活発な需要のバランスから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できるエリアとして注目されています。

福岡県 — 公示地価・基準地価 57地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万7,700円/㎡▲ 1.18%

坪単価 223,816円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

6万5,684円/㎡

35地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

6万5,846円/㎡

公示+基準 57地点

▲ 1.2%

最高地価

156,000円/㎡

最低地価

22,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	守恒本町	150,000円/㎡	+2.05%	2
2	上葛原	123,000円/㎡	+2.5%	1
3	富士見	115,000円/㎡	+4.5%	1
4	田原新町	95,000円/㎡	+3.15%	2
5	企救丘	94,200円/㎡	+1.9%	2
6	星和台	94,200円/㎡	+0.6%	1
7	徳力新町	87,300円/㎡	+1.7%	1
8	徳力	85,400円/㎡	+2.23%	3
9	守恒	85,200円/㎡	+1.4%	1
10	若園	83,500円/㎡	+3.5%	2
11	津田	82,400円/㎡	+1.6%	1
12	下曽根	80,450円/㎡	+1.7%	2
13	葛原東	78,100円/㎡	+0.6%	1
14	湯川	76,850円/㎡	+0.7%	2
15	津田新町	62,000円/㎡	+1.6%	1
16	東貫	61,400円/㎡	+1.3%	1
17	横代北町	59,300円/㎡	+1.2%	2
18	志井	58,900円/㎡	+1.7%	1
19	上貫	58,000円/㎡	+0.3%	1
20	中曽根	56,200円/㎡	+2.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	徳力公団前	103,000円/㎡	340,495円/坪	+3.2%	1
2	守恒	101,850円/㎡	336,694円/坪	+1.4%	6
3	企救丘	94,200円/㎡	311,404円/坪	+1.9%	2
4	城野	83,500円/㎡	276,033円/坪	+3.5%	2
5	安部山公園	72,857円/㎡	240,849円/坪	+0.9%	7
6	下曽根	60,328円/㎡	199,431円/坪	+0.9%	18
7	徳力嵐山口	54,867円/㎡	181,378円/坪	+0.7%	6
8	北方	53,550円/㎡	177,025円/坪	+1.2%	2
9	石田	46,725円/㎡	154,463円/坪	+0.3%	4
10	朽網	45,540円/㎡	150,545円/坪	+1.3%	5
11	志井	40,200円/㎡	132,892円/坪	—	1
12	石原町	22,800円/㎡	75,372円/坪	-0.4%	1

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向ランキング

地価一覧（公示35地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	守恒本町２－２－１１	156,000	+2%	商業地
2	基準	守恒本町３－１－３	144,000	+2.1%	商業地
3	公示	上葛原２－１７－１	125,000	+1.6%	商業地
4	公示	富士見１－５－３５	120,000	+4.3%	商業地
5	公示	田原新町２－５－２６	113,000	+3.7%	商業地
6	公示	徳力２－５－１４	106,000	+2.9%	商業地
7	公示	企救丘２－１４－２０	98,400	+2.7%	住宅地
8	基準	星和台２－８－２３	94,200	+0.6%	住宅地
9	基準	企救丘１－５－１９	92,600	+0.8%	住宅地
10	基準	下曽根３－４－２３	91,500	+1%	商業地
11	公示	徳力６－７－３	88,600	+1.6%	住宅地
12	基準	福岡県　北九州市小倉南区下曽根１－９－６	87,500	—	商業地
13	基準	徳力新町１－２０－２８	87,300	+1.7%	住宅地
14	基準	湯川１－６－５	87,000	+0.6%	商業地
15	公示	守恒４－１０－４	86,000	+0.9%	住宅地
16	公示	若園２－８－２５	84,500	+1.6%	住宅地
17	公示	津田１－２－２８	83,900	+1.8%	商業地
18	基準	若園２－８－２５	83,800	+2.2%	住宅地
19	基準	田原新町３－４－２８	81,000	+1.5%	住宅地
20	公示	葛原東３－１４－３	78,800	+0.9%	商業地
21	公示	下曽根３－１３－１７	71,000	+2.3%	住宅地
22	公示	徳力４－８－８	67,300	+2%	住宅地
23	公示	湯川４－１２－１３	67,100	+0.6%	住宅地
24	基準	横代北町２－７－１８	66,100	+0.5%	商業地
25	基準	福岡県　北九州市小倉南区朽網西４－１２－５	64,600	—	住宅地
26	公示	葉山町２－６－２０	63,900	—	住宅地
27	公示	津田新町４－２－１５	63,000	+1.6%	住宅地
28	公示	東貫１－１０－２１	62,200	+1.3%	住宅地
29	公示	湯川新町４－１８－２５	60,500	+0.8%	住宅地
30	公示	葉山町２－６－２０	60,200	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北九州市小倉南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	59,667円/㎡	55,383円/㎡	57,525円/㎡
1984年	62,333円/㎡	57,217円/㎡	59,775円/㎡
1985年	63,633円/㎡	58,550円/㎡	61,092円/㎡
1986年	64,383円/㎡	59,100円/㎡	61,742円/㎡
1987年	64,733円/㎡	59,367円/㎡	62,050円/㎡
1988年	65,117円/㎡	59,717円/㎡	62,417円/㎡
1989年	65,533円/㎡	60,117円/㎡	62,825円/㎡
1990年	66,100円/㎡	61,133円/㎡	63,617円/㎡
1991年	68,767円/㎡	82,929円/㎡	76,392円/㎡
1992年	67,514円/㎡	88,433円/㎡	79,281円/㎡
1993年	93,267円/㎡	87,236円/㎡	90,715円/㎡
1994年	99,330円/㎡	89,367円/㎡	95,594円/㎡
1995年	99,246円/㎡	85,080円/㎡	93,797円/㎡
1996年	98,850円/㎡	85,220円/㎡	93,608円/㎡
1997年	98,646円/㎡	85,260円/㎡	93,497円/㎡
1998年	98,929円/㎡	85,727円/㎡	93,851円/㎡
1999年	98,650円/㎡	91,144円/㎡	95,648円/㎡
2000年	95,400円/㎡	99,868円/㎡	97,330円/㎡
2001年	94,464円/㎡	98,700円/㎡	96,293円/㎡
2002年	91,658円/㎡	96,926円/㎡	93,882円/㎡
2003年	89,000円/㎡	93,547円/㎡	90,920円/㎡
2004年	88,963円/㎡	88,645円/㎡	88,828円/㎡
2005年	84,626円/㎡	83,955円/㎡	84,340円/㎡
2006年	79,978円/㎡	79,440円/㎡	79,749円/㎡
2007年	75,411円/㎡	74,638円/㎡	75,073円/㎡
2008年	72,341円/㎡	71,805円/㎡	72,106円/㎡
2009年	69,733円/㎡	68,686円/㎡	69,275円/㎡
2010年	66,785円/㎡	66,324円/㎡	66,583円/㎡
2011年	64,600円/㎡	63,976円/㎡	64,327円/㎡
2012年	62,822円/㎡	62,581円/㎡	62,717円/㎡
2013年	61,355円/㎡	61,943円/㎡	61,602円/㎡
2014年	61,232円/㎡	61,614円/㎡	61,396円/㎡
2015年	60,352円/㎡	61,567円/㎡	60,862円/㎡
2016年	59,213円/㎡	61,059円/㎡	59,994円/㎡
2017年	60,178円/㎡	59,665円/㎡	59,964円/㎡
2018年	60,247円/㎡	62,963円/㎡	61,411円/㎡
2019年	60,494円/㎡	63,625円/㎡	61,836円/㎡
2020年	60,300円/㎡	64,148円/㎡	61,903円/㎡
2021年	60,394円/㎡	64,604円/㎡	62,148円/㎡
2022年	60,934円/㎡	65,192円/㎡	62,708円/㎡
2023年	61,700円/㎡	65,916円/㎡	63,517円/㎡
2024年	63,303円/㎡	66,884円/㎡	64,847円/㎡
2025年	64,397円/㎡	67,700円/㎡	65,846円/㎡
2026年	65,684円/㎡	—	—