北九州市戸畑区の地価
地価の概要
北九州市戸畑区の平均地価は96,256円/㎡で、前年比4.3%の上昇を記録しており、北九州市内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地は82,438円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は120,092円/㎡と住宅地の1.5倍近い価格帯となっており、戸畑駅周辺の商業エリアが地価を牽引しています。JR鹿児島本線やモノレールによる交通利便性の向上と、臨海部の産業施設集積により商業需要が高まっており、北九州市の他区と比べても成長ポテンシャルの高いエリアとして注目されています。今後の再開発計画や都市機能の集約により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。
福岡県 — 公示地価・基準地価 27地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
10万3,136円/㎡▲ 3.52%
坪単価 340,968円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
9万5,756円/㎡
17地点 (2026年)
▲ 4.2%
地価総平均
9万6,256円/㎡
公示+基準 27地点
▲ 4.3%
最高地価
171,000円/㎡
最低地価
35,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 九州工大前 | 104,529円/㎡ |
| 2 | 戸畑 | 93,360円/㎡ |
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地価一覧（公示17地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中本町８－１４ | 185,000 |
| 2 | 基準 | 新池１－６－５ | 145,000 |
| 3 | 公示 | 天神１－１２－６ | 144,000 |
| 4 | 基準 | 天神１－１２－６ | 140,000 |
| 5 | 公示 | 浅生３－１６－１６ | 137,000 |
| 6 | 基準 | 夜宮２－４－３０ | 136,000 |
| 7 | 公示 | 天籟寺１－５－２７ | 130,000 |
| 8 | 公示 | 新池２－５－３５ | 129,000 |
| 9 | 公示 | 浅生１－７－２７ | 127,000 |
| 10 | 基準 | 天神１－４－１２ | 127,000 |
| 11 | 基準 | 中原西３－３－３５ | 127,000 |
| 12 | 基準 | 中原西３－６－３５ | 107,000 |
| 13 | 基準 | 福岡県 北九州市戸畑区新池２－２－４ | 104,000 |
| 14 | 公示 | 福岡県 北九州市戸畑区浅生１－７－４ | 102,000 |
| 15 | 基準 | 明治町１０－２ | 98,900 |
| 16 | 公示 | 境川２－８－２５ | 94,500 |
| 17 | 公示 | 中原東２－４－２ | 88,200 |
| 18 | 公示 | 中本町１０－２９ | 85,000 |
| 19 | 基準 | 福柳木１－４－３ | 84,500 |
| 20 | 公示 | 福柳木２－１－７ | 77,100 |
| 21 | 公示 | _ | 75,500 |
| 22 | 公示 | 銀座１－４－２２ | 69,000 |
| 23 | 公示 | 東大谷１－１２－２０ | 64,300 |
| 24 | 基準 | 西大谷１－７－３０ | 59,200 |
| 25 | 基準 | 福柳木２－１８－７ | 55,900 |
| 26 | 基準 | 高峰１－５－１７ | 54,000 |
| 27 | 公示 | 中原新町１－２ | 49,500 |
| 28 | 公示 | 牧山海岸４－２８ | 41,900 |
| 29 | 公示 | 丸町３－８－１１ | 35,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北九州市戸畑区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 66,000円/㎡ | 73,250円/㎡ | 69,625円/㎡ |
| 1984年 | 68,850円/㎡ | 75,600円/㎡ | 72,225円/㎡ |
| 1985年 | 70,300円/㎡ | 77,000円/㎡ | 73,650円/㎡ |
| 1986年 | 71,250円/㎡ | 77,000円/㎡ | 74,125円/㎡ |
| 1987年 | 71,250円/㎡ | 77,000円/㎡ | 74,125円/㎡ |
| 1988年 | 71,250円/㎡ | 77,000円/㎡ | 74,125円/㎡ |
| 1989年 | 71,500円/㎡ | 77,000円/㎡ | 74,250円/㎡ |
| 1990年 | 71,900円/㎡ | 78,250円/㎡ | 75,075円/㎡ |
| 1991年 | 75,600円/㎡ | 146,725円/㎡ | 123,017円/㎡ |
| 1992年 | 109,000円/㎡ | 161,586円/㎡ | 145,810円/㎡ |
| 1993年 | 142,971円/㎡ | 164,090円/㎡ | 155,394円/㎡ |
| 1994年 | 135,180円/㎡ | 164,090円/㎡ | 149,635円/㎡ |
| 1995年 | 135,164円/㎡ | 163,690円/㎡ | 148,748円/㎡ |
| 1996年 | 134,800円/㎡ | 162,190円/㎡ | 147,843円/㎡ |
| 1997年 | 134,436円/㎡ | 158,690円/㎡ | 145,986円/㎡ |
| 1998年 | 132,255円/㎡ | 155,190円/㎡ | 143,176円/㎡ |
| 1999年 | 129,409円/㎡ | 146,400円/㎡ | 137,905円/㎡ |
| 2000年 | 126,409円/㎡ | 142,264円/㎡ | 134,336円/㎡ |
| 2001年 | 122,427円/㎡ | 137,282円/㎡ | 129,855円/㎡ |
| 2002年 | 116,160円/㎡ | 130,727円/㎡ | 123,790円/㎡ |
| 2003年 | 111,609円/㎡ | 129,292円/㎡ | 120,835円/㎡ |
| 2004年 | 113,358円/㎡ | 121,508円/㎡ | 117,433円/㎡ |
| 2005年 | 105,650円/㎡ | 113,925円/㎡ | 109,788円/㎡ |
| 2006年 | 98,958円/㎡ | 109,100円/㎡ | 104,029円/㎡ |
| 2007年 | 94,675円/㎡ | 106,525円/㎡ | 100,600円/㎡ |
| 2008年 | 94,662円/㎡ | 104,650円/㎡ | 99,456円/㎡ |
| 2009年 | 92,123円/㎡ | 101,608円/㎡ | 96,676円/㎡ |
| 2010年 | 88,862円/㎡ | 98,083円/㎡ | 93,288円/㎡ |
| 2011年 | 85,831円/㎡ | 94,642円/㎡ | 90,060円/㎡ |
| 2012年 | 83,215円/㎡ | 91,592円/㎡ | 87,236円/㎡ |
| 2013年 | 81,231円/㎡ | 89,400円/㎡ | 85,152円/㎡ |
| 2014年 | 79,992円/㎡ | 88,608円/㎡ | 84,128円/㎡ |
| 2015年 | 79,392円/㎡ | 88,408円/㎡ | 83,720円/㎡ |
| 2016年 | 79,377円/㎡ | 89,100円/㎡ | 84,044円/㎡ |
| 2017年 | 79,436円/㎡ | 90,442円/㎡ | 84,515円/㎡ |
| 2018年 | 79,979円/㎡ | 91,308円/㎡ | 85,208円/㎡ |
| 2019年 | 79,320円/㎡ | 90,764円/㎡ | 84,162円/㎡ |
| 2020年 | 80,127円/㎡ | 91,018円/㎡ | 84,735円/㎡ |
| 2021年 | 81,763円/㎡ | 91,827円/㎡ | 85,863円/㎡ |
| 2022年 | 82,519円/㎡ | 93,036円/㎡ | 86,804円/㎡ |
| 2023年 | 84,163円/㎡ | 95,455円/㎡ | 88,763円/㎡ |
| 2024年 | 87,063円/㎡ | 99,345円/㎡ | 92,067円/㎡ |
| 2025年 | 91,525円/㎡ | 103,136円/㎡ | 96,256円/㎡ |
| 2026年 | 95,756円/㎡ | — | — |
北九州市戸畑区の特徴
北九州市戸畑区の地価は今いくら？前年との比較は？
北九州市戸畑区の平均地価は96,256円/㎡で、前年比で4.3%上昇しています。住宅地は82,438円/㎡、商業地は120,092円/㎡と、商業地が住宅地を大きく上回る価格設定となっており、地域の商業機能の発展が地価に反映されています。
戸畑区は住みやすい地域？地価から見た住まい探しのポイントは？
住宅地の平均地価が82,438円/㎡と、福岡県内でも比較的手頃な価格帯のため、一定の予算で購入可能な地域です。近年4.3%の地価上昇が続いており、今後のさらなる値上がりが予想されるため、購入検討のタイミングとしても注目されています。
北九州市戸畑区の地価は上昇傾向？不動産投資の見通しは？
戸畑区の地価は前年比で4.3%の上昇率を記録しており、安定した上昇傾向にあります。商業地の平均価格120,092円/㎡が高い水準を保つ中、住宅地も確実に値上がりしており、今後の都市開発や交通網整備による価値向上が期待できる地域です。