北九州市若松区の地価

地価の概要

北九州市若松区は平均地価46,944円/㎡で、前年比2.13%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地の平均地価40,235円/㎡は市内でも比較的リーズナブルな水準であり、ファミリー層の住宅需要を支えています。一方、商業地は73,750円/㎡と住宅地の約1.8倍の地価形成となっており、若松駅周辺の商業集積による価値上昇が見られます。戸畑区や小倉北区といった周辺主要エリアと比べても地価が安定しており、北九州都市圏への交通アクセスの充実とともに、今後の定住・投資対象としての潜在性を備えたエリアです。

福岡県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万9,433円/㎡▲ 2.32%

坪単価 163,425円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

4万5,783円/㎡

31地点 (2026年)

▲ 1.5%

地価総平均

4万6,944円/㎡

公示+基準 45地点

▲ 2.1%

最高地価

92,000円/㎡

最低地価

15,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	高須南	92,000円/㎡	—	1
2	塩屋	87,000円/㎡	+3.2%	1
3	本町	79,425円/㎡	-0.02%	4
4	白山	74,000円/㎡	+1.5%	2
5	浜町	65,450円/㎡	+1.5%	2
6	鴨生田	63,700円/㎡	+1.3%	2
7	高須北	57,500円/㎡	+2.7%	1
8	童子丸	54,200円/㎡	+0.4%	1
9	古前	53,700円/㎡	+0.1%	2
10	青葉台南	51,100円/㎡	+1.8%	1
11	栄盛川町	50,100円/㎡	—	1
12	下原町	50,100円/㎡	—	1
13	桜町	45,900円/㎡	+2.5%	1
14	深町	45,600円/㎡	-0.2%	2
15	西小石町	44,000円/㎡	—	1
16	赤島町	43,200円/㎡	+0.5%	1
17	畠田	41,500円/㎡	+0.5%	1
18	東二島	41,000円/㎡	—	2
19	用勺町	39,500円/㎡	-0.3%	1
20	和田町	39,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	本城	87,000円/㎡	287,603円/坪	+3.2%	1
2	若松	50,100円/㎡	165,620円/坪	+1.5%	24
3	折尾	48,140円/㎡	159,140円/坪	+0.9%	5
4	二島	40,614円/㎡	134,261円/坪	+1.4%	7
5	藤ノ木	38,833円/㎡	128,373円/坪	+0.2%	3
6	奥洞海	36,320円/㎡	120,066円/坪	+2.6%	5

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マクロ経済市場動向データ分析

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向ランキング

地価一覧（公示31地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	高須南２－１－４	92,000	—	商業地
2	公示	本町２－１３－２３	90,700	—	商業地
3	基準	本町２－１３－２３	90,700	+0.2%	商業地
4	基準	塩屋３－３－５	87,000	+3.2%	商業地
5	基準	白山１－８－５	84,000	+0.6%	商業地
6	基準	福岡県　北九州市若松区本町３－９－２８	72,400	—	商業地
7	公示	浜町２－４－２１	72,300	+1%	商業地
8	公示	本町２－７－１４	70,000	-1.3%	商業地
9	基準	福岡県　北九州市若松区本町１－７－３５	66,700	—	商業地
10	基準	福岡県　北九州市若松区中川町４－６	66,500	—	商業地
11	公示	鴨生田２－６－５	66,300	+0.5%	商業地
12	公示	本町２－６－１６	65,600	+0.3%	商業地
13	公示	白山２－２－１１	65,300	+2%	住宅地
14	基準	福岡県　北九州市若松区二島５－１－４５	62,500	—	商業地
15	公示	古前１－９－８	62,100	-0.5%	商業地
16	基準	鴨生田３－７－８	61,400	+1.8%	住宅地
17	公示	浜町２－２０－１９－２	60,000	+1.2%	住宅地
18	基準	福岡県　北九州市若松区栄盛川町７－１４	60,000	—	商業地
19	基準	高須北２－７－１１	57,500	+2.7%	住宅地
20	基準	福岡県　北九州市若松区鴨生田３－７－７	55,400	—	住宅地
21	基準	童子丸１－４－８	54,200	+0.4%	商業地
22	公示	青葉台南２－１２－１３	51,900	+1.6%	住宅地
23	公示	下原町３－２３	50,100	—	商業地
24	基準	栄盛川町５－５	50,100	—	住宅地
25	公示	下原町４－２	49,400	—	商業地
26	公示	修多羅１－５－１２	48,000	—	住宅地
27	公示	桜町２２－６	47,000	+2.4%	住宅地
28	公示	上原町７－１４	45,600	—	住宅地
29	基準	深町１－５－９	45,600	-0.2%	住宅地
30	公示	深町１－５－９	45,400	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北九州市若松区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	54,817円/㎡	80,600円/㎡	66,536円/㎡
1984年	57,050円/㎡	83,500円/㎡	69,073円/㎡
1985年	58,383円/㎡	85,440円/㎡	70,682円/㎡
1986年	59,150円/㎡	86,040円/㎡	71,373円/㎡
1987年	59,083円/㎡	81,200円/㎡	70,142円/㎡
1988年	59,350円/㎡	76,529円/㎡	68,600円/㎡
1989年	60,329円/㎡	70,189円/㎡	65,875円/㎡
1990年	60,943円/㎡	72,222円/㎡	67,288円/㎡
1991年	64,671円/㎡	71,140円/㎡	68,476円/㎡
1992年	66,900円/㎡	92,175円/㎡	82,863円/㎡
1993年	63,711円/㎡	91,229円/㎡	80,461円/㎡
1994年	70,064円/㎡	87,993円/㎡	80,408円/㎡
1995年	68,285円/㎡	90,056円/㎡	80,926円/㎡
1996年	67,907円/㎡	87,217円/㎡	78,769円/㎡
1997年	65,287円/㎡	85,728円/㎡	76,436円/㎡
1998年	70,956円/㎡	89,837円/㎡	81,206円/㎡
1999年	70,706円/㎡	85,400円/㎡	78,869円/㎡
2000年	68,828円/㎡	83,905円/㎡	76,763円/㎡
2001年	67,739円/㎡	82,155円/㎡	75,326円/㎡
2002年	73,921円/㎡	79,595円/㎡	76,831円/㎡
2003年	70,837円/㎡	76,455円/㎡	73,718円/㎡
2004年	68,495円/㎡	72,410円/㎡	70,453円/㎡
2005年	63,238円/㎡	68,490円/㎡	65,800円/㎡
2006年	58,957円/㎡	65,943円/㎡	62,450円/㎡
2007年	55,452円/㎡	63,095円/㎡	59,274円/㎡
2008年	53,243円/㎡	60,995円/㎡	57,119円/㎡
2009年	51,381円/㎡	58,705円/㎡	55,043円/㎡
2010年	49,495円/㎡	56,805円/㎡	53,150円/㎡
2011年	47,990円/㎡	55,357円/㎡	51,674円/㎡
2012年	47,038円/㎡	54,162円/㎡	50,600円/㎡
2013年	46,839円/㎡	53,010円/㎡	49,784円/㎡
2014年	46,036円/㎡	51,976円/㎡	48,937円/㎡
2015年	45,287円/㎡	51,086円/㎡	48,055円/㎡
2016年	43,720円/㎡	51,750円/㎡	47,289円/㎡
2017年	43,176円/㎡	50,789円/㎡	46,464円/㎡
2018年	42,768円/㎡	49,294円/㎡	45,500円/㎡
2019年	42,225円/㎡	49,061円/㎡	45,155円/㎡
2020年	43,417円/㎡	50,072円/㎡	45,966円/㎡
2021年	43,148円/㎡	49,241円/㎡	45,400円/㎡
2022年	43,048円/㎡	47,778円/㎡	44,860円/㎡
2023年	44,572円/㎡	48,256円/㎡	45,983円/㎡
2024年	44,900円/㎡	48,917円/㎡	46,438円/㎡
2025年	45,285円/㎡	49,433円/㎡	46,944円/㎡
2026年	45,783円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

福岡市中央区172万円/㎡

福岡市博多区127万円/㎡

糸島市5万円/㎡

久山町4万円/㎡

北九州市若松区4万円/㎡

筑後市4万円/㎡

北九州市若松区の特徴