北九州市八幡東区の地価

地価の概要

北九州市八幡東区の平均地価は67,824円/㎡で、前年比3.13%の上昇を記録しており、福岡県内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地の平均が52,500円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持する一方、商業地は104,600円/㎡と住宅地の約2倍であり、JR八幡駅周辺など交通結節点における商業需要の高さを反映しています。八幡東区は北九州市の中心部に位置し、福岡市への通勤アクセスも良好なため、ベッドタウンとしての利便性が地価上昇を牽引する要因となっています。今後も交通網の充実と再開発プロジェクトにより、さらなる地価上昇が期待される有望エリアです。

福岡県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万4,131円/㎡▲ 3.06%

坪単価 245,077円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

6万3,919円/㎡

21地点 (2025年)

▲ 3.2%

地価総平均

6万7,824円/㎡

公示+基準 34地点

▲ 3.1%

最高地価

152,000円/㎡

最低地価

9,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西本町	139,000円/㎡	+8.6%	1
2	荒生田	126,000円/㎡	+5%	1
3	中央	125,500円/㎡	+6.2%	3
4	石坪町	97,500円/㎡	+7.15%	2
5	桃園	90,900円/㎡	+5.35%	2
6	尾倉	87,600円/㎡	+7.1%	1
7	東田	79,500円/㎡	+6%	1
8	山王	74,150円/㎡	+3.6%	2
9	枝光本町	73,000円/㎡	+5.5%	1
10	祇園原町	72,000円/㎡	+2.9%	1
11	槻田	69,350円/㎡	+5.2%	2
12	大蔵	67,900円/㎡	+0.1%	1
13	清田	64,500円/㎡	+2.2%	1
14	東山	61,900円/㎡	+0.2%	1
15	上本町	55,200円/㎡	+1.7%	1
16	勝山	53,300円/㎡	+0.9%	1
17	西丸山町	48,800円/㎡	—	1
18	山路	47,500円/㎡	+1.7%	1
19	末広町	43,600円/㎡	—	1
20	東台良町	42,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	スペースワールド	74,150円/㎡	245,124円/坪	+3.6%	2
2	八幡	73,530円/㎡	243,074円/坪	+3%	27
3	枝光	34,480円/㎡	113,983円/坪	+0.3%	5

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市場動向ランキング

地価一覧（公示21地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	中央２－７－２３	152,000	+8.6%	商業地
2	公示	中央２－７－２３	148,000	+9.6%	商業地
3	公示	西本町３－１－５	139,000	+8.6%	商業地
4	基準	荒生田３－１－５	126,000	+5%	商業地
5	公示	桃園１－９－１４	112,000	+8.7%	住宅地
6	基準	石坪町５－２４	98,800	+6.2%	住宅地
7	基準	山王１－１３－５	96,500	+6.6%	商業地
8	基準	槻田２－１２－３	96,300	+5.2%	住宅地
9	公示	石坪町５－２４	96,200	+8.1%	住宅地
10	公示	尾倉３－１－３	87,600	+7.1%	商業地
11	公示	東田１－６－５	79,500	+6%	商業地
12	基準	中央２－１９－４	76,500	+0.4%	商業地
13	公示	_	73,000	+5.5%	商業地
14	基準	祇園原町１１－８	72,000	+2.9%	住宅地
15	公示	桃園２－１４－２２	69,800	+2%	住宅地
16	公示	大蔵２－１１－１１	67,900	+0.1%	商業地
17	公示	清田１－９－２４	64,500	+2.2%	住宅地
18	基準	東山１－５－２	61,900	+0.2%	住宅地
19	公示	上本町２－１６－２９	55,200	+1.7%	住宅地
20	公示	勝山１－７－５	53,300	+0.9%	住宅地
21	基準	山王２－１４－３４	51,800	+0.6%	住宅地
22	基準	西丸山町１０－１３	48,800	—	住宅地
23	公示	帆柱２－９－１２	47,600	+0.6%	住宅地
24	公示	山路２－１－４６	47,500	+1.7%	住宅地
25	公示	末広町７－１	43,600	—	住宅地
26	公示	東台良町１５－８	42,500	—	住宅地
27	基準	槻田１－９－３	42,400	—	住宅地
28	公示	枝光４－１７－７	38,700	—	住宅地
29	基準	大宮町１７－２	24,500	-0.8%	住宅地
30	公示	帆柱１－４－２１	24,300	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北九州市八幡東区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,700円/㎡	62,225円/㎡	60,050円/㎡
1984年	45,033円/㎡	63,575円/㎡	55,629円/㎡
1985年	46,167円/㎡	64,800円/㎡	56,814円/㎡
1986年	46,733円/㎡	65,200円/㎡	57,286円/㎡
1987年	48,075円/㎡	65,200円/㎡	56,638円/㎡
1988年	52,260円/㎡	65,350円/㎡	58,078円/㎡
1989年	52,440円/㎡	65,425円/㎡	58,211円/㎡
1990年	52,920円/㎡	103,371円/㎡	82,350円/㎡
1991年	62,171円/㎡	110,357円/㎡	86,264円/㎡
1992年	96,163円/㎡	113,671円/㎡	104,333円/㎡
1993年	96,850円/㎡	114,313円/㎡	104,611円/㎡
1994年	95,709円/㎡	115,125円/㎡	103,884円/㎡
1995年	92,150円/㎡	113,913円/㎡	100,855円/㎡
1996年	90,592円/㎡	111,663円/㎡	99,020円/㎡
1997年	89,458円/㎡	109,638円/㎡	97,530円/㎡
1998年	88,050円/㎡	108,000円/㎡	96,030円/㎡
1999年	88,146円/㎡	105,000円/㎡	94,567円/㎡
2000年	86,715円/㎡	102,313円/㎡	92,657円/㎡
2001年	84,777円/㎡	107,556円/㎡	94,095円/㎡
2002年	81,343円/㎡	102,700円/㎡	89,700円/㎡
2003年	78,664円/㎡	97,211円/㎡	85,922円/㎡
2004年	73,973円/㎡	91,178円/㎡	80,425円/㎡
2005年	69,853円/㎡	84,922円/㎡	75,504円/㎡
2006年	62,147円/㎡	80,656円/㎡	69,088円/㎡
2007年	64,550円/㎡	77,989円/㎡	69,388円/㎡
2008年	62,231円/㎡	75,989円/㎡	67,184円/㎡
2009年	60,288円/㎡	71,900円/㎡	64,754円/㎡
2010年	57,994円/㎡	68,650円/㎡	62,092円/㎡
2011年	55,963円/㎡	65,580円/㎡	59,662円/㎡
2012年	57,759円/㎡	63,230円/㎡	59,785円/㎡
2013年	56,247円/㎡	61,600円/㎡	58,350円/㎡
2014年	55,188円/㎡	60,427円/㎡	57,246円/㎡
2015年	55,000円/㎡	59,645円/㎡	56,762円/㎡
2016年	54,350円/㎡	59,245円/㎡	56,207円/㎡
2017年	56,160円/㎡	63,525円/㎡	58,922円/㎡
2018年	56,080円/㎡	64,369円/㎡	59,345円/㎡
2019年	56,952円/㎡	64,677円/㎡	59,906円/㎡
2020年	57,267円/㎡	64,946円/㎡	60,203円/㎡
2021年	57,405円/㎡	65,377円/㎡	60,453円/㎡
2022年	57,933円/㎡	66,677円/㎡	61,276円/㎡
2023年	59,005円/㎡	68,446円/㎡	62,615円/㎡
2024年	61,124円/㎡	71,292円/㎡	65,012円/㎡
2025年	63,919円/㎡	74,131円/㎡	67,824円/㎡