久留米市の地価

地価の概要

福岡県南部の中核都市である久留米市は、平均地価74,870円/㎡で前年比3.36%の上昇傾向を示しており、地方都市の中でも着実な地価上昇が続いています。住宅地は55,229円/㎡と抑制的な価格帯を保つ一方で、商業地は128,130円/㎡と2倍以上の価格水準にあり、中心市街地と駅周辺の商業集積の強さが顕著です。九州新幹線鹿児島ルートの久留米駅を中心とした交通利便性の高さや、広島・山口方面へのアクセスに優れた立地により、福岡市内よりも割安な地価で商業展開が可能なエリアとして注目されています。今後も九州経済圏における交通ハブ機能の強化に伴い、商業地を中心とした地価上昇が見込まれます。

福岡県 — 公示地価・基準地価 98地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万5,824円/㎡▲ 2.97%

坪単価 217,614円/坪・ 52地点

公示地価（平均）

8万6,496円/㎡

54地点 (2026年)

▲ 3.1%

地価総平均

7万4,870円/㎡

公示+基準 98地点

▲ 3.4%

最高地価

325,000円/㎡

最低地価

8,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東町	264,000円/㎡	+9.43%	3
2	東和町	248,000円/㎡	+7.8%	1
3	天神町	228,000円/㎡	+8.6%	1
4	花畑	205,000円/㎡	+12%	1
5	日吉町	200,500円/㎡	+5.6%	2
6	中央町	195,000円/㎡	+8.3%	1
7	通町	179,000円/㎡	+11.9%	1
8	城南町	174,000円/㎡	+5.95%	2
9	東合川	165,000円/㎡	+3.1%	1
10	櫛原町	154,000円/㎡	+4.8%	1
11	六ツ門町	152,000円/㎡	+2.7%	1
12	本山	127,000円/㎡	+5%	1
13	西町	112,000円/㎡	+9.8%	1
14	諏訪野町	105,250円/㎡	+6.65%	4
15	東櫛原町	98,300円/㎡	+2.1%	2
16	荘島町	93,000円/㎡	+3.6%	1
17	野中町	89,667円/㎡	+3.17%	3
18	南	84,200円/㎡	+4.1%	1
19	野伏間	82,700円/㎡	+5.4%	1
20	合川町	78,000円/㎡	+3.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	久留米	118,905円/㎡	393,074円/坪	+4.2%	37
2	花畑	113,386円/㎡	374,829円/坪	+7.3%	7
3	久留米大学前	98,433円/㎡	325,398円/坪	+2.8%	3
4	聖マリア病院前	68,233円/㎡	225,563円/坪	+3%	3
5	宮の陣	53,100円/㎡	175,537円/坪	+0.8%	2
6	津福	50,760円/㎡	167,801円/坪	+2.7%	5
7	南久留米	46,300円/㎡	153,058円/坪	+0.7%	1
8	御井	43,917円/㎡	145,180円/坪	+1.6%	6
9	大善寺	42,900円/㎡	141,818円/坪	+1.1%	3
10	荒木	39,433円/㎡	130,357円/坪	+0.2%	3
11	北野	37,333円/㎡	123,415円/坪	+0.1%	3
12	善導寺	36,133円/㎡	119,448円/坪	-0.8%	3
13	三潴	32,933円/㎡	108,869円/坪	+1.9%	3
14	古賀茶屋	30,300円/㎡	100,165円/坪	+4.3%	3
15	西牟田	26,300円/㎡	86,942円/坪	+1.2%	1
16	犬塚	23,875円/㎡	78,925円/坪	+1.1%	4
17	大城	22,700円/㎡	75,041円/坪	+0.4%	1
18	安武	22,400円/㎡	74,049円/坪	+0.9%	1
19	田主丸	21,200円/㎡	70,083円/坪	-0.5%	4
20	金島	19,900円/㎡	65,785円/坪	—	1
21	大溝	12,500円/㎡	41,322円/坪	-1.3%	3
22	筑後草野	8,100円/㎡	26,777円/坪	-1.2%	1

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向ランキング

地価一覧（公示54地点基準52地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	339,000	+13%	商業地
2	基準	_	325,000	+10.9%	商業地
3	公示	_	318,000	+7.8%	商業地
4	基準	_	248,000	+7.8%	住宅地
5	公示	_	247,000	+8.3%	商業地
6	公示	_	225,000	+9.8%	商業地
7	基準	_	216,000	+8%	商業地
8	公示	_	210,000	+7.7%	商業地
9	公示	_	196,000	+9.5%	商業地
10	基準	福岡県　久留米市東和町３番３	181,000	—	住宅地
11	基準	_	167,000	+2.5%	商業地
12	基準	東合川２－２－８	165,000	+3.1%	商業地
13	公示	_	159,000	+3.2%	住宅地
14	公示	_	155,000	+2%	商業地
15	公示	本山１－４－２５	133,000	+4.7%	商業地
16	基準	_	132,000	+3.9%	住宅地
17	基準	_	129,000	+5.7%	住宅地
18	基準	_	128,000	+3.2%	商業地
19	基準	福岡県　久留米市東合川２－２－８	128,000	—	準工業地
20	公示	_	121,000	+7.1%	商業地
21	公示	_	120,000	+7.1%	住宅地
22	公示	_	109,000	+2.8%	商業地
23	公示	_	101,000	+5.8%	住宅地
24	基準	_	99,000	+5.3%	住宅地
25	基準	_	97,500	+7.1%	住宅地
26	基準	福岡県　久留米市東櫛原町字高太郎９３０番１	96,000	—	準工業地
27	公示	_	95,500	+2.7%	住宅地
28	公示	_	90,300	+2.1%	商業地
29	基準	南４－１６－２３	84,200	+4.1%	住宅地
30	基準	野伏間１－１６－２８	82,700	+5.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

久留米市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	65,277円/㎡	38,338円/㎡	51,808円/㎡
1984年	66,823円/㎡	39,062円/㎡	52,942円/㎡
1985年	67,485円/㎡	39,477円/㎡	53,481円/㎡
1986年	67,777円/㎡	39,554円/㎡	53,665円/㎡
1987年	67,769円/㎡	39,585円/㎡	53,677円/㎡
1988年	68,815円/㎡	39,871円/㎡	53,807円/㎡
1989年	69,862円/㎡	43,340円/㎡	55,654円/㎡
1990年	72,657円/㎡	45,600円/㎡	58,662円/㎡
1991年	76,936円/㎡	47,533円/㎡	61,728円/㎡
1992年	184,688円/㎡	51,300円/㎡	115,973円/㎡
1993年	175,229円/㎡	120,663円/㎡	146,431円/㎡
1994年	174,348円/㎡	112,238円/㎡	143,293円/㎡
1995年	171,444円/㎡	103,117円/㎡	139,290円/㎡
1996年	162,844円/㎡	99,533円/㎡	133,051円/㎡
1997年	154,900円/㎡	133,777円/㎡	144,730円/㎡
1998年	146,321円/㎡	127,404円/㎡	137,200円/㎡
1999年	139,117円/㎡	114,255円/㎡	126,897円/㎡
2000年	132,081円/㎡	104,761円/㎡	117,994円/㎡
2001年	123,006円/㎡	95,426円/㎡	108,599円/㎡
2002年	110,842円/㎡	89,958円/㎡	99,946円/㎡
2003年	100,930円/㎡	82,605円/㎡	91,244円/㎡
2004年	92,473円/㎡	75,222円/㎡	83,354円/㎡
2005年	84,563円/㎡	68,876円/㎡	76,047円/㎡
2006年	77,162円/㎡	66,291円/㎡	71,091円/㎡
2007年	72,842円/㎡	63,773円/㎡	67,660円/㎡
2008年	70,976円/㎡	61,486円/㎡	65,553円/㎡
2009年	67,947円/㎡	58,100円/㎡	62,392円/㎡
2010年	64,706円/㎡	55,261円/㎡	59,238円/㎡
2011年	62,374円/㎡	54,500円/㎡	57,861円/㎡
2012年	61,594円/㎡	52,930円/㎡	56,567円/㎡
2013年	62,760円/㎡	53,973円/㎡	58,157円/㎡
2014年	63,854円/㎡	52,502円/㎡	57,852円/㎡
2015年	64,083円/㎡	52,987円/㎡	58,216円/㎡
2016年	62,488円/㎡	53,328円/㎡	57,956円/㎡
2017年	63,762円/㎡	53,994円/㎡	58,878円/㎡
2018年	64,167円/㎡	54,811円/㎡	59,538円/㎡
2019年	67,183円/㎡	55,885円/㎡	61,594円/㎡
2020年	68,583円/㎡	56,826円/㎡	63,112円/㎡
2021年	69,430円/㎡	57,983円/㎡	64,103円/㎡
2022年	71,109円/㎡	59,774円/㎡	65,835円/㎡
2023年	73,689円/㎡	59,496円/㎡	67,160円/㎡
2024年	77,156円/㎡	63,024円/㎡	70,655円/㎡
2025年	82,873円/㎡	65,824円/㎡	74,870円/㎡
2026年	86,496円/㎡	—	—