久留米市の地価

地価の概要

福岡県南部の中核都市である久留米市は、平均地価74,870円/㎡で前年比3.36%の上昇傾向を示しており、地方都市の中でも着実な地価上昇が続いています。住宅地は55,229円/㎡と抑制的な価格帯を保つ一方で、商業地は128,130円/㎡と2倍以上の価格水準にあり、中心市街地と駅周辺の商業集積の強さが顕著です。九州新幹線鹿児島ルートの久留米駅を中心とした交通利便性の高さや、広島・山口方面へのアクセスに優れた立地により、福岡市内よりも割安な地価で商業展開が可能なエリアとして注目されています。今後も九州経済圏における交通ハブ機能の強化に伴い、商業地を中心とした地価上昇が見込まれます。

福岡県 — 公示地価・基準地価 98地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万5,824円/㎡▲ 2.97%

坪単価 217,614円/坪・ 58地点

公示地価（平均）

8万6,496円/㎡

55地点 (2026年)

▲ 3.1%

地価総平均

7万4,870円/㎡

公示+基準 98地点

▲ 3.4%

最高地価

325,000円/㎡

最低地価

8,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東町	264,000円/㎡	+9.43%	3
2	東和町	248,000円/㎡	+7.8%	1
3	天神町	228,000円/㎡	+8.6%	1
4	花畑	205,000円/㎡	+12%	1
5	日吉町	200,500円/㎡	+5.6%	2
6	中央町	195,000円/㎡	+8.3%	1
7	通町	179,000円/㎡	+11.9%	1
8	城南町	174,000円/㎡	+5.95%	2
9	東合川	165,000円/㎡	+3.1%	1
10	櫛原町	154,000円/㎡	+4.8%	1
11	六ツ門町	152,000円/㎡	+2.7%	1
12	本山	127,000円/㎡	+5%	1
13	西町	112,000円/㎡	+9.8%	1
14	諏訪野町	105,250円/㎡	+6.65%	4
15	東櫛原町	98,300円/㎡	+2.1%	2
16	荘島町	93,000円/㎡	+3.6%	1
17	野中町	89,667円/㎡	+3.17%	3
18	南	84,200円/㎡	+4.1%	1
19	野伏間	82,700円/㎡	+5.4%	1
20	合川町	78,000円/㎡	+3.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西鉄久留米	118,905円/㎡	393,074円/坪	+4.2%	37
2	花畑	113,386円/㎡	374,829円/坪	+7.3%	7
3	久留米大学前	98,433円/㎡	325,398円/坪	+2.8%	3
4	聖マリア病院前	68,233円/㎡	225,563円/坪	+3%	3
5	宮の陣	53,100円/㎡	175,537円/坪	+0.8%	2
6	津福	50,760円/㎡	167,801円/坪	+2.7%	5
7	南久留米	46,300円/㎡	153,058円/坪	+0.7%	1
8	御井	43,917円/㎡	145,180円/坪	+1.6%	6
9	大善寺	42,900円/㎡	141,818円/坪	+1.1%	3
10	荒木	39,433円/㎡	130,357円/坪	+0.2%	3
11	北野	37,333円/㎡	123,415円/坪	+0.1%	3
12	善導寺	36,133円/㎡	119,448円/坪	-0.8%	3
13	三潴	32,933円/㎡	108,869円/坪	+1.9%	3
14	古賀茶屋	30,300円/㎡	100,165円/坪	+4.3%	3
15	西牟田	26,300円/㎡	86,942円/坪	+1.2%	1
16	犬塚	23,875円/㎡	78,925円/坪	+1.1%	4
17	大城	22,700円/㎡	75,041円/坪	+0.4%	1
18	安武	22,400円/㎡	74,049円/坪	+0.9%	1
19	田主丸	21,200円/㎡	70,083円/坪	-0.5%	4
20	金島	19,900円/㎡	65,785円/坪	—	1
21	大溝	12,500円/㎡	41,322円/坪	-1.3%	3
22	筑後草野	8,100円/㎡	26,777円/坪	-1.2%	1

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

2025-03-162025年福岡の地価動向 — 天神ビッグバン・七隈線延伸の影響福岡市の地価は天神ビッグバンと七隈線延伸で急上昇中。2025年公示地価データから中央区・博多区を中心に最新動向と今後の見…

市場動向エリア分析再開発

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示55地点基準58地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	339,000	+13%	商業地
2	基準	_	325,000	+10.9%	商業地
3	公示	_	318,000	+7.8%	商業地
4	基準	_	248,000	+7.8%	住宅地
5	公示	_	247,000	+8.3%	商業地
6	公示	_	225,000	+9.8%	商業地
7	基準	_	216,000	+8%	商業地
8	公示	_	210,000	+7.7%	商業地
9	公示	_	196,000	+9.5%	商業地
10	基準	_	167,000	+2.5%	商業地
11	基準	東合川２－２－８	165,000	+3.1%	商業地
12	公示	_	159,000	+3.2%	住宅地
13	公示	_	155,000	+2%	商業地
14	基準	福岡県　久留米市城南町３番１９ほか１筆	136,000	—	商業地
15	公示	本山１－４－２５	133,000	+4.7%	商業地
16	基準	_	132,000	+3.9%	住宅地
17	基準	福岡県　久留米市東櫛原町字シュリデ１０９８番ほか１筆	130,000	—	準工業地
18	基準	_	129,000	+5.7%	住宅地
19	基準	_	128,000	+3.2%	商業地
20	公示	_	121,000	+7.1%	商業地
21	公示	_	120,000	+7.1%	住宅地
22	基準	福岡県　久留米市東和町３番１６ほか２筆	119,000	—	商業地
23	公示	_	109,000	+2.8%	商業地
24	公示	_	101,000	+5.8%	住宅地
25	基準	_	99,000	+5.3%	住宅地
26	基準	_	97,500	+7.1%	住宅地
27	公示	_	95,500	+2.7%	住宅地
28	公示	_	90,300	+2.1%	商業地
29	基準	南４－１６－２３	84,200	+4.1%	住宅地
30	基準	野伏間１－１６－２８	82,700	+5.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

久留米市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	65,277円/㎡	38,825円/㎡	50,683円/㎡
1984年	66,823円/㎡	39,563円/㎡	51,783円/㎡
1985年	67,485円/㎡	39,981円/㎡	52,310円/㎡
1986年	67,777円/㎡	40,063円/㎡	52,486円/㎡
1987年	67,769円/㎡	40,119円/㎡	52,514円/㎡
1988年	68,815円/㎡	40,471円/㎡	52,753円/㎡
1989年	69,862円/㎡	46,042円/㎡	55,719円/㎡
1990年	72,657円/㎡	48,542円/㎡	58,773円/㎡
1991年	76,936円/㎡	50,521円/㎡	61,727円/㎡
1992年	184,688円/㎡	53,543円/㎡	110,254円/㎡
1993年	175,229円/㎡	110,757円/㎡	138,158円/㎡
1994年	174,348円/㎡	104,572円/㎡	136,426円/㎡
1995年	171,444円/㎡	97,646円/㎡	133,875円/㎡
1996年	162,844円/㎡	94,664円/㎡	128,135円/㎡
1997年	154,900円/㎡	124,717円/㎡	139,288円/㎡
1998年	146,321円/㎡	119,490円/㎡	132,458円/㎡
1999年	139,117円/㎡	108,406円/㎡	123,030円/㎡
2000年	132,081円/㎡	100,468円/㎡	114,879円/㎡
2001年	123,006円/㎡	92,067円/㎡	106,011円/㎡
2002年	110,842円/㎡	87,025円/㎡	97,792円/㎡
2003年	100,930円/㎡	80,266円/㎡	89,481円/㎡
2004年	92,473円/㎡	73,329円/㎡	81,866円/㎡
2005年	84,563円/㎡	67,352円/㎡	74,795円/㎡
2006年	77,162円/㎡	64,428円/㎡	69,840円/㎡
2007年	72,842円/㎡	62,360円/㎡	66,684円/㎡
2008年	70,976円/㎡	60,100円/㎡	64,586円/㎡
2009年	67,947円/㎡	56,511円/㎡	61,311円/㎡
2010年	64,706円/㎡	53,517円/㎡	58,049円/㎡
2011年	62,374円/㎡	53,145円/㎡	57,084円/㎡
2012年	61,594円/㎡	51,629円/㎡	55,812円/㎡
2013年	62,760円/㎡	51,151円/㎡	56,489円/㎡
2014年	63,854円/㎡	50,634円/㎡	56,793円/㎡
2015年	64,083円/㎡	50,938円/㎡	57,063円/㎡
2016年	62,488円/㎡	51,130円/㎡	56,868円/㎡
2017年	63,762円/㎡	51,674円/㎡	57,718円/㎡
2018年	64,167円/㎡	52,374円/㎡	58,333円/㎡
2019年	67,183円/㎡	53,330円/㎡	60,329円/㎡
2020年	68,583円/㎡	54,147円/㎡	61,865円/㎡
2021年	69,430円/㎡	55,177円/㎡	62,797円/㎡
2022年	71,109円/㎡	56,713円/㎡	64,410円/㎡
2023年	73,689円/㎡	59,496円/㎡	67,160円/㎡
2024年	77,156円/㎡	63,024円/㎡	70,655円/㎡
2025年	82,873円/㎡	65,824円/㎡	74,870円/㎡
2026年	86,496円/㎡	—	—