北九州市八幡西区の地価

地価の概要

北九州市八幡西区の平均地価は76,641円/㎡で、前年比4.04%の上昇を記録しており、九州地方における重要な商業・工業エリアとしての地位を強化しています。住宅地の平均地価は59,338円/㎡と比較的手頃な水準を維持し、ファミリー層の需要が堅調である一方、商業地は119,354円/㎡まで上昇しており、北九州都市圏における商業集積地としての価値が認識されています。八幡西区は筑豊電鉄やJR鹿児島本線などの交通網に恵まれ、隣接する八幡東区や戸畑区と比べても地価が安定しているため、投資適性の高いエリアとして注目されています。今後も交通インフラの整備と商業施設の拡充により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。

福岡県 — 公示地価・基準地価 91地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万4,018円/㎡▲ 4.50%

坪単価 277,764円/坪・ 42地点

公示地価（平均）

7万5,753円/㎡

63地点 (2026年)

▲ 3.2%

地価総平均

7万6,641円/㎡

公示+基準 91地点

▲ 4.0%

最高地価

278,000円/㎡

最低地価

18,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	黒崎	190,833円/㎡	+7.1%	6
2	西曲里町	154,000円/㎡	+6.2%	1
3	西神原町	144,000円/㎡	+8.65%	2
4	光明	123,000円/㎡	+5.1%	1
5	藤田	119,000円/㎡	+10.2%	1
6	鷹の巣	115,000円/㎡	+6.5%	1
7	相生町	112,000円/㎡	+3.7%	1
8	穴生	108,000円/㎡	+4.9%	1
9	八枝	107,000円/㎡	+1.9%	1
10	筒井町	103,000円/㎡	+8.2%	1
11	八千代町	101,000円/㎡	+6.7%	1
12	岡田町	101,000円/㎡	+5.2%	1
13	千代ケ崎	100,000円/㎡	+1.7%	1
14	青山	96,767円/㎡	+5.7%	3
15	山寺町	96,300円/㎡	+5.2%	1
16	熊手	88,400円/㎡	-0.6%	1
17	三ケ森	82,950円/㎡	+2.05%	2
18	大浦	82,500円/㎡	+4.6%	1
19	割子川	81,900円/㎡	+0.9%	1
20	引野	79,600円/㎡	+5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	穴生	111,667円/㎡	369,147円/坪	+5%	3
2	黒崎	104,300円/㎡	344,793円/坪	+4.9%	31
3	萩原	84,500円/㎡	279,338円/坪	+6.5%	2
4	森下	77,800円/㎡	257,190円/坪	+5.3%	1
5	永犬丸	76,200円/㎡	251,900円/坪	+2.3%	3
6	折尾	70,737円/㎡	233,841円/坪	+4%	19
7	三ヶ森	62,688円/㎡	207,233円/坪	+2.7%	8
8	今池	62,400円/㎡	206,281円/坪	+3.9%	2
9	本城	60,520円/㎡	200,066円/坪	+2%	5
10	新木屋瀬	54,800円/㎡	181,157円/坪	+1.5%	1
11	陣原	44,820円/㎡	148,165円/坪	+5.1%	5
12	通谷	41,400円/㎡	136,859円/坪	+1.2%	1
13	木屋瀬	37,260円/㎡	123,173円/坪	+0.7%	5
14	筑豊香月	32,900円/㎡	108,760円/坪	+1%	2
15	楠橋	28,433円/㎡	93,993円/坪	+0.7%	3

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

2025-03-162025年福岡の地価動向 — 天神ビッグバン・七隈線延伸の影響福岡市の地価は天神ビッグバンと七隈線延伸で急上昇中。2025年公示地価データから中央区・博多区を中心に最新動向と今後の見…

市場動向エリア分析再開発

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示63地点基準42地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	黒崎２－１０－１	298,000	—	商業地
2	公示	黒崎３－２－８	278,000	—	商業地
3	基準	黒崎１－４－１	269,000	+9.3%	商業地
4	基準	福岡県　北九州市八幡西区黒崎１－４－２３	239,000	—	商業地
5	基準	黒崎３－８－２２	220,000	+9.5%	商業地
6	基準	西神原町２－２９	171,000	+6.9%	商業地
7	公示	西曲里町６－５	162,000	+5.2%	商業地
8	公示	黒崎２－６－２	140,000	+3.7%	商業地
9	基準	黒崎４－１－１８	132,000	+8.2%	商業地
10	公示	光明２－１１－１２	129,000	+4.9%	商業地
11	公示	藤田１－１－１３	128,000	+7.6%	商業地
12	公示	西神原町５－５	126,000	+7.7%	住宅地
13	公示	鷹の巣１－１７－３	120,000	+4.3%	商業地
14	公示	黒崎１－９－８	116,000	+4.5%	商業地
15	公示	相生町３－２８	115,000	+2.7%	商業地
16	公示	筒井町１２－４	110,000	+6.8%	商業地
17	基準	青山１－３－２３	109,000	+3.8%	商業地
18	基準	穴生１－９－１６	108,000	+4.9%	商業地
19	公示	八千代町４－２６	107,000	+5.9%	商業地
20	基準	八枝４－２－１３	107,000	+1.9%	商業地
21	公示	則松５－３－６	101,000	+5.8%	商業地
22	基準	岡田町３－２５	101,000	+5.2%	住宅地
23	基準	千代ケ崎３－１－１４	100,000	+1.7%	商業地
24	公示	青山２－４－１０	99,800	+7.3%	住宅地
25	公示	_	96,800	—	住宅地
26	基準	山寺町９－２０	96,300	+5.2%	住宅地
27	基準	福岡県　北九州市八幡西区町上津役東１－１４－２０	96,000	—	商業地
28	基準	福岡県　北九州市八幡西区千代ヶ崎３－１－１３	89,500	—	商業地
29	基準	青山３－１０－２	88,300	+5.2%	住宅地
30	公示	熊手１－２－４０	88,000	-0.5%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北九州市八幡西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	53,514円/㎡	58,750円/㎡	55,418円/㎡
1984年	56,457円/㎡	61,075円/㎡	58,136円/㎡
1985年	57,313円/㎡	62,650円/㎡	59,092円/㎡
1986年	56,789円/㎡	63,300円/㎡	58,792円/㎡
1987年	56,989円/㎡	63,800円/㎡	59,085円/㎡
1988年	57,267円/㎡	64,175円/㎡	59,392円/㎡
1989年	57,989円/㎡	192,050円/㎡	111,613円/㎡
1990年	63,838円/㎡	220,850円/㎡	113,421円/㎡
1991年	69,621円/㎡	280,522円/㎡	152,148円/㎡
1992年	192,281円/㎡	327,650円/㎡	255,453円/㎡
1993年	169,867円/㎡	280,053円/㎡	219,161円/㎡
1994年	146,362円/㎡	255,753円/㎡	189,663円/㎡
1995年	141,819円/㎡	218,909円/㎡	173,226円/㎡
1996年	134,581円/㎡	198,013円/㎡	161,107円/㎡
1997年	125,958円/㎡	185,179円/㎡	150,893円/㎡
1998年	121,870円/㎡	170,184円/㎡	142,695円/㎡
1999年	132,538円/㎡	160,868円/㎡	144,542円/㎡
2000年	130,363円/㎡	152,315円/㎡	139,720円/㎡
2001年	121,177円/㎡	143,523円/㎡	130,702円/㎡
2002年	113,783円/㎡	133,781円/㎡	122,307円/㎡
2003年	106,000円/㎡	121,969円/㎡	112,807円/㎡
2004年	97,529円/㎡	109,300円/㎡	102,655円/㎡
2005年	91,768円/㎡	99,107円/㎡	94,864円/㎡
2006年	84,919円/㎡	99,458円/㎡	91,547円/㎡
2007年	80,358円/㎡	93,006円/㎡	86,041円/㎡
2008年	75,581円/㎡	88,606円/㎡	81,607円/㎡
2009年	74,403円/㎡	83,610円/㎡	78,600円/㎡
2010年	71,550円/㎡	79,135円/㎡	74,958円/㎡
2011年	68,523円/㎡	75,013円/㎡	71,356円/㎡
2012年	66,797円/㎡	72,094円/㎡	69,143円/㎡
2013年	64,007円/㎡	70,165円/㎡	66,586円/㎡
2014年	62,291円/㎡	68,706円/㎡	64,943円/㎡
2015年	61,405円/㎡	67,713円/㎡	64,012円/㎡
2016年	61,398円/㎡	67,232円/㎡	63,687円/㎡
2017年	60,914円/㎡	66,909円/㎡	63,225円/㎡
2018年	61,287円/㎡	67,085円/㎡	63,538円/㎡
2019年	61,660円/㎡	67,709円/㎡	64,008円/㎡
2020年	63,905円/㎡	68,009円/㎡	65,410円/㎡
2021年	64,279円/㎡	70,006円/㎡	66,316円/㎡
2022年	64,921円/㎡	72,633円/㎡	67,718円/㎡
2023年	66,769円/㎡	75,779円/㎡	70,036円/㎡
2024年	69,171円/㎡	80,142円/㎡	73,149円/㎡
2025年	72,443円/㎡	84,018円/㎡	76,641円/㎡
2026年	71,784円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

福岡市中央区172万円/㎡

福岡市博多区127万円/㎡

古賀市8万円/㎡

宇美町7万円/㎡

北九州市八幡西区7万円/㎡

久留米市7万円/㎡

北九州市八幡西区の特徴