北九州市八幡西区の地価

地価の概要

北九州市八幡西区の平均地価は76,641円/㎡で、前年比4.04%の上昇を記録しており、九州地方における重要な商業・工業エリアとしての地位を強化しています。住宅地の平均地価は59,338円/㎡と比較的手頃な水準を維持し、ファミリー層の需要が堅調である一方、商業地は119,354円/㎡まで上昇しており、北九州都市圏における商業集積地としての価値が認識されています。八幡西区は筑豊電鉄やJR鹿児島本線などの交通網に恵まれ、隣接する八幡東区や戸畑区と比べても地価が安定しているため、投資適性の高いエリアとして注目されています。今後も交通インフラの整備と商業施設の拡充により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。

福岡県 — 公示地価・基準地価 92地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万3,315円/㎡▲ 4.50%

坪単価 275,439円/坪・ 34地点

公示地価（平均）

7万2,443円/㎡

58地点 (2025年)

▲ 3.8%

地価総平均

7万6,461円/㎡

公示+基準 92地点

▲ 4.0%

最高地価

278,000円/㎡

最低地価

18,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	黒崎	190,833円/㎡	+8.08%	6
2	西曲里町	154,000円/㎡	+6.2%	1
3	西神原町	144,000円/㎡	+8.65%	2
4	光明	123,000円/㎡	+5.1%	1
5	藤田	119,000円/㎡	+10.2%	1
6	鷹の巣	115,000円/㎡	+6.5%	1
7	相生町	112,000円/㎡	+3.7%	1
8	穴生	108,000円/㎡	+4.9%	1
9	八枝	107,000円/㎡	+1.9%	1
10	筒井町	103,000円/㎡	+8.2%	1
11	八千代町	101,000円/㎡	+6.7%	1
12	岡田町	101,000円/㎡	+5.2%	1
13	千代ケ崎	100,000円/㎡	+1.7%	1
14	青山	96,767円/㎡	+5.7%	3
15	山寺町	96,300円/㎡	+5.2%	1
16	熊手	88,400円/㎡	-0.6%	1
17	三ケ森	82,950円/㎡	+2.05%	2
18	大浦	82,500円/㎡	+4.6%	1
19	割子川	81,900円/㎡	+0.9%	1
20	引野	79,600円/㎡	+5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	穴生	111,667円/㎡	369,147円/坪	+5%	3
2	黒崎	104,300円/㎡	344,793円/坪	+4.9%	31
3	萩原	84,500円/㎡	279,338円/坪	+6.5%	2
4	森下	77,800円/㎡	257,190円/坪	+5.3%	1
5	永犬丸	76,200円/㎡	251,900円/坪	+2.3%	3
6	折尾	70,737円/㎡	233,841円/坪	+4%	19
7	三ヶ森	62,688円/㎡	207,233円/坪	+2.7%	8
8	今池	62,400円/㎡	206,281円/坪	+3.9%	2
9	本城	60,520円/㎡	200,066円/坪	+2%	5
10	新木屋瀬	54,800円/㎡	181,157円/坪	+1.5%	1
11	陣原	44,820円/㎡	148,165円/坪	+5.1%	5
12	通谷	41,400円/㎡	136,859円/坪	+1.2%	1
13	木屋瀬	37,260円/㎡	123,173円/坪	+0.7%	5
14	筑豊香月	32,900円/㎡	108,760円/坪	+1%	2
15	楠橋	28,433円/㎡	93,993円/坪	+0.7%	3

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市場動向ランキング

地価一覧（公示58地点基準34地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	黒崎３－２－８	278,000	+13%	商業地
2	基準	黒崎１－４－１	269,000	+9.3%	商業地
3	基準	黒崎３－８－２２	220,000	+9.5%	商業地
4	基準	西神原町２－２９	171,000	+6.9%	商業地
5	公示	西曲里町６－５	154,000	+6.2%	商業地
6	公示	黒崎２－６－２	135,000	+3.8%	商業地
7	基準	黒崎４－１－１８	132,000	+8.2%	商業地
8	公示	光明２－１１－１２	123,000	+5.1%	商業地
9	公示	藤田１－１－１３	119,000	+10.2%	商業地
10	公示	西神原町５－５	117,000	+10.4%	住宅地
11	公示	鷹の巣１－１７－３	115,000	+6.5%	商業地
12	公示	相生町３－２８	112,000	+3.7%	商業地
13	公示	黒崎１－９－８	111,000	+4.7%	商業地
14	基準	青山１－３－２３	109,000	+3.8%	商業地
15	基準	穴生１－９－１６	108,000	+4.9%	商業地
16	基準	八枝４－２－１３	107,000	+1.9%	商業地
17	公示	筒井町１２－４	103,000	+8.2%	商業地
18	公示	八千代町４－２６	101,000	+6.7%	商業地
19	基準	岡田町３－２５	101,000	+5.2%	住宅地
20	基準	千代ケ崎３－１－１４	100,000	+1.7%	商業地
21	基準	山寺町９－２０	96,300	+5.2%	住宅地
22	公示	則松５－３－６	95,500	+7.4%	商業地
23	公示	青山２－４－１０	93,000	+8.1%	住宅地
24	公示	熊手１－２－４０	88,400	-0.6%	商業地
25	基準	青山３－１０－２	88,300	+5.2%	住宅地
26	基準	町上津役東２－１－１９	85,300	+0.9%	商業地
27	基準	三ケ森３－１３－９	83,200	+2%	商業地
28	公示	三ケ森３－１３－９	82,700	+2.1%	商業地
29	公示	大浦２－７－１４	82,500	+4.6%	住宅地
30	公示	割子川２－３－９	81,900	+0.9%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北九州市八幡西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	53,950円/㎡	58,750円/㎡	55,550円/㎡
1984年	56,825円/㎡	61,075円/㎡	58,242円/㎡
1985年	57,722円/㎡	62,650円/㎡	59,238円/㎡
1986年	57,290円/㎡	63,300円/㎡	59,007円/㎡
1987年	57,480円/㎡	63,800円/㎡	59,286円/㎡
1988年	57,730円/㎡	64,175円/㎡	59,571円/㎡
1989年	58,380円/㎡	192,050円/㎡	108,506円/㎡
1990年	63,743円/㎡	220,850円/㎡	110,875円/㎡
1991年	69,280円/㎡	314,386円/㎡	147,268円/㎡
1992年	184,882円/㎡	354,425円/㎡	255,038円/㎡
1993年	165,168円/㎡	295,393円/㎡	217,962円/㎡
1994年	143,700円/㎡	266,429円/㎡	188,091円/㎡
1995年	139,536円/㎡	232,947円/㎡	173,667円/㎡
1996年	132,518円/㎡	208,365円/㎡	161,140円/㎡
1997年	124,209円/㎡	193,443円/㎡	150,644円/㎡
1998年	120,241円/㎡	176,255円/㎡	142,246円/㎡
1999年	130,651円/㎡	166,032円/㎡	144,307円/㎡
2000年	128,589円/㎡	156,443円/㎡	139,447円/㎡
2001年	141,884円/㎡	146,883円/㎡	143,800円/㎡
2002年	132,184円/㎡	136,470円/㎡	133,827円/㎡
2003年	121,876円/㎡	124,174円/㎡	122,757円/㎡
2004年	110,900円/㎡	110,975円/㎡	110,930円/㎡
2005年	102,421円/㎡	100,442円/㎡	101,667円/㎡
2006年	94,108円/㎡	92,180円/㎡	93,366円/㎡
2007年	87,858円/㎡	86,188円/㎡	87,215円/㎡
2008年	83,463円/㎡	82,400円/㎡	83,054円/㎡
2009年	79,975円/㎡	78,084円/㎡	79,248円/㎡
2010年	76,656円/㎡	74,212円/㎡	75,730円/㎡
2011年	72,929円/㎡	70,756円/㎡	72,118円/㎡
2012年	70,250円/㎡	74,208円/㎡	71,763円/㎡
2013年	67,569円/㎡	70,800円/㎡	68,781円/㎡
2014年	65,546円/㎡	68,929円/㎡	66,826円/㎡
2015年	64,441円/㎡	67,975円/㎡	65,778円/㎡
2016年	64,018円/㎡	67,482円/㎡	65,262円/㎡
2017年	63,319円/㎡	67,117円/㎡	64,662円/㎡
2018年	63,591円/㎡	67,323円/㎡	64,924円/㎡
2019年	63,930円/㎡	68,010円/㎡	65,387円/㎡
2020年	63,609円/㎡	68,353円/㎡	65,226円/㎡
2021年	64,279円/㎡	69,807円/㎡	66,164円/㎡
2022年	64,921円/㎡	72,784円/㎡	67,717円/㎡
2023年	66,769円/㎡	75,779円/㎡	70,036円/㎡
2024年	69,171円/㎡	80,142円/㎡	73,149円/㎡
2025年	72,443円/㎡	84,018円/㎡	76,641円/㎡