直方市の地価

地価の概要

福岡県直方市は平均地価27,047円/㎡で、前年比1.91%の緩やかな上昇傾向を示しており、北九州地域における堅調な地価水準を維持しています。住宅地は21,275円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、ファミリー層向けの住宅需要に対応した魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は40,617円/㎡と住宅地の約1.9倍に達し、JR直方駅周辺の商業拠点としての価値が反映されています。福岡市への交通利便性に優れながらも、都心部よりも割安な地価設定であることから、ベッドタウンとしての地位と投資対象としての潜在性を兼ね備えた有望なエリアといえます。

福岡県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,133円/㎡▲ 2.30%

坪単価 86,396円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

2万8,614円/㎡

7地点 (2025年)

▲ 1.3%

地価総平均

2万7,047円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 1.9%

最高地価

51,500円/㎡

最低地価

14,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字知古	43,200円/㎡	+2.9%	1
2	古町	41,700円/㎡	+3%	2
3	大字感田	32,833円/㎡	+1.7%	3
4	大字頓野	32,733円/㎡	+1.63%	3
5	知古	32,200円/㎡	+1.3%	1
6	大字直方	26,700円/㎡	+1.1%	1
7	大字植木	18,400円/㎡	+1.7%	1
8	大字上頓野	18,300円/㎡	+1.1%	1
9	大字下新入	16,950円/㎡	+1.1%	2
10	大字下境	16,900円/㎡	—	1
11	大字上新入	14,950円/㎡	+3.2%	2
12	大字永満寺	14,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	遠賀野	32,833円/㎡	108,539円/坪	+1.7%	3
2	新入	30,950円/㎡	102,314円/坪	+2%	2
3	直方	26,517円/㎡	87,659円/坪	+1.5%	12
4	筑前植木	18,400円/㎡	60,826円/坪	+1.7%	1
5	藤棚	16,900円/㎡	55,868円/坪	—	1

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市場動向ランキング

地価一覧（公示7地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	古町１－６	51,500	+3%	商業地
2	基準	_	43,200	+2.9%	商業地
3	公示	_	42,700	+2.2%	商業地
4	基準	_	41,300	+2%	商業地
5	公示	_	33,100	+0.9%	商業地
6	公示	知古１－７－５	32,200	+1.3%	住宅地
7	公示	古町９－３５	31,900	—	商業地
8	基準	_	30,200	+2%	住宅地
9	公示	_	27,000	+1.1%	住宅地
10	基準	_	26,700	+1.1%	住宅地
11	基準	_	22,400	+1.8%	住宅地
12	基準	_	18,700	+1.1%	住宅地
13	公示	_	18,400	+1.7%	住宅地
14	基準	_	18,300	+1.1%	住宅地
15	基準	_	16,900	—	住宅地
16	基準	_	15,200	—	住宅地
17	公示	_	15,000	+0.7%	住宅地
18	基準	_	14,900	+5.7%	工業地
19	基準	_	14,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

直方市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	117,333円/㎡	27,750円/㎡	81,500円/㎡
1984年	123,867円/㎡	28,500円/㎡	85,720円/㎡
1985年	125,767円/㎡	29,000円/㎡	87,060円/㎡
1986年	127,133円/㎡	29,000円/㎡	87,880円/㎡
1987年	126,800円/㎡	29,000円/㎡	87,680円/㎡
1988年	127,800円/㎡	29,100円/㎡	88,320円/㎡
1989年	128,167円/㎡	29,250円/㎡	88,600円/㎡
1990年	129,333円/㎡	29,650円/㎡	89,460円/㎡
1991年	134,600円/㎡	30,100円/㎡	92,800円/㎡
1992年	139,267円/㎡	30,500円/㎡	95,760円/㎡
1993年	139,933円/㎡	28,525円/㎡	76,271円/㎡
1994年	139,933円/㎡	28,750円/㎡	76,400円/㎡
1995年	109,250円/㎡	28,786円/㎡	58,045円/㎡
1996年	101,750円/㎡	28,786円/㎡	55,318円/㎡
1997年	96,000円/㎡	28,786円/㎡	53,227円/㎡
1998年	91,750円/㎡	28,786円/㎡	51,682円/㎡
1999年	86,750円/㎡	28,743円/㎡	49,836円/㎡
2000年	81,600円/㎡	28,657円/㎡	47,909円/㎡
2001年	73,640円/㎡	28,400円/㎡	47,250円/㎡
2002年	67,640円/㎡	27,829円/㎡	44,417円/㎡
2003年	61,700円/㎡	26,800円/㎡	41,342円/㎡
2004年	55,860円/㎡	25,529円/㎡	38,167円/㎡
2005年	50,640円/㎡	24,100円/㎡	35,158円/㎡
2006年	46,060円/㎡	22,929円/㎡	32,567円/㎡
2007年	43,140円/㎡	22,214円/㎡	30,933円/㎡
2008年	40,940円/㎡	21,686円/㎡	29,708円/㎡
2009年	39,240円/㎡	21,043円/㎡	28,625円/㎡
2010年	37,280円/㎡	20,414円/㎡	27,442円/㎡
2011年	35,480円/㎡	19,757円/㎡	26,308円/㎡
2012年	31,500円/㎡	19,186円/㎡	24,869円/㎡
2013年	30,100円/㎡	18,771円/㎡	24,000円/㎡
2014年	28,950円/㎡	18,486円/㎡	23,315円/㎡
2015年	27,967円/㎡	18,271円/㎡	22,746円/㎡
2016年	27,150円/㎡	19,238円/㎡	22,629円/㎡
2017年	28,643円/㎡	24,020円/㎡	25,924円/㎡
2018年	28,314円/㎡	23,900円/㎡	25,718円/㎡
2019年	30,317円/㎡	23,227円/㎡	25,729円/㎡
2020年	28,000円/㎡	23,173円/㎡	25,050円/㎡
2021年	27,871円/㎡	24,600円/㎡	25,805円/㎡
2022年	27,886円/㎡	24,750円/㎡	25,905円/㎡
2023年	27,986円/㎡	25,042円/㎡	26,126円/㎡
2024年	28,286円/㎡	25,633円/㎡	26,611円/㎡
2025年	28,614円/㎡	26,133円/㎡	27,047円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

福岡市中央区172万円/㎡

福岡市博多区127万円/㎡

飯塚市2万円/㎡

朝倉市2万円/㎡

直方市2万円/㎡

八女郡広川町2万円/㎡

直方市の特徴

福岡県直方市の地価は今いくら？相場を教えてください

直方市の平均地価は27,047円/㎡で、前年比1.91%の上昇傾向にあります。住宅地は21,275円/㎡、商業地は40,617円/㎡となており、福岡県内では比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

直方市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント

直方市の住宅地平均価格が21,275円/㎡と福岡県内でも手頃な水準であるため、新規購入や投資目的での住宅取得に適した市場です。地価が緩やかに上昇（前年比1.91%）している点も、資産価値の維持・向上が期待できます。

直方市の商業地と住宅地の地価差は？投資判断のポイント

直方市の商業地平均は40,617円/㎡で、住宅地の21,275円/㎡の約1.9倍の価格帯です。これは商業地が市街地に集中しており、商業施設や事業用地としての需要が高いことを示しており、用途別での投資戦略の参考になります。

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