八女市の地価
地価の概要
福岡県八女市の平均地価は16,698円/㎡で、前年比0.04%のほぼ横ばいで推移しています。住宅地は13,945円/㎡と比較的手頃な水準で、福岡市中心部への通勤圏としての需要が底堅く支えています。一方、商業地は23,925円/㎡と住宅地の約1.7倍となっており、JR八女駅周辺の商業集積地での評価が高まっています。同市は伝統的な八女茶の産地として知られ、農村部の広大な土地資源を活かしながらも、近年は福岡都市圏への利便性向上に伴い、住宅地としての認知度が上昇している地域です。
福岡県 — 公示地価・基準地価 29地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,323円/㎡▼ 0.26%
坪単価 47,352円/坪 ・ 38地点
公示地価（平均）
2万1,475円/㎡
10地点 (2026年)
▲ 0.3%
地価総平均
1万6,698円/㎡
公示+基準 29地点
▲ 0.0%
最高地価
53,400円/㎡
最低地価
3,140円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蒲原 | 42,350円/㎡ |
| 2 | 岩崎 | 38,200円/㎡ |
| 3 | 本町 | 33,200円/㎡ |
| 4 | 本村 | 32,400円/㎡ |
| 5 | 納楚 | 23,400円/㎡ |
| 6 | 高塚 | 22,500円/㎡ |
| 7 | 黒木町黒木 | 20,300円/㎡ |
| 8 | 吉田 | 16,300円/㎡ |
| 9 | 立花町山崎 | 13,600円/㎡ |
| 10 | 山内 | 12,200円/㎡ |
| 11 | 黒木町桑原 | 12,050円/㎡ |
| 12 | 黒木町本分 | 11,850円/㎡ |
| 13 | 立花町原島 | 11,500円/㎡ |
| 14 | 上陽町北川内 | 10,833円/㎡ |
| 15 | 立花町谷川 | 10,200円/㎡ |
| 16 | 立花町北山 | 8,500円/㎡ |
| 17 | 立花町上辺春 | 6,100円/㎡ |
| 18 | 星野村 | 5,467円/㎡ |
| 19 | 黒木町北木屋 | 5,300円/㎡ |
| 20 | 矢部村矢部 | 3,140円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 羽犬塚 | 16,698円/㎡ |
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地価一覧（公示10地点 基準38地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 55,000 |
| 2 | 基準 | 福岡県 八女市本町字西矢原町３４６番３ | 41,000 |
| 3 | 基準 | _ | 38,200 |
| 4 | 公示 | _ | 34,100 |
| 5 | 基準 | _ | 33,200 |
| 6 | 基準 | _ | 31,700 |
| 7 | 基準 | _ | 31,300 |
| 8 | 基準 | 福岡県 八女市黒木町本分字大ノ原９０１番１ほか１筆 | 28,400 |
| 9 | 基準 | 福岡県 八女市本村字柳５４番４外 | 25,800 |
| 10 | 基準 | 福岡県 八女市上陽町北川内字川端５４２番１ | 25,100 |
| 11 | 公示 | _ | 24,500 |
| 12 | 公示 | _ | 22,700 |
| 13 | 基準 | 福岡県 八女市馬場字慈久保２２１番１３ | 21,800 |
| 14 | 公示 | _ | 19,800 |
| 15 | 基準 | 福岡県 八女市黒木町今字平ノ前２１７５番６ | 17,200 |
| 16 | 基準 | 福岡県 八女市立花町谷川字樋渡１０９９番２ | 17,000 |
| 17 | 基準 | 福岡県 八女市稲富字久来町４２０番５ | 16,900 |
| 18 | 基準 | _ | 16,300 |
| 19 | 公示 | _ | 15,800 |
| 20 | 基準 | 福岡県 八女市吉田字辺田ノ上１３１２番２外 | 15,400 |
| 21 | 基準 | _ | 14,900 |
| 22 | 基準 | _ | 14,600 |
| 23 | 公示 | _ | 13,000 |
| 24 | 基準 | 福岡県 八女市立花町山崎字外開１９４１番４外 | 12,600 |
| 25 | 基準 | _ | 12,200 |
| 26 | 基準 | _ | 11,500 |
| 27 | 公示 | _ | 11,100 |
| 28 | 基準 | _ | 10,900 |
| 29 | 基準 | _ | 10,600 |
| 30 | 公示 | _ | 10,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八女市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 39,000円/㎡ | 19,833円/㎡ | 22,571円/㎡ |
| 1984年 | 40,000円/㎡ | 20,400円/㎡ | 23,200円/㎡ |
| 1985年 | 41,000円/㎡ | 20,717円/㎡ | 23,614円/㎡ |
| 1986年 | 41,500円/㎡ | 20,717円/㎡ | 23,686円/㎡ |
| 1987年 | 41,500円/㎡ | 20,717円/㎡ | 23,686円/㎡ |
| 1988年 | 41,500円/㎡ | 20,717円/㎡ | 23,686円/㎡ |
| 1989年 | 41,500円/㎡ | 20,767円/㎡ | 23,729円/㎡ |
| 1990年 | 42,000円/㎡ | 21,200円/㎡ | 24,171円/㎡ |
| 1991年 | 43,000円/㎡ | 21,483円/㎡ | 24,557円/㎡ |
| 1992年 | 43,300円/㎡ | 21,800円/㎡ | 24,871円/㎡ |
| 1993年 | 46,900円/㎡ | 16,968円/㎡ | 20,709円/㎡ |
| 1994年 | 34,125円/㎡ | 17,722円/㎡ | 21,003円/㎡ |
| 1995年 | 37,883円/㎡ | 19,108円/㎡ | 23,802円/㎡ |
| 1996年 | 37,867円/㎡ | 22,088円/㎡ | 25,729円/㎡ |
| 1997年 | 37,867円/㎡ | 22,095円/㎡ | 25,735円/㎡ |
| 1998年 | 37,833円/㎡ | 21,938円/㎡ | 25,470円/㎡ |
| 1999年 | 37,750円/㎡ | 21,817円/㎡ | 25,357円/㎡ |
| 2000年 | 37,700円/㎡ | 21,664円/㎡ | 25,228円/㎡ |
| 2001年 | 37,600円/㎡ | 21,735円/㎡ | 25,017円/㎡ |
| 2002年 | 33,122円/㎡ | 21,080円/㎡ | 24,467円/㎡ |
| 2003年 | 31,811円/㎡ | 20,391円/㎡ | 23,603円/㎡ |
| 2004年 | 30,567円/㎡ | 19,770円/㎡ | 22,806円/㎡ |
| 2005年 | 29,167円/㎡ | 18,691円/㎡ | 21,638円/㎡ |
| 2006年 | 27,822円/㎡ | 19,081円/㎡ | 21,465円/㎡ |
| 2007年 | 26,633円/㎡ | 18,183円/㎡ | 20,488円/㎡ |
| 2008年 | 25,778円/㎡ | 17,379円/㎡ | 19,539円/㎡ |
| 2009年 | 24,867円/㎡ | 16,798円/㎡ | 18,873円/㎡ |
| 2010年 | 23,800円/㎡ | 15,879円/㎡ | 17,707円/㎡ |
| 2011年 | 25,680円/㎡ | 15,242円/㎡ | 17,852円/㎡ |
| 2012年 | 24,860円/㎡ | 14,618円/㎡ | 17,179円/㎡ |
| 2013年 | 23,980円/㎡ | 13,826円/㎡ | 16,365円/㎡ |
| 2014年 | 23,170円/㎡ | 13,364円/㎡ | 15,815円/㎡ |
| 2015年 | 22,450円/㎡ | 12,928円/㎡ | 15,309円/㎡ |
| 2016年 | 21,800円/㎡ | 12,842円/㎡ | 15,139円/㎡ |
| 2017年 | 21,340円/㎡ | 13,768円/㎡ | 15,760円/㎡ |
| 2018年 | 21,030円/㎡ | 13,967円/㎡ | 15,876円/㎡ |
| 2019年 | 20,810円/㎡ | 14,142円/㎡ | 16,047円/㎡ |
| 2020年 | 20,670円/㎡ | 14,292円/㎡ | 16,168円/㎡ |
| 2021年 | 20,490円/㎡ | 14,143円/㎡ | 16,009円/㎡ |
| 2022年 | 20,430円/㎡ | 14,008円/㎡ | 16,015円/㎡ |
| 2023年 | 20,540円/㎡ | 14,597円/㎡ | 16,578円/㎡ |
| 2024年 | 20,850円/㎡ | 14,166円/㎡ | 16,471円/㎡ |
| 2025年 | 21,210円/㎡ | 14,323円/㎡ | 16,698円/㎡ |
| 2026年 | 21,475円/㎡ | — | — |
八女市の特徴
福岡県八女市の地価は今いくら？相場はどのくらい？
八女市の平均地価は16,698円/㎡で、住宅地は13,945円/㎡、商業地は23,925円/㎡となっています。前年比で0.04%とほぼ横ばいの推移を見せており、福岡県内では比較的手頃な価格帯の地域です。
八女市は地価が安い住みやすい街？
八女市は福岡県平均より大幅に地価が低く、住宅地は13,945円/㎡と非常にリーズナブルな価格帯です。茶の産地として知られ、落ち着いた環境で生活できるため、地価と住環境のバランスを重視する移住希望者に適しています。
八女市の地価は上昇している？今後のトレンドは？
八女市の地価は前年比0.04%の微小な上昇にとどまり、安定した推移を見せています。商業地と住宅地の価格差（約10,000円/㎡）があり、市街地に限定された需要が続く傾向が考えられます。