花巻市の地価

地価の概要

岩手県花巻市の平均地価は20,411円/㎡で、前年比で-0.13%とほぼ横ばいの推移を見せています。住宅地は17,735円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、子育て世帯や移住層に適した住環境として機能しています。一方、商業地は27,380円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格帯となっており、JR東北本線の花巻駅周辺や国道33号沿いなどの利便性の高いエリアに集積しています。県庁所在地の盛岡市や沿岸部と比べると地価は低水準ですが、交通アクセスの改善と観光資源（宮沢賢治ゆかりの地など）を背景に、今後の安定的な需要が期待される地域です。

岩手県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,855円/㎡▼ 0.36%

坪単価 62,335円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

2万3,192円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

2万411円/㎡

公示+基準 33地点

▼ 0.1%

最高地価

38,300円/㎡

最低地価

3,840円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	上町	38,300円/㎡	-1.3%	1
2	西大通り	37,000円/㎡	+4%	2
3	上小舟渡	36,300円/㎡	-0.3%	1
4	大通り	35,800円/㎡	-1.4%	1
5	星が丘	34,350円/㎡	+2.2%	2
6	藤沢町	29,700円/㎡	+2.4%	1
7	四日町	26,100円/㎡	+2.4%	1
8	桜町	24,400円/㎡	+3%	1
9	本館	22,700円/㎡	+3.2%	1
10	松園町	21,200円/㎡	+1.4%	1
11	石鳥谷町好地	19,750円/㎡	-0.85%	4
12	二枚橋町南	18,600円/㎡	+2.2%	1
13	山の神	17,500円/㎡	—	1
14	西宮野目	17,000円/㎡	+1.8%	1
15	高木	16,800円/㎡	+1.2%	1
16	石鳥谷町上口	14,900円/㎡	-0.7%	1
17	石鳥谷町中寺林	14,500円/㎡	—	1
18	大迫町大迫	10,447円/㎡	-1.3%	3
19	二枚橋	9,590円/㎡	+4.1%	1
20	大迫町亀ケ森	3,840円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	花巻	29,393円/㎡	97,167円/坪	+1.2%	14
2	花巻空港	15,063円/㎡	49,795円/坪	+2.7%	3
3	石鳥谷	14,358円/㎡	47,464円/坪	-0.9%	10
4	土沢	13,420円/㎡	44,364円/坪	-3.1%	5
5	晴山	6,180円/㎡	20,430円/坪	-4%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示13地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岩手県　花巻市大通り１丁目１４番３５号	77,000	—	商業地
2	公示	上町４－２０	37,900	-1%	商業地
3	公示	西大通り１－２１－３	37,600	—	商業地
4	基準	西大通り１－１５－３０	36,400	+4%	住宅地
5	基準	_	36,300	-0.3%	商業地
6	基準	大通り１－１４－３１	35,800	-1.4%	商業地
7	基準	星が丘２－１６－１０	35,500	—	商業地
8	公示	星が丘１－１８－１０	33,900	+2.1%	住宅地
9	公示	_	30,200	+1.7%	住宅地
10	基準	岩手県　花巻市一日市４－１６	30,000	—	商業地
11	公示	四日町３－１３－７	26,600	+1.9%	住宅地
12	基準	岩手県　花巻市上諏訪３００番	25,700	—	住宅地
13	基準	岩手県　花巻市石鳥谷町南寺林第５地割１５１番２８	25,100	—	準工業地
14	基準	_	24,400	+3%	住宅地
15	基準	本館１－１２－３	22,700	+3.2%	住宅地
16	基準	岩手県　花巻市石鳥谷町南寺林第５地割１５３番８	22,200	—	商業地
17	公示	_	22,000	-1.3%	商業地
18	基準	_	21,200	+1.4%	住宅地
19	基準	_	20,000	-0.5%	商業地
20	公示	_	19,000	—	商業地
21	基準	_	18,900	-0.5%	住宅地
22	基準	_	18,600	+2.2%	住宅地
23	基準	岩手県　花巻市石鳥谷町好地第９地割５番１０	18,200	—	住宅地
24	基準	岩手県　花巻市石鳥谷町好地第６地割１８番３	18,100	—	住宅地
25	基準	岩手県　花巻市大迫町大迫第３地割２１４番２	17,600	—	商業地
26	公示	_	17,500	-1.7%	住宅地
27	基準	_	17,500	—	住宅地
28	公示	_	17,300	+1.8%	住宅地
29	基準	_	16,800	+1.2%	住宅地
30	公示	_	16,700	-2.3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

花巻市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,350円/㎡	25,460円/㎡	29,442円/㎡
1984年	50,600円/㎡	25,845円/㎡	29,971円/㎡
1985年	51,300円/㎡	29,138円/㎡	32,548円/㎡
1986年	51,300円/㎡	29,138円/㎡	32,548円/㎡
1987年	50,400円/㎡	28,929円/㎡	32,232円/㎡
1988年	49,500円/㎡	28,802円/㎡	31,986円/㎡
1989年	49,500円/㎡	28,647円/㎡	31,855円/㎡
1990年	49,500円/㎡	28,647円/㎡	31,855円/㎡
1991年	49,500円/㎡	28,675円/㎡	31,878円/㎡
1992年	49,500円/㎡	28,702円/㎡	31,902円/㎡
1993年	49,500円/㎡	28,260円/㎡	31,294円/㎡
1994年	31,860円/㎡	28,871円/㎡	29,701円/㎡
1995年	35,700円/㎡	29,526円/㎡	31,379円/㎡
1996年	35,700円/㎡	29,189円/㎡	31,143円/㎡
1997年	35,717円/㎡	28,910円/㎡	30,855円/㎡
1998年	38,867円/㎡	27,959円/㎡	31,886円/㎡
1999年	38,522円/㎡	27,750円/㎡	31,479円/㎡
2000年	38,156円/㎡	27,538円/㎡	31,213円/㎡
2001年	37,789円/㎡	27,279円/㎡	30,917円/㎡
2002年	54,420円/㎡	27,032円/㎡	37,176円/㎡
2003年	51,990円/㎡	26,726円/㎡	36,083円/㎡
2004年	48,600円/㎡	25,556円/㎡	33,786円/㎡
2005年	45,400円/㎡	25,017円/㎡	32,296円/㎡
2006年	43,100円/㎡	27,164円/㎡	31,717円/㎡
2007年	41,320円/㎡	26,560円/㎡	30,777円/㎡
2008年	39,730円/㎡	26,152円/㎡	30,267円/㎡
2009年	37,760円/㎡	25,402円/㎡	29,264円/㎡
2010年	35,590円/㎡	24,075円/㎡	27,673円/㎡
2011年	31,309円/㎡	24,102円/㎡	26,505円/㎡
2012年	29,264円/㎡	22,710円/㎡	24,895円/㎡
2013年	27,632円/㎡	21,474円/㎡	23,527円/㎡
2014年	26,583円/㎡	20,705円/㎡	22,664円/㎡
2015年	25,795円/㎡	20,191円/㎡	22,118円/㎡
2016年	25,245円/㎡	19,790円/㎡	21,666円/㎡
2017年	24,836円/㎡	19,390円/㎡	21,263円/㎡
2018年	24,445円/㎡	19,079円/㎡	20,924円/㎡
2019年	24,182円/㎡	19,122円/㎡	20,862円/㎡
2020年	23,758円/㎡	18,968円/㎡	20,710円/㎡
2021年	23,517円/㎡	18,830円/㎡	20,534円/㎡
2022年	23,300円/㎡	18,772円/㎡	20,418円/㎡
2023年	23,128円/㎡	18,760円/㎡	20,348円/㎡
2024年	23,076円/㎡	18,815円/㎡	20,365円/㎡
2025年	23,133円/㎡	18,855円/㎡	20,411円/㎡
2026年	23,192円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市7万円/㎡

矢巾町4万円/㎡

山田町2万円/㎡

二戸市2万円/㎡

花巻市2万円/㎡

平泉町1万円/㎡

花巻市の特徴