奥州市の地価

地価の概要

岩手県南部に位置する奥州市の平均地価は19,699円/㎡で、前年比0.44%の微減となっています。住宅地は18,128円/㎡と岩手県内では比較的安定した水準を保つ一方、商業地は27,333円/㎡と住宅地の1.5倍程度に評価されており、中心部への集約が進んでいます。市内を南北に縦貫するJR東北本線や、東北自動車道へのアクセスに優れた利便性が、商業地の相対的な高評価につながっています。盛岡市や仙台市といった周辺主要都市との比較では地価は低水準ですが、地方都市としての基盤の堅さと緩やかな人口減少により、今後も安定した相場形成が予想されます。

岩手県 — 公示地価・基準地価 40地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,922円/㎡▼ 0.34%

坪単価 62,556円/坪・ 40地点

公示地価（平均）

2万1,152円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 1.7%

地価総平均

1万9,699円/㎡

公示+基準 40地点

▼ 0.4%

最高地価

38,000円/㎡

最低地価

5,750円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	水沢中町	35,800円/㎡	-1.4%	1
2	水沢太日通り	33,200円/㎡	—	1
3	水沢	29,333円/㎡	-0.5%	3
4	水沢佐倉河	29,033円/㎡	+0.85%	3
5	水沢東上野町	28,000円/㎡	—	1
6	水沢東大通り	27,700円/㎡	+0.7%	1
7	前沢駅東	27,500円/㎡	+1.1%	1
8	江刺豊田町	25,600円/㎡	-0.8%	1
9	水沢秋葉町	25,400円/㎡	-0.8%	1
10	江刺川原町	24,500円/㎡	-0.8%	1
11	江刺西大通り	23,600円/㎡	—	1
12	水沢泉町	23,300円/㎡	—	1
13	江刺六日町	22,100円/㎡	-0.5%	1
14	水沢姉体町	21,100円/㎡	—	1
15	水沢真城が丘	20,800円/㎡	—	1
16	江刺八日町	19,400円/㎡	+1%	1
17	江刺栄町	18,400円/㎡	—	1
18	前沢	17,520円/㎡	-1.97%	5
19	江刺愛宕	15,450円/㎡	+0.7%	2
20	江刺岩谷堂	12,750円/㎡	+2.7%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水沢	20,945円/㎡	69,240円/坪	+0.1%	31
2	前沢	17,580円/㎡	58,116円/坪	-1.3%	7
3	平泉	7,815円/㎡	25,835円/坪	-2.9%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示13地点基準40地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岩手県　奥州市水沢区中町８６番	44,700	—	商業地
2	基準	岩手県　奥州市水沢区字横町１８３番	41,500	—	商業地
3	基準	_	38,000	—	商業地
4	公示	_	35,200	-1.7%	商業地
5	基準	_	34,700	-1.7%	商業地
6	公示	水沢太日通り１－４－９	33,200	—	商業地
7	基準	岩手県　奥州市水沢区字多賀２７番６	30,500	—	住宅地
8	基準	岩手県　奥州市江刺区銭町１番１７号	28,800	—	住宅地
9	公示	_	28,700	—	住宅地
10	基準	岩手県　奥州市前沢区字三日町１４番	28,700	—	商業地
11	基準	水沢東上野町９－１５	28,000	—	住宅地
12	基準	_	28,000	+0.7%	住宅地
13	公示	水沢東大通り３－２－３	27,700	—	住宅地
14	基準	_	27,500	+1.1%	住宅地
15	基準	岩手県　奥州市水沢区朝日町４－２７	27,400	—	住宅地
16	基準	岩手県　奥州市江刺区南大通り３－４	27,000	—	商業地
17	基準	岩手県　奥州市江刺区八日町１丁目９番２０号	26,600	—	住宅地
18	基準	江刺豊田町２－１－５	25,600	-0.8%	商業地
19	基準	_	25,400	-0.8%	住宅地
20	基準	_	25,300	—	住宅地
21	公示	江刺川原町２－２０	24,300	-0.8%	商業地
22	基準	江刺西大通り８－３	23,600	—	商業地
23	基準	岩手県　奥州市江刺南大通り２－６	23,400	—	商業地
24	基準	水沢泉町１－１０	23,300	—	住宅地
25	基準	_	23,200	—	住宅地
26	基準	江刺六日町４－５	22,100	-0.5%	住宅地
27	基準	_	21,100	—	住宅地
28	基準	_	20,800	—	住宅地
29	公示	_	20,400	—	住宅地
30	公示	江刺八日町２－１－９	19,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

奥州市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	28,007円/㎡	28,007円/㎡
1984年	—	28,314円/㎡	28,314円/㎡
1985年	—	28,550円/㎡	28,550円/㎡
1986年	—	28,629円/㎡	28,629円/㎡
1987年	—	28,693円/㎡	28,693円/㎡
1988年	—	28,750円/㎡	28,750円/㎡
1989年	—	28,786円/㎡	28,786円/㎡
1990年	—	28,929円/㎡	28,929円/㎡
1991年	—	29,414円/㎡	29,414円/㎡
1992年	—	29,886円/㎡	29,886円/㎡
1993年	97,000円/㎡	35,738円/㎡	38,523円/㎡
1994年	41,433円/㎡	35,776円/㎡	36,483円/㎡
1995年	34,467円/㎡	35,027円/㎡	34,907円/㎡
1996年	34,133円/㎡	35,059円/㎡	34,861円/㎡
1997年	33,700円/㎡	34,757円/㎡	34,538円/㎡
1998年	33,538円/㎡	34,717円/㎡	34,413円/㎡
1999年	33,063円/㎡	34,530円/㎡	34,152円/㎡
2000年	32,650円/㎡	34,322円/㎡	33,890円/㎡
2001年	32,288円/㎡	33,846円/㎡	33,456円/㎡
2002年	31,913円/㎡	33,329円/㎡	32,975円/㎡
2003年	31,425円/㎡	32,608円/㎡	32,313円/㎡
2004年	30,700円/㎡	32,860円/㎡	32,336円/㎡
2005年	29,825円/㎡	31,436円/㎡	31,045円/㎡
2006年	27,233円/㎡	31,539円/㎡	30,570円/㎡
2007年	26,411円/㎡	30,197円/㎡	29,345円/㎡
2008年	25,622円/㎡	29,003円/㎡	28,223円/㎡
2009年	27,920円/㎡	27,800円/㎡	27,831円/㎡
2010年	26,700円/㎡	26,409円/㎡	26,483円/㎡
2011年	30,264円/㎡	24,461円/㎡	26,018円/㎡
2012年	28,436円/㎡	23,188円/㎡	24,596円/㎡
2013年	26,809円/㎡	22,732円/㎡	23,826円/㎡
2014年	25,445円/㎡	21,962円/㎡	22,897円/㎡
2015年	24,482円/㎡	21,631円/㎡	22,435円/㎡
2016年	23,809円/㎡	20,906円/㎡	21,725円/㎡
2017年	23,309円/㎡	20,471円/㎡	21,272円/㎡
2018年	23,254円/㎡	20,126円/㎡	21,118円/㎡
2019年	22,792円/㎡	19,819円/㎡	20,762円/㎡
2020年	22,362円/㎡	19,558円/㎡	20,447円/㎡
2021年	22,031円/㎡	19,216円/㎡	20,131円/㎡
2022年	21,795円/㎡	19,094円/㎡	19,972円/㎡
2023年	21,572円/㎡	18,993円/㎡	19,831円/㎡
2024年	21,410円/㎡	18,954円/㎡	19,752円/㎡
2025年	21,313円/㎡	18,922円/㎡	19,699円/㎡
2026年	21,152円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市7万円/㎡

矢巾町4万円/㎡

花巻市2万円/㎡

平泉町1万円/㎡

奥州市1万円/㎡

陸前高田市1万円/㎡

奥州市の特徴