二戸市の地価

地価の概要

岩手県北部に位置する二戸市の平均地価は21,558円/㎡で、前年比1.41%の微減となっています。住宅地は17,834円/㎡と比較的安定した水準を保っており、自然環境に恵まれた郊外での生活を求める層に適した価格帯です。一方、商業地は28,260円/㎡と住宅地の約1.6倍の価値を示しており、市街地中心部への集約が進んでいることを示唆しています。八戸市や盛岡市といった周辺都市圏と比べ、二戸市は依然として割安感が強く、東北新幹線二戸駅の利便性向上により、今後の活性化が期待されるエリアです。

岩手県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,783円/㎡▼ 1.43%

坪単価 65,403円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万3,400円/㎡

4地点 (2025年)

▼ 1.4%

地価総平均

2万747円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.4%

最高地価

38,500円/㎡

最低地価

8,660円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	石切所	38,500円/㎡	-1.3%	1
2	（二戸駅周辺	28,500円/㎡	-0.7%	1
3	堀野	27,100円/㎡	-2%	2
4	福岡	22,833円/㎡	-1.15%	6
5	金田一	12,900円/㎡	-2.3%	1
6	浄法寺町	10,028円/㎡	-1.5%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	斗米	23,975円/㎡	79,256円/坪	-1.3%	4
2	二戸	21,446円/㎡	70,896円/坪	-1.3%	9
3	金田一温泉	12,900円/㎡	42,645円/坪	-2.3%	1

地価一覧（公示4地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	38,500	-1.3%	商業地
2	基準	_	31,500	-3.1%	商業地
3	公示	_	30,800	-1.3%	商業地
4	基準	（二戸駅周辺１２８街区１３画地、１９画地）	28,500	-0.7%	住宅地
5	基準	_	27,500	-1.4%	商業地
6	公示	_	22,800	-0.9%	住宅地
7	公示	_	22,700	-0.9%	住宅地
8	基準	_	19,700	-0.5%	住宅地
9	基準	_	18,900	-0.5%	住宅地
10	公示	_	17,300	-2.3%	住宅地
11	基準	_	13,000	-2.3%	商業地
12	基準	_	12,900	-2.3%	住宅地
13	基準	岩手県　二戸市浄法寺町向田４１番２	9,400	—	住宅地
14	基準	_	9,050	-1.1%	住宅地
15	基準	_	8,660	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

二戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	78,500円/㎡	26,700円/㎡	47,420円/㎡
1984年	79,950円/㎡	27,100円/㎡	48,240円/㎡
1985年	80,650円/㎡	27,367円/㎡	48,680円/㎡
1986年	80,750円/㎡	27,400円/㎡	48,740円/㎡
1987年	80,750円/㎡	27,400円/㎡	48,740円/㎡
1988年	79,750円/㎡	27,400円/㎡	48,340円/㎡
1989年	79,750円/㎡	27,400円/㎡	48,340円/㎡
1990年	78,250円/㎡	35,675円/㎡	49,867円/㎡
1991年	78,250円/㎡	35,675円/㎡	49,867円/㎡
1992年	78,250円/㎡	36,420円/㎡	48,371円/㎡
1993年	63,733円/㎡	30,957円/㎡	40,790円/㎡
1994年	63,733円/㎡	30,957円/㎡	40,790円/㎡
1995年	61,175円/㎡	31,071円/㎡	42,018円/㎡
1996年	60,925円/㎡	31,171円/㎡	41,991円/㎡
1997年	60,725円/㎡	31,286円/㎡	41,991円/㎡
1998年	60,525円/㎡	31,343円/㎡	41,955円/㎡
1999年	60,300円/㎡	31,025円/㎡	40,783円/㎡
2000年	59,575円/㎡	31,038円/㎡	40,550円/㎡
2001年	59,350円/㎡	32,144円/㎡	40,515円/㎡
2002年	58,625円/㎡	31,833円/㎡	40,077円/㎡
2003年	57,875円/㎡	31,433円/㎡	39,569円/㎡
2004年	55,850円/㎡	30,889円/㎡	38,569円/㎡
2005年	52,875円/㎡	30,011円/㎡	37,046円/㎡
2006年	50,025円/㎡	29,167円/㎡	35,585円/㎡
2007年	47,425円/㎡	28,133円/㎡	34,069円/㎡
2008年	44,875円/㎡	27,122円/㎡	32,585円/㎡
2009年	42,075円/㎡	26,000円/㎡	30,946円/㎡
2010年	39,175円/㎡	24,778円/㎡	29,208円/㎡
2011年	36,625円/㎡	23,589円/㎡	27,600円/㎡
2012年	34,600円/㎡	22,711円/㎡	26,369円/㎡
2013年	32,950円/㎡	21,889円/㎡	25,292円/㎡
2014年	31,300円/㎡	21,111円/㎡	24,246円/㎡
2015年	29,875円/㎡	20,322円/㎡	23,262円/㎡
2016年	28,600円/㎡	22,090円/㎡	23,950円/㎡
2017年	27,400円/㎡	21,410円/㎡	23,121円/㎡
2018年	26,425円/㎡	21,930円/㎡	23,214円/㎡
2019年	25,600円/㎡	22,255円/㎡	23,147円/㎡
2020年	25,200円/㎡	21,782円/㎡	22,693円/㎡
2021年	24,775円/㎡	22,530円/㎡	23,171円/㎡
2022年	24,400円/㎡	22,030円/㎡	22,707円/㎡
2023年	24,050円/㎡	21,572円/㎡	22,280円/㎡
2024年	23,700円/㎡	21,131円/㎡	21,865円/㎡
2025年	23,400円/㎡	20,821円/㎡	21,558円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市6万円/㎡

紫波郡矢巾町4万円/㎡

上閉伊郡大槌町2万円/㎡

下閉伊郡山田町2万円/㎡

二戸市2万円/㎡

花巻市2万円/㎡

二戸市の特徴

岩手県二戸市の地価は今いくら？相場を知りたい

二戸市の平均地価は21,558円/㎡で、岩手県内では比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると17,834円/㎡と更に割安で、首都圏と比較しても購入しやすい環境が整っています。前年比で-1.41%の微減傾向にあるため、今後も安定した価格が予想されます。

二戸市で家を買うなら住宅地と商業地どちらがお得？

住宅地は17,834円/㎡、商業地は28,260円/㎡と、住宅地の方が約37%安い相場となっています。一般的な戸建て購入であれば住宅地を選ぶことで、より広い土地を手頃な価格で取得できるでしょう。商業地は店舗経営や投資目的での購入に適しています。