二戸市の地価

地価の概要

岩手県北部に位置する二戸市の平均地価は21,558円/㎡で、前年比1.41%の微減となっています。住宅地は17,834円/㎡と比較的安定した水準を保っており、自然環境に恵まれた郊外での生活を求める層に適した価格帯です。一方、商業地は28,260円/㎡と住宅地の約1.6倍の価値を示しており、市街地中心部への集約が進んでいることを示唆しています。八戸市や盛岡市といった周辺都市圏と比べ、二戸市は依然として割安感が強く、東北新幹線二戸駅の利便性向上により、今後の活性化が期待されるエリアです。

岩手県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万821円/㎡▼ 1.43%

坪単価 68,834円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

2万3,150円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万1,558円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 1.4%

最高地価

38,500円/㎡

最低地価

8,660円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	石切所	38,500円/㎡	-1.3%	1
2	（二戸駅周辺	28,500円/㎡	-0.7%	1
3	堀野	27,100円/㎡	-2%	2
4	福岡	22,833円/㎡	-1.15%	6
5	金田一	12,900円/㎡	-2.3%	1
6	浄法寺町	10,237円/㎡	-1.5%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	斗米	23,975円/㎡	79,256円/坪	-1.3%	4
2	二戸	21,446円/㎡	70,896円/坪	-1.3%	9
3	金田一温泉	12,900円/㎡	42,645円/坪	-2.3%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示4地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	38,500	-1.3%	商業地
2	基準	岩手県　二戸市福岡字田町５２番内	33,600	—	商業地
3	基準	_	31,500	-3.1%	商業地
4	基準	岩手県　二戸市石切所字枋ノ木１６番５	30,500	—	商業地
5	公示	_	30,400	-1.3%	商業地
6	基準	（二戸駅周辺１２８街区１３画地、１９画地）	28,500	-0.7%	住宅地
7	基準	_	27,500	-1.4%	商業地
8	公示	_	22,600	-0.4%	住宅地
9	公示	_	22,600	-0.9%	住宅地
10	基準	_	19,700	-0.5%	住宅地
11	基準	岩手県　二戸市石切所字台中平６４番３	19,100	—	住宅地
12	基準	_	18,900	-0.5%	住宅地
13	公示	_	17,000	-1.7%	住宅地
14	基準	岩手県　二戸市浄法寺町下前田３番１６	16,200	—	住宅地
15	基準	_	13,000	-2.3%	商業地
16	基準	_	12,900	-2.3%	住宅地
17	基準	岩手県　二戸市浄法寺町八幡舘９番２２	10,700	—	住宅地
18	基準	_	9,050	-1.1%	住宅地
19	基準	_	8,660	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

二戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	78,500円/㎡	42,060円/㎡	52,471円/㎡
1984年	79,950円/㎡	42,520円/㎡	53,214円/㎡
1985年	80,650円/㎡	42,900円/㎡	53,686円/㎡
1986年	80,750円/㎡	42,920円/㎡	53,729円/㎡
1987年	80,750円/㎡	42,920円/㎡	53,729円/㎡
1988年	79,750円/㎡	42,920円/㎡	53,443円/㎡
1989年	79,750円/㎡	42,920円/㎡	53,443円/㎡
1990年	78,250円/㎡	45,850円/㎡	53,950円/㎡
1991年	78,250円/㎡	45,850円/㎡	53,950円/㎡
1992年	78,250円/㎡	44,929円/㎡	52,333円/㎡
1993年	63,733円/㎡	46,122円/㎡	50,525円/㎡
1994年	63,733円/㎡	46,122円/㎡	50,525円/㎡
1995年	61,175円/㎡	45,967円/㎡	50,646円/㎡
1996年	60,925円/㎡	45,944円/㎡	50,554円/㎡
1997年	60,725円/㎡	45,922円/㎡	50,477円/㎡
1998年	60,525円/㎡	45,889円/㎡	50,392円/㎡
1999年	60,300円/㎡	44,130円/㎡	48,750円/㎡
2000年	59,575円/㎡	44,120円/㎡	48,536円/㎡
2001年	59,350円/㎡	43,636円/㎡	47,827円/㎡
2002年	58,625円/㎡	42,818円/㎡	47,033円/㎡
2003年	57,875円/㎡	42,018円/㎡	46,247円/㎡
2004年	55,850円/㎡	40,509円/㎡	44,600円/㎡
2005年	52,875円/㎡	38,418円/㎡	42,273円/㎡
2006年	50,025円/㎡	34,808円/㎡	38,613円/㎡
2007年	47,425円/㎡	32,992円/㎡	36,600円/㎡
2008年	44,875円/㎡	32,645円/㎡	35,907円/㎡
2009年	42,075円/㎡	30,691円/㎡	33,727円/㎡
2010年	39,175円/㎡	28,855円/㎡	31,607円/㎡
2011年	36,625円/㎡	27,318円/㎡	29,800円/㎡
2012年	34,600円/㎡	26,109円/㎡	28,373円/㎡
2013年	32,950円/㎡	25,100円/㎡	27,193円/㎡
2014年	31,300円/㎡	24,100円/㎡	26,020円/㎡
2015年	29,875円/㎡	23,127円/㎡	24,927円/㎡
2016年	28,600円/㎡	23,327円/㎡	24,733円/㎡
2017年	27,400円/㎡	22,536円/㎡	23,833円/㎡
2018年	26,425円/㎡	22,873円/㎡	23,820円/㎡
2019年	25,600円/㎡	22,418円/㎡	23,267円/㎡
2020年	25,200円/㎡	21,900円/㎡	22,780円/㎡
2021年	24,775円/㎡	22,530円/㎡	23,171円/㎡
2022年	24,400円/㎡	22,030円/㎡	22,707円/㎡
2023年	24,050円/㎡	21,572円/㎡	22,280円/㎡
2024年	23,700円/㎡	21,131円/㎡	21,865円/㎡
2025年	23,400円/㎡	20,821円/㎡	21,558円/㎡
2026年	23,150円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市7万円/㎡

矢巾町4万円/㎡

大槌町2万円/㎡

山田町2万円/㎡

二戸市2万円/㎡

花巻市2万円/㎡

二戸市の特徴

岩手県二戸市の地価は今いくら？相場を知りたい

二戸市の平均地価は21,558円/㎡で、岩手県内では比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると17,834円/㎡と更に割安で、首都圏と比較しても購入しやすい環境が整っています。前年比で-1.41%の微減傾向にあるため、今後も安定した価格が予想されます。

二戸市で家を買うなら住宅地と商業地どちらがお得？

住宅地は17,834円/㎡、商業地は28,260円/㎡と、住宅地の方が約37%安い相場となっています。一般的な戸建て購入であれば住宅地を選ぶことで、より広い土地を手頃な価格で取得できるでしょう。商業地は店舗経営や投資目的での購入に適しています。