山田町の地価
地価の概要
岩手県下閉伊郡山田町は、平均地価23,033円/㎡で前年比3.47%の下落傾向にあります。住宅地の平均地価は20,640円/㎡と低水準で、震災からの復興が進む地域ながら人口減少の影響を受けており、県内でも地価は抑制されている状況です。一方、商業地は35,000円/㎡と相対的に高めの水準を保っており、山田漁港周辺の商業エリアが地域経済を支えています。三陸鉄道リアス線の開通により公共交通の利便性が向上していますが、盛岡や宮古といった中核都市との距離を考慮すると、今後の地価動向は地域への産業誘致と観光振興の成否に左右される見通しです。
岩手県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万2,167円/㎡▼ 2.93%
坪単価 73,284円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万2,933円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 4.1%
地価総平均
2万3,033円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 3.5%
最高地価
35,000円/㎡
最低地価
16,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 陸中山田 | 25,750円/㎡ |
| 2 | 岩手船越 | 18,800円/㎡ |
| 3 | 豊間根 | 16,400円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 岩手県 下閉伊郡山田町川向町１５番１６号 | 63,200 |
| 2 | 公示 | 川向町７－１０ | 33,600 |
| 3 | 基準 | 長崎４－１０－１１ | 31,000 |
| 4 | 基準 | 岩手県 下閉伊郡山田町北浜町９４番１外 | 26,300 |
| 5 | 基準 | _ | 19,100 |
| 6 | 公示 | _ | 18,000 |
| 7 | 基準 | 岩手県 下閉伊郡山田町豊間根第２地割１３番６ | 17,400 |
| 8 | 公示 | _ | 17,200 |
| 9 | 基準 | _ | 16,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山田町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 52,000円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 53,000円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 53,300円/㎡ | 53,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 53,700円/㎡ | 53,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 53,700円/㎡ | 53,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 54,200円/㎡ | 54,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 54,700円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 55,200円/㎡ | 55,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 55,200円/㎡ | 55,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 56,300円/㎡ | 56,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 56,300円/㎡ | 56,300円/㎡ |
| 1994年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1995年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1996年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1997年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1998年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1999年 | 30,000円/㎡ | 56,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 2000年 | 30,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 43,000円/㎡ |
| 2001年 | 30,000円/㎡ | 55,300円/㎡ | 42,650円/㎡ |
| 2002年 | 29,900円/㎡ | 54,500円/㎡ | 42,200円/㎡ |
| 2003年 | 29,600円/㎡ | 53,100円/㎡ | 41,350円/㎡ |
| 2004年 | 29,300円/㎡ | 50,900円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 2005年 | 28,900円/㎡ | 48,700円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 2006年 | 28,300円/㎡ | 54,767円/㎡ | 48,150円/㎡ |
| 2007年 | 27,700円/㎡ | 47,433円/㎡ | 42,500円/㎡ |
| 2008年 | 27,100円/㎡ | 44,533円/㎡ | 40,175円/㎡ |
| 2009年 | 26,500円/㎡ | 32,950円/㎡ | 30,800円/㎡ |
| 2010年 | 25,800円/㎡ | 30,850円/㎡ | 29,167円/㎡ |
| 2011年 | 24,800円/㎡ | 30,200円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2012年 | 22,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 22,240円/㎡ |
| 2013年 | 23,050円/㎡ | 24,733円/㎡ | 24,060円/㎡ |
| 2014年 | 23,150円/㎡ | 25,500円/㎡ | 24,560円/㎡ |
| 2015年 | 23,250円/㎡ | 26,400円/㎡ | 25,140円/㎡ |
| 2016年 | 23,250円/㎡ | 26,500円/㎡ | 25,200円/㎡ |
| 2017年 | 23,250円/㎡ | 26,033円/㎡ | 24,920円/㎡ |
| 2018年 | 23,050円/㎡ | 25,467円/㎡ | 24,500円/㎡ |
| 2019年 | 28,667円/㎡ | 24,867円/㎡ | 26,767円/㎡ |
| 2020年 | 28,433円/㎡ | 25,933円/㎡ | 27,183円/㎡ |
| 2021年 | 27,933円/㎡ | 25,000円/㎡ | 26,467円/㎡ |
| 2022年 | 27,233円/㎡ | 24,267円/㎡ | 25,750円/㎡ |
| 2023年 | 26,000円/㎡ | 23,600円/㎡ | 24,800円/㎡ |
| 2024年 | 24,900円/㎡ | 22,833円/㎡ | 23,867円/㎡ |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | 22,167円/㎡ | 23,033円/㎡ |
| 2026年 | 22,933円/㎡ | — | — |
山田町の特徴
岩手県下閉伊郡山田町の地価はどのくらいですか？
下閉伊郡山田町の平均地価は23,033円/㎡で、住宅地が20,640円/㎡、商業地が35,000円/㎡となっています。岩手県内でも比較的地価が低いエリアで、不動産購入を検討する際はコストパフォーマンスの良い選択肢といえます。
山田町の地価は上昇していますか、それとも下降していますか？
下閉伊郡山田町の地価は前年比で3.47%の下降傾向を示しており、やや弱含みの状況が続いています。ただし絶対的な地価水準が低いため、長期的な住宅投資や移住先としての検討には適した時期といえるでしょう。
下閉伊郡山田町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
山田町の住宅地平均地価20,640円/㎡は全国的に見ても非常に手頃な価格帯で、マイホーム購入の際の資金負担が少なくて済みます。三陸沿岸の豊かな自然環境と低い地価を兼ね備えており、自然志向の移住者やファミリーにとって魅力的な選択肢となっています。