藤沢市の地価
地価の概要
神奈川県藤沢市は、平均地価269,045円/㎡で前年比5.74%の上昇を記録しており、湘南地域における有力な住宅・商業拠点として高い需要を維持しています。住宅地の平均地価227,787円/㎡は比較的安定した相場を示す一方、商業地は467,423円/㎡と大きな価値を持ち、藤沢駅周辺の繁華街や国道134号沿線での商業集積が進んでいます。小田急電鉄・JR東海道線の二大路線が乗り入れることで、都心へのアクセス利便性が高く、横浜市や鎌倉市と比べても地価上昇ペースが堅調な成長エリアです。海と山に囲まれた湘南の自然環境と都市機能の調和が評価され、今後も住宅需要と商業施設の拡充が地価を支える要因となるでしょう。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 123地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
28万407円/㎡▲ 5.80%
坪単価 927,026円/坪 ・ 46地点
公示地価（平均）
28万39円/㎡
84地点 (2026年)
▲ 5.8%
地価総平均
26万9,045円/㎡
公示+基準 123地点
▲ 5.8%
最高地価
1,910,000円/㎡
最低地価
4,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南藤沢 | 1,910,000円/㎡ |
| 2 | 辻堂神台 | 780,000円/㎡ |
| 3 | 鵠沼石上 | 510,000円/㎡ |
| 4 | 鵠沼橘 | 494,000円/㎡ |
| 5 | 辻堂 | 448,667円/㎡ |
| 6 | 鵠沼花沢町 | 410,000円/㎡ |
| 7 | 湘南台 | 391,333円/㎡ |
| 8 | 朝日町 | 348,000円/㎡ |
| 9 | 片瀬海岸 | 347,250円/㎡ |
| 10 | 藤沢 | 337,400円/㎡ |
| 11 | 鵠沼桜が岡 | 315,500円/㎡ |
| 12 | 鵠沼海岸 | 303,571円/㎡ |
| 13 | 鵠沼藤が谷 | 302,000円/㎡ |
| 14 | 鵠沼松が岡 | 293,000円/㎡ |
| 15 | 辻堂元町 | 290,000円/㎡ |
| 16 | 本鵠沼 | 267,750円/㎡ |
| 17 | 辻堂太平台 | 263,500円/㎡ |
| 18 | 辻堂西海岸 | 262,000円/㎡ |
| 19 | 辻堂東海岸 | 255,333円/㎡ |
| 20 | 羽鳥 | 250,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 片瀬江ノ島 | 361,667円/㎡ |
| 2 | 藤沢 | 356,519円/㎡ |
| 3 | 辻堂 | 334,385円/㎡ |
| 4 | 江ノ島 | 304,000円/㎡ |
| 5 | 柳小路 | 302,000円/㎡ |
| 6 | 鵠沼 | 293,000円/㎡ |
| 7 | 鵠沼海岸 | 291,000円/㎡ |
| 8 | 本鵠沼 | 286,143円/㎡ |
| 9 | 湘南台 | 269,444円/㎡ |
| 10 | 湘南海岸公園 | 225,000円/㎡ |
| 11 | 藤沢本町 | 202,167円/㎡ |
| 12 | 片瀬山 | 198,000円/㎡ |
| 13 | 六会日大前 | 195,845円/㎡ |
| 14 | 善行 | 173,143円/㎡ |
| 15 | 長後 | 131,620円/㎡ |
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地価一覧（公示84地点 基準46地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 南藤沢２２－１ | 2,130,000 |
| 2 | 公示 | _ | 792,000 |
| 3 | 基準 | 辻堂神台１－３－３９ | 780,000 |
| 4 | 基準 | 鵠沼石上１－７－４ | 743,000 |
| 5 | 公示 | 辻堂２－９－３ | 694,000 |
| 6 | 公示 | _ | 658,000 |
| 7 | 公示 | 鵠沼橘１－１７－３ | 542,000 |
| 8 | 基準 | 鵠沼橘１－１７－３ | 510,000 |
| 9 | 公示 | _ | 487,000 |
| 10 | 公示 | 鵠沼石上２－５－２ | 437,000 |
| 11 | 公示 | 鵠沼石上２－４－１４ | 430,000 |
| 12 | 基準 | 片瀬海岸３－２２－１７ | 424,000 |
| 13 | 公示 | _ | 417,000 |
| 14 | 基準 | 鵠沼花沢町１２－９ | 410,000 |
| 15 | 基準 | 片瀬海岸１－１２－２３ | 407,000 |
| 16 | 公示 | 辻堂３－１４－２８ | 391,000 |
| 17 | 公示 | 鵠沼海岸２－３－９ | 381,000 |
| 18 | 公示 | _ | 380,000 |
| 19 | 基準 | 辻堂３－１４－２８ | 370,000 |
| 20 | 公示 | _ | 365,000 |
| 21 | 基準 | 鵠沼海岸２－３－９ | 365,000 |
| 22 | 公示 | 鵠沼桜が岡３－５－４ | 360,000 |
| 23 | 基準 | _ | 356,000 |
| 24 | 基準 | _ | 349,000 |
| 25 | 公示 | _ | 346,000 |
| 26 | 公示 | _ | 338,000 |
| 27 | 公示 | 片瀬海岸１－３－３ | 326,000 |
| 28 | 公示 | _ | 325,000 |
| 29 | 基準 | _ | 324,000 |
| 30 | 公示 | 鵠沼藤が谷４－１０－８ | 322,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
藤沢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 180,286円/㎡ | 172,200円/㎡ | 175,529円/㎡ |
| 1984年 | 183,857円/㎡ | 174,400円/㎡ | 178,294円/㎡ |
| 1985年 | 181,500円/㎡ | 178,917円/㎡ | 180,091円/㎡ |
| 1986年 | 192,833円/㎡ | 186,000円/㎡ | 189,417円/㎡ |
| 1987年 | 343,571円/㎡ | 323,250円/㎡ | 334,192円/㎡ |
| 1988年 | 1,127,882円/㎡ | 396,538円/㎡ | 810,967円/㎡ |
| 1989年 | 1,114,000円/㎡ | 380,063円/㎡ | 758,152円/㎡ |
| 1990年 | 1,107,647円/㎡ | 438,350円/㎡ | 745,865円/㎡ |
| 1991年 | 1,051,400円/㎡ | 429,619円/㎡ | 732,927円/㎡ |
| 1992年 | 912,000円/㎡ | 620,348円/㎡ | 769,277円/㎡ |
| 1993年 | 828,633円/㎡ | 519,458円/㎡ | 691,222円/㎡ |
| 1994年 | 630,525円/㎡ | 442,000円/㎡ | 554,552円/㎡ |
| 1995年 | 529,302円/㎡ | 400,750円/㎡ | 478,606円/㎡ |
| 1996年 | 461,488円/㎡ | 362,786円/㎡ | 422,563円/㎡ |
| 1997年 | 411,667円/㎡ | 341,138円/㎡ | 384,027円/㎡ |
| 1998年 | 390,311円/㎡ | 324,414円/㎡ | 364,486円/㎡ |
| 1999年 | 363,422円/㎡ | 302,034円/㎡ | 339,365円/㎡ |
| 2000年 | 336,444円/㎡ | 282,931円/㎡ | 315,473円/㎡ |
| 2001年 | 318,891円/㎡ | 270,138円/㎡ | 300,040円/㎡ |
| 2002年 | 301,340円/㎡ | 257,966円/㎡ | 285,418円/㎡ |
| 2003年 | 279,216円/㎡ | 244,655円/㎡ | 266,688円/㎡ |
| 2004年 | 263,780円/㎡ | 233,586円/㎡ | 252,696円/㎡ |
| 2005年 | 249,941円/㎡ | 222,267円/㎡ | 239,691円/㎡ |
| 2006年 | 240,509円/㎡ | 205,882円/㎡ | 226,977円/㎡ |
| 2007年 | 239,324円/㎡ | 213,706円/㎡ | 229,426円/㎡ |
| 2008年 | 255,173円/㎡ | 223,559円/㎡ | 243,096円/㎡ |
| 2009年 | 250,955円/㎡ | 212,768円/㎡ | 236,529円/㎡ |
| 2010年 | 242,304円/㎡ | 209,459円/㎡ | 229,896円/㎡ |
| 2011年 | 236,056円/㎡ | 209,143円/㎡ | 225,817円/㎡ |
| 2012年 | 235,153円/㎡ | 207,226円/㎡ | 224,528円/㎡ |
| 2013年 | 233,097円/㎡ | 222,351円/㎡ | 228,955円/㎡ |
| 2014年 | 233,145円/㎡ | 228,333円/㎡ | 231,341円/㎡ |
| 2015年 | 230,302円/㎡ | 225,262円/㎡ | 228,418円/㎡ |
| 2016年 | 227,407円/㎡ | 226,181円/㎡ | 226,975円/㎡ |
| 2017年 | 221,260円/㎡ | 226,830円/㎡ | 223,168円/㎡ |
| 2018年 | 221,706円/㎡ | 226,624円/㎡ | 223,420円/㎡ |
| 2019年 | 222,878円/㎡ | 239,168円/㎡ | 228,644円/㎡ |
| 2020年 | 224,995円/㎡ | 239,768円/㎡ | 229,760円/㎡ |
| 2021年 | 224,629円/㎡ | 237,573円/㎡ | 228,909円/㎡ |
| 2022年 | 226,201円/㎡ | 242,085円/㎡ | 231,453円/㎡ |
| 2023年 | 233,820円/㎡ | 251,333円/㎡ | 239,752円/㎡ |
| 2024年 | 243,927円/㎡ | 264,023円/㎡ | 250,785円/㎡ |
| 2025年 | 262,938円/㎡ | 280,407円/㎡ | 269,045円/㎡ |
| 2026年 | 280,039円/㎡ | — | — |
藤沢市の特徴
藤沢市の地価は今どのくらい?相場を知りたい
藤沢市の平均地価は269,045円/㎡で、前年比5.74%の上昇傾向にあります。住宅地は227,787円/㎡、商業地は467,423円/㎡となっており、神奈川県内でも比較的地価が高いエリアです。
藤沢市は住みやすい?地価から見た住宅購入のポイント
藤沢市の住宅地平均価格は227,787円/㎡で、湘南エリアとしては良好な利便性を備えながら比較的手頃な価格帯です。海へのアクセス、駅周辺の商業施設、通勤路線の充実など、生活の質が高い点が地価上昇を支えています。
藤沢市の地価が上がっている理由は?投資観点でのトレンド
藤沢市は前年比5.74%の地価上昇を記録しており、湘南の観光需要増加、駅周辺の再開発、リモートワーク普及による郊外志向の高まりが主な要因です。特に商業地が467,423円/㎡と高水準であり、今後も需要の強さが続くと予想されます。