藤沢市の地価

地価の概要

神奈川県藤沢市は、平均地価269,045円/㎡で前年比5.74%の上昇を記録しており、湘南地域における有力な住宅・商業拠点として高い需要を維持しています。住宅地の平均地価227,787円/㎡は比較的安定した相場を示す一方、商業地は467,423円/㎡と大きな価値を持ち、藤沢駅周辺の繁華街や国道134号沿線での商業集積が進んでいます。小田急電鉄・JR東海道線の二大路線が乗り入れることで、都心へのアクセス利便性が高く、横浜市や鎌倉市と比べても地価上昇ペースが堅調な成長エリアです。海と山に囲まれた湘南の自然環境と都市機能の調和が評価され、今後も住宅需要と商業施設の拡充が地価を支える要因となるでしょう。

神奈川県 — 公示地価・基準地価 123地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

28万407円/㎡▲ 5.80%

坪単価 927,026円/坪・ 60地点

公示地価（平均）

28万39円/㎡

96地点 (2026年)

▲ 5.8%

地価総平均

26万9,045円/㎡

公示+基準 123地点

▲ 5.7%

最高地価

1,910,000円/㎡

最低地価

4,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南藤沢	1,910,000円/㎡	+9.1%	1
2	辻堂神台	780,000円/㎡	+4.8%	1
3	鵠沼石上	510,000円/㎡	+7.1%	3
4	鵠沼橘	494,000円/㎡	+9.5%	2
5	辻堂	448,667円/㎡	+10.4%	3
6	鵠沼花沢町	410,000円/㎡	+10.8%	1
7	湘南台	391,333円/㎡	+6.09%	9
8	朝日町	348,000円/㎡	+8.8%	1
9	片瀬海岸	347,250円/㎡	+7.23%	4
10	藤沢	337,400円/㎡	+5.54%	5
11	鵠沼桜が岡	315,500円/㎡	+5.4%	2
12	鵠沼海岸	303,571円/㎡	+7.87%	7
13	鵠沼藤が谷	302,000円/㎡	+6.3%	1
14	鵠沼松が岡	293,000円/㎡	+4.3%	1
15	辻堂元町	290,000円/㎡	+8.25%	2
16	本鵠沼	267,750円/㎡	+7.68%	4
17	辻堂太平台	263,500円/㎡	+5.85%	2
18	辻堂西海岸	262,000円/㎡	+4.4%	1
19	辻堂東海岸	255,333円/㎡	+6.1%	3
20	羽鳥	250,000円/㎡	+6.43%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	片瀬江ノ島	361,667円/㎡	1,195,592円/坪	+7.5%	3
2	藤沢	356,519円/㎡	1,178,573円/坪	+6.6%	27
3	辻堂	334,385円/㎡	1,105,403円/坪	+6.8%	13
4	江ノ島	304,000円/㎡	1,004,957円/坪	+6.3%	1
5	柳小路	302,000円/㎡	998,346円/坪	+6.3%	1
6	鵠沼	293,000円/㎡	968,594円/坪	+4.3%	1
7	鵠沼海岸	291,000円/㎡	961,982円/坪	+7.5%	8
8	本鵠沼	286,143円/㎡	945,926円/坪	+7.3%	7
9	湘南台	269,444円/㎡	890,723円/坪	+5.3%	18
10	湘南海岸公園	225,000円/㎡	743,801円/坪	+6.1%	2
11	藤沢本町	202,167円/㎡	668,320円/坪	+3.8%	12
12	片瀬山	198,000円/㎡	654,544円/坪	+7%	2
13	六会日大前	195,845円/㎡	647,420円/坪	+4.2%	11
14	善行	173,143円/㎡	572,373円/坪	+3.1%	7
15	長後	131,620円/㎡	435,107円/坪	+3.7%	10

2026-08-26川崎区日進町が3年連続15%超 — 全国2万4千地点でわずか56という上昇地点の正体川崎市川崎区日進町23番8は令和8年公示で69万4,000円/㎡（+15.1%）。3年連続15%超は全国の継続公示地点2…

エリア分析データ分析再開発

2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…

再開発エリア分析

2026-04-162026年川崎市の地価動向 — 武蔵小杉・川崎駅周辺・溝の口をデータで比較川崎市の2026年公示地価は平均50万665円/㎡（前年比+5.56%）。武蔵小杉152万円、京急川崎159万円、溝の口…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示96地点基準60地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	南藤沢２２－１	2,130,000	+11.5%	商業地
2	基準	神奈川県　藤沢市藤沢字東横須賀４６０番８外	1,210,000	—	商業地
3	公示	_	792,000	+7.6%	商業地
4	基準	辻堂神台１－３－３９	780,000	+4.8%	商業地
5	基準	鵠沼石上１－７－４	743,000	+5.7%	商業地
6	公示	辻堂２－９－３	694,000	+10.7%	商業地
7	公示	_	658,000	+10.2%	商業地
8	公示	鵠沼橘１－１７－３	542,000	+13.4%	商業地
9	基準	神奈川県　藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４	512,000	—	商業地
10	基準	鵠沼橘１－１７－３	510,000	+10.9%	商業地
11	公示	_	487,000	+6.1%	商業地
12	公示	鵠沼石上２－５－２	437,000	+10.1%	商業地
13	公示	鵠沼石上２－４－１４	430,000	+10.3%	住宅地
14	基準	片瀬海岸３－２２－１７	424,000	+6.5%	商業地
15	公示	_	417,000	+9.4%	商業地
16	基準	鵠沼花沢町１２－９	410,000	+10.8%	住宅地
17	基準	片瀬海岸１－１２－２３	407,000	+9.4%	商業地
18	公示	辻堂３－１４－２８	391,000	+12%	住宅地
19	公示	鵠沼海岸２－３－９	381,000	+9.2%	商業地
20	公示	_	380,000	+9.2%	住宅地
21	基準	辻堂３－１４－２８	370,000	+11.4%	住宅地
22	公示	_	365,000	+5.2%	住宅地
23	基準	鵠沼海岸２－３－９	365,000	+9.3%	商業地
24	公示	鵠沼桜が岡３－５－４	360,000	—	商業地
25	基準	_	356,000	+5.3%	住宅地
26	基準	_	349,000	+5.4%	住宅地
27	公示	_	346,000	+7.5%	住宅地
28	公示	_	338,000	+5.3%	住宅地
29	公示	片瀬海岸１－３－３	326,000	+7.2%	商業地
30	公示	_	325,000	+5.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

藤沢市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	180,286円/㎡	172,200円/㎡	175,529円/㎡
1984年	183,857円/㎡	174,400円/㎡	178,294円/㎡
1985年	181,500円/㎡	178,917円/㎡	180,091円/㎡
1986年	192,833円/㎡	186,000円/㎡	189,417円/㎡
1987年	343,571円/㎡	323,250円/㎡	334,192円/㎡
1988年	1,127,882円/㎡	903,929円/㎡	1,026,742円/㎡
1989年	1,114,000円/㎡	786,722円/㎡	945,686円/㎡
1990年	1,107,647円/㎡	760,522円/㎡	908,050円/㎡
1991年	1,051,400円/㎡	744,000円/㎡	883,727円/㎡
1992年	912,000円/㎡	869,769円/㎡	890,040円/㎡
1993年	828,633円/㎡	718,111円/㎡	776,281円/㎡
1994年	630,525円/㎡	580,167円/㎡	608,943円/㎡
1995年	529,302円/㎡	495,969円/㎡	515,080円/㎡
1996年	461,488円/㎡	435,125円/㎡	450,240円/㎡
1997年	411,667円/㎡	404,212円/㎡	408,513円/㎡
1998年	390,311円/㎡	374,529円/㎡	383,519円/㎡
1999年	363,422円/㎡	345,941円/㎡	355,899円/㎡
2000年	336,444円/㎡	320,676円/㎡	329,658円/㎡
2001年	318,891円/㎡	302,559円/㎡	311,950円/㎡
2002年	301,340円/㎡	285,765円/㎡	295,036円/㎡
2003年	279,216円/㎡	269,559円/㎡	275,353円/㎡
2004年	263,780円/㎡	256,912円/㎡	261,000円/㎡
2005年	249,941円/㎡	244,371円/㎡	247,674円/㎡
2006年	240,509円/㎡	237,605円/㎡	239,208円/㎡
2007年	239,324円/㎡	247,128円/㎡	242,784円/㎡
2008年	255,173円/㎡	259,640円/㎡	257,133円/㎡
2009年	250,955円/㎡	246,519円/㎡	249,028円/㎡
2010年	242,304円/㎡	241,937円/㎡	242,144円/㎡
2011年	236,056円/㎡	240,279円/㎡	237,872円/㎡
2012年	235,153円/㎡	238,123円/㎡	236,430円/㎡
2013年	233,097円/㎡	239,593円/㎡	235,835円/㎡
2014年	233,145円/㎡	245,655円/㎡	238,296円/㎡
2015年	230,302円/㎡	246,493円/㎡	236,840円/㎡
2016年	227,407円/㎡	247,683円/㎡	235,149円/㎡
2017年	221,260円/㎡	248,612円/㎡	231,426円/㎡
2018年	221,706円/㎡	248,517円/㎡	231,671円/㎡
2019年	222,878円/㎡	235,898円/㎡	227,633円/㎡
2020年	224,150円/㎡	236,445円/㎡	228,248円/㎡
2021年	223,514円/㎡	236,512円/㎡	227,847円/㎡
2022年	225,068円/㎡	240,988円/㎡	230,375円/㎡
2023年	234,607円/㎡	251,333円/㎡	240,319円/㎡
2024年	244,743円/㎡	264,023円/㎡	251,375円/㎡
2025年	264,253円/㎡	280,407円/㎡	269,947円/㎡
2026年	279,040円/㎡	—	—