横浜市戸塚区の地価
地価の概要
横浜市戸塚区は、神奈川県内でも交通利便性が高いエリアとして注目されており、平均地価279,899円/㎡で前年比3.42%の上昇を見せています。住宅地は212,672円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は519,000円/㎡と戸塚駅周辺の開発進展に伴い高い値をつけており、用途別の価格差が顕著です。JR東海道線・横須賀線や市営地下鉄ブルーラインの結節点である戸塚駅を中心に、横浜市内の他エリアと比べてアクセス性に優れ、住宅需要と商業需要の両面で堅調な推移が続いています。今後も再開発事業の進展により、さらなる地価上昇が期待できるエリアとなっています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 79地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
30万4,000円/㎡▲ 3.88%
坪単価 1,005,024円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
28万2,852円/㎡
55地点 (2026年)
▲ 3.3%
地価総平均
27万9,899円/㎡
公示+基準 79地点
▲ 3.5%
最高地価
1,150,000円/㎡
最低地価
106,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 品濃町 | 550,600円/㎡ |
| 2 | 上倉田町 | 494,600円/㎡ |
| 3 | 川上町 | 478,500円/㎡ |
| 4 | 戸塚町 | 425,000円/㎡ |
| 5 | 矢部町 | 368,200円/㎡ |
| 6 | 吉田町 | 297,500円/㎡ |
| 7 | 前田町 | 263,667円/㎡ |
| 8 | 平戸 | 256,250円/㎡ |
| 9 | 上品濃 | 244,000円/㎡ |
| 10 | 鳥が丘 | 215,000円/㎡ |
| 11 | 汲沢 | 195,000円/㎡ |
| 12 | 南舞岡 | 186,500円/㎡ |
| 13 | 平戸町 | 185,500円/㎡ |
| 14 | 汲沢町 | 185,000円/㎡ |
| 15 | 秋葉町 | 183,500円/㎡ |
| 16 | 名瀬町 | 181,000円/㎡ |
| 17 | 上柏尾町 | 176,667円/㎡ |
| 18 | 原宿 | 171,429円/㎡ |
| 19 | 柏尾町 | 161,000円/㎡ |
| 20 | 下倉田町 | 160,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東戸塚 | 309,500円/㎡ |
| 2 | 戸塚 | 292,727円/㎡ |
| 3 | 踊場 | 213,667円/㎡ |
| 4 | 下永谷 | 188,000円/㎡ |
| 5 | 緑園都市 | 166,000円/㎡ |
| 6 | 下飯田 | 160,000円/㎡ |
| 7 | 舞岡 | 150,000円/㎡ |
| 8 | 藤沢 | 121,500円/㎡ |
| 9 | 大船 | 106,000円/㎡ |
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地価一覧（公示55地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,200,000 |
| 2 | 基準 | _ | 1,150,000 |
| 3 | 公示 | _ | 1,130,000 |
| 4 | 基準 | _ | 974,000 |
| 5 | 公示 | _ | 666,000 |
| 6 | 公示 | _ | 569,000 |
| 7 | 公示 | _ | 568,000 |
| 8 | 公示 | _ | 542,000 |
| 9 | 基準 | _ | 510,000 |
| 10 | 基準 | _ | 495,000 |
| 11 | 公示 | _ | 480,000 |
| 12 | 公示 | _ | 460,000 |
| 13 | 公示 | _ | 454,000 |
| 14 | 基準 | _ | 450,000 |
| 15 | 基準 | _ | 415,000 |
| 16 | 公示 | _ | 400,000 |
| 17 | 公示 | _ | 363,000 |
| 18 | 公示 | _ | 332,000 |
| 19 | 公示 | _ | 327,000 |
| 20 | 基準 | _ | 326,000 |
| 21 | 公示 | _ | 313,000 |
| 22 | 公示 | 平戸４－２１－５ | 300,000 |
| 23 | 基準 | 平戸４－２１－５ | 298,000 |
| 24 | 公示 | _ | 294,000 |
| 25 | 公示 | 汲沢１－９－２９ | 248,000 |
| 26 | 公示 | _ | 247,000 |
| 27 | 公示 | _ | 244,000 |
| 28 | 基準 | 上品濃４－３ | 244,000 |
| 29 | 公示 | _ | 237,000 |
| 30 | 公示 | 原宿４－１５－７ | 235,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市戸塚区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 151,500円/㎡ | — | 151,500円/㎡ |
| 1984年 | 153,500円/㎡ | — | 153,500円/㎡ |
| 1985年 | 155,167円/㎡ | — | 155,167円/㎡ |
| 1986年 | 157,167円/㎡ | — | 157,167円/㎡ |
| 1987年 | 170,333円/㎡ | — | 170,333円/㎡ |
| 1988年 | 347,167円/㎡ | 378,000円/㎡ | 351,571円/㎡ |
| 1989年 | 315,333円/㎡ | 679,250円/㎡ | 460,900円/㎡ |
| 1990年 | 307,286円/㎡ | 577,833円/㎡ | 432,154円/㎡ |
| 1991年 | 629,625円/㎡ | 504,875円/㎡ | 567,250円/㎡ |
| 1992年 | 584,000円/㎡ | 484,000円/㎡ | 541,895円/㎡ |
| 1993年 | 448,050円/㎡ | 476,900円/㎡ | 457,667円/㎡ |
| 1994年 | 424,913円/㎡ | 462,000円/㎡ | 436,152円/㎡ |
| 1995年 | 409,696円/㎡ | 440,200円/㎡ | 418,939円/㎡ |
| 1996年 | 376,375円/㎡ | 387,636円/㎡ | 379,914円/㎡ |
| 1997年 | 351,192円/㎡ | 333,143円/㎡ | 344,875円/㎡ |
| 1998年 | 335,846円/㎡ | 310,786円/㎡ | 327,075円/㎡ |
| 1999年 | 315,269円/㎡ | 289,429円/㎡ | 306,225円/㎡ |
| 2000年 | 295,654円/㎡ | 270,071円/㎡ | 286,700円/㎡ |
| 2001年 | 279,360円/㎡ | 254,643円/㎡ | 270,487円/㎡ |
| 2002年 | 265,857円/㎡ | 238,429円/㎡ | 256,714円/㎡ |
| 2003年 | 247,964円/㎡ | 216,867円/㎡ | 237,116円/㎡ |
| 2004年 | 233,464円/㎡ | 204,933円/㎡ | 223,512円/㎡ |
| 2005年 | 224,037円/㎡ | 196,867円/㎡ | 214,333円/㎡ |
| 2006年 | 215,172円/㎡ | 187,875円/㎡ | 205,467円/㎡ |
| 2007年 | 219,968円/㎡ | 188,333円/㎡ | 208,347円/㎡ |
| 2008年 | 231,969円/㎡ | 196,000円/㎡ | 218,569円/㎡ |
| 2009年 | 228,871円/㎡ | 207,286円/㎡ | 220,154円/㎡ |
| 2010年 | 228,833円/㎡ | 204,095円/㎡ | 218,647円/㎡ |
| 2011年 | 217,303円/㎡ | 201,905円/㎡ | 211,315円/㎡ |
| 2012年 | 218,875円/㎡ | 202,286円/㎡ | 212,302円/㎡ |
| 2013年 | 216,171円/㎡ | 213,316円/㎡ | 215,167円/㎡ |
| 2014年 | 233,432円/㎡ | 194,778円/㎡ | 220,782円/㎡ |
| 2015年 | 235,974円/㎡ | 226,263円/㎡ | 232,737円/㎡ |
| 2016年 | 229,583円/㎡ | 229,579円/㎡ | 229,582円/㎡ |
| 2017年 | 233,275円/㎡ | 233,105円/㎡ | 233,229円/㎡ |
| 2018年 | 236,588円/㎡ | 240,500円/㎡ | 237,690円/㎡ |
| 2019年 | 237,981円/㎡ | 246,524円/㎡ | 240,438円/㎡ |
| 2020年 | 243,582円/㎡ | 245,524円/㎡ | 244,118円/㎡ |
| 2021年 | 242,382円/㎡ | 254,045円/㎡ | 245,714円/㎡ |
| 2022年 | 245,091円/㎡ | 260,455円/㎡ | 249,481円/㎡ |
| 2023年 | 250,745円/㎡ | 271,364円/㎡ | 256,636円/㎡ |
| 2024年 | 258,945円/㎡ | 290,333円/㎡ | 268,481円/㎡ |
| 2025年 | 269,382円/㎡ | 304,000円/㎡ | 279,899円/㎡ |
| 2026年 | 282,852円/㎡ | — | — |
横浜市戸塚区の特徴
横浜市戸塚区の地価は今いくらですか？相場を教えてください
横浜市戸塚区の平均地価は279,899円/㎡で、前年比で3.42%上昇しています。住宅地に限定すると212,672円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、商業地は519,000円/㎡と商業施設の価値が高い地域です。
戸塚区は地価が上昇している？今後の価格推移のトレンドは
戸塚区の地価は前年比3.42%の上昇傾向を示しており、着実な値上がりが続いています。交通利便性の向上と周辺開発が進むことで、今後も住宅需要の増加が見込まれ、価格上昇が継続する可能性が高いです。
横浜市戸塚区は住みやすい？住宅地の地価と生活環境について
戸塚区の住宅地平均は212,672円/㎡と神奈川県内でも相対的に購入しやすい価格帯です。JR戸塚駅を中心に商業施設が充実し、利便性と手頃さを兼ね備えた住みやすい地域として、ファミリー層を中心に人気が高まっています。