川崎市麻生区の地価
地価の概要
川崎市麻生区は、神奈川県内でも有数の住宅地として知られ、平均地価287,161円/㎡で前年比4.59%の上昇を記録しています。住宅地の平均地価215,408円/㎡は、横浜市の郊外エリアと比較しても手頃な水準となっており、ファミリー層の需要が堅調です。一方、商業地は789,429円/㎡と高水準を維持しており、新百合ヶ丘駅周辺などの商業施設の充実が地価を支えています。小田急線や南武線といった複数の公共交通機関へのアクセスに恵まれた利便性の高さが、安定した地価上昇の背景にあり、今後の資産価値向上が期待できるエリアとなっています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 56地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新百合ヶ丘 | 375,840円/㎡ |
| 2 | 百合ヶ丘 | 258,889円/㎡ |
| 3 | はるひ野 | 235,000円/㎡ |
| 4 | 五月台 | 222,667円/㎡ |
| 5 | 黒川 | 210,000円/㎡ |
| 6 | 栗平 | 207,500円/㎡ |
| 7 | あざみ野 | 207,000円/㎡ |
| 8 | 柿生 | 203,571円/㎡ |
| 9 | 読売ランド前 | 168,000円/㎡ |
| 10 | 鶴川 | 148,000円/㎡ |
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地価一覧（公示40地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上麻生１－５－２ | 1,700,000 |
| 2 | 基準 | 上麻生１－５－２ | 1,630,000 |
| 3 | 公示 | 万福寺１－１６－５ | 854,000 |
| 4 | 公示 | _ | 567,000 |
| 5 | 公示 | _ | 486,000 |
| 6 | 公示 | 万福寺３－８－１４ | 445,000 |
| 7 | 公示 | 上麻生２－２４－２５ | 435,000 |
| 8 | 公示 | 上麻生４－３６－５ | 356,000 |
| 9 | 公示 | 栗平２－２－１２ | 350,000 |
| 10 | 公示 | _ | 348,000 |
| 11 | 基準 | 上麻生５－４３－１４ | 348,000 |
| 12 | 公示 | _ | 331,000 |
| 13 | 公示 | 上麻生３－９－４２ | 291,000 |
| 14 | 公示 | 王禅寺西１－１９－１１ | 282,000 |
| 15 | 基準 | _ | 278,000 |
| 16 | 公示 | _ | 263,000 |
| 17 | 公示 | はるひ野２－１０－１１ | 255,000 |
| 18 | 基準 | _ | 255,000 |
| 19 | 公示 | 王禅寺西３－１０－３ | 251,000 |
| 20 | 公示 | 金程１－１７－１４ | 250,000 |
| 21 | 公示 | 五力田１－１８－６ | 243,000 |
| 22 | 公示 | 王禅寺西６－２３－４ | 240,000 |
| 23 | 公示 | 白鳥１－２－３３ | 233,000 |
| 24 | 基準 | _ | 231,000 |
| 25 | 公示 | 上麻生７－１２－１１ | 230,000 |
| 26 | 基準 | 白鳥１－２－３３ | 225,000 |
| 27 | 公示 | 高石３－２１－９ | 223,000 |
| 28 | 公示 | 高石５－３－６ | 220,000 |
| 29 | 公示 | 金程４－１１－１７ | 216,000 |
| 30 | 公示 | 虹ケ丘１－１２－５ | 215,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市麻生区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 189,667円/㎡ | 284,000円/㎡ | 227,400円/㎡ |
| 1984年 | 193,667円/㎡ | 291,500円/㎡ | 232,800円/㎡ |
| 1985年 | 197,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 238,200円/㎡ |
| 1986年 | 201,333円/㎡ | 315,500円/㎡ | 247,000円/㎡ |
| 1987年 | 223,667円/㎡ | 605,000円/㎡ | 376,200円/㎡ |
| 1988年 | 611,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 620,800円/㎡ |
| 1989年 | 466,625円/㎡ | 591,667円/㎡ | 500,727円/㎡ |
| 1990年 | 466,500円/㎡ | 605,000円/㎡ | 504,273円/㎡ |
| 1991年 | 467,889円/㎡ | 559,000円/㎡ | 495,923円/㎡ |
| 1992年 | 430,667円/㎡ | 498,750円/㎡ | 451,615円/㎡ |
| 1993年 | 352,545円/㎡ | 371,400円/㎡ | 358,438円/㎡ |
| 1994年 | 319,417円/㎡ | 337,667円/㎡ | 325,500円/㎡ |
| 1995年 | 316,417円/㎡ | 323,714円/㎡ | 319,105円/㎡ |
| 1996年 | 301,750円/㎡ | 306,857円/㎡ | 303,632円/㎡ |
| 1997年 | 293,083円/㎡ | 298,714円/㎡ | 295,158円/㎡ |
| 1998年 | 355,313円/㎡ | 270,333円/㎡ | 324,720円/㎡ |
| 1999年 | 348,722円/㎡ | 256,273円/㎡ | 313,655円/㎡ |
| 2000年 | 319,579円/㎡ | 240,818円/㎡ | 290,700円/㎡ |
| 2001年 | 289,273円/㎡ | 225,846円/㎡ | 265,714円/㎡ |
| 2002年 | 270,208円/㎡ | 211,462円/㎡ | 249,568円/㎡ |
| 2003年 | 250,346円/㎡ | 197,267円/㎡ | 230,927円/㎡ |
| 2004年 | 239,000円/㎡ | 187,333円/㎡ | 220,548円/㎡ |
| 2005年 | 228,393円/㎡ | 181,800円/㎡ | 212,140円/㎡ |
| 2006年 | 229,571円/㎡ | 178,059円/㎡ | 210,111円/㎡ |
| 2007年 | 241,276円/㎡ | 188,588円/㎡ | 221,804円/㎡ |
| 2008年 | 258,310円/㎡ | 193,882円/㎡ | 234,500円/㎡ |
| 2009年 | 244,484円/㎡ | 179,353円/㎡ | 221,417円/㎡ |
| 2010年 | 233,290円/㎡ | 175,824円/㎡ | 212,938円/㎡ |
| 2011年 | 231,176円/㎡ | 173,882円/㎡ | 212,078円/㎡ |
| 2012年 | 230,029円/㎡ | 172,941円/㎡ | 211,000円/㎡ |
| 2013年 | 232,405円/㎡ | 180,933円/㎡ | 217,558円/㎡ |
| 2014年 | 235,405円/㎡ | 182,000円/㎡ | 220,000円/㎡ |
| 2015年 | 238,378円/㎡ | 182,333円/㎡ | 222,212円/㎡ |
| 2016年 | 238,947円/㎡ | 182,133円/㎡ | 222,868円/㎡ |
| 2017年 | 242,237円/㎡ | 237,625円/㎡ | 240,870円/㎡ |
| 2018年 | 246,342円/㎡ | 242,313円/㎡ | 245,148円/㎡ |
| 2019年 | 250,526円/㎡ | 247,563円/㎡ | 249,648円/㎡ |
| 2020年 | 253,800円/㎡ | 246,750円/㎡ | 251,786円/㎡ |
| 2021年 | 253,375円/㎡ | 247,625円/㎡ | 251,732円/㎡ |
| 2022年 | 254,275円/㎡ | 250,563円/㎡ | 253,214円/㎡ |
| 2023年 | 259,825円/㎡ | 258,125円/㎡ | 259,339円/㎡ |
| 2024年 | 270,700円/㎡ | 268,647円/㎡ | 270,088円/㎡ |
| 2025年 | 288,744円/㎡ | 283,529円/㎡ | 287,161円/㎡ |
| 2026年 | 306,641円/㎡ | — | — |
川崎市麻生区の特徴
川崎市麻生区の地価は今いくら？前年と比べて変わった？
川崎市麻生区の平均地価は287,161円/㎡で、前年比で4.59%上昇しており、神奈川県内でも堅調な地価上昇が続いています。住宅地に限定すると215,408円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、ファミリー層にも人気が高い傾向にあります。
麻生区は住みやすい街？地価から見た住宅購入のポイント
麻生区の住宅地平均が215,408円/㎡という水準は、横浜市や川崎市中部に比べて割安であり、駅周辺の充実した生活環境とのバランスが優れています。近年の4.59%の地価上昇は、再開発や交通アクセスの向上で住宅需要が高まっていることを示しており、今後の資産価値向上も期待できる地域です。
麻生区の商業地と住宅地の地価差は？
麻生区の商業地平均は789,429円/㎡で、住宅地の215,408円/㎡と比べて約3.7倍の価格差があります。この大きな差は、新百合ヶ丘駅周辺などの商業施設集積地における需要の高さを反映しており、商業地としての投資価値が注目されている証拠です。