川崎市宮前区の地価
地価の概要
川崎市宮前区の平均地価は317,983円/㎡で、前年比4.52%の上昇を示しており、神奈川県内でも堅調な地価上昇エリアとして注目されています。住宅地の平均279,816円/㎡は、横浜市や川崎市中部と比較してもリーズナブルながら、東急田園都市線などの交通利便性の高さが評価され、ファミリー層からの需要が安定しています。一方、商業地は505,000円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格帯であり、宮前平や鷺沼など主要駅周辺の商業価値の高さを反映しています。将来的なまちづくり計画や利便性向上への期待から、投資対象としても魅力的なエリアとなっています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
36万882円/㎡▲ 4.96%
坪単価 1,193,076円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
32万220円/㎡
42地点 (2026年)
▲ 4.7%
地価総平均
31万7,983円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 4.6%
最高地価
1,010,000円/㎡
最低地価
157,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宮崎台 | 381,600円/㎡ |
| 2 | 鷺沼 | 374,412円/㎡ |
| 3 | たまプラーザ | 306,500円/㎡ |
| 4 | 宮前平 | 305,737円/㎡ |
| 5 | 北山田 | 223,500円/㎡ |
| 6 | 梶が谷 | 204,200円/㎡ |
| 7 | 生田 | 186,000円/㎡ |
| 8 | 宿河原 | 168,500円/㎡ |
| 9 | 向ヶ丘遊園 | 167,000円/㎡ |
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地価一覧（公示42地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,120,000 |
| 2 | 基準 | _ | 820,000 |
| 3 | 基準 | _ | 764,000 |
| 4 | 公示 | _ | 561,000 |
| 5 | 基準 | _ | 529,000 |
| 6 | 基準 | _ | 498,000 |
| 7 | 公示 | _ | 491,000 |
| 8 | 基準 | 馬絹６－１－２７ | 490,000 |
| 9 | 公示 | _ | 462,000 |
| 10 | 公示 | _ | 461,000 |
| 11 | 公示 | _ | 439,000 |
| 12 | 公示 | _ | 430,000 |
| 13 | 公示 | _ | 419,000 |
| 14 | 基準 | _ | 418,000 |
| 15 | 公示 | 有馬４－４－６ | 397,000 |
| 16 | 公示 | 有馬１－１５－１５ | 393,000 |
| 17 | 公示 | _ | 389,000 |
| 18 | 公示 | 犬蔵２－８－３４ | 389,000 |
| 19 | 公示 | _ | 378,000 |
| 20 | 基準 | _ | 368,000 |
| 21 | 公示 | 有馬８－１８－７ | 348,000 |
| 22 | 公示 | 有馬４－９－２５ | 347,000 |
| 23 | 公示 | 犬蔵１－２３－１０ | 325,000 |
| 24 | 公示 | _ | 324,000 |
| 25 | 基準 | 有馬９－７－１１ | 314,000 |
| 26 | 基準 | _ | 305,000 |
| 27 | 公示 | _ | 297,000 |
| 28 | 基準 | 有馬３－２８－１９ | 296,000 |
| 29 | 公示 | 馬絹１－３８－２２ | 281,000 |
| 30 | 公示 | _ | 280,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市宮前区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 201,625円/㎡ | 276,250円/㎡ | 226,500円/㎡ |
| 1984年 | 205,750円/㎡ | 282,250円/㎡ | 231,250円/㎡ |
| 1985年 | 209,750円/㎡ | 290,000円/㎡ | 236,500円/㎡ |
| 1986年 | 219,625円/㎡ | 300,500円/㎡ | 246,583円/㎡ |
| 1987年 | 274,500円/㎡ | 619,250円/㎡ | 389,417円/㎡ |
| 1988年 | 575,818円/㎡ | 707,250円/㎡ | 610,867円/㎡ |
| 1989年 | 507,727円/㎡ | 688,750円/㎡ | 556,000円/㎡ |
| 1990年 | 507,636円/㎡ | 651,200円/㎡ | 552,500円/㎡ |
| 1991年 | 527,250円/㎡ | 646,800円/㎡ | 562,412円/㎡ |
| 1992年 | 493,000円/㎡ | 591,667円/㎡ | 525,889円/㎡ |
| 1993年 | 398,467円/㎡ | 494,000円/㎡ | 425,762円/㎡ |
| 1994年 | 370,125円/㎡ | 463,000円/㎡ | 395,455円/㎡ |
| 1995年 | 360,647円/㎡ | 517,000円/㎡ | 406,250円/㎡ |
| 1996年 | 345,647円/㎡ | 440,750円/㎡ | 376,080円/㎡ |
| 1997年 | 337,182円/㎡ | 407,727円/㎡ | 360,697円/㎡ |
| 1998年 | 326,000円/㎡ | 362,417円/㎡ | 338,486円/㎡ |
| 1999年 | 307,957円/㎡ | 335,385円/㎡ | 317,861円/㎡ |
| 2000年 | 291,304円/㎡ | 315,000円/㎡ | 299,861円/㎡ |
| 2001年 | 279,708円/㎡ | 298,500円/㎡ | 286,632円/㎡ |
| 2002年 | 266,038円/㎡ | 279,500円/㎡ | 270,750円/㎡ |
| 2003年 | 251,231円/㎡ | 259,667円/㎡ | 254,317円/㎡ |
| 2004年 | 240,520円/㎡ | 247,133円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 2005年 | 230,333円/㎡ | 241,882円/㎡ | 234,795円/㎡ |
| 2006年 | 230,148円/㎡ | 251,471円/㎡ | 238,386円/㎡ |
| 2007年 | 245,000円/㎡ | 272,824円/㎡ | 255,750円/㎡ |
| 2008年 | 269,846円/㎡ | 283,529円/㎡ | 275,256円/㎡ |
| 2009年 | 249,926円/㎡ | 258,441円/㎡ | 253,216円/㎡ |
| 2010年 | 237,345円/㎡ | 253,353円/㎡ | 243,261円/㎡ |
| 2011年 | 238,367円/㎡ | 252,094円/㎡ | 243,332円/㎡ |
| 2012年 | 237,935円/㎡ | 252,235円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 2013年 | 239,323円/㎡ | 256,676円/㎡ | 245,469円/㎡ |
| 2014年 | 243,452円/㎡ | 273,125円/㎡ | 253,553円/㎡ |
| 2015年 | 246,968円/㎡ | 277,625円/㎡ | 257,404円/㎡ |
| 2016年 | 241,308円/㎡ | 281,000円/㎡ | 252,855円/㎡ |
| 2017年 | 243,897円/㎡ | 285,438円/㎡ | 255,982円/㎡ |
| 2018年 | 248,026円/㎡ | 291,938円/㎡ | 260,800円/㎡ |
| 2019年 | 252,385円/㎡ | 299,125円/㎡ | 265,982円/㎡ |
| 2020年 | 276,024円/㎡ | 299,125円/㎡ | 282,397円/㎡ |
| 2021年 | 276,952円/㎡ | 301,625円/㎡ | 283,759円/㎡ |
| 2022年 | 276,857円/㎡ | 305,750円/㎡ | 284,828円/㎡ |
| 2023年 | 281,143円/㎡ | 315,063円/㎡ | 290,500円/㎡ |
| 2024年 | 286,667円/㎡ | 340,235円/㎡ | 302,102円/㎡ |
| 2025年 | 300,619円/㎡ | 360,882円/㎡ | 317,983円/㎡ |
| 2026年 | 320,220円/㎡ | — | — |
川崎市宮前区の特徴
川崎市宮前区の地価は今いくらですか？相場を教えてください
川崎市宮前区の平均地価は317,983円/㎡で、前年比4.52%の上昇傾向にあります。住宅地は279,816円/㎡、商業地は505,000円/㎡となっており、住宅購入を検討する際の参考指標となります。
宮前区は住みやすいエリアですか？地価から見た評価は
宮前区の住宅地平均地価279,816円/㎡は、神奈川県内でも比較的手頃な価格帯であり、利便性と価格のバランスが取れたエリアです。毎年4%以上の堅調な上昇率から、住宅需要が高く安定した人気エリアであることが分かります。
川崎市宮前区の地価は上昇していますか？今後の見通しは
宮前区の地価は前年比4.52%の上昇率を記録しており、市全体でも好調な成長を示しています。交通利便性の向上や周辺開発により、今後も堅調な地価上昇が期待されるエリアとなっています。