鎌倉市の地価
地価の概要
鎌倉市の平均地価は311,060円/㎡で、前年比5.66%の上昇を記録しており、神奈川県内でも屈指の高地価エリアとなっています。住宅地の平均地価231,087円/㎡は古都の歴史的価値と海への近接性を反映した水準で、良好な住環境への需要が根強く、鎌倉駅周辺など交通利便性の高いエリアで価値が集中しています。商業地は785,182円/㎡と著しく高く、観光地としての特性から店舗需要が旺盛であり、鎌倉駅前や若宮大通り沿いなど主要商業施設への資金流入が続いています。横浜市や逗子市といった周辺エリアと比較しても、文化的ブランド価値と交通アクセス（JR横須賀線で東京への利便性）の組み合わせにより、安定した地価上昇が見込まれる市場です。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 75地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鎌倉 | 438,385円/㎡ |
| 2 | 長谷 | 330,000円/㎡ |
| 3 | 鎌倉高校前 | 309,000円/㎡ |
| 4 | 大船 | 289,357円/㎡ |
| 5 | 北鎌倉 | 225,000円/㎡ |
| 6 | 富士見町 | 219,667円/㎡ |
| 7 | 七里ヶ浜 | 211,000円/㎡ |
| 8 | 江ノ島 | 202,000円/㎡ |
| 9 | 稲村ヶ崎 | 197,000円/㎡ |
| 10 | 湘南深沢 | 176,500円/㎡ |
| 11 | 西鎌倉 | 176,500円/㎡ |
| 12 | 片瀬山 | 170,000円/㎡ |
| 13 | 湘南町屋 | 148,000円/㎡ |
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地価一覧（公示51地点 基準29地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 小町１－６－２０ | 2,750,000 |
| 2 | 公示 | 御成町１１－１ | 1,200,000 |
| 3 | 公示 | 小町２－１２－３０ | 1,020,000 |
| 4 | 公示 | 大船１－２５－２ | 950,000 |
| 5 | 基準 | 大船１－２５－２ | 914,000 |
| 6 | 公示 | 小町２−１２−３０ | 785,000 |
| 7 | 公示 | 扇ガ谷１－１－５ | 560,000 |
| 8 | 基準 | 御成町５－３９ | 527,000 |
| 9 | 公示 | 小町１－１１－１４ | 520,000 |
| 10 | 公示 | 大船１－１６－４ | 502,000 |
| 11 | 公示 | 由比ガ浜２－２４－８ | 488,000 |
| 12 | 公示 | 七里ガ浜２－９－１８ | 466,000 |
| 13 | 公示 | 長谷２－１３－４６ | 460,000 |
| 14 | 公示 | 大船２－１６－４８ | 448,000 |
| 15 | 公示 | 佐助１－１－１１ | 440,000 |
| 16 | 公示 | 大船２－３－３ | 420,000 |
| 17 | 基準 | 笹目町７－１８ | 397,000 |
| 18 | 公示 | 大船３－１２－２４ | 394,000 |
| 19 | 公示 | 長谷１－１１－４１ | 376,000 |
| 20 | 基準 | 長谷１－１１－４１ | 364,000 |
| 21 | 基準 | 雪ノ下３－１０－２０ | 360,000 |
| 22 | 基準 | 長谷２－２－３２ | 335,000 |
| 23 | 公示 | 長谷５－８－１０ | 324,000 |
| 24 | 公示 | 大船５－１４－２４ | 312,000 |
| 25 | 公示 | 大町３－１６－３ | 304,000 |
| 26 | 基準 | 大船５－１４－２４ | 302,000 |
| 27 | 基準 | 材木座５－８－４ | 300,000 |
| 28 | 基準 | _ | 295,000 |
| 29 | 公示 | 大町４－１－４２ | 289,000 |
| 30 | 公示 | 材木座４－１－６ | 278,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鎌倉市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 153,429円/㎡ | 169,667円/㎡ | 160,923円/㎡ |
| 1984年 | 155,757円/㎡ | 170,167円/㎡ | 162,408円/㎡ |
| 1985年 | 157,029円/㎡ | 169,143円/㎡ | 163,086円/㎡ |
| 1986年 | 162,000円/㎡ | 171,714円/㎡ | 166,533円/㎡ |
| 1987年 | 454,664円/㎡ | 358,857円/㎡ | 417,406円/㎡ |
| 1988年 | 965,000円/㎡ | 673,375円/㎡ | 848,350円/㎡ |
| 1989年 | 948,417円/㎡ | 646,625円/㎡ | 827,700円/㎡ |
| 1990年 | 912,923円/㎡ | 636,444円/㎡ | 799,818円/㎡ |
| 1991年 | 896,714円/㎡ | 598,800円/㎡ | 772,583円/㎡ |
| 1992年 | 828,000円/㎡ | 1,078,583円/㎡ | 939,370円/㎡ |
| 1993年 | 744,158円/㎡ | 911,083円/㎡ | 808,774円/㎡ |
| 1994年 | 560,385円/㎡ | 749,000円/㎡ | 623,256円/㎡ |
| 1995年 | 489,036円/㎡ | 639,462円/㎡ | 536,732円/㎡ |
| 1996年 | 419,107円/㎡ | 498,467円/㎡ | 446,791円/㎡ |
| 1997年 | 376,429円/㎡ | 462,933円/㎡ | 406,605円/㎡ |
| 1998年 | 358,786円/㎡ | 432,800円/㎡ | 384,605円/㎡ |
| 1999年 | 333,393円/㎡ | 390,400円/㎡ | 353,279円/㎡ |
| 2000年 | 307,821円/㎡ | 356,133円/㎡ | 324,674円/㎡ |
| 2001年 | 283,667円/㎡ | 332,800円/㎡ | 300,044円/㎡ |
| 2002年 | 273,125円/㎡ | 299,353円/㎡ | 282,224円/㎡ |
| 2003年 | 257,406円/㎡ | 279,944円/㎡ | 265,520円/㎡ |
| 2004年 | 243,625円/㎡ | 262,842円/㎡ | 250,784円/㎡ |
| 2005年 | 235,419円/㎡ | 253,684円/㎡ | 242,360円/㎡ |
| 2006年 | 227,469円/㎡ | 237,864円/㎡ | 231,704円/㎡ |
| 2007年 | 224,561円/㎡ | 248,409円/㎡ | 234,100円/㎡ |
| 2008年 | 241,672円/㎡ | 262,227円/㎡ | 250,046円/㎡ |
| 2009年 | 238,719円/㎡ | 249,636円/㎡ | 243,167円/㎡ |
| 2010年 | 230,944円/㎡ | 244,909円/㎡ | 236,633円/㎡ |
| 2011年 | 231,281円/㎡ | 242,000円/㎡ | 235,648円/㎡ |
| 2012年 | 223,979円/㎡ | 236,864円/㎡ | 229,133円/㎡ |
| 2013年 | 224,906円/㎡ | 262,542円/㎡ | 239,960円/㎡ |
| 2014年 | 224,746円/㎡ | 262,640円/㎡ | 240,026円/㎡ |
| 2015年 | 225,476円/㎡ | 265,320円/㎡ | 241,542円/㎡ |
| 2016年 | 223,429円/㎡ | 268,040円/㎡ | 240,327円/㎡ |
| 2017年 | 225,640円/㎡ | 271,160円/㎡ | 243,148円/㎡ |
| 2018年 | 222,871円/㎡ | 274,680円/㎡ | 242,203円/㎡ |
| 2019年 | 223,943円/㎡ | 280,520円/㎡ | 245,054円/㎡ |
| 2020年 | 234,706円/㎡ | 282,120円/㎡ | 250,724円/㎡ |
| 2021年 | 250,227円/㎡ | 281,080円/㎡ | 260,376円/㎡ |
| 2022年 | 251,973円/㎡ | 288,120円/㎡ | 263,863円/㎡ |
| 2023年 | 260,404円/㎡ | 304,280円/㎡ | 274,837円/㎡ |
| 2024年 | 274,992円/㎡ | 328,192円/㎡ | 292,956円/㎡ |
| 2025年 | 284,500円/㎡ | 361,115円/㎡ | 311,060円/㎡ |
| 2026年 | 313,677円/㎡ | — | — |
鎌倉市の特徴
鎌倉市の地価は今どのくらい？最近の動きは？
鎌倉市の平均地価は311,060円/㎡で、前年比5.66%の上昇が見られています。特に商業地が785,182円/㎡と高く、観光地としての需要が地価上昇を支えています。住宅地は231,087円/㎡で、神奈川県内でも人気エリアとしての価値が継続して上昇しています。
鎌倉市で一戸建てを買うなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が231,087円/㎡であるため、50坪（約165㎡）の土地であれば約3,800万円、100坪（約330㎡）なら約7,600万円が目安となります。実際の建物建設費や立地による変動がありますが、鎌倉市は神奈川県でも比較的高い地価水準となっています。
なぜ鎌倉市の地価は上がり続けているのか？
鎌倉市は古都としての歴史的価値、海辺の閑静な住環境、および古都としての観光需要により商業地の地価が785,182円/㎡と高くなっており、前年比5.66%の上昇につながっています。テレワーク普及により都心へのアクセスと自然環境を両立できる立地として、定住需要も増加しています。