横浜市南区の地価
地価の概要
横浜市南区は、神奈川県内でも地価上昇が活発なエリアで、平均地価332,848円/㎡に対して前年比5.26%の上昇率を記録しています。住宅地の平均地価250,400円/㎡は比較的手頃な水準であり、横浜都心へのアクセスの良さから、ファミリー層や投資家からの需要が高まっています。一方、商業地は平均487,438円/㎡と、南太田駅周辺の商業施設集積により高い地価を維持しており、横浜駅西口や関内エリアに次ぐ商業地域として成長しています。京急線やブルーライン沿線の交通利便性が地価上昇を牽引しており、今後も都心近郊の有望なエリアとして注視されています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 46地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
36万4,700円/㎡▲ 5.84%
坪単価 1,205,698円/坪 ・ 34地点
公示地価（平均）
32万667円/㎡
27地点 (2026年)
▲ 4.9%
地価総平均
33万2,848円/㎡
公示+基準 46地点
▲ 5.3%
最高地価
644,000円/㎡
最低地価
164,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 吉野町 | 644,000円/㎡ |
| 2 | 宮元町 | 624,000円/㎡ |
| 3 | 白妙町 | 562,000円/㎡ |
| 4 | 高根町 | 521,000円/㎡ |
| 5 | 高砂町 | 452,000円/㎡ |
| 6 | 宿町 | 447,000円/㎡ |
| 7 | 前里町 | 445,000円/㎡ |
| 8 | 真金町 | 435,000円/㎡ |
| 9 | 井土ケ谷下町 | 421,000円/㎡ |
| 10 | 睦町 | 355,000円/㎡ |
| 11 | 南太田 | 351,333円/㎡ |
| 12 | 中島町 | 334,000円/㎡ |
| 13 | 大岡 | 314,667円/㎡ |
| 14 | 井土ケ谷上町 | 306,000円/㎡ |
| 15 | 蒔田町 | 305,000円/㎡ |
| 16 | 弘明寺町 | 301,000円/㎡ |
| 17 | 中里 | 293,500円/㎡ |
| 18 | 永田東 | 290,500円/㎡ |
| 19 | 堀ノ内町 | 290,000円/㎡ |
| 20 | 別所 | 282,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阪東橋 | 430,000円/㎡ |
| 2 | 吉野町 | 421,500円/㎡ |
| 3 | 蒔田 | 419,857円/㎡ |
| 4 | 黄金町 | 335,500円/㎡ |
| 5 | 南太田 | 294,000円/㎡ |
| 6 | 井土ヶ谷 | 293,444円/㎡ |
| 7 | 上大岡 | 289,333円/㎡ |
| 8 | 弘明寺 | 280,462円/㎡ |
| 9 | 伊勢佐木長者町 | 258,000円/㎡ |
関連記事
2026-08-26川崎区日進町が3年連続15%超 — 全国2万4千地点でわずか56という上昇地点の正体川崎市川崎区日進町23番8は令和8年公示で69万4,000円/㎡（+15.1%）。3年連続15%超は全国の継続公示地点2…
エリア分析データ分析再開発
2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…再開発エリア分析
2026-04-162026年 川崎市の地価動向 — 武蔵小杉・川崎駅周辺・溝の口をデータで比較川崎市の2026年公示地価は平均50万665円/㎡（前年比+5.56%）。武蔵小杉152万円、京急川崎159万円、溝の口…市場動向エリア分析再開発
2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…市場動向データ分析マクロ経済
地価一覧（公示27地点 基準34地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 677,000 |
| 2 | 基準 | _ | 644,000 |
| 3 | 基準 | _ | 640,000 |
| 4 | 基準 | _ | 614,000 |
| 5 | 公示 | _ | 576,000 |
| 6 | 基準 | _ | 562,000 |
| 7 | 公示 | 大岡２－３－２０ | 517,000 |
| 8 | 公示 | _ | 491,000 |
| 9 | 公示 | _ | 485,000 |
| 10 | 公示 | _ | 484,000 |
| 11 | 基準 | 南太田１－８－２１ | 454,000 |
| 12 | 基準 | _ | 452,000 |
| 13 | 基準 | _ | 403,000 |
| 14 | 基準 | 神奈川県 横浜市南区宮元町４丁目７９番３外 | 397,000 |
| 15 | 公示 | 中里１－９－３１ | 393,000 |
| 16 | 公示 | _ | 382,000 |
| 17 | 基準 | 永田東３－１５－３ | 366,000 |
| 18 | 基準 | 大岡５－８－７ | 355,000 |
| 19 | 基準 | _ | 334,000 |
| 20 | 公示 | _ | 332,000 |
| 21 | 基準 | _ | 327,000 |
| 22 | 公示 | 南太田３－７－１２ | 319,000 |
| 23 | 公示 | _ | 316,000 |
| 24 | 基準 | 大岡１－１２－１３ | 316,000 |
| 25 | 公示 | _ | 314,000 |
| 26 | 基準 | 大岡３－３－４ | 309,000 |
| 27 | 基準 | 神奈川県 横浜市南区中島町３丁目５９番３ | 307,000 |
| 28 | 基準 | 井土ケ谷上町２３－２７ | 306,000 |
| 29 | 公示 | 南太田４－２３－６ | 303,000 |
| 30 | 公示 | 別所２－５－２ | 302,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 180,500円/㎡ | 222,500円/㎡ | 201,500円/㎡ |
| 1984年 | 184,500円/㎡ | 227,000円/㎡ | 205,750円/㎡ |
| 1985年 | 188,000円/㎡ | 248,000円/㎡ | 218,000円/㎡ |
| 1986年 | 192,500円/㎡ | 269,000円/㎡ | 230,750円/㎡ |
| 1987年 | 202,500円/㎡ | 507,000円/㎡ | 354,750円/㎡ |
| 1988年 | 411,000円/㎡ | 612,000円/㎡ | 491,400円/㎡ |
| 1989年 | 399,000円/㎡ | 866,500円/㎡ | 632,750円/㎡ |
| 1990年 | 686,000円/㎡ | 700,250円/㎡ | 694,769円/㎡ |
| 1991年 | 658,500円/㎡ | 656,111円/㎡ | 657,067円/㎡ |
| 1992年 | 621,333円/㎡ | 586,667円/㎡ | 600,533円/㎡ |
| 1993年 | 618,300円/㎡ | 568,091円/㎡ | 592,000円/㎡ |
| 1994年 | 535,000円/㎡ | 514,000円/㎡ | 524,043円/㎡ |
| 1995年 | 480,833円/㎡ | 471,750円/㎡ | 476,292円/㎡ |
| 1996年 | 435,500円/㎡ | 431,083円/㎡ | 433,292円/㎡ |
| 1997年 | 402,417円/㎡ | 413,923円/㎡ | 408,400円/㎡ |
| 1998年 | 380,917円/㎡ | 391,000円/㎡ | 386,160円/㎡ |
| 1999年 | 338,909円/㎡ | 356,462円/㎡ | 348,417円/㎡ |
| 2000年 | 325,250円/㎡ | 330,615円/㎡ | 328,040円/㎡ |
| 2001年 | 304,333円/㎡ | 307,000円/㎡ | 305,769円/㎡ |
| 2002年 | 283,167円/㎡ | 285,929円/㎡ | 284,654円/㎡ |
| 2003年 | 266,083円/㎡ | 282,800円/㎡ | 275,370円/㎡ |
| 2004年 | 250,083円/㎡ | 267,400円/㎡ | 259,704円/㎡ |
| 2005年 | 237,333円/㎡ | 256,400円/㎡ | 247,926円/㎡ |
| 2006年 | 229,308円/㎡ | 253,895円/㎡ | 243,906円/㎡ |
| 2007年 | 240,000円/㎡ | 266,474円/㎡ | 256,226円/㎡ |
| 2008年 | 247,538円/㎡ | 272,684円/㎡ | 262,469円/㎡ |
| 2009年 | 239,077円/㎡ | 258,632円/㎡ | 250,688円/㎡ |
| 2010年 | 227,769円/㎡ | 250,421円/㎡ | 241,219円/㎡ |
| 2011年 | 222,538円/㎡ | 246,421円/㎡ | 236,719円/㎡ |
| 2012年 | 222,538円/㎡ | 245,737円/㎡ | 236,313円/㎡ |
| 2013年 | 215,667円/㎡ | 247,789円/㎡ | 233,618円/㎡ |
| 2014年 | 226,611円/㎡ | 260,684円/㎡ | 244,108円/㎡ |
| 2015年 | 236,316円/㎡ | 268,000円/㎡ | 252,158円/㎡ |
| 2016年 | 247,208円/㎡ | 273,789円/㎡ | 258,953円/㎡ |
| 2017年 | 251,125円/㎡ | 279,579円/㎡ | 263,698円/㎡ |
| 2018年 | 253,320円/㎡ | 285,737円/㎡ | 267,318円/㎡ |
| 2019年 | 257,800円/㎡ | 292,421円/㎡ | 272,750円/㎡ |
| 2020年 | 260,815円/㎡ | 293,579円/㎡ | 274,348円/㎡ |
| 2021年 | 261,185円/㎡ | 298,842円/㎡ | 276,739円/㎡ |
| 2022年 | 265,222円/㎡ | 307,737円/㎡ | 282,783円/㎡ |
| 2023年 | 273,630円/㎡ | 321,263円/㎡ | 293,304円/㎡ |
| 2024年 | 286,667円/㎡ | 341,850円/㎡ | 310,149円/㎡ |
| 2025年 | 308,346円/㎡ | 364,700円/㎡ | 332,848円/㎡ |
| 2026年 | 320,667円/㎡ | — | — |
横浜市南区の特徴
横浜市南区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
横浜市南区の平均地価は332,848円/㎡で、前年比で5.26%上昇しています。住宅地は250,400円/㎡、商業地は487,438円/㎡となっており、神奈川県内でも交通利便性の高さから地価が着実に上昇しているエリアです。
横浜市南区は住みやすい？地価上昇の理由は何か
南区の地価が5.26%上昇している背景には、横浜駅や関内駅といった主要駅へのアクセスの良さと、みなとみらい地区への近接性があります。住宅地250,400円/㎡という価格帯は周辺地域と比較しても手頃で、利便性と価格のバランスが評価されています。
横浜市南区で不動産投資をするなら、住宅地と商業地どちらが狙い目？
商業地は487,438円/㎡と住宅地の約2倍の価格ですが、関内エリアの再開発による需要増で投資価値が高まっています。一方、住宅地は250,400円/㎡で購入しやすく、5%以上の安定した上昇率から長期保有での資産形成に適しています。