横浜市鶴見区の地価
地価の概要
横浜市鶴sees区は、平均地価374,855円/㎡で前年比4.75%の上昇を記録しており、神奈川県内でも注目されるエリアです。住宅地は296,730円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は541,238円/㎡と高い評価を受けており、京急線や鶴見線などの交通網の充実が地価を支えています。鶴見駅周辺の再開発や臨海部の工業地帯の活性化により、商業・産業の拠点としての価値が高まり、住宅地との価格差が顕著になっています。横浜市中心部へのアクセスの良さと、都心への通勤利便性の向上が、今後の地価上昇の要因となる可能性が高いでしょう。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
36万3,778円/㎡▲ 5.31%
坪単価 1,202,650円/坪 ・ 27地点
公示地価（平均）
40万955円/㎡
49地点 (2026年)
▲ 5.1%
地価総平均
37万4,855円/㎡
公示+基準 62地点
▲ 4.8%
最高地価
1,410,000円/㎡
最低地価
183,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊岡町 | 868,333円/㎡ |
| 2 | 鶴見中央 | 825,400円/㎡ |
| 3 | 佃野町 | 450,000円/㎡ |
| 4 | 尻手 | 405,500円/㎡ |
| 5 | 寺谷 | 380,000円/㎡ |
| 6 | 生麦 | 374,250円/㎡ |
| 7 | 東寺尾北台 | 367,000円/㎡ |
| 8 | 市場東中町 | 359,500円/㎡ |
| 9 | 矢向 | 357,500円/㎡ |
| 10 | 鶴見 | 348,000円/㎡ |
| 11 | 東寺尾中台 | 343,500円/㎡ |
| 12 | 本町通 | 328,000円/㎡ |
| 13 | 栄町通 | 326,000円/㎡ |
| 14 | 平安町 | 322,000円/㎡ |
| 15 | 向井町 | 314,000円/㎡ |
| 16 | 岸谷 | 309,000円/㎡ |
| 17 | 仲通 | 300,000円/㎡ |
| 18 | 下末吉 | 296,250円/㎡ |
| 19 | 下野谷町 | 283,000円/㎡ |
| 20 | 上の宮 | 280,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鶴見 | 423,029円/㎡ |
| 2 | 八丁畷 | 421,000円/㎡ |
| 3 | 花月総持寺 | 374,000円/㎡ |
| 4 | 矢向 | 347,250円/㎡ |
| 5 | 尻手 | 346,000円/㎡ |
| 6 | 鶴見市場 | 341,750円/㎡ |
| 7 | 生麦 | 307,750円/㎡ |
| 8 | 菊名 | 257,000円/㎡ |
| 9 | 綱島 | 250,000円/㎡ |
| 10 | 鶴見小野 | 183,000円/㎡ |
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地価一覧（公示49地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 豊岡町２－４ | 1,530,000 |
| 2 | 公示 | 鶴見中央１－３－３ | 1,480,000 |
| 3 | 公示 | 鶴見中央４－１６－２ | 900,000 |
| 4 | 基準 | 鶴見中央４－１６－２ | 841,000 |
| 5 | 基準 | 豊岡町２０－１１ | 760,000 |
| 6 | 公示 | 鶴見中央４－３３－５ | 714,000 |
| 7 | 基準 | 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町８－２６ | 660,000 |
| 8 | 公示 | 鶴見中央２－１４－２８ | 514,000 |
| 9 | 公示 | 佃野町２３－４５ | 462,000 |
| 10 | 公示 | 豊岡町１４－１４ | 460,000 |
| 11 | 公示 | 尻手１－１－８ | 455,000 |
| 12 | 公示 | 生麦１－１１－１３ | 452,000 |
| 13 | 公示 | 市場東中町３－１５ | 436,000 |
| 14 | 基準 | 矢向６－１１－２６ | 435,000 |
| 15 | 基準 | 生麦１－１１－１３ | 430,000 |
| 16 | 公示 | 尻手２－６－３ | 420,000 |
| 17 | 公示 | 矢向４－８－１１ | 385,000 |
| 18 | 公示 | 東寺尾北台１０－１８ | 383,000 |
| 19 | 公示 | 矢向５－１１－２７ | 381,000 |
| 20 | 基準 | 寺谷２－８－１６ | 380,000 |
| 21 | 基準 | 生麦５－６－１ | 374,000 |
| 22 | 公示 | 矢向３－１－２ | 370,000 |
| 23 | 基準 | 神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２ | 369,000 |
| 24 | 公示 | _ | 367,000 |
| 25 | 公示 | 鶴見１－７－１９ | 362,000 |
| 26 | 公示 | 下末吉１－８－１４ | 359,000 |
| 27 | 公示 | 東寺尾中台２２－３０ | 355,000 |
| 28 | 基準 | 矢向３－３３－３ | 353,000 |
| 29 | 基準 | 東寺尾中台２２－３０ | 347,000 |
| 30 | 公示 | _ | 344,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市鶴見区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 225,333円/㎡ | 306,750円/㎡ | 271,857円/㎡ |
| 1984年 | 230,667円/㎡ | 310,250円/㎡ | 276,143円/㎡ |
| 1985年 | 233,667円/㎡ | 316,500円/㎡ | 281,000円/㎡ |
| 1986年 | 240,000円/㎡ | 342,000円/㎡ | 298,286円/㎡ |
| 1987年 | 283,000円/㎡ | 568,500円/㎡ | 446,143円/㎡ |
| 1988年 | 548,333円/㎡ | 627,000円/㎡ | 600,778円/㎡ |
| 1989年 | 1,272,750円/㎡ | 570,444円/㎡ | 786,538円/㎡ |
| 1990年 | 1,224,000円/㎡ | 624,900円/㎡ | 824,600円/㎡ |
| 1991年 | 1,156,143円/㎡ | 631,833円/㎡ | 825,000円/㎡ |
| 1992年 | 1,127,857円/㎡ | 576,417円/㎡ | 779,579円/㎡ |
| 1993年 | 753,083円/㎡ | 472,231円/㎡ | 607,040円/㎡ |
| 1994年 | 655,688円/㎡ | 442,462円/㎡ | 560,103円/㎡ |
| 1995年 | 650,111円/㎡ | 491,067円/㎡ | 577,818円/㎡ |
| 1996年 | 589,278円/㎡ | 454,667円/㎡ | 528,091円/㎡ |
| 1997年 | 544,611円/㎡ | 430,933円/㎡ | 492,939円/㎡ |
| 1998年 | 512,500円/㎡ | 405,533円/㎡ | 463,879円/㎡ |
| 1999年 | 460,211円/㎡ | 373,000円/㎡ | 421,735円/㎡ |
| 2000年 | 426,632円/㎡ | 347,867円/㎡ | 391,882円/㎡ |
| 2001年 | 398,842円/㎡ | 325,867円/㎡ | 366,647円/㎡ |
| 2002年 | 369,250円/㎡ | 306,200円/㎡ | 342,229円/㎡ |
| 2003年 | 344,500円/㎡ | 289,200円/㎡ | 320,800円/㎡ |
| 2004年 | 325,700円/㎡ | 275,938円/㎡ | 303,583円/㎡ |
| 2005年 | 315,350円/㎡ | 269,750円/㎡ | 295,083円/㎡ |
| 2006年 | 309,850円/㎡ | 285,316円/㎡ | 297,897円/㎡ |
| 2007年 | 321,700円/㎡ | 302,658円/㎡ | 312,423円/㎡ |
| 2008年 | 342,100円/㎡ | 315,105円/㎡ | 328,949円/㎡ |
| 2009年 | 323,850円/㎡ | 286,632円/㎡ | 305,718円/㎡ |
| 2010年 | 303,850円/㎡ | 278,316円/㎡ | 291,410円/㎡ |
| 2011年 | 297,714円/㎡ | 274,274円/㎡ | 286,580円/㎡ |
| 2012年 | 315,000円/㎡ | 266,111円/㎡ | 293,398円/㎡ |
| 2013年 | 308,690円/㎡ | 269,895円/㎡ | 293,333円/㎡ |
| 2014年 | 310,871円/㎡ | 275,789円/㎡ | 297,540円/㎡ |
| 2015年 | 318,065円/㎡ | 282,421円/㎡ | 304,520円/㎡ |
| 2016年 | 304,625円/㎡ | 290,750円/㎡ | 300,319円/㎡ |
| 2017年 | 310,825円/㎡ | 297,000円/㎡ | 306,534円/㎡ |
| 2018年 | 318,100円/㎡ | 302,889円/㎡ | 313,379円/㎡ |
| 2019年 | 326,550円/㎡ | 310,778円/㎡ | 321,655円/㎡ |
| 2020年 | 328,022円/㎡ | 313,833円/㎡ | 323,968円/㎡ |
| 2021年 | 330,000円/㎡ | 317,222円/㎡ | 326,349円/㎡ |
| 2022年 | 335,489円/㎡ | 321,778円/㎡ | 331,571円/㎡ |
| 2023年 | 342,867円/㎡ | 328,889円/㎡ | 338,873円/㎡ |
| 2024年 | 357,022円/㎡ | 343,222円/㎡ | 353,079円/㎡ |
| 2025年 | 379,386円/㎡ | 363,778円/㎡ | 374,855円/㎡ |
| 2026年 | 400,955円/㎡ | — | — |
横浜市鶴見区の特徴
横浜市鶴見区の地価は今いくら？相場を知りたい
横浜市鶴見区の平均地価は374,855円/㎡で、前年比4.75%の上昇傾向にあります。住宅地は296,730円/㎡、商業地は541,238円/㎡となっており、神奈川県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。今後も利便性の向上に伴い、地価上昇が期待されています。
鶴見区は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
住宅地の平均地価296,730円/㎡は横浜市内でも比較的リーズナブルで、ファミリー層に人気があります。京浜急行線や鶴見線といった交通網の充実と、地価の手頃さが両立しており、通勤利便性を重視する方に適した地域です。前年比4.75%の地価上昇から、今後の資産価値向上も見込めます。
鶴見区の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は？
商業地平均541,238円/㎡に対し住宅地は296,730円/㎡と、1.8倍以上の価格差があります。これは駅前や国道沿いの商業エリアに需要が集中し、開発が活発なためです。鶴見駅周辺の再開発プロジェクトにより、今後も商業地の地価上昇が継続する可能性が高いです。