川崎市高津区の地価
地価の概要
川崎市高津区は、神奈川県内でも有数の交通利便性を誇るエリアで、平均地価485,120円/㎡と前年比5.43%の堅調な上昇を記録しています。住宅地の平均地価は351,150円/㎡と比較的良好な水準を保ち、JR南武線やバス路線が充実した生活環境が評価されています。一方、商業地は1,106,667円/㎡に達し、溝の口駅周辺を中心とした商業・業務機能の集積が地価を押し上げています。横浜市や川崎市中心部へのアクセスが良好で、隣接エリアとの比較でもバランスの取れた地価水準となっており、住居と商業の調和が取れた発展型エリアとして注目されています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 50地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 溝の口 | 840,231円/㎡ |
| 2 | 二子新地 | 540,333円/㎡ |
| 3 | 高津 | 518,625円/㎡ |
| 4 | 元住吉 | 330,000円/㎡ |
| 5 | 津田山 | 310,500円/㎡ |
| 6 | 梶が谷 | 294,714円/㎡ |
| 7 | 武蔵新城 | 293,000円/㎡ |
| 8 | 久地 | 277,500円/㎡ |
| 9 | 武蔵中原 | 257,000円/㎡ |
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地価一覧（公示33地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 溝口１－１１－３ | 2,680,000 |
| 2 | 公示 | 溝口１－８－６ | 2,510,000 |
| 3 | 公示 | 溝口２－１４－３ | 1,000,000 |
| 4 | 基準 | 二子４－１－６ | 892,000 |
| 5 | 公示 | 下作延２－７－２ | 816,000 |
| 6 | 基準 | 下作延２－７－２ | 769,000 |
| 7 | 公示 | 諏訪１－３－２ | 760,000 |
| 8 | 公示 | 久本３－５－４ | 712,000 |
| 9 | 基準 | 溝口３－１４－６ | 682,000 |
| 10 | 公示 | 下作延１－４－１１ | 520,000 |
| 11 | 基準 | 諏訪１－６－３ | 515,000 |
| 12 | 公示 | 二子３－２２－１３ | 508,000 |
| 13 | 基準 | 溝口３－２１－３１ | 508,000 |
| 14 | 基準 | 下作延２－１３－１０ | 500,000 |
| 15 | 基準 | 二子５－１１－２９ | 496,000 |
| 16 | 基準 | 二子３－２２－１３ | 493,000 |
| 17 | 公示 | _ | 460,000 |
| 18 | 公示 | 末長４－２２－３９ | 458,000 |
| 19 | 基準 | 末長４－２２－３９ | 445,000 |
| 20 | 公示 | 久地１－２－２６ | 434,000 |
| 21 | 公示 | 諏訪２－３－１ | 434,000 |
| 22 | 公示 | 久本２－５－３４ | 431,000 |
| 23 | 基準 | 溝口５－１２－３６ | 425,000 |
| 24 | 基準 | 神奈川県 川崎市高津区末長字姿見台１５７番２外 | 378,000 |
| 25 | 公示 | 末長１－１３－７ | 369,000 |
| 26 | 公示 | _ | 365,000 |
| 27 | 基準 | 神奈川県 川崎市高津区新作６－１２－４ | 351,000 |
| 28 | 公示 | 久地１－１５－４０ | 350,000 |
| 29 | 公示 | 坂戸２－７－１８ | 347,000 |
| 30 | 基準 | 北見方１－１７－２ | 345,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市高津区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 253,800円/㎡ | 220,750円/㎡ | 239,111円/㎡ |
| 1984年 | 250,286円/㎡ | 224,500円/㎡ | 240,909円/㎡ |
| 1985年 | 241,400円/㎡ | 229,000円/㎡ | 237,857円/㎡ |
| 1986年 | 250,545円/㎡ | 296,000円/㎡ | 264,750円/㎡ |
| 1987年 | 464,077円/㎡ | 647,000円/㎡ | 521,842円/㎡ |
| 1988年 | 917,077円/㎡ | 702,625円/㎡ | 835,381円/㎡ |
| 1989年 | 829,857円/㎡ | 646,400円/㎡ | 753,417円/㎡ |
| 1990年 | 847,929円/㎡ | 676,800円/㎡ | 776,625円/㎡ |
| 1991年 | 875,000円/㎡ | 670,400円/㎡ | 789,750円/㎡ |
| 1992年 | 866,692円/㎡ | 594,200円/㎡ | 748,217円/㎡ |
| 1993年 | 761,563円/㎡ | 517,600円/㎡ | 667,731円/㎡ |
| 1994年 | 642,944円/㎡ | 491,000円/㎡ | 588,679円/㎡ |
| 1995年 | 601,444円/㎡ | 468,300円/㎡ | 553,893円/㎡ |
| 1996年 | 532,389円/㎡ | 447,400円/㎡ | 502,036円/㎡ |
| 1997年 | 471,650円/㎡ | 415,273円/㎡ | 451,645円/㎡ |
| 1998年 | 445,150円/㎡ | 399,182円/㎡ | 428,839円/㎡ |
| 1999年 | 412,952円/㎡ | 370,083円/㎡ | 397,364円/㎡ |
| 2000年 | 383,667円/㎡ | 341,692円/㎡ | 367,618円/㎡ |
| 2001年 | 358,000円/㎡ | 320,538円/㎡ | 343,676円/㎡ |
| 2002年 | 330,810円/㎡ | 299,077円/㎡ | 318,676円/㎡ |
| 2003年 | 309,524円/㎡ | 282,692円/㎡ | 299,265円/㎡ |
| 2004年 | 294,429円/㎡ | 274,231円/㎡ | 286,706円/㎡ |
| 2005年 | 282,955円/㎡ | 272,000円/㎡ | 278,886円/㎡ |
| 2006年 | 283,609円/㎡ | 274,000円/㎡ | 279,390円/㎡ |
| 2007年 | 308,091円/㎡ | 294,167円/㎡ | 301,825円/㎡ |
| 2008年 | 340,696円/㎡ | 305,111円/㎡ | 325,073円/㎡ |
| 2009年 | 315,913円/㎡ | 284,556円/㎡ | 302,146円/㎡ |
| 2010年 | 306,652円/㎡ | 282,056円/㎡ | 295,854円/㎡ |
| 2011年 | 305,522円/㎡ | 280,778円/㎡ | 294,659円/㎡ |
| 2012年 | 306,760円/㎡ | 285,333円/㎡ | 297,791円/㎡ |
| 2013年 | 313,040円/㎡ | 293,667円/㎡ | 304,930円/㎡ |
| 2014年 | 320,577円/㎡ | 308,500円/㎡ | 315,636円/㎡ |
| 2015年 | 324,214円/㎡ | 317,000円/㎡ | 321,391円/㎡ |
| 2016年 | 325,645円/㎡ | 325,333円/㎡ | 325,531円/㎡ |
| 2017年 | 333,903円/㎡ | 335,167円/㎡ | 334,367円/㎡ |
| 2018年 | 344,219円/㎡ | 345,444円/㎡ | 344,660円/㎡ |
| 2019年 | 357,406円/㎡ | 358,056円/㎡ | 357,640円/㎡ |
| 2020年 | 367,848円/㎡ | 361,333円/㎡ | 365,549円/㎡ |
| 2021年 | 369,727円/㎡ | 365,500円/㎡ | 368,235円/㎡ |
| 2022年 | 375,121円/㎡ | 373,722円/㎡ | 374,627円/㎡ |
| 2023年 | 387,697円/㎡ | 389,222円/㎡ | 388,235円/㎡ |
| 2024年 | 411,906円/㎡ | 519,105円/㎡ | 451,843円/㎡ |
| 2025年 | 438,484円/㎡ | 561,211円/㎡ | 485,120円/㎡ |
| 2026年 | 467,063円/㎡ | — | — |
川崎市高津区の特徴
川崎市高津区の地価は今いくら？相場を知りたい
川崎市高津区の平均地価は485,120円/㎡で、前年比5.43%の上昇傾向にあります。住宅地は351,150円/㎡、商業地は1,106,667円/㎡となっており、特に商業地の価値が高いエリアです。神奈川県内でも東京へのアクセスが良好な立地として評価されています。
高津区は住みやすい？地価上昇から見た投資価値は
高津区の地価は前年比5.43%と安定的に上昇しており、今後の値上がりが期待できます。東急田園都市線などの交通網が充実し、都心へのアクセスも良好であることが地価上昇の背景にあります。住宅地の平均価格351,150円/㎡は神奈川県内でもバランスの取れた相場で、ファミリー層にも投資家にも人気です。
川崎市高津区の商業地がこんなに高い理由は？
高津区の商業地平均は1,106,667円/㎡で、住宅地の3倍以上の価格となっています。これは久本地区や溝口地区など、商業施設が集積し駅前再開発が進むエリアの需要が高いためです。東京への近さと交通の利便性から、商業・オフィス需要が根強く、今後も価格維持が見込まれます。