開成町の地価
地価の概要
足柄上郡開成町は、神奈川県西部に位置する平均地価107,233円/㎡のエリアで、前年比0.84%の微増傾向にあります。住宅地は98,013円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、東京や横浜へのアクセスを求める子育て世帯に注目されています。一方、商業地は181,000円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、小田原方面との結節点としての利便性が評価されています。松田町や山北町といった周辺市町村と比較しても、開成町は公共施設や生活利便性が充実しているため、安定した地価基盤を有するエリアとして位置付けられます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
10万8,525円/㎡▲ 1.15%
坪単価 358,784円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
11万2,375円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 1.1%
地価総平均
10万7,233円/㎡
公示+基準 9地点
▲ 0.8%
最高地価
181,000円/㎡
最低地価
28,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 開成 | 128,083円/㎡ |
| 2 | 新松田 | 65,533円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 181,000 |
| 2 | 公示 | _ | 146,000 |
| 3 | 基準 | _ | 145,000 |
| 4 | 公示 | _ | 123,000 |
| 5 | 公示 | _ | 92,000 |
| 6 | 公示 | _ | 88,500 |
| 7 | 公示 | _ | 84,500 |
| 8 | 基準 | _ | 79,300 |
| 9 | 基準 | 神奈川県 足柄上郡開成町岡野字三ツ家８１番 | 38,300 |
| 10 | 基準 | _ | 28,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
開成町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | 163,000円/㎡ | — | 163,000円/㎡ |
| 1993年 | 176,500円/㎡ | 157,000円/㎡ | 170,000円/㎡ |
| 1994年 | 176,000円/㎡ | 157,000円/㎡ | 169,667円/㎡ |
| 1995年 | 176,000円/㎡ | 157,000円/㎡ | 169,667円/㎡ |
| 1996年 | 176,000円/㎡ | 157,000円/㎡ | 169,667円/㎡ |
| 1997年 | 176,000円/㎡ | 156,000円/㎡ | 169,333円/㎡ |
| 1998年 | 174,500円/㎡ | 152,000円/㎡ | 167,000円/㎡ |
| 1999年 | 165,000円/㎡ | 144,000円/㎡ | 158,000円/㎡ |
| 2000年 | 157,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 149,667円/㎡ |
| 2001年 | 150,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 143,667円/㎡ |
| 2002年 | 144,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 137,667円/㎡ |
| 2003年 | 139,500円/㎡ | 121,000円/㎡ | 133,333円/㎡ |
| 2004年 | 135,000円/㎡ | 117,000円/㎡ | 129,000円/㎡ |
| 2005年 | 131,000円/㎡ | 113,000円/㎡ | 125,000円/㎡ |
| 2006年 | 128,500円/㎡ | 77,500円/㎡ | 103,000円/㎡ |
| 2007年 | 127,000円/㎡ | 66,333円/㎡ | 90,600円/㎡ |
| 2008年 | 128,000円/㎡ | 65,667円/㎡ | 90,600円/㎡ |
| 2009年 | 127,000円/㎡ | 63,200円/㎡ | 88,720円/㎡ |
| 2010年 | 124,000円/㎡ | 61,133円/㎡ | 86,280円/㎡ |
| 2011年 | 121,500円/㎡ | 58,667円/㎡ | 83,800円/㎡ |
| 2012年 | 119,500円/㎡ | 57,133円/㎡ | 82,080円/㎡ |
| 2013年 | 112,600円/㎡ | 65,300円/㎡ | 93,680円/㎡ |
| 2014年 | 112,367円/㎡ | 64,400円/㎡ | 93,180円/㎡ |
| 2015年 | 112,267円/㎡ | 63,400円/㎡ | 92,720円/㎡ |
| 2016年 | 112,167円/㎡ | 61,850円/㎡ | 92,040円/㎡ |
| 2017年 | 114,800円/㎡ | 59,900円/㎡ | 96,500円/㎡ |
| 2018年 | 113,775円/㎡ | 58,250円/㎡ | 95,267円/㎡ |
| 2019年 | 109,733円/㎡ | 56,900円/㎡ | 88,600円/㎡ |
| 2020年 | 107,460円/㎡ | 55,250円/㎡ | 92,543円/㎡ |
| 2021年 | 106,300円/㎡ | 54,250円/㎡ | 91,429円/㎡ |
| 2022年 | 105,540円/㎡ | 83,467円/㎡ | 97,263円/㎡ |
| 2023年 | 105,500円/㎡ | 83,433円/㎡ | 97,225円/㎡ |
| 2024年 | 105,840円/㎡ | 106,900円/㎡ | 106,311円/㎡ |
| 2025年 | 106,200円/㎡ | 108,525円/㎡ | 107,233円/㎡ |
| 2026年 | 112,375円/㎡ | — | — |
開成町の特徴
足柄上郡開成町の地価は神奈川県内でどのくらいの水準ですか？
開成町の平均地価は107,233円/㎡で、神奈川県内では比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地は98,013円/㎡と手頃で、同県の湘南地域や横浜市と比べて30～50%程度安いため、ファミリー層や初めての不動産購入を検討している方に適しています。
開成町の地価は上昇傾向にありますか？今後の購入は割安ですか？
前年比で0.84%の上昇率となっており、安定した微増傾向が続いています。この緩やかな上昇は地域の徐々な発展を示す良好な指標であり、現在の購入は比較的割安なタイミングと言えます。今後の価値上昇が期待できる地域です。
開成町で商業施設や生活環境への投資物件を探すなら、どのエリアが適していますか？
商業地は181,000円/㎡で、住宅地の約1.8倍の評価額となっており、商業需要が着実にあることを示しています。駅周辺や幹線道路沿いは商業地価が高く、小売店舗やテナント投資を検討する場合はこれらのエリアが投資効果を期待できます。