小田原市の地価

地価の概要

神奈川県小田原市の平均地価は133,606円/㎡で、前年比1.85%の上昇傾向を見せており、県内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地は103,719円/㎡と比較的手頃な価格帯で、ファミリー層や移住希望者に人気が高く、商業地は224,864円/㎡と駅周辺を中心に商業需要が集中しています。東海道新幹線や小田急線の利便性により横浜・東京方面へのアクセスが良好で、観光地としての知名度も地価の下支え要因となっており、横浜市や鎌倉市といった周辺の高地価エリアと比べて投資効率の良さが特徴です。城下町としての歴史文化と交通利便性を兼ね備えた小田原市は、居住地としても事業地としても今後の需要増が期待されています。

神奈川県 — 公示地価・基準地価 81地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

13万4,141円/㎡▲ 2.07%

坪単価 443,470円/坪・ 45地点

公示地価（平均）

13万6,910円/㎡

58地点 (2026年)

▲ 2.0%

地価総平均

13万3,606円/㎡

公示+基準 81地点

▲ 1.9%

最高地価

796,000円/㎡

最低地価

1,360円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	379,714円/㎡	+4.93%	7
2	城山	197,000円/㎡	+3%	4
3	本町	173,000円/㎡	+5.5%	1
4	鴨宮	170,500円/㎡	+1.33%	4
5	南鴨宮	159,667円/㎡	+1.27%	3
6	西酒匂	151,000円/㎡	+1.3%	1
7	中町	149,000円/㎡	+2.1%	1
8	中里	141,500円/㎡	+1.5%	2
9	南町	141,000円/㎡	+2.55%	2
10	荻窪	134,000円/㎡	+3.1%	1
11	浜町	131,000円/㎡	+1.6%	1
12	栢山	126,000円/㎡	+0.8%	2
13	板橋	123,767円/㎡	+0.9%	3
14	堀之内	114,000円/㎡	+0.9%	1
15	蓮正寺	113,000円/㎡	+0.9%	2
16	中新田	113,000円/㎡	+0.9%	1
17	小八幡	105,000円/㎡	+1%	2
18	国府津	104,875円/㎡	+1%	4
19	扇町	103,667円/㎡	+1.87%	3
20	曽我原	101,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小田原	214,044円/㎡	707,582円/坪	+3.1%	22
2	鴨宮	124,215円/㎡	410,627円/坪	+1.4%	20
3	箱根板橋	113,200円/㎡	374,214円/坪	+0.5%	4
4	螢田	113,000円/㎡	373,553円/坪	+0.9%	2
5	五百羅漢	112,000円/㎡	370,247円/坪	+0.9%	1
6	足柄	105,060円/㎡	347,305円/坪	+1.4%	5
7	富水	104,500円/㎡	345,454円/坪	+0.7%	2
8	栢山	103,100円/㎡	340,826円/坪	+0.7%	5
9	飯田岡	96,700円/㎡	319,669円/坪	+0.3%	1
10	国府津	94,875円/㎡	313,636円/坪	+0.5%	8
11	穴部	86,500円/㎡	285,950円/坪	+0.3%	1
12	相模沼田	82,500円/㎡	272,727円/坪	+0.1%	1
13	風祭	68,800円/㎡	227,438円/坪	—	1
14	下曽我	62,675円/㎡	207,190円/坪	—	4
15	二宮	45,300円/㎡	149,752円/坪	+0.3%	2
16	根府川	33,400円/㎡	110,413円/坪	-0.3%	1

2026-08-26川崎区日進町が3年連続15%超 — 全国2万4千地点でわずか56という上昇地点の正体川崎市川崎区日進町23番8は令和8年公示で69万4,000円/㎡（+15.1%）。3年連続15%超は全国の継続公示地点2…

エリア分析データ分析再開発

2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…

再開発エリア分析

2026-04-162026年川崎市の地価動向 — 武蔵小杉・川崎駅周辺・溝の口をデータで比較川崎市の2026年公示地価は平均50万665円/㎡（前年比+5.56%）。武蔵小杉152万円、京急川崎159万円、溝の口…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示58地点基準45地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	栄町２－１－２９	852,000	+7%	商業地
2	公示	栄町２－８－２４	543,000	+5.6%	商業地
3	公示	栄町２−９−１０	471,000	—	商業地
4	基準	栄町１－６－２７	445,000	+6%	商業地
5	公示	栄町２－１２－４	256,000	+5.3%	商業地
6	基準	栄町２－１２－４	250,000	+5%	商業地
7	公示	栄町１－１３－１８	249,000	+5.1%	商業地
8	公示	城山１－１４－１	221,000	+3.3%	商業地
9	公示	城山３－５－２１	202,000	+3.1%	住宅地
10	公示	城山１－２７－７	194,000	+3.7%	住宅地
11	基準	城山１－２７－７	191,000	+3.2%	住宅地
12	公示	_	189,000	+1.6%	商業地
13	基準	_	188,000	+1.6%	商業地
14	基準	_	187,000	—	商業地
15	公示	南鴨宮３－４４－３８	181,000	+1.1%	商業地
16	公示	栄町２－１５－２２	180,000	+4%	商業地
17	基準	本町２－１０－２４	173,000	+5.5%	商業地
18	公示	_	164,000	+1.9%	商業地
19	基準	神奈川県　小田原市栄町２－１５－２２	164,000	—	商業地
20	公示	南鴨宮２－３１－７	155,000	+1.3%	住宅地
21	基準	西酒匂３－７－２４	151,000	+1.3%	住宅地
22	公示	城山４－８－６	151,000	—	住宅地
23	基準	_	149,000	+2.1%	住宅地
24	基準	神奈川県　小田原市酒匂１－２－２６	149,000	—	住宅地
25	公示	南町１－９－２６	147,000	+2.8%	商業地
26	基準	南鴨宮３－２８－８	147,000	+1.4%	住宅地
27	公示	_	146,000	—	住宅地
28	公示	南町２－４－２８	144,000	+3.6%	住宅地
29	公示	_	140,000	+0.7%	商業地
30	基準	神奈川県　小田原市蓮正寺字千年田３９８番１０	140,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

小田原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	437,833円/㎡	188,000円/㎡	337,900円/㎡
1984年	375,075円/㎡	192,000円/㎡	314,050円/㎡
1985年	391,250円/㎡	170,333円/㎡	296,571円/㎡
1986年	423,250円/㎡	177,000円/㎡	317,714円/㎡
1987年	479,500円/㎡	214,000円/㎡	365,714円/㎡
1988年	865,925円/㎡	273,667円/㎡	612,100円/㎡
1989年	915,925円/㎡	273,667円/㎡	640,671円/㎡
1990年	967,875円/㎡	288,333円/㎡	676,643円/㎡
1991年	1,018,250円/㎡	275,500円/㎡	646,875円/㎡
1992年	928,333円/㎡	484,200円/㎡	726,455円/㎡
1993年	453,789円/㎡	392,273円/㎡	431,233円/㎡
1994年	405,667円/㎡	333,357円/㎡	379,026円/㎡
1995年	380,920円/㎡	316,714円/㎡	357,872円/㎡
1996年	344,880円/㎡	281,214円/㎡	322,026円/㎡
1997年	311,000円/㎡	254,214円/㎡	291,125円/㎡
1998年	292,615円/㎡	237,429円/㎡	273,300円/㎡
1999年	269,942円/㎡	216,067円/㎡	250,232円/㎡
2000年	243,685円/㎡	202,250円/㎡	228,267円/㎡
2001年	228,343円/㎡	208,778円/㎡	220,687円/㎡
2002年	198,781円/㎡	190,105円/㎡	195,549円/㎡
2003年	183,706円/㎡	176,632円/㎡	181,071円/㎡
2004年	172,691円/㎡	167,342円/㎡	170,698円/㎡
2005年	165,576円/㎡	160,895円/㎡	163,865円/㎡
2006年	161,848円/㎡	146,212円/㎡	154,958円/㎡
2007年	160,997円/㎡	142,241円/㎡	152,557円/㎡
2008年	163,450円/㎡	143,793円/㎡	154,749円/㎡
2009年	161,276円/㎡	139,181円/㎡	151,497円/㎡
2010年	156,518円/㎡	135,904円/㎡	147,393円/㎡
2011年	153,894円/㎡	133,207円/㎡	144,585円/㎡
2012年	151,024円/㎡	132,733円/㎡	142,928円/㎡
2013年	145,221円/㎡	131,896円/㎡	139,808円/㎡
2014年	144,615円/㎡	135,154円/㎡	140,831円/㎡
2015年	143,623円/㎡	134,119円/㎡	139,822円/㎡
2016年	134,826円/㎡	133,212円/㎡	134,243円/㎡
2017年	128,501円/㎡	131,304円/㎡	129,473円/㎡
2018年	125,301円/㎡	130,304円/㎡	127,035円/㎡
2019年	127,868円/㎡	129,319円/㎡	128,415円/㎡
2020年	129,452円/㎡	127,450円/㎡	128,817円/㎡
2021年	128,046円/㎡	126,500円/㎡	127,556円/㎡
2022年	126,932円/㎡	125,815円/㎡	126,578円/㎡
2023年	127,076円/㎡	126,550円/㎡	126,909円/㎡
2024年	129,024円/㎡	131,156円/㎡	129,718円/㎡
2025年	133,338円/㎡	134,141円/㎡	133,606円/㎡
2026年	136,910円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

横浜市西区217万円/㎡

横浜市中区81万円/㎡

横須賀市13万円/㎡

寒川町13万円/㎡

小田原市13万円/㎡

綾瀬市13万円/㎡

小田原市の特徴