小田原市の地価
地価の概要
神奈川県小田原市の平均地価は133,606円/㎡で、前年比1.85%の上昇傾向を見せており、県内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地は103,719円/㎡と比較的手頃な価格帯で、ファミリー層や移住希望者に人気が高く、商業地は224,864円/㎡と駅周辺を中心に商業需要が集中しています。東海道新幹線や小田急線の利便性により横浜・東京方面へのアクセスが良好で、観光地としての知名度も地価の下支え要因となっており、横浜市や鎌倉市といった周辺の高地価エリアと比べて投資効率の良さが特徴です。城下町としての歴史文化と交通利便性を兼ね備えた小田原市は、居住地としても事業地としても今後の需要増が期待されています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 81地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小田原 | 214,044円/㎡ |
| 2 | 鴨宮 | 124,215円/㎡ |
| 3 | 箱根板橋 | 113,200円/㎡ |
| 4 | 螢田 | 113,000円/㎡ |
| 5 | 五百羅漢 | 112,000円/㎡ |
| 6 | 足柄 | 105,060円/㎡ |
| 7 | 富水 | 104,500円/㎡ |
| 8 | 栢山 | 103,100円/㎡ |
| 9 | 飯田岡 | 96,700円/㎡ |
| 10 | 国府津 | 94,875円/㎡ |
| 11 | 穴部 | 86,500円/㎡ |
| 12 | 相模沼田 | 82,500円/㎡ |
| 13 | 風祭 | 68,800円/㎡ |
| 14 | 下曽我 | 62,675円/㎡ |
| 15 | 二宮 | 45,300円/㎡ |
| 16 | 根府川 | 33,400円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示56地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 栄町２－１－２９ | 852,000 |
| 2 | 公示 | 栄町２－８－２４ | 543,000 |
| 3 | 基準 | 栄町１－６－２７ | 445,000 |
| 4 | 公示 | 栄町２－１２－４ | 256,000 |
| 5 | 基準 | 栄町２－１２－４ | 250,000 |
| 6 | 公示 | 栄町１－１３－１８ | 249,000 |
| 7 | 公示 | 城山１－１４－１ | 221,000 |
| 8 | 公示 | 城山３－５－２１ | 202,000 |
| 9 | 公示 | 城山１－２７－７ | 194,000 |
| 10 | 基準 | 城山１－２７－７ | 191,000 |
| 11 | 公示 | _ | 189,000 |
| 12 | 基準 | _ | 188,000 |
| 13 | 基準 | _ | 187,000 |
| 14 | 公示 | 南鴨宮３－４４－３８ | 181,000 |
| 15 | 公示 | 栄町２－１５－２２ | 180,000 |
| 16 | 基準 | 本町２－１０－２４ | 173,000 |
| 17 | 公示 | _ | 164,000 |
| 18 | 公示 | 南鴨宮２－３１－７ | 155,000 |
| 19 | 基準 | 西酒匂３－７－２４ | 151,000 |
| 20 | 基準 | _ | 149,000 |
| 21 | 公示 | 南町１－９－２６ | 147,000 |
| 22 | 基準 | 南鴨宮３－２８－８ | 147,000 |
| 23 | 公示 | _ | 146,000 |
| 24 | 公示 | 南町２－４－２８ | 144,000 |
| 25 | 基準 | 神奈川県 小田原市中町１－８－２ | 143,000 |
| 26 | 公示 | _ | 140,000 |
| 27 | 公示 | 扇町１－３３－２６ | 137,000 |
| 28 | 公示 | _ | 136,000 |
| 29 | 基準 | _ | 134,000 |
| 30 | 基準 | _ | 134,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小田原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 437,833円/㎡ | 188,000円/㎡ | 337,900円/㎡ |
| 1984年 | 375,075円/㎡ | 192,000円/㎡ | 314,050円/㎡ |
| 1985年 | 391,250円/㎡ | 170,333円/㎡ | 296,571円/㎡ |
| 1986年 | 423,250円/㎡ | 177,000円/㎡ | 317,714円/㎡ |
| 1987年 | 479,500円/㎡ | 214,000円/㎡ | 365,714円/㎡ |
| 1988年 | 865,925円/㎡ | 273,667円/㎡ | 612,100円/㎡ |
| 1989年 | 915,925円/㎡ | 273,667円/㎡ | 640,671円/㎡ |
| 1990年 | 967,875円/㎡ | 288,333円/㎡ | 676,643円/㎡ |
| 1991年 | 1,018,250円/㎡ | 275,500円/㎡ | 646,875円/㎡ |
| 1992年 | 928,333円/㎡ | 484,200円/㎡ | 726,455円/㎡ |
| 1993年 | 453,789円/㎡ | 371,100円/㎡ | 425,276円/㎡ |
| 1994年 | 405,667円/㎡ | 314,154円/㎡ | 373,514円/㎡ |
| 1995年 | 380,920円/㎡ | 300,308円/㎡ | 353,342円/㎡ |
| 1996年 | 344,880円/㎡ | 271,308円/㎡ | 319,711円/㎡ |
| 1997年 | 311,000円/㎡ | 246,846円/㎡ | 289,615円/㎡ |
| 1998年 | 292,615円/㎡ | 231,077円/㎡ | 272,103円/㎡ |
| 1999年 | 269,942円/㎡ | 212,214円/㎡ | 249,738円/㎡ |
| 2000年 | 243,685円/㎡ | 199,267円/㎡ | 227,821円/㎡ |
| 2001年 | 228,343円/㎡ | 211,125円/㎡ | 222,082円/㎡ |
| 2002年 | 198,781円/㎡ | 191,529円/㎡ | 196,265円/㎡ |
| 2003年 | 183,706円/㎡ | 177,824円/㎡ | 181,665円/㎡ |
| 2004年 | 172,691円/㎡ | 168,441円/㎡ | 171,216円/㎡ |
| 2005年 | 165,576円/㎡ | 161,882円/㎡ | 164,320円/㎡ |
| 2006年 | 161,848円/㎡ | 140,159円/㎡ | 153,173円/㎡ |
| 2007年 | 160,997円/㎡ | 139,914円/㎡ | 152,564円/㎡ |
| 2008年 | 163,450円/㎡ | 141,582円/㎡ | 154,859円/㎡ |
| 2009年 | 161,276円/㎡ | 137,145円/㎡ | 151,796円/㎡ |
| 2010年 | 156,518円/㎡ | 134,036円/㎡ | 147,686円/㎡ |
| 2011年 | 153,894円/㎡ | 127,496円/㎡ | 142,779円/㎡ |
| 2012年 | 151,024円/㎡ | 125,981円/㎡ | 140,172円/㎡ |
| 2013年 | 145,221円/㎡ | 130,883円/㎡ | 139,815円/㎡ |
| 2014年 | 144,615円/㎡ | 136,000円/㎡ | 141,333円/㎡ |
| 2015年 | 143,623円/㎡ | 135,088円/㎡ | 140,371円/㎡ |
| 2016年 | 134,826円/㎡ | 134,500円/㎡ | 134,711円/㎡ |
| 2017年 | 128,501円/㎡ | 132,716円/㎡ | 129,925円/㎡ |
| 2018年 | 125,301円/㎡ | 131,876円/㎡ | 127,522円/㎡ |
| 2019年 | 127,868円/㎡ | 130,932円/㎡ | 128,995円/㎡ |
| 2020年 | 129,720円/㎡ | 129,068円/㎡ | 129,519円/㎡ |
| 2021年 | 128,332円/㎡ | 126,500円/㎡ | 127,751円/㎡ |
| 2022年 | 127,218円/㎡ | 125,815円/㎡ | 126,773円/㎡ |
| 2023年 | 127,380円/㎡ | 126,550円/㎡ | 127,117円/㎡ |
| 2024年 | 129,346円/㎡ | 131,156円/㎡ | 129,934円/㎡ |
| 2025年 | 133,690円/㎡ | 134,141円/㎡ | 133,840円/㎡ |
| 2026年 | 136,910円/㎡ | — | — |
小田原市の特徴
小田原市の地価は今どのくらい?相場を知りたい
小田原市の平均地価は133,606円/㎡で、前年比1.85%の上昇傾向にあります。住宅地は103,719円/㎡、商業地は224,864円/㎡となっており、神奈川県内でも比較的購入しやすい価格帯が特徴です。
小田原市は住むのに良い場所?地価から見た住みやすさ
小田原市の住宅地平均地価103,719円/㎡は、県内の相場と比べて手頃な価格となっており、新幹線駅へのアクセスの良さと相まって、ファミリー層に人気が高まっています。地価の上昇傾向も安定した投資価値を示唆しており、定住先として魅力的なエリアといえます。
小田原市の地価は上がっている?今後の地価トレンド
小田原市は前年比1.85%の地価上昇を記録しており、堅調な値上がりを見せています。東京へのアクセス利便性の向上と、箱根観光地への近さが評価され、商業地だけでなく住宅地でも地価の上昇が続いているため、今後も安定した成長が期待できます。