相模原市南区の地価

地価の概要

相模原市南区は、神奈川県内でも中堅クラスの地価水準を保つエリアで、平均地価247,683円/㎡は前年比4.84%の上昇を記録しており、堅調な価格推移が続いています。住宅地の平均価格210,509円/㎡は、横浜や川崎といった県内主要都市と比べてリーズナブルであり、ファミリー層向けの住宅需要が旺盛です。一方、商業地は450,417円/㎡と住宅地の2倍超の価格帯を示しており、小田急線やJR横浜線沿線の駅周辺に商業施設が集積していることが価格を押し上げています。都心へのアクセスに優れた立地条件と、相対的に取得しやすい価格帯から、今後も投資・住宅需要の増加が期待されるエリアです。

神奈川県 — 公示地価・基準地価 74地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

22万438円/㎡▲ 4.31%

坪単価 728,768円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

25万6,302円/㎡

48地点 (2025年)

▲ 5.1%

地価総平均

24万3,701円/㎡

公示+基準 74地点

▲ 4.8%

最高地価

1,230,000円/㎡

最低地価

38,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	相模大野	540,143円/㎡	+7.51%	7
2	松が枝町	400,000円/㎡	+5%	1
3	鵜野森	278,000円/㎡	+4.1%	2
4	上鶴間本町	277,333円/㎡	+4.37%	6
5	東林間	276,200円/㎡	+5.9%	5
6	古淵	275,750円/㎡	+5.7%	4
7	旭町	265,000円/㎡	+3.5%	1
8	上鶴間	258,286円/㎡	+6.83%	7
9	相武台	232,500円/㎡	+4.95%	2
10	南台	230,000円/㎡	+4.35%	2
11	相模台	223,286円/㎡	+4.89%	7
12	相南	219,500円/㎡	+4.5%	2
13	西大沼	195,750円/㎡	+5.35%	4
14	御園	184,000円/㎡	+4%	2
15	新磯野	177,500円/㎡	+3.8%	2
16	若松	176,000円/㎡	+4.13%	3
17	東大沼	172,000円/㎡	+2.4%	1
18	大野台	154,000円/㎡	+3.65%	4
19	当麻	140,333円/㎡	+4.67%	3
20	麻溝台	113,333円/㎡	+4.17%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	相模大野	322,450円/㎡	1,065,949円/坪	+5.4%	20
2	町田	317,333円/㎡	1,049,033円/坪	+4.3%	3
3	東林間	275,667円/㎡	911,294円/坪	+6.6%	9
4	中央林間	271,000円/㎡	895,866円/坪	+4.2%	1
5	相模原	232,769円/㎡	769,483円/坪	+4.7%	13
6	古淵	206,667円/㎡	683,196円/坪	+4.7%	12
7	相武台前	205,000円/㎡	677,685円/坪	+4.4%	4
8	淵野辺	158,000円/㎡	522,313円/坪	+4.6%	1
9	原当麻	130,750円/㎡	432,231円/坪	+3.8%	4
10	相武台下	113,000円/㎡	373,553円/坪	+1.4%	2
11	下溝	99,750円/㎡	329,752円/坪	+1.3%	2

2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…

再開発エリア分析

地価一覧（公示48地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	相模大野３－１２－１５	1,230,000	+15%	商業地
2	基準	相模大野８－２－６	795,000	+9.5%	商業地
3	公示	上鶴間本町３－１０－７	458,000	+6%	商業地
4	公示	古淵２－１６－１	420,000	+6.1%	商業地
5	公示	_	400,000	+5%	商業地
6	公示	相模大野５－２７－４	387,000	+8.7%	商業地
7	基準	相模大野７－２５－９	384,000	+5.8%	住宅地
8	公示	相模大野２－１４－２	366,000	+5.5%	住宅地
9	基準	上鶴間７－５－１	340,000	+8.6%	商業地
10	公示	相模台２－４－２	330,000	+7.5%	商業地
11	公示	上鶴間本町４－１８－１０	328,000	+4.8%	住宅地
12	公示	上鶴間７－５－１	328,000	+9.3%	商業地
13	基準	鵜野森３－４１－１１	323,000	+3.2%	住宅地
14	公示	相模大野９－２１－６	321,000	+3.5%	住宅地
15	公示	上鶴間本町２－３６－３１	319,000	+4.9%	住宅地
16	基準	東林間４－１６－３	300,000	+7.5%	住宅地
17	公示	相模大野５－２１－２６	298,000	+4.6%	住宅地
18	公示	東林間４－１６－３	291,000	+6.6%	住宅地
19	公示	東林間８－１３－２	271,000	+4.2%	住宅地
20	公示	上鶴間７－１７－２９	270,000	+8%	住宅地
21	基準	旭町２－１４	265,000	+3.5%	住宅地
22	基準	相模台２－２－４	265,000	+6%	商業地
23	公示	東林間１−１８−６	262,000	—	住宅地
24	公示	上鶴間６－８－４	261,000	+4%	住宅地
25	基準	東林間２－４－３	257,000	+5.3%	住宅地
26	公示	相武台１－２４－１６	247,000	+5.6%	商業地
27	基準	上鶴間４－１５－５	244,000	+5.2%	住宅地
28	公示	南台４－７－１２	241,000	+3.9%	住宅地
29	公示	相模台２－１７－８	240,000	+5.3%	住宅地
30	公示	鵜野森２－３－８	233,000	+5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

相模原市南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	145,000円/㎡	197,800円/㎡	167,000円/㎡
1984年	148,143円/㎡	200,000円/㎡	169,750円/㎡
1985年	151,000円/㎡	195,833円/㎡	171,692円/㎡
1986年	158,111円/㎡	202,833円/㎡	176,000円/㎡
1987年	384,000円/㎡	401,333円/㎡	390,500円/㎡
1988年	847,818円/㎡	484,000円/㎡	719,412円/㎡
1989年	810,417円/㎡	452,625円/㎡	667,300円/㎡
1990年	809,167円/㎡	475,625円/㎡	675,750円/㎡
1991年	841,250円/㎡	470,875円/㎡	693,100円/㎡
1992年	999,538円/㎡	436,125円/㎡	784,905円/㎡
1993年	703,222円/㎡	372,889円/㎡	593,111円/㎡
1994年	553,714円/㎡	354,111円/㎡	493,833円/㎡
1995年	493,905円/㎡	337,444円/㎡	446,967円/㎡
1996年	424,048円/㎡	296,500円/㎡	382,903円/㎡
1997年	379,174円/㎡	288,000円/㎡	351,545円/㎡
1998年	358,000円/㎡	329,167円/㎡	348,389円/㎡
1999年	324,458円/㎡	298,083円/㎡	315,667円/㎡
2000年	290,920円/㎡	272,000円/㎡	284,784円/㎡
2001年	261,037円/㎡	252,917円/㎡	258,538円/㎡
2002年	238,593円/㎡	236,583円/㎡	237,974円/㎡
2003年	222,889円/㎡	205,071円/㎡	216,805円/㎡
2004年	209,500円/㎡	188,600円/㎡	202,209円/㎡
2005年	200,310円/㎡	176,663円/㎡	191,902円/㎡
2006年	197,269円/㎡	174,144円/㎡	189,047円/㎡
2007年	202,477円/㎡	175,912円/㎡	193,069円/㎡
2008年	216,777円/㎡	182,124円/㎡	204,243円/㎡
2009年	208,471円/㎡	174,424円/㎡	197,340円/㎡
2010年	201,143円/㎡	170,271円/㎡	191,050円/㎡
2011年	198,717円/㎡	169,743円/㎡	187,852円/㎡
2012年	196,560円/㎡	169,048円/㎡	186,243円/㎡
2013年	196,456円/㎡	169,700円/㎡	186,598円/㎡
2014年	197,869円/㎡	178,614円/㎡	190,775円/㎡
2015年	199,003円/㎡	175,583円/㎡	189,873円/㎡
2016年	198,344円/㎡	180,079円/㎡	191,600円/㎡
2017年	199,817円/㎡	181,446円/㎡	193,136円/㎡
2018年	203,002円/㎡	183,438円/㎡	195,888円/㎡
2019年	204,424円/㎡	192,072円/㎡	200,013円/㎡
2020年	223,450円/㎡	193,076円/㎡	213,048円/㎡
2021年	222,773円/㎡	194,984円/㎡	213,256円/㎡
2022年	226,036円/㎡	199,092円/㎡	216,681円/㎡
2023年	232,643円/㎡	206,092円/㎡	223,424円/㎡
2024年	243,981円/㎡	216,360円/㎡	234,390円/㎡
2025年	258,533円/㎡	227,720円/㎡	247,683円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

横浜市西区217万円/㎡

横浜市中区80万円/㎡

茅ケ崎市25万円/㎡

大和市24万円/㎡

相模原市南区24万円/㎡

逗子市24万円/㎡

相模原市南区の特徴