横浜市保土ケ谷区の地価
地価の概要
横浜市保土ケ谷区の平均地価は260,021円/㎡で、前年比4.47%の上昇と堅調な伸びを示しています。住宅地が216,132円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は426,800円/㎡と高めの水準にあり、駅周辺の商業性が強いことが特徴です。相鉄線や横須賀線といった複数路線の利便性により、横浜市内でも周辺区と比べてバランスの取れた価格設定となっており、住宅需要と商業需要の両面で安定した人気を集めています。今後も交通インフラの充実と都市開発を背景に、地価の上昇基調が続くと予想されます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 48地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
29万6,250円/㎡▲ 5.58%
坪単価 979,403円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
25万5,344円/㎡
35地点 (2026年)
▲ 4.4%
地価総平均
26万21円/㎡
公示+基準 48地点
▲ 4.5%
最高地価
816,000円/㎡
最低地価
145,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 天王町 | 362,000円/㎡ |
| 2 | 星川 | 331,000円/㎡ |
| 3 | 保土ケ谷 | 282,692円/㎡ |
| 4 | 羽沢横浜国大 | 265,000円/㎡ |
| 5 | 和田町 | 244,000円/㎡ |
| 6 | 西谷 | 239,143円/㎡ |
| 7 | 上星川 | 203,667円/㎡ |
| 8 | 東戸塚 | 191,500円/㎡ |
| 9 | 三ツ沢上町 | 191,000円/㎡ |
| 10 | 横浜 | 183,000円/㎡ |
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地価一覧（公示35地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 816,000 |
| 2 | 公示 | _ | 527,000 |
| 3 | 公示 | _ | 521,000 |
| 4 | 公示 | _ | 488,000 |
| 5 | 基準 | 星川２－３－２５ | 453,000 |
| 6 | 公示 | 和田１－１４－１９ | 385,000 |
| 7 | 基準 | _ | 373,000 |
| 8 | 基準 | 和田１－１４－１９ | 373,000 |
| 9 | 基準 | 西谷３－１３－１２ | 366,000 |
| 10 | 基準 | 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町５２番外 | 352,000 |
| 11 | 公示 | 星川２－９－４ | 339,000 |
| 12 | 公示 | _ | 329,000 |
| 13 | 基準 | _ | 320,000 |
| 14 | 公示 | 西谷３－３６－５ | 300,000 |
| 15 | 公示 | _ | 288,000 |
| 16 | 公示 | 上星川２－１２－１５ | 283,000 |
| 17 | 基準 | 常盤台６０－１７ | 265,000 |
| 18 | 公示 | 西谷２－７－２２ | 256,000 |
| 19 | 公示 | _ | 256,000 |
| 20 | 基準 | 月見台１２－１７ | 255,000 |
| 21 | 公示 | _ | 253,000 |
| 22 | 基準 | 西谷２－７－２２ | 249,000 |
| 23 | 基準 | 神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川１－２５－６ | 243,000 |
| 24 | 公示 | 月見台４４－４１ | 242,000 |
| 25 | 公示 | _ | 233,000 |
| 26 | 基準 | 境木本町５６－１８ | 229,000 |
| 27 | 公示 | 霞台４１－４ | 228,000 |
| 28 | 公示 | _ | 228,000 |
| 29 | 基準 | 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷町１１１７番６ | 228,000 |
| 30 | 公示 | 常盤台３－１８ | 224,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市保土ケ谷区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 324,000円/㎡ | 250,833円/㎡ | 269,125円/㎡ |
| 1984年 | 278,667円/㎡ | 253,500円/㎡ | 261,889円/㎡ |
| 1985年 | 337,000円/㎡ | 260,167円/㎡ | 279,375円/㎡ |
| 1986年 | 296,667円/㎡ | 277,667円/㎡ | 284,000円/㎡ |
| 1987年 | 365,333円/㎡ | 474,333円/㎡ | 438,000円/㎡ |
| 1988年 | 600,250円/㎡ | 594,333円/㎡ | 596,700円/㎡ |
| 1989年 | 585,750円/㎡ | 507,111円/㎡ | 531,308円/㎡ |
| 1990年 | 686,000円/㎡ | 604,900円/㎡ | 631,933円/㎡ |
| 1991年 | 779,000円/㎡ | 602,900円/㎡ | 668,938円/㎡ |
| 1992年 | 617,667円/㎡ | 547,800円/㎡ | 580,895円/㎡ |
| 1993年 | 532,833円/㎡ | 487,000円/㎡ | 512,000円/㎡ |
| 1994年 | 480,500円/㎡ | 436,182円/㎡ | 459,304円/㎡ |
| 1995年 | 444,333円/㎡ | 410,333円/㎡ | 429,222円/㎡ |
| 1996年 | 406,000円/㎡ | 365,769円/㎡ | 387,321円/㎡ |
| 1997年 | 371,813円/㎡ | 345,923円/㎡ | 360,207円/㎡ |
| 1998年 | 352,938円/㎡ | 327,462円/㎡ | 341,517円/㎡ |
| 1999年 | 326,750円/㎡ | 306,308円/㎡ | 317,586円/㎡ |
| 2000年 | 301,625円/㎡ | 274,800円/㎡ | 288,645円/㎡ |
| 2001年 | 277,529円/㎡ | 255,600円/㎡ | 267,250円/㎡ |
| 2002年 | 257,235円/㎡ | 237,467円/㎡ | 247,969円/㎡ |
| 2003年 | 239,647円/㎡ | 223,000円/㎡ | 231,844円/㎡ |
| 2004年 | 226,412円/㎡ | 213,600円/㎡ | 220,406円/㎡ |
| 2005年 | 218,588円/㎡ | 208,133円/㎡ | 213,688円/㎡ |
| 2006年 | 219,063円/㎡ | 209,125円/㎡ | 214,094円/㎡ |
| 2007年 | 226,500円/㎡ | 220,125円/㎡ | 223,313円/㎡ |
| 2008年 | 238,688円/㎡ | 227,000円/㎡ | 232,844円/㎡ |
| 2009年 | 227,706円/㎡ | 213,500円/㎡ | 220,818円/㎡ |
| 2010年 | 216,389円/㎡ | 208,750円/㎡ | 212,794円/㎡ |
| 2011年 | 215,941円/㎡ | 205,688円/㎡ | 210,970円/㎡ |
| 2012年 | 211,444円/㎡ | 205,125円/㎡ | 208,471円/㎡ |
| 2013年 | 211,684円/㎡ | 207,188円/㎡ | 209,629円/㎡ |
| 2014年 | 212,800円/㎡ | 209,875円/㎡ | 211,500円/㎡ |
| 2015年 | 215,100円/㎡ | 220,250円/㎡ | 217,389円/㎡ |
| 2016年 | 212,640円/㎡ | 224,875円/㎡ | 217,415円/㎡ |
| 2017年 | 216,800円/㎡ | 227,750円/㎡ | 221,073円/㎡ |
| 2018年 | 215,037円/㎡ | 231,500円/㎡ | 221,163円/㎡ |
| 2019年 | 215,655円/㎡ | 236,000円/㎡ | 222,889円/㎡ |
| 2020年 | 214,438円/㎡ | 237,313円/㎡ | 222,063円/㎡ |
| 2021年 | 213,152円/㎡ | 241,000円/㎡ | 222,245円/㎡ |
| 2022年 | 215,879円/㎡ | 246,750円/㎡ | 225,959円/㎡ |
| 2023年 | 220,667円/㎡ | 257,875円/㎡ | 232,816円/㎡ |
| 2024年 | 229,455円/㎡ | 276,375円/㎡ | 244,776円/㎡ |
| 2025年 | 241,906円/㎡ | 296,250円/㎡ | 260,021円/㎡ |
| 2026年 | 255,344円/㎡ | — | — |
横浜市保土ケ谷区の特徴
横浜市保土ケ谷区の地価はどのくらい？相場を知りたい
保土ケ谷区の平均地価は260,021円/㎡で、前年比4.47%の上昇傾向にあります。住宅地は216,132円/㎡、商業地は426,800円/㎡と、商業地が大幅に高くなっており、駅周辺の利便性による価格差が顕著です。
保土ケ谷区の住宅地の価格帯は？戸建てやマンション購入の目安を知りたい
住宅地の平均地価は216,132円/㎡であり、50坪（約165㎡）の土地であれば約1,780万円程度が相場となります。横浜市内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、ファミリー層や投資家からの需要が増加しています。
保土ケ谷区の地価は今後も上昇する？投資価値はあるか
保土ケ谷区は前年比4.47%の地価上昇率を記録しており、相鉄線やJR横須賀線などの交通網整備による利便性向上が追い風になっています。都心へのアクセス改善と周辺施設の充実が続けば、さらなる上昇余地があると考えられます。