横浜市磯子区の地価
地価の概要
横浜市磯子区の平均地価は231,400円/㎡で、前年比3.47%の上昇率を示しており、神奈川県内でも堅調な地価推移を続けています。住宅地は200,267円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は333,167円/㎡と大きく上回り、商業機能の集積度の高さを反映しています。磯子駅や新杉田駅周辺の交通利便性の向上と、みなとみらい21地区への近接性が地価上昇の主要因となっており、横浜市の他区との相対的な割安感も投資対象としての注目度を高めています。今後も交通網の充実と都市機能の拡充により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 44地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
23万5,125円/㎡▲ 4.09%
坪単価 777,323円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
24万768円/㎡
28地点 (2026年)
▲ 3.6%
地価総平均
23万1,400円/㎡
公示+基準 44地点
▲ 3.5%
最高地価
498,000円/㎡
最低地価
7,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新杉田 | 320,500円/㎡ |
| 2 | 磯子 | 262,667円/㎡ |
| 3 | 根岸 | 250,455円/㎡ |
| 4 | 杉田 | 233,750円/㎡ |
| 5 | 洋光台 | 217,691円/㎡ |
| 6 | 屏風浦 | 217,500円/㎡ |
| 7 | 上大岡 | 208,000円/㎡ |
| 8 | 弘明寺 | 172,500円/㎡ |
| 9 | 富岡 | 152,333円/㎡ |
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地価一覧（公示28地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 森１－７－６ | 553,000 |
| 2 | 基準 | 西町１２－１８ | 497,000 |
| 3 | 公示 | 洋光台３－１－１ | 432,000 |
| 4 | 公示 | 西町１０－３ | 425,000 |
| 5 | 公示 | 中原２－２－１１ | 422,000 |
| 6 | 基準 | 杉田１－１５－２７ | 408,000 |
| 7 | 公示 | 洋光台４－３－２２ | 295,000 |
| 8 | 基準 | 洋光台４－３－２２ | 290,000 |
| 9 | 公示 | 杉田４－８－５０ | 284,000 |
| 10 | 基準 | 洋光台３－２０－３０ | 275,000 |
| 11 | 基準 | 磯子２－１８－２０ | 270,000 |
| 12 | 公示 | 久木町１８－１１ | 269,000 |
| 13 | 公示 | 丸山２－１０－８ | 255,000 |
| 14 | 公示 | 洋光台６－２－１７ | 253,000 |
| 15 | 公示 | 森３－１４－２６ | 250,000 |
| 16 | 基準 | 下町９－３ | 249,000 |
| 17 | 基準 | 森３－１４－２６ | 247,000 |
| 18 | 公示 | 磯子４－１１－５ | 245,000 |
| 19 | 公示 | 磯子台２１－２７ | 232,000 |
| 20 | 公示 | 丸山１－１６－１１ | 232,000 |
| 21 | 公示 | 洋光台１－２８－７－１ | 229,000 |
| 22 | 公示 | 中浜町１２－６ | 218,000 |
| 23 | 基準 | 滝頭２－２４－８ | 218,000 |
| 24 | 公示 | 森が丘２－３－６ | 212,000 |
| 25 | 公示 | 田中２－６－４ | 199,000 |
| 26 | 公示 | 杉田２－１８－１３ | 197,000 |
| 27 | 基準 | _ | 193,000 |
| 28 | 基準 | 森６－２４－６ | 191,000 |
| 29 | 公示 | 森５－２０－３５ | 189,000 |
| 30 | 基準 | 磯子６－１９－１３ | 180,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市磯子区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 229,000円/㎡ | 171,000円/㎡ | 209,667円/㎡ |
| 1984年 | 234,250円/㎡ | 172,500円/㎡ | 213,667円/㎡ |
| 1985年 | 241,500円/㎡ | 175,000円/㎡ | 219,333円/㎡ |
| 1986年 | 249,500円/㎡ | 182,000円/㎡ | 227,000円/㎡ |
| 1987年 | 279,000円/㎡ | 295,500円/㎡ | 284,500円/㎡ |
| 1988年 | 591,500円/㎡ | 374,000円/㎡ | 519,000円/㎡ |
| 1989年 | 574,750円/㎡ | 444,750円/㎡ | 509,750円/㎡ |
| 1990年 | 644,000円/㎡ | 432,600円/㎡ | 538,300円/㎡ |
| 1991年 | 633,167円/㎡ | 452,833円/㎡ | 543,000円/㎡ |
| 1992年 | 573,714円/㎡ | 403,667円/㎡ | 495,231円/㎡ |
| 1993年 | 513,143円/㎡ | 417,750円/㎡ | 462,267円/㎡ |
| 1994年 | 450,875円/㎡ | 400,250円/㎡ | 425,563円/㎡ |
| 1995年 | 437,125円/㎡ | 386,750円/㎡ | 411,938円/㎡ |
| 1996年 | 404,750円/㎡ | 359,750円/㎡ | 382,250円/㎡ |
| 1997年 | 378,625円/㎡ | 328,600円/㎡ | 350,833円/㎡ |
| 1998年 | 386,100円/㎡ | 314,400円/㎡ | 350,250円/㎡ |
| 1999年 | 360,800円/㎡ | 293,900円/㎡ | 327,350円/㎡ |
| 2000年 | 338,100円/㎡ | 261,545円/㎡ | 298,000円/㎡ |
| 2001年 | 312,500円/㎡ | 243,545円/㎡ | 276,381円/㎡ |
| 2002年 | 286,364円/㎡ | 227,273円/㎡ | 256,818円/㎡ |
| 2003年 | 265,455円/㎡ | 216,917円/㎡ | 240,130円/㎡ |
| 2004年 | 247,455円/㎡ | 203,667円/㎡ | 224,609円/㎡ |
| 2005年 | 238,000円/㎡ | 196,917円/㎡ | 216,565円/㎡ |
| 2006年 | 228,500円/㎡ | 191,000円/㎡ | 209,000円/㎡ |
| 2007年 | 232,667円/㎡ | 198,000円/㎡ | 214,640円/㎡ |
| 2008年 | 243,667円/㎡ | 203,462円/㎡ | 222,760円/㎡ |
| 2009年 | 242,636円/㎡ | 192,231円/㎡ | 215,333円/㎡ |
| 2010年 | 227,250円/㎡ | 200,500円/㎡ | 212,846円/㎡ |
| 2011年 | 227,636円/㎡ | 196,714円/㎡ | 210,320円/㎡ |
| 2012年 | 219,583円/㎡ | 195,179円/㎡ | 206,442円/㎡ |
| 2013年 | 207,938円/㎡ | 201,000円/㎡ | 204,700円/㎡ |
| 2014年 | 213,200円/㎡ | 203,857円/㎡ | 208,690円/㎡ |
| 2015年 | 214,867円/㎡ | 206,143円/㎡ | 210,655円/㎡ |
| 2016年 | 210,353円/㎡ | 206,929円/㎡ | 208,806円/㎡ |
| 2017年 | 200,232円/㎡ | 208,357円/㎡ | 203,679円/㎡ |
| 2018年 | 202,907円/㎡ | 209,857円/㎡ | 205,948円/㎡ |
| 2019年 | 204,070円/㎡ | 211,357円/㎡ | 207,258円/㎡ |
| 2020年 | 208,674円/㎡ | 209,071円/㎡ | 208,810円/㎡ |
| 2021年 | 206,593円/㎡ | 211,867円/㎡ | 208,476円/㎡ |
| 2022年 | 209,070円/㎡ | 210,250円/㎡ | 209,509円/㎡ |
| 2023年 | 211,289円/㎡ | 215,438円/㎡ | 212,833円/㎡ |
| 2024年 | 220,418円/㎡ | 224,875円/㎡ | 222,039円/㎡ |
| 2025年 | 229,271円/㎡ | 235,125円/㎡ | 231,400円/㎡ |
| 2026年 | 240,768円/㎡ | — | — |
横浜市磯子区の特徴
横浜市磯子区の地価はいくらですか？相場を知りたいです
磯子区の平均地価は231,400円/㎡で、前年比で3.47%上昇しています。住宅地は平均200,267円/㎡、商業地は333,167円/㎡となっており、神奈川県内でも比較的安定した価格帯です。
磯子区の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？
磯子区では商業地が333,167円/㎡で、住宅地の200,267円/㎡と比べて約66%高くなっています。これは磯子駅周辺などの商業施設が集中するエリアの需要が高いことを示しており、住宅購入を検討する場合は駅距離により価格が大きく変動します。
磯子区の地価は上昇していますか？投資対象として魅力的ですか？
磯子区の地価は前年比3.47%の上昇傾向にあり、比較的安定した上昇を見せています。横浜市の中でも交通アクセスが良好で、住宅需要も堅調なため、中長期的な資産価値の維持が期待できる地域として注目されています。