逗子市の地価
地価の概要
神奈川県逗子市は、鎌倉・葉山に隣接する湘南の高級住宅地として知られ、平均地価は240,714円/㎡で前年比5.55%の上昇を記録しています。住宅地の平均地価205,696円/㎡は、海へのアクセスと閑静な環境を求める層に支持され、周辺の鎌倉市や葉山町と比較しても地価上昇が顕著です。商業地は401,800円/㎡と高く、逗子駅周辺に商業機能が集中しており、横須賀線による東京へのダイレクトアクセス（約50分）が利便性を高めています。海岸部の利便性と落ち着いた住環境の両立が、継続的な地価上昇を支える要因となっています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 28地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
24万2,222円/㎡▲ 5.73%
坪単価 800,786円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
25万4,333円/㎡
19地点 (2026年)
▲ 5.8%
地価総平均
24万714円/㎡
公示+基準 28地点
▲ 5.5%
最高地価
630,000円/㎡
最低地価
123,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 逗子 | 267,810円/㎡ |
| 2 | 東逗子 | 166,000円/㎡ |
| 3 | 神武寺 | 143,000円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 逗子５－２－５３ | 694,000 |
| 2 | 基準 | 逗子１－２－８ | 450,000 |
| 3 | 公示 | 逗子１－８－１７ | 381,000 |
| 4 | 公示 | 逗子６－８－４１ | 376,000 |
| 5 | 基準 | 逗子６－４－７ | 335,000 |
| 6 | 公示 | 逗子４－４－８ | 319,000 |
| 7 | 基準 | 新宿３－７－１９ | 317,000 |
| 8 | 基準 | 逗子４－４－８ | 309,000 |
| 9 | 公示 | 山の根２－３－１７ | 287,000 |
| 10 | 公示 | 沼間１－５－１５ | 263,000 |
| 11 | 公示 | 桜山２－１－１９ | 261,000 |
| 12 | 公示 | 桜山８－６－６ | 240,000 |
| 13 | 公示 | 桜山３－２４－１０ | 224,000 |
| 14 | 公示 | 桜山９－２－３８ | 218,000 |
| 15 | 公示 | 久木４－２０－７ | 217,000 |
| 16 | 公示 | 久木５－５－１９ | 215,000 |
| 17 | 公示 | 桜山７－３－２６ | 211,000 |
| 18 | 基準 | _ | 187,000 |
| 19 | 公示 | 久木８－１２－８１ | 177,000 |
| 20 | 基準 | 神奈川県 逗子市桜山１－５－２５ | 172,000 |
| 21 | 基準 | 神奈川県 逗子市桜山３－２４－１０ | 171,000 |
| 22 | 基準 | 沼間１－９－２９ | 170,000 |
| 23 | 基準 | 神奈川県 逗子市桜山６－１２－１８ | 169,000 |
| 24 | 公示 | 池子２－７－２６ | 166,000 |
| 25 | 公示 | 小坪１－１７－１０ | 158,000 |
| 26 | 基準 | 桜山５－４５－２ | 156,000 |
| 27 | 公示 | 沼間２－６－７ | 150,000 |
| 28 | 公示 | 沼間３－２５－１４ | 148,000 |
| 29 | 公示 | 池子３－１１－３９ | 134,000 |
| 30 | 基準 | 小坪７－１０－１１ | 133,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
逗子市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 165,333円/㎡ | 165,333円/㎡ |
| 1984年 | — | 166,000円/㎡ | 166,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 168,000円/㎡ | 168,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 178,667円/㎡ | 178,667円/㎡ |
| 1987年 | — | 290,667円/㎡ | 290,667円/㎡ |
| 1988年 | 360,000円/㎡ | 671,250円/㎡ | 567,500円/㎡ |
| 1989年 | 539,333円/㎡ | 659,750円/㎡ | 608,143円/㎡ |
| 1990年 | 536,000円/㎡ | 624,400円/㎡ | 591,250円/㎡ |
| 1991年 | 554,333円/㎡ | 589,000円/㎡ | 577,444円/㎡ |
| 1992年 | 497,000円/㎡ | 550,500円/㎡ | 529,100円/㎡ |
| 1993年 | 482,143円/㎡ | 487,286円/㎡ | 484,714円/㎡ |
| 1994年 | 408,375円/㎡ | 458,714円/㎡ | 431,867円/㎡ |
| 1995年 | 388,375円/㎡ | 434,857円/㎡ | 410,067円/㎡ |
| 1996年 | 357,556円/㎡ | 400,429円/㎡ | 376,313円/㎡ |
| 1997年 | 336,444円/㎡ | 379,571円/㎡ | 355,313円/㎡ |
| 1998年 | 323,333円/㎡ | 355,000円/㎡ | 337,188円/㎡ |
| 1999年 | 302,556円/㎡ | 325,714円/㎡ | 312,688円/㎡ |
| 2000年 | 283,111円/㎡ | 301,000円/㎡ | 290,938円/㎡ |
| 2001年 | 266,444円/㎡ | 280,429円/㎡ | 272,563円/㎡ |
| 2002年 | 252,000円/㎡ | 262,714円/㎡ | 256,688円/㎡ |
| 2003年 | 232,300円/㎡ | 245,429円/㎡ | 237,706円/㎡ |
| 2004年 | 250,636円/㎡ | 230,429円/㎡ | 242,778円/㎡ |
| 2005年 | 240,750円/㎡ | 219,571円/㎡ | 232,947円/㎡ |
| 2006年 | 232,917円/㎡ | 206,778円/㎡ | 221,714円/㎡ |
| 2007年 | 231,333円/㎡ | 211,889円/㎡ | 223,000円/㎡ |
| 2008年 | 244,000円/㎡ | 220,444円/㎡ | 233,905円/㎡ |
| 2009年 | 239,917円/㎡ | 209,778円/㎡ | 227,000円/㎡ |
| 2010年 | 231,917円/㎡ | 206,333円/㎡ | 220,952円/㎡ |
| 2011年 | 228,750円/㎡ | 203,778円/㎡ | 218,048円/㎡ |
| 2012年 | 226,692円/㎡ | 208,111円/㎡ | 219,091円/㎡ |
| 2013年 | 230,538円/㎡ | 212,250円/㎡ | 223,571円/㎡ |
| 2014年 | 224,000円/㎡ | 204,889円/㎡ | 216,522円/㎡ |
| 2015年 | 224,357円/㎡ | 204,667円/㎡ | 216,652円/㎡ |
| 2016年 | 216,125円/㎡ | 204,111円/㎡ | 211,800円/㎡ |
| 2017年 | 215,813円/㎡ | 203,333円/㎡ | 211,320円/㎡ |
| 2018年 | 211,118円/㎡ | 203,000円/㎡ | 208,308円/㎡ |
| 2019年 | 211,412円/㎡ | 203,667円/㎡ | 208,731円/㎡ |
| 2020年 | 209,368円/㎡ | 203,444円/㎡ | 207,464円/㎡ |
| 2021年 | 209,368円/㎡ | 205,111円/㎡ | 208,000円/㎡ |
| 2022年 | 211,684円/㎡ | 208,667円/㎡ | 210,714円/㎡ |
| 2023年 | 217,158円/㎡ | 217,111円/㎡ | 217,143円/㎡ |
| 2024年 | 226,211円/㎡ | 227,778円/㎡ | 226,714円/㎡ |
| 2025年 | 240,000円/㎡ | 242,222円/㎡ | 240,714円/㎡ |
| 2026年 | 254,333円/㎡ | — | — |
逗子市の特徴
逗子市の地価は今どれくらい？相場を知りたい
逗子市の平均地価は240,714円/㎡で、前年比5.55%の上昇傾向にあります。住宅地は205,696円/㎡、商業地は401,800円/㎡となており、海辺の立地や利便性の高さから神奈川県内でも地価が堅調に推移しています。
逗子市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の検討ポイント
逗子市の住宅地平均価格205,696円/㎡は、横浜市や鎌倉市と比較しても比較的手頃な水準です。毎年5%以上の地価上昇が続いており、海へのアクセスと都市部への利便性を兼ね備えた投資価値の高い地域として注目されています。
逗子市の商業地の地価が高い理由は？
逗子市の商業地平均401,800円/㎡は住宅地の2倍近い価格で、海岸沿いの観光資源と駅周辺の商業施設需要が集中しているためです。逗子海岸の知名度と鎌倉・葉山への近接性により、商業地としての価値が継続的に高まっています。