横浜市栄区の地価
地価の概要
横浜市栄区は、平均地価196,023円/㎡で前年比3.11%の上昇を示しており、神奈川県内でも安定した地価形成が進むエリアです。住宅地は189,026円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は268,000円/㎡と大幅に上回り、駅前や国道沿いの商業施設集積による価値を反映しています。横浜中心部へのアクセスが良好で、横須賀線や根岸線などの複数路線の利用が可能であり、周辺の港南区や磯子区と比べても地価上昇率が堅調です。住まいと買い物利便性のバランスが取れたエリアとして、今後も着実な地価上昇が期待できます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 39地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
21万6,000円/㎡▲ 3.37%
坪単価 714,096円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
19万3,284円/㎡
26地点 (2026年)
▲ 3.0%
地価総平均
19万6,023円/㎡
公示+基準 39地点
▲ 3.2%
最高地価
347,000円/㎡
最低地価
92,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 笠間 | 293,000円/㎡ |
| 2 | 小菅ケ谷 | 276,750円/㎡ |
| 3 | 桂町 | 261,500円/㎡ |
| 4 | 長尾台町 | 230,000円/㎡ |
| 5 | 若竹町 | 217,000円/㎡ |
| 6 | 元大橋 | 208,500円/㎡ |
| 7 | 公田町 | 200,667円/㎡ |
| 8 | 鍛冶ケ谷 | 199,000円/㎡ |
| 9 | 本郷台 | 188,000円/㎡ |
| 10 | 小山台 | 173,000円/㎡ |
| 11 | 飯島町 | 156,000円/㎡ |
| 12 | 長沼町 | 156,000円/㎡ |
| 13 | 中野町 | 152,000円/㎡ |
| 14 | 桂台南 | 148,000円/㎡ |
| 15 | 金井町 | 146,000円/㎡ |
| 16 | 犬山町 | 144,000円/㎡ |
| 17 | 桂台西 | 141,000円/㎡ |
| 18 | 上之町 | 138,500円/㎡ |
| 19 | 尾月 | 135,000円/㎡ |
| 20 | 田谷町 | 109,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大船 | 213,667円/㎡ |
| 2 | 本郷台 | 213,158円/㎡ |
| 3 | 港南台 | 151,991円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 笠間２－９－４４ | 362,000 |
| 2 | 公示 | 小菅ケ谷１－１２－１５ | 336,000 |
| 3 | 基準 | 小菅ケ谷１－１２－１５ | 331,000 |
| 4 | 基準 | _ | 317,000 |
| 5 | 公示 | 笠間３－３４－２０ | 308,000 |
| 6 | 公示 | _ | 295,000 |
| 7 | 基準 | 笠間５－９－３２ | 273,000 |
| 8 | 基準 | 笠間５－３４－５ | 258,000 |
| 9 | 公示 | _ | 251,000 |
| 10 | 公示 | 元大橋１－１９－５ | 230,000 |
| 11 | 基準 | _ | 230,000 |
| 12 | 公示 | 小菅ケ谷３－４３－１３ | 229,000 |
| 13 | 基準 | 小菅ケ谷２－２６－１８ | 225,000 |
| 14 | 公示 | 本郷台１－９－８ | 222,000 |
| 15 | 公示 | _ | 222,000 |
| 16 | 基準 | 若竹町２０－１４ | 217,000 |
| 17 | 公示 | 鍛冶ケ谷２－２３－１０ | 193,000 |
| 18 | 公示 | 元大橋２－３６－５ | 192,000 |
| 19 | 基準 | 本郷台４－１２－６ | 191,000 |
| 20 | 基準 | 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷２－２５－１７ | 183,000 |
| 21 | 公示 | 小山台２－２４－１７ | 182,000 |
| 22 | 基準 | _ | 175,000 |
| 23 | 公示 | _ | 167,000 |
| 24 | 基準 | 小山台１－１０－２１ | 167,000 |
| 25 | 公示 | _ | 161,000 |
| 26 | 公示 | _ | 158,000 |
| 27 | 公示 | _ | 157,000 |
| 28 | 公示 | _ | 155,000 |
| 29 | 公示 | 桂台南１－１１－１９ | 153,000 |
| 30 | 公示 | 本郷台５－８－２０ | 153,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横浜市栄区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 165,600円/㎡ | 185,750円/㎡ | 174,556円/㎡ |
| 1984年 | 167,400円/㎡ | 187,250円/㎡ | 176,222円/㎡ |
| 1985年 | 169,000円/㎡ | 191,500円/㎡ | 179,000円/㎡ |
| 1986年 | 171,000円/㎡ | 200,750円/㎡ | 184,222円/㎡ |
| 1987年 | 184,800円/㎡ | 334,750円/㎡ | 251,444円/㎡ |
| 1988年 | 374,000円/㎡ | 462,250円/㎡ | 413,222円/㎡ |
| 1989年 | 338,800円/㎡ | 443,250円/㎡ | 385,222円/㎡ |
| 1990年 | 325,000円/㎡ | 455,000円/㎡ | 377,000円/㎡ |
| 1991年 | 333,333円/㎡ | 456,500円/㎡ | 382,600円/㎡ |
| 1992年 | 319,500円/㎡ | 424,250円/㎡ | 354,417円/㎡ |
| 1993年 | 293,000円/㎡ | 401,500円/㎡ | 324,000円/㎡ |
| 1994年 | 275,667円/㎡ | 392,250円/㎡ | 304,813円/㎡ |
| 1995年 | 274,615円/㎡ | 330,500円/㎡ | 292,263円/㎡ |
| 1996年 | 265,615円/㎡ | 317,667円/㎡ | 282,053円/㎡ |
| 1997年 | 263,143円/㎡ | 307,167円/㎡ | 276,350円/㎡ |
| 1998年 | 255,929円/㎡ | 292,167円/㎡ | 266,800円/㎡ |
| 1999年 | 249,533円/㎡ | 275,167円/㎡ | 256,857円/㎡ |
| 2000年 | 235,533円/㎡ | 252,000円/㎡ | 240,773円/㎡ |
| 2001年 | 217,429円/㎡ | 237,714円/㎡ | 224,190円/㎡ |
| 2002年 | 206,929円/㎡ | 222,571円/㎡ | 212,143円/㎡ |
| 2003年 | 195,733円/㎡ | 209,143円/㎡ | 200,000円/㎡ |
| 2004年 | 184,600円/㎡ | 199,571円/㎡ | 189,364円/㎡ |
| 2005年 | 175,800円/㎡ | 193,429円/㎡ | 181,409円/㎡ |
| 2006年 | 170,286円/㎡ | 191,111円/㎡ | 178,435円/㎡ |
| 2007年 | 172,800円/㎡ | 195,800円/㎡ | 182,000円/㎡ |
| 2008年 | 179,733円/㎡ | 203,000円/㎡ | 189,040円/㎡ |
| 2009年 | 175,933円/㎡ | 192,091円/㎡ | 182,769円/㎡ |
| 2010年 | 169,286円/㎡ | 187,909円/㎡ | 177,480円/㎡ |
| 2011年 | 171,125円/㎡ | 185,182円/㎡ | 176,852円/㎡ |
| 2012年 | 169,188円/㎡ | 184,000円/㎡ | 175,222円/㎡ |
| 2013年 | 168,125円/㎡ | 184,364円/㎡ | 174,741円/㎡ |
| 2014年 | 168,875円/㎡ | 186,182円/㎡ | 175,926円/㎡ |
| 2015年 | 170,000円/㎡ | 187,636円/㎡ | 177,185円/㎡ |
| 2016年 | 162,476円/㎡ | 189,273円/㎡ | 171,688円/㎡ |
| 2017年 | 160,318円/㎡ | 185,333円/㎡ | 169,147円/㎡ |
| 2018年 | 166,400円/㎡ | 186,917円/㎡ | 174,094円/㎡ |
| 2019年 | 167,129円/㎡ | 188,250円/㎡ | 174,169円/㎡ |
| 2020年 | 172,285円/㎡ | 186,000円/㎡ | 176,616円/㎡ |
| 2021年 | 172,088円/㎡ | 187,500円/㎡ | 176,955円/㎡ |
| 2022年 | 173,385円/㎡ | 189,750円/㎡ | 178,553円/㎡ |
| 2023年 | 176,269円/㎡ | 194,000円/㎡ | 181,868円/㎡ |
| 2024年 | 180,312円/㎡ | 208,692円/㎡ | 189,772円/㎡ |
| 2025年 | 186,035円/㎡ | 216,000円/㎡ | 196,023円/㎡ |
| 2026年 | 193,284円/㎡ | — | — |
横浜市栄区の特徴
横浜市栄区の地価は今いくら？相場を知りたい
横浜市栄区の平均地価は196,023円/㎡で、前年比3.11%上昇しています。住宅地に限ると189,026円/㎡、商業地は268,000円/㎡となっており、神奈川県内でも比較的安定した価格帯を維持しています。
栄区は住みやすい？地価から見た人気度は
栄区の住宅地平均価格189,026円/㎡は神奈川県の中でも手頃な水準で、ファミリー層に適した価格帯です。前年比3.11%の上昇率からは需要が堅調であることがうかがえ、住環境と価格のバランスが取れた人気エリアとなっています。
栄区の地価は上がっている？今後の投資価値は
栄区の地価は前年比3.11%の上昇を記録しており、緩やかながら確実に値上がりしています。商業地が268,000円/㎡と住宅地より高い水準にあることから、交通利便性の向上や商業施設の充実による今後の価値上昇が期待できるエリアです。