横浜市栄区の地価

地価の概要

横浜市栄区は、平均地価196,023円/㎡で前年比3.11%の上昇を示しており、神奈川県内でも安定した地価形成が進むエリアです。住宅地は189,026円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は268,000円/㎡と大幅に上回り、駅前や国道沿いの商業施設集積による価値を反映しています。横浜中心部へのアクセスが良好で、横須賀線や根岸線などの複数路線の利用が可能であり、周辺の港南区や磯子区と比べても地価上昇率が堅調です。住まいと買い物利便性のバランスが取れたエリアとして、今後も着実な地価上昇が期待できます。

神奈川県 — 公示地価・基準地価 39地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

21万6,000円/㎡▲ 3.37%

坪単価 714,096円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

18万6,035円/㎡

26地点 (2025年)

▲ 3.0%

地価総平均

19万6,023円/㎡

公示+基準 39地点

▲ 3.1%

最高地価

347,000円/㎡

最低地価

92,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	笠間	293,000円/㎡	+4.63%	4
2	小菅ケ谷	276,750円/㎡	+3.73%	4
3	桂町	261,500円/㎡	+4.65%	2
4	長尾台町	230,000円/㎡	+3.1%	1
5	若竹町	217,000円/㎡	+2.4%	1
6	元大橋	208,500円/㎡	+1.45%	2
7	公田町	200,667円/㎡	+2.63%	3
8	鍛冶ケ谷	199,000円/㎡	+3.65%	2
9	本郷台	188,000円/㎡	+0.9%	3
10	小山台	173,000円/㎡	+1.45%	2
11	飯島町	156,000円/㎡	+2.63%	3
12	長沼町	156,000円/㎡	+2%	1
13	中野町	152,000円/㎡	+3.4%	1
14	桂台南	148,000円/㎡	+3.5%	1
15	金井町	146,000円/㎡	+5.8%	1
16	犬山町	144,000円/㎡	+4.3%	1
17	桂台西	141,000円/㎡	+3.7%	1
18	上之町	138,500円/㎡	+4.55%	2
19	尾月	135,000円/㎡	+4.7%	1
20	田谷町	109,000円/㎡	+1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大船	213,667円/㎡	706,336円/坪	+3.8%	9
2	本郷台	213,158円/㎡	704,653円/坪	+2.8%	19
3	港南台	151,991円/㎡	502,449円/坪	+3%	11

2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…

再開発エリア分析

地価一覧（公示26地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	笠間２－９－４４	347,000	+4.8%	住宅地
2	基準	小菅ケ谷１－１２－１５	331,000	+5.1%	住宅地
3	公示	小菅ケ谷１－１２－１５	323,000	+5.2%	住宅地
4	基準	_	317,000	+4.3%	商業地
5	公示	笠間３－３４－２０	294,000	+5%	住宅地
6	公示	_	284,000	+4%	商業地
7	基準	笠間５－９－３２	273,000	+4.2%	住宅地
8	基準	笠間５－３４－５	258,000	+4.5%	商業地
9	公示	_	239,000	+5.3%	住宅地
10	基準	_	230,000	+3.1%	住宅地
11	公示	小菅ケ谷３－４３－１３	228,000	+0.4%	住宅地
12	公示	元大橋１－１９－５	227,000	+1.3%	住宅地
13	基準	小菅ケ谷２－２６－１８	225,000	+4.2%	住宅地
14	公示	本郷台１－９－８	220,000	+0.9%	住宅地
15	基準	若竹町２０－１４	217,000	+2.4%	住宅地
16	公示	鍛冶ケ谷１－１７－２０	213,000	+3.4%	商業地
17	基準	本郷台４－１２－６	191,000	+1.1%	住宅地
18	公示	元大橋２－３６－５	190,000	+1.6%	住宅地
19	公示	鍛冶ケ谷２－２３－１０	185,000	+3.9%	住宅地
20	公示	小山台２－２４－１７	179,000	+1.7%	住宅地
21	基準	_	175,000	+1.7%	住宅地
22	基準	小山台１－１０－２１	167,000	+1.2%	住宅地
23	公示	_	163,000	+2.5%	住宅地
24	公示	_	156,000	+2.6%	住宅地
25	公示	_	156,000	+2%	住宅地
26	公示	本郷台５－８－２０	153,000	+0.7%	住宅地
27	公示	_	152,000	+3.4%	住宅地
28	基準	_	149,000	+2.8%	住宅地
29	公示	桂台南１－１１－１９	148,000	+3.5%	住宅地
30	公示	_	146,000	+5.8%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

横浜市栄区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	165,600円/㎡	185,750円/㎡	174,556円/㎡
1984年	167,400円/㎡	187,250円/㎡	176,222円/㎡
1985年	169,000円/㎡	191,500円/㎡	179,000円/㎡
1986年	171,000円/㎡	200,750円/㎡	184,222円/㎡
1987年	184,800円/㎡	334,750円/㎡	251,444円/㎡
1988年	374,000円/㎡	462,250円/㎡	413,222円/㎡
1989年	338,800円/㎡	443,250円/㎡	385,222円/㎡
1990年	333,714円/㎡	455,000円/㎡	377,818円/㎡
1991年	341,429円/㎡	456,500円/㎡	383,273円/㎡
1992年	325,778円/㎡	424,250円/㎡	356,077円/㎡
1993年	295,455円/㎡	401,500円/㎡	323,733円/㎡
1994年	277,923円/㎡	392,250円/㎡	304,824円/㎡
1995年	276,786円/㎡	330,500円/㎡	292,900円/㎡
1996年	267,000円/㎡	317,667円/㎡	282,200円/㎡
1997年	264,133円/㎡	307,167円/㎡	276,429円/㎡
1998年	256,733円/㎡	292,167円/㎡	266,857円/㎡
1999年	249,875円/㎡	275,167円/㎡	256,773円/㎡
2000年	235,938円/㎡	252,000円/㎡	240,826円/㎡
2001年	222,938円/㎡	237,714円/㎡	227,435円/㎡
2002年	208,625円/㎡	222,571円/㎡	212,870円/㎡
2003年	196,125円/㎡	209,143円/㎡	200,087円/㎡
2004年	184,800円/㎡	199,571円/㎡	189,500円/㎡
2005年	176,250円/㎡	193,429円/㎡	181,478円/㎡
2006年	171,500円/㎡	190,857円/㎡	177,391円/㎡
2007年	173,250円/㎡	196,000円/㎡	180,174円/㎡
2008年	180,063円/㎡	205,750円/㎡	188,625円/㎡
2009年	176,250円/㎡	194,111円/㎡	182,680円/㎡
2010年	171,400円/㎡	189,778円/㎡	178,292円/㎡
2011年	171,235円/㎡	184,500円/㎡	176,148円/㎡
2012年	170,625円/㎡	183,200円/㎡	175,462円/㎡
2013年	168,235円/㎡	184,364円/㎡	174,571円/㎡
2014年	168,375円/㎡	186,182円/㎡	175,630円/㎡
2015年	170,118円/㎡	187,636円/㎡	177,000円/㎡
2016年	163,739円/㎡	189,273円/㎡	172,000円/㎡
2017年	161,625円/㎡	185,333円/㎡	169,528円/㎡
2018年	162,167円/㎡	186,917円/㎡	170,417円/㎡
2019年	169,421円/㎡	188,250円/㎡	175,697円/㎡
2020年	172,285円/㎡	186,000円/㎡	176,616円/㎡
2021年	172,088円/㎡	187,500円/㎡	176,955円/㎡
2022年	173,385円/㎡	189,750円/㎡	178,553円/㎡
2023年	176,269円/㎡	194,000円/㎡	181,868円/㎡
2024年	180,312円/㎡	208,692円/㎡	189,772円/㎡
2025年	186,035円/㎡	216,000円/㎡	196,023円/㎡