横須賀市の地価
地価の概要
横須賀市の平均地価は138,226円/㎡で、前年比2.47%の上昇傾向を示しており、神奈川県内でも安定した投資対象として注目されています。住宅地は110,428円/㎡と手頃な水準を保つ一方、商業地は264,000円/㎡と市街地への商業機能の集積が進んでいることが特徴です。京急線やJR横須賀線などの充実した公共交通網により、横浜や東京へのアクセスが良好であり、通勤ニーズが高いエリアとなっています。今後も人口流出を抑制する再開発の動きが予想される中で、特に駅周辺の商業地での地価上昇と、住宅地での堅調な需要が継続するものと予測されます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 140地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
13万3,557円/㎡▲ 2.14%
坪単価 441,539円/坪 ・ 62地点
公示地価（平均）
14万5,374円/㎡
99地点 (2026年)
▲ 2.9%
地価総平均
13万8,226円/㎡
公示+基準 140地点
▲ 2.5%
最高地価
910,000円/㎡
最低地価
33,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 若松町 | 910,000円/㎡ |
| 2 | 大滝町 | 455,000円/㎡ |
| 3 | 本町 | 385,000円/㎡ |
| 4 | 日の出町 | 340,000円/㎡ |
| 5 | 追浜町 | 303,000円/㎡ |
| 6 | 衣笠栄町 | 287,500円/㎡ |
| 7 | 米が浜通 | 268,000円/㎡ |
| 8 | 久里浜 | 227,500円/㎡ |
| 9 | 根岸町 | 200,250円/㎡ |
| 10 | 安浦町 | 194,000円/㎡ |
| 11 | 追浜東町 | 184,000円/㎡ |
| 12 | 三春町 | 182,500円/㎡ |
| 13 | 深田台 | 180,500円/㎡ |
| 14 | 馬堀海岸 | 178,000円/㎡ |
| 15 | 追浜本町 | 169,500円/㎡ |
| 16 | 大津町 | 168,000円/㎡ |
| 17 | 田戸台 | 168,000円/㎡ |
| 18 | 平成町 | 157,000円/㎡ |
| 19 | 上町 | 150,767円/㎡ |
| 20 | 安針台 | 148,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 横須賀中央 | 333,144円/㎡ |
| 2 | 汐入 | 168,300円/㎡ |
| 3 | 堀ノ内 | 168,250円/㎡ |
| 4 | 京急大津 | 166,333円/㎡ |
| 5 | 県立大学 | 163,214円/㎡ |
| 6 | 追浜 | 148,950円/㎡ |
| 7 | 北久里浜 | 136,155円/㎡ |
| 8 | 京急久里浜 | 133,753円/㎡ |
| 9 | 新大津 | 133,500円/㎡ |
| 10 | 馬堀海岸 | 132,143円/㎡ |
| 11 | 安針塚 | 124,000円/㎡ |
| 12 | 津久井浜 | 116,500円/㎡ |
| 13 | ＹＲＰ野比 | 115,433円/㎡ |
| 14 | 逸見 | 114,500円/㎡ |
| 15 | 京急長沢 | 113,000円/㎡ |
| 16 | 京急田浦 | 109,144円/㎡ |
| 17 | 衣笠 | 106,130円/㎡ |
| 18 | 浦賀 | 102,944円/㎡ |
| 19 | 逗子 | 98,150円/㎡ |
| 20 | 三崎口 | 57,533円/㎡ |
| 21 | 三浦海岸 | 43,800円/㎡ |
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地価一覧（公示99地点 基準62地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,000,000 |
| 2 | 公示 | _ | 490,000 |
| 3 | 基準 | _ | 480,000 |
| 4 | 公示 | 久里浜４－８－１４ | 419,000 |
| 5 | 公示 | _ | 413,000 |
| 6 | 公示 | _ | 373,000 |
| 7 | 基準 | _ | 303,000 |
| 8 | 公示 | _ | 292,000 |
| 9 | 基準 | _ | 289,000 |
| 10 | 公示 | 根岸町２－２１－１６ | 288,000 |
| 11 | 公示 | _ | 280,000 |
| 12 | 公示 | _ | 226,000 |
| 13 | 基準 | _ | 222,000 |
| 14 | 公示 | 根岸町３－１０－１０ | 216,000 |
| 15 | 基準 | _ | 194,000 |
| 16 | 公示 | 久里浜４－２０－６ | 189,000 |
| 17 | 公示 | _ | 188,000 |
| 18 | 基準 | _ | 188,000 |
| 19 | 公示 | _ | 185,000 |
| 20 | 公示 | 馬堀海岸３－１５－２ | 183,000 |
| 21 | 基準 | _ | 182,000 |
| 22 | 公示 | 野比１－１８－８ | 181,000 |
| 23 | 公示 | _ | 175,000 |
| 24 | 公示 | 大津町３－２３－３ | 175,000 |
| 25 | 公示 | _ | 175,000 |
| 26 | 公示 | 根岸町４－２９－９ | 169,000 |
| 27 | 公示 | _ | 169,000 |
| 28 | 基準 | _ | 168,000 |
| 29 | 基準 | _ | 168,000 |
| 30 | 公示 | 久里浜３－１６－３ | 166,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
横須賀市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 134,222円/㎡ | 131,500円/㎡ | 133,133円/㎡ |
| 1984年 | 130,800円/㎡ | 132,286円/㎡ | 131,412円/㎡ |
| 1985年 | 167,182円/㎡ | 124,833円/㎡ | 148,125円/㎡ |
| 1986年 | 172,000円/㎡ | 199,673円/㎡ | 185,836円/㎡ |
| 1987年 | 379,500円/㎡ | 272,100円/㎡ | 328,135円/㎡ |
| 1988年 | 638,929円/㎡ | 362,938円/㎡ | 506,044円/㎡ |
| 1989年 | 632,214円/㎡ | 332,017円/㎡ | 463,353円/㎡ |
| 1990年 | 626,400円/㎡ | 335,441円/㎡ | 453,397円/㎡ |
| 1991年 | 616,688円/㎡ | 350,268円/㎡ | 447,148円/㎡ |
| 1992年 | 531,143円/㎡ | 330,633円/㎡ | 413,196円/㎡ |
| 1993年 | 486,250円/㎡ | 316,735円/㎡ | 403,914円/㎡ |
| 1994年 | 391,000円/㎡ | 291,323円/㎡ | 348,455円/㎡ |
| 1995年 | 351,216円/㎡ | 279,426円/㎡ | 321,999円/㎡ |
| 1996年 | 320,686円/㎡ | 264,711円/㎡ | 297,151円/㎡ |
| 1997年 | 311,904円/㎡ | 267,154円/㎡ | 292,725円/㎡ |
| 1998年 | 297,346円/㎡ | 255,388円/㎡ | 279,103円/㎡ |
| 1999年 | 277,434円/㎡ | 239,798円/㎡ | 260,795円/㎡ |
| 2000年 | 257,527円/㎡ | 225,716円/㎡ | 243,569円/㎡ |
| 2001年 | 240,509円/㎡ | 210,722円/㎡ | 227,105円/㎡ |
| 2002年 | 226,939円/㎡ | 195,717円/㎡ | 212,995円/㎡ |
| 2003年 | 208,500円/㎡ | 181,685円/㎡ | 196,497円/㎡ |
| 2004年 | 193,871円/㎡ | 171,085円/㎡ | 183,671円/㎡ |
| 2005年 | 184,533円/㎡ | 163,691円/㎡ | 175,114円/㎡ |
| 2006年 | 178,954円/㎡ | 160,269円/㎡ | 170,572円/㎡ |
| 2007年 | 176,498円/㎡ | 160,979円/㎡ | 169,601円/㎡ |
| 2008年 | 180,302円/㎡ | 162,465円/㎡ | 172,225円/㎡ |
| 2009年 | 172,360円/㎡ | 155,006円/㎡ | 164,502円/㎡ |
| 2010年 | 173,323円/㎡ | 151,308円/㎡ | 163,628円/㎡ |
| 2011年 | 168,869円/㎡ | 147,856円/㎡ | 159,700円/㎡ |
| 2012年 | 163,160円/㎡ | 145,277円/㎡ | 155,356円/㎡ |
| 2013年 | 160,000円/㎡ | 143,392円/㎡ | 153,007円/㎡ |
| 2014年 | 157,623円/㎡ | 144,138円/㎡ | 152,014円/㎡ |
| 2015年 | 155,500円/㎡ | 142,519円/㎡ | 150,148円/㎡ |
| 2016年 | 147,788円/㎡ | 140,432円/㎡ | 145,065円/㎡ |
| 2017年 | 144,899円/㎡ | 138,111円/㎡ | 142,406円/㎡ |
| 2018年 | 142,745円/㎡ | 135,836円/㎡ | 140,247円/㎡ |
| 2019年 | 141,345円/㎡ | 134,426円/㎡ | 138,843円/㎡ |
| 2020年 | 138,889円/㎡ | 131,662円/㎡ | 136,391円/㎡ |
| 2021年 | 134,172円/㎡ | 129,732円/㎡ | 132,692円/㎡ |
| 2022年 | 132,751円/㎡ | 129,253円/㎡ | 131,585円/㎡ |
| 2023年 | 132,963円/㎡ | 130,040円/㎡ | 131,989円/㎡ |
| 2024年 | 134,873円/㎡ | 130,427円/㎡ | 133,350円/㎡ |
| 2025年 | 140,741円/㎡ | 133,557円/㎡ | 138,226円/㎡ |
| 2026年 | 145,374円/㎡ | — | — |
横須賀市の特徴
横須賀市の地価は今いくら？神奈川県内での位置付けは？
横須賀市の平均地価は138,226円/㎡で、前年比2.47%の上昇が続いています。住宅地は110,428円/㎡で比較的手頃な価格帯となっており、神奈川県内でも横浜市や川崎市よりリーズナブルな地域として注目されています。
横須賀市で土地を買うなら、住宅地と商業地どちらが割安？
住宅地は平均110,428円/㎡に対し、商業地は264,000円/㎡で約2.4倍の価格差があります。マイホーム購入を検討する場合は住宅地が割安ですが、投資目的であれば商業地の成長性も視野に入れる価値があります。
横須賀市の地価は上昇している？今後の見通しは？
2024年の前年比変動率は2.47%のプラスとなり、回復トレンドが続いています。海への近接性や都心へのアクセス向上により、住宅地需要が堅調に推移しており、今後も緩やかな上昇が期待できる地域です。