足柄下郡湯河原町の地価
地価の概要
神奈川県足柄下郡湯河原町の平均地価は77,789円/㎡で、前年比0.96%とほぼ横ばいの安定した推移を見せています。住宅地が68,720円/㎡、商業地が89,125円/㎡と、商業地が住宅地を約30%上回る価格帯となっており、駅周辺の商業施設の充実が地価に反映されています。真鶴町などの隣接町村と比較して手頃な地価水準を保つ同町は、箱根方面へのアクセスと海の恵みを活かした観光地としての認知度が高く、首都圏からの利便性を求める購入層にとって魅力的なエリアです。温泉地としてのポテンシャルと相対的な割安感から、今後も安定した需要が見込まれます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万9,700円/㎡▲ 0.90%
坪単価 263,488円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
7万5,400円/㎡
4地点 (2025年)
▲ 1.1%
地価総平均
7万7,789円/㎡
公示+基準 9地点
▲ 1.0%
最高地価
119,000円/㎡
最低地価
43,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯河原 | 82,063円/㎡ |
| 2 | 真鶴 | 43,600円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 119,000 |
| 2 | 公示 | _ | 105,000 |
| 3 | 基準 | _ | 97,200 |
| 4 | 公示 | _ | 96,300 |
| 5 | 基準 | _ | 76,200 |
| 6 | 基準 | _ | 62,500 |
| 7 | 公示 | _ | 56,300 |
| 8 | 公示 | _ | 44,000 |
| 9 | 基準 | _ | 43,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
足柄下郡湯河原町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | — | 172,000円/㎡ | 172,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 189,000円/㎡ | 189,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 246,000円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 246,000円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 259,000円/㎡ | 259,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 262,000円/㎡ | 262,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 258,000円/㎡ | 258,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 189,250円/㎡ | 189,250円/㎡ |
| 1994年 | 160,500円/㎡ | 188,500円/㎡ | 179,167円/㎡ |
| 1995年 | 204,333円/㎡ | 187,250円/㎡ | 194,571円/㎡ |
| 1996年 | 197,333円/㎡ | 184,250円/㎡ | 189,857円/㎡ |
| 1997年 | 194,333円/㎡ | 182,500円/㎡ | 187,571円/㎡ |
| 1998年 | 190,667円/㎡ | 177,250円/㎡ | 183,000円/㎡ |
| 1999年 | 177,667円/㎡ | 162,750円/㎡ | 169,143円/㎡ |
| 2000年 | 164,000円/㎡ | 151,000円/㎡ | 156,571円/㎡ |
| 2001年 | 154,667円/㎡ | 141,000円/㎡ | 146,857円/㎡ |
| 2002年 | 144,500円/㎡ | 130,500円/㎡ | 136,500円/㎡ |
| 2003年 | 134,500円/㎡ | 123,050円/㎡ | 127,957円/㎡ |
| 2004年 | 126,000円/㎡ | 115,700円/㎡ | 120,114円/㎡ |
| 2005年 | 119,833円/㎡ | 109,925円/㎡ | 114,171円/㎡ |
| 2006年 | 115,200円/㎡ | 106,550円/㎡ | 110,257円/㎡ |
| 2007年 | 113,300円/㎡ | 105,350円/㎡ | 108,757円/㎡ |
| 2008年 | 113,033円/㎡ | 104,700円/㎡ | 108,271円/㎡ |
| 2009年 | 111,567円/㎡ | 101,000円/㎡ | 105,529円/㎡ |
| 2010年 | 107,633円/㎡ | 108,220円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 2011年 | 104,833円/㎡ | 104,760円/㎡ | 104,788円/㎡ |
| 2012年 | 102,100円/㎡ | 102,280円/㎡ | 102,213円/㎡ |
| 2013年 | 100,000円/㎡ | 99,940円/㎡ | 99,963円/㎡ |
| 2014年 | 97,533円/㎡ | 97,120円/㎡ | 97,275円/㎡ |
| 2015年 | 94,400円/㎡ | 93,880円/㎡ | 94,075円/㎡ |
| 2016年 | 85,275円/㎡ | 90,060円/㎡ | 87,933円/㎡ |
| 2017年 | 82,500円/㎡ | 86,700円/㎡ | 84,833円/㎡ |
| 2018年 | 80,575円/㎡ | 84,300円/㎡ | 82,644円/㎡ |
| 2019年 | 79,200円/㎡ | 82,800円/㎡ | 81,200円/㎡ |
| 2020年 | 77,875円/㎡ | 80,860円/㎡ | 79,533円/㎡ |
| 2021年 | 76,450円/㎡ | 79,700円/㎡ | 78,256円/㎡ |
| 2022年 | 75,275円/㎡ | 78,960円/㎡ | 77,322円/㎡ |
| 2023年 | 74,750円/㎡ | 78,940円/㎡ | 77,078円/㎡ |
| 2024年 | 75,000円/㎡ | 79,300円/㎡ | 77,389円/㎡ |
| 2025年 | 75,400円/㎡ | 79,700円/㎡ | 77,789円/㎡ |
足柄下郡湯河原町の特徴
湯河原町の地価は今どのくらい？神奈川県内での相場は？
湯河原町の平均地価は77,789円/㎡で、神奈川県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地は68,720円/㎡、商業地は89,125円/㎡となっており、温泉地としての特性を活かしながらも、横浜や鎌倉などの都市部と比べると手頃な価格帯で不動産を取得できます。
湯河原町の地価は上がっていますか？今後の値動きはどうなる見込み？
湯河原町の地価は前年比で0.96%のやや上昇傾向を示しており、安定した推移となっています。箱根や熱海などの周辺温泉地との比較でも需要が堅調であり、観光地としての認知度向上と定住需要によって、今後も緩やかな上昇が期待されます。
湯河原町は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入のお手頃感は？
住宅地の平均地価が68,720円/㎡と神奈川県内では割安水準のため、予算を抑えて不動産を購入できます。海辺の温泉地として自然環境に恵まれ、観光地としての利便性と住環境のバランスが取れており、リタイア層やテレワーク人口にも人気の高い町です。