安曇野市の地価

地価の概要

長野県北アルプス山麓に位置する安曇野市は、平均地価29,658円/㎡で前年比1.5%の緩やかな上昇を示しており、県内でも相対的に手頃な価格帯を維持しています。住宅地の平均地価25,305円/㎡は、自然環境に恵まれた居住地として、移住希望者や別荘需要を支えており、商業地平均41,289円/㎡は豊科駅周辺など中心市街地での商業活動の活発さを反映しています。JR大糸線沿線を中心とした交通利便性の向上により、松本市への通勤圏としての価値が認識され、周辺の山辺町や池田町よりも地価上昇が顕著です。農業と観光資源が豊かなエリアながら、都市機能の充実が進むことで、今後も緩やかな地価上昇が見込まれます。

長野県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,529円/㎡▲ 1.65%

坪単価 104,235円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

2万8,650円/㎡

20地点 (2026年)

▲ 2.0%

地価総平均

2万9,658円/㎡

公示+基準 31地点

▲ 1.5%

最高地価

50,000円/㎡

最低地価

11,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	豊科	43,160円/㎡	+1.96%	5
2	穂高	40,280円/㎡	+0.43%	5
3	豊科南穂高	36,367円/㎡	+2.4%	3
4	穂高柏原	34,000円/㎡	+2.7%	1
5	三郷明盛	31,067円/㎡	+1.47%	3
6	豊科田沢	25,900円/㎡	+1.2%	1
7	明科中川手	23,567円/㎡	—	3
8	堀金烏川	19,700円/㎡	+0.7%	3
9	三郷温	19,600円/㎡	—	1
10	明科七貴	16,500円/㎡	—	1
11	豊科高家	16,250円/㎡	+1.6%	2
12	穂高有明	13,867円/㎡	—	3
13	三郷小倉	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	豊科	38,100円/㎡	125,950円/坪	+1.3%	7
2	田沢	35,800円/㎡	118,347円/坪	+1.4%	2
3	穂高	33,460円/㎡	110,611円/坪	+0.3%	5
4	柏矢町	31,667円/㎡	104,684円/坪	+2%	3
5	一日市場	28,800円/㎡	95,206円/坪	+1.1%	3
6	中萱	26,400円/㎡	87,273円/坪	+1.1%	1
7	南豊科	24,767円/㎡	81,874円/坪	+1.9%	3
8	明科	21,800円/㎡	72,066円/坪	—	4
9	梓橋	16,400円/㎡	54,215円/坪	+1.9%	1
10	有明	14,050円/㎡	46,446円/坪	—	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示20地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	51,300	+2.6%	商業地
2	公示	_	48,300	+2.3%	住宅地
3	基準	長野県　安曇野市三郷温２７１５番７	48,100	—	商業地
4	基準	_	47,600	+0.2%	商業地
5	公示	_	46,600	—	商業地
6	基準	_	45,700	+1.6%	商業地
7	基準	_	45,500	+3.2%	住宅地
8	公示	_	44,500	—	商業地
9	公示	_	43,800	+0.2%	商業地
10	基準	_	39,900	+0.3%	商業地
11	基準	_	39,500	+3.9%	住宅地
12	基準	_	39,100	-0.3%	商業地
13	基準	長野県　安曇野市明科中川手３８２３番外１筆	37,600	—	住宅地
14	基準	_	36,700	+0.3%	住宅地
15	基準	長野県　安曇野市穂高５０３３番５	36,500	—	住宅地
16	基準	_	34,700	+2.7%	住宅地
17	公示	_	34,400	+2.7%	住宅地
18	基準	_	34,000	+2.7%	住宅地
19	公示	_	32,500	+1.2%	商業地
20	公示	_	29,000	—	商業地
21	公示	_	27,000	+2.3%	住宅地
22	公示	_	26,100	+0.8%	住宅地
23	公示	_	24,900	-0.4%	住宅地
24	公示	_	23,800	+2.6%	住宅地
25	基準	長野県　安曇野市明科中川手３１７０番１	23,200	—	住宅地
26	公示	_	20,000	+2%	住宅地
27	公示	_	19,400	—	住宅地
28	基準	_	18,700	+0.5%	住宅地
29	基準	長野県　安曇野市堀金烏川３３３２番	18,700	—	住宅地
30	公示	_	17,600	+2.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

安曇野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	64,000円/㎡	64,000円/㎡
1984年	—	65,200円/㎡	65,200円/㎡
1985年	—	66,200円/㎡	66,200円/㎡
1986年	—	67,400円/㎡	67,400円/㎡
1987年	—	68,600円/㎡	68,600円/㎡
1988年	—	70,500円/㎡	70,500円/㎡
1989年	—	72,600円/㎡	72,600円/㎡
1990年	—	77,000円/㎡	77,000円/㎡
1991年	—	89,250円/㎡	89,250円/㎡
1992年	—	76,000円/㎡	76,000円/㎡
1993年	—	66,340円/㎡	66,340円/㎡
1994年	39,117円/㎡	63,986円/㎡	52,508円/㎡
1995年	42,900円/㎡	62,688円/㎡	53,453円/㎡
1996年	43,400円/㎡	66,511円/㎡	56,400円/㎡
1997年	43,700円/㎡	66,233円/㎡	56,375円/㎡
1998年	46,288円/㎡	65,800円/㎡	56,618円/㎡
1999年	46,250円/㎡	60,740円/㎡	54,300円/㎡
2000年	45,688円/㎡	55,982円/㎡	51,647円/㎡
2001年	45,025円/㎡	53,827円/㎡	50,121円/㎡
2002年	43,563円/㎡	51,064円/㎡	47,905円/㎡
2003年	41,800円/㎡	48,400円/㎡	45,621円/㎡
2004年	38,525円/㎡	45,055円/㎡	42,305円/㎡
2005年	38,467円/㎡	41,964円/㎡	40,390円/㎡
2006年	36,089円/㎡	34,673円/㎡	35,204円/㎡
2007年	34,478円/㎡	33,056円/㎡	33,568円/㎡
2008年	33,544円/㎡	32,494円/㎡	32,872円/㎡
2009年	32,522円/㎡	31,638円/㎡	31,956円/㎡
2010年	31,400円/㎡	32,080円/㎡	31,825円/㎡
2011年	30,300円/㎡	31,153円/㎡	30,833円/㎡
2012年	29,489円/㎡	31,650円/㎡	30,804円/㎡
2013年	26,282円/㎡	31,121円/㎡	28,992円/㎡
2014年	25,855円/㎡	30,821円/㎡	28,636円/㎡
2015年	25,564円/㎡	30,600円/㎡	28,384円/㎡
2016年	26,409円/㎡	30,479円/㎡	28,688円/㎡
2017年	26,445円/㎡	30,479円/㎡	28,704円/㎡
2018年	26,564円/㎡	30,507円/㎡	28,772円/㎡
2019年	27,770円/㎡	30,600円/㎡	29,421円/㎡
2020年	26,163円/㎡	30,636円/㎡	28,250円/㎡
2021年	26,188円/㎡	30,679円/㎡	28,283円/㎡
2022年	26,250円/㎡	30,771円/㎡	28,360円/㎡
2023年	27,629円/㎡	30,871円/㎡	29,094円/㎡
2024年	27,841円/㎡	31,093円/㎡	29,310円/㎡
2025年	28,118円/㎡	31,529円/㎡	29,658円/㎡
2026年	27,453円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

飯田市3万円/㎡

中野市2万円/㎡

安曇野市2万円/㎡

野沢温泉村2万円/㎡

安曇野市の特徴

長野県安曇野市の地価は現在いくら？相場はどのくらい？

安曇野市の平均地価は29,658円/㎡で、前年比1.5%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると25,305円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、長野県内でも地価が安い地域の一つとして知られています。

安曇野市で不動産を購入するなら住宅地と商業地どちらが割安？

住宅地の平均地価は25,305円/㎡に対し、商業地は41,289円/㎡と約1.6倍の差があります。住宅用地として購入を検討されている方であれば、商業地よりも住宅地が大幅に割安となっており、移住先として魅力的な地域です。