佐久市の地価

地価の概要

長野県佐久市は、平均地価31,666円/㎡で、前年比0.56%のわずかな上昇が続いている地域です。住宅地は24,973円/㎡と比較的リーズナブルな水準にあり、軽井沢町などの高級リゾート地と比べても手頃で、新興住宅地として注目されています。一方、商業地は41,400円/㎡と住宅地の約1.7倍となっており、中軽井沢駅や佐久平駅周辺の商業施設が集積するエリアで地価が上昇傾向にあります。北陸新幹線佐久平駅の開業により交通利便性が向上したことで、首都圏からのアクセスも改善され、今後の地価上昇が期待される地域として注視されています。

長野県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,976円/㎡▲ 0.42%

坪単価 89,183円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

4万1,289円/㎡

9地点 (2026年)

▲ 1.4%

地価総平均

3万1,666円/㎡

公示+基準 27地点

▲ 0.6%

最高地価

91,500円/㎡

最低地価

7,370円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	佐久平駅東	91,500円/㎡	—	1
2	佐久平駅北	60,400円/㎡	+1.3%	1
3	岩村田	44,500円/㎡	+3.3%	4
4	岩村田北	34,000円/㎡	—	1
5	中込	32,040円/㎡	-0.1%	5
6	野沢	30,800円/㎡	+0.3%	1
7	取出町	27,600円/㎡	+0.7%	1
8	根々井	25,200円/㎡	+2%	1
9	三塚	24,900円/㎡	+0.4%	1
10	臼田	24,500円/㎡	—	2
11	協和	23,900円/㎡	-1.2%	1
12	下越	23,600円/㎡	-0.4%	1
13	下小田切	23,500円/㎡	—	1
14	下平尾	23,100円/㎡	+1.3%	1
15	勝間	19,300円/㎡	—	1
16	田口	19,000円/㎡	—	1
17	望月	16,900円/㎡	-2.3%	1
18	御馬寄	16,700円/㎡	-1.2%	1
19	布施	7,370円/㎡	-1.7%	1
20	前山	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	佐久平	40,546円/㎡	134,036円/坪	+0.4%	8
2	岩村田	31,875円/㎡	105,372円/坪	+0.8%	4
3	北中込	30,625円/㎡	101,240円/坪	+0.7%	4
4	中込	29,240円/㎡	96,661円/坪	+0.1%	5
5	臼田	23,080円/㎡	76,297円/坪	-0.1%	5
6	龍岡城	19,000円/㎡	62,810円/坪	—	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示9地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	91,500	—	商業地
2	公示	_	61,400	+1.7%	商業地
3	基準	_	57,500	+3.4%	商業地
4	基準	_	50,100	+4.6%	住宅地
5	基準	長野県　佐久市望月字金井原１１３番５	40,600	—	商業地
6	基準	長野県　佐久市岩村田北１丁目９番４	38,200	—	準工業地
7	公示	_	37,600	—	商業地
8	公示	_	37,400	—	商業地
9	基準	_	34,000	—	商業地
10	公示	_	33,600	+2.4%	住宅地
11	基準	_	33,500	-0.9%	商業地
12	公示	_	31,000	+0.6%	住宅地
13	基準	_	30,000	—	商業地
14	基準	_	29,900	+0.7%	住宅地
15	公示	_	29,600	+0.7%	住宅地
16	基準	長野県　佐久市前山字大堀３０４番２８	27,700	—	住宅地
17	基準	_	27,600	+0.7%	住宅地
18	公示	_	26,000	—	商業地
19	基準	_	25,200	+2%	住宅地
20	基準	_	24,900	+0.4%	住宅地
21	基準	長野県　佐久市塩名田字居屋敷１３９４番２	24,400	—	商業地
22	基準	_	23,900	-1.2%	商業地
23	基準	_	23,600	-0.4%	商業地
24	公示	_	23,500	—	住宅地
25	基準	_	23,100	+1.3%	住宅地
26	基準	_	23,000	—	住宅地
27	基準	_	19,300	—	住宅地
28	基準	_	19,000	—	住宅地
29	基準	_	16,900	-2.3%	住宅地
30	基準	_	16,700	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐久市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	84,250円/㎡	27,000円/㎡	49,900円/㎡
1984年	85,900円/㎡	27,667円/㎡	50,960円/㎡
1985年	87,400円/㎡	28,267円/㎡	51,920円/㎡
1986年	88,850円/㎡	28,900円/㎡	52,880円/㎡
1987年	90,300円/㎡	29,533円/㎡	53,840円/㎡
1988年	92,300円/㎡	30,100円/㎡	54,980円/㎡
1989年	95,350円/㎡	30,800円/㎡	56,620円/㎡
1990年	109,450円/㎡	34,267円/㎡	64,340円/㎡
1991年	125,800円/㎡	36,967円/㎡	72,500円/㎡
1992年	133,500円/㎡	40,400円/㎡	71,433円/㎡
1993年	135,750円/㎡	46,620円/㎡	72,086円/㎡
1994年	95,375円/㎡	58,733円/㎡	70,008円/㎡
1995年	90,520円/㎡	61,070円/㎡	70,887円/㎡
1996年	90,540円/㎡	60,318円/㎡	69,763円/㎡
1997年	89,240円/㎡	60,109円/㎡	69,213円/㎡
1998年	86,880円/㎡	59,427円/㎡	68,006円/㎡
1999年	83,280円/㎡	56,873円/㎡	65,125円/㎡
2000年	78,700円/㎡	53,936円/㎡	61,675円/㎡
2001年	73,960円/㎡	51,200円/㎡	58,313円/㎡
2002年	68,760円/㎡	48,055円/㎡	54,525円/㎡
2003年	63,780円/㎡	44,927円/㎡	50,819円/㎡
2004年	70,833円/㎡	41,691円/㎡	51,976円/㎡
2005年	66,000円/㎡	38,991円/㎡	48,524円/㎡
2006年	61,767円/㎡	34,976円/㎡	41,965円/㎡
2007年	58,850円/㎡	33,911円/㎡	40,146円/㎡
2008年	56,767円/㎡	32,661円/㎡	38,688円/㎡
2009年	52,400円/㎡	32,443円/㎡	38,031円/㎡
2010年	49,671円/㎡	34,586円/㎡	38,810円/㎡
2011年	47,171円/㎡	32,816円/㎡	36,835円/㎡
2012年	45,100円/㎡	31,407円/㎡	35,241円/㎡
2013年	43,263円/㎡	30,331円/㎡	34,310円/㎡
2014年	41,863円/㎡	29,378円/㎡	33,219円/㎡
2015年	40,725円/㎡	28,591円/㎡	32,325円/㎡
2016年	39,913円/㎡	27,977円/㎡	31,649円/㎡
2017年	41,278円/㎡	27,540円/㎡	32,119円/㎡
2018年	41,022円/㎡	27,242円/㎡	31,836円/㎡
2019年	42,313円/㎡	27,074円/㎡	31,763円/㎡
2020年	40,889円/㎡	26,894円/㎡	31,559円/㎡
2021年	40,789円/㎡	26,719円/㎡	31,409円/㎡
2022年	40,756円/㎡	26,561円/㎡	31,292円/㎡
2023年	40,778円/㎡	26,624円/㎡	31,342円/㎡
2024年	40,878円/㎡	26,756円/㎡	31,463円/㎡
2025年	41,044円/㎡	26,976円/㎡	31,666円/㎡
2026年	41,289円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

上田市3万円/㎡

須坂市3万円/㎡

佐久市3万円/㎡

茅野市3万円/㎡

佐久市の特徴

長野県佐久市の地価は今、どのくらいですか？

佐久市の平均地価は31,666円/㎡で、前年比0.56%の微増となっています。住宅地に限ると24,973円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯であり、県内でも手頃な地価水準を保っています。

佐久市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？

佐久市の住宅地平均価格24,973円/㎡は、全国的に見ても非常に手頃な水準であり、住宅購入のコストパフォーマンスに優れています。安定した微増傾向（前年比0.56%）は市場が緩やかに成長していることを示し、今後の資産価値維持も期待できます。

佐久市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

佐久市の商業地平均は41,400円/㎡に対し、住宅地平均は24,973円/㎡と、約1.66倍の開きがあります。このギャップは商業地の需要が集中していることを示しており、中心部への都市機能の集約が進んでいる状況が伺えます。

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