茅野市の地価
地価の概要
長野県茅野市の平均地価は31,597円/㎡で、前年比0.8%のわずかな下落となっており、地域全体として比較的安定した価格推移を見せています。住宅地は24,653円/㎡と手頃な水準を維持する一方、商業地は51,333円/㎡と2倍以上の価格差があり、JR中央線茅野駅周辺の商業機能の集中を反映しています。中央自動車道諏訪ICへのアクセスに優れ、甲府や名古屋への交通利便性の高さが評価される同市は、長野県内でも有数の実業都市として知られており、周辺の諏訪市や下諏訪町と比べてバランスの取れた地価形成がなされています。観光地としても名高い八ヶ岳山麓に位置する立地の優位性と、都市機能の充実が、今後の地価基盤を支える重要な要素となるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万3,610円/㎡▼ 0.80%
坪単価 78,055円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
4万5,600円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.6%
地価総平均
3万1,597円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 0.8%
最高地価
53,400円/㎡
最低地価
4,570円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 茅野 | 31,597円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 53,400 |
| 2 | 公示 | _ | 50,600 |
| 3 | 公示 | 塚原２－５－５ | 49,200 |
| 4 | 公示 | 本町西１５－４５ | 46,600 |
| 5 | 公示 | 塚原２－１１－３７ | 43,200 |
| 6 | 公示 | _ | 38,400 |
| 7 | 基準 | 長野県 茅野市宮川字下馬古川１５０番１外１筆 | 29,800 |
| 8 | 基準 | _ | 28,100 |
| 9 | 基準 | _ | 24,500 |
| 10 | 基準 | _ | 21,000 |
| 11 | 基準 | _ | 19,900 |
| 12 | 基準 | _ | 13,800 |
| 13 | 基準 | _ | 4,570 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
茅野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 71,500円/㎡ | 30,300円/㎡ | 50,900円/㎡ |
| 1984年 | 73,900円/㎡ | 31,200円/㎡ | 52,550円/㎡ |
| 1985年 | 76,000円/㎡ | 36,950円/㎡ | 49,967円/㎡ |
| 1986年 | 77,800円/㎡ | 37,800円/㎡ | 51,133円/㎡ |
| 1987年 | 79,400円/㎡ | 38,550円/㎡ | 52,167円/㎡ |
| 1988年 | 81,100円/㎡ | 39,400円/㎡ | 53,300円/㎡ |
| 1989年 | 83,300円/㎡ | 40,500円/㎡ | 54,767円/㎡ |
| 1990年 | 89,100円/㎡ | 44,350円/㎡ | 59,267円/㎡ |
| 1991年 | 96,200円/㎡ | 48,900円/㎡ | 60,725円/㎡ |
| 1992年 | 100,000円/㎡ | 46,850円/㎡ | 57,480円/㎡ |
| 1993年 | 101,000円/㎡ | 47,200円/㎡ | 57,960円/㎡ |
| 1994年 | 101,000円/㎡ | 47,500円/㎡ | 58,200円/㎡ |
| 1995年 | 101,000円/㎡ | 47,750円/㎡ | 58,400円/㎡ |
| 1996年 | 101,000円/㎡ | 47,825円/㎡ | 58,460円/㎡ |
| 1997年 | 100,000円/㎡ | 47,425円/㎡ | 57,940円/㎡ |
| 1998年 | 90,300円/㎡ | 47,025円/㎡ | 61,450円/㎡ |
| 1999年 | 88,650円/㎡ | 40,280円/㎡ | 54,100円/㎡ |
| 2000年 | 86,400円/㎡ | 38,980円/㎡ | 52,529円/㎡ |
| 2001年 | 84,300円/㎡ | 37,580円/㎡ | 50,929円/㎡ |
| 2002年 | 80,600円/㎡ | 35,840円/㎡ | 48,629円/㎡ |
| 2003年 | 90,800円/㎡ | 36,717円/㎡ | 54,744円/㎡ |
| 2004年 | 84,033円/㎡ | 34,567円/㎡ | 51,056円/㎡ |
| 2005年 | 78,600円/㎡ | 32,250円/㎡ | 47,700円/㎡ |
| 2006年 | 74,033円/㎡ | 38,838円/㎡ | 48,436円/㎡ |
| 2007年 | 70,067円/㎡ | 37,533円/㎡ | 46,405円/㎡ |
| 2008年 | 67,667円/㎡ | 36,354円/㎡ | 44,894円/㎡ |
| 2009年 | 64,733円/㎡ | 34,975円/㎡ | 43,091円/㎡ |
| 2010年 | 61,633円/㎡ | 33,559円/㎡ | 41,215円/㎡ |
| 2011年 | 58,600円/㎡ | 32,069円/㎡ | 39,305円/㎡ |
| 2012年 | 55,833円/㎡ | 30,695円/㎡ | 37,551円/㎡ |
| 2013年 | 55,475円/㎡ | 29,846円/㎡ | 39,165円/㎡ |
| 2014年 | 53,825円/㎡ | 28,989円/㎡ | 38,020円/㎡ |
| 2015年 | 53,340円/㎡ | 28,264円/㎡ | 38,713円/㎡ |
| 2016年 | 52,120円/㎡ | 27,583円/㎡ | 37,807円/㎡ |
| 2017年 | 51,100円/㎡ | 27,021円/㎡ | 37,054円/㎡ |
| 2018年 | 50,240円/㎡ | 26,560円/㎡ | 36,427円/㎡ |
| 2019年 | 49,480円/㎡ | 26,156円/㎡ | 35,874円/㎡ |
| 2020年 | 48,760円/㎡ | 25,677円/㎡ | 35,295円/㎡ |
| 2021年 | 47,980円/㎡ | 25,250円/㎡ | 34,721円/㎡ |
| 2022年 | 47,260円/㎡ | 24,960円/㎡ | 34,252円/㎡ |
| 2023年 | 46,425円/㎡ | 24,686円/㎡ | 32,591円/㎡ |
| 2024年 | 46,200円/㎡ | 24,411円/㎡ | 33,490円/㎡ |
| 2025年 | 45,575円/㎡ | 23,610円/㎡ | 31,597円/㎡ |
| 2026年 | 45,600円/㎡ | — | — |
茅野市の特徴
長野県茅野市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
茅野市の平均地価は31,597円/㎡で、前年比で0.8%の下落傾向にあります。住宅地に限ると24,653円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、長野県内でも地価が低めのエリアとなっています。
茅野市は住みやすい町？地価から見た住環境について
茅野市の住宅地平均地価が24,653円/㎡と長野県内でも手頃な水準であるため、一定の住みやすさが期待できます。ただし地価が前年比で0.8%下落しており、今後の経済動向や施設整備の進捗を注視する必要があります。
茅野市の商業地はいくら？ビジネス利用を考えているが
茅野市の商業地平均地価は51,333円/㎡で、住宅地の約2倍の価格帯になっています。市街地の限定的なエリアに商業機能が集中しているため、立地による価格差が大きいことが特徴です。