千曲市の地価
地価の概要
長野県千曲市の平均地価は31,294円/㎡で、前年比-0.15%とほぼ横ばい推移を見せています。住宅地は28,670円/㎡と良好な買い手層が形成されており、新幹線駅や在来線の交通利便性を背景に安定した需要が継続している一方、商業地は37,633円/㎡で商業施設の集積する中心部への投資意欲が保持されています。北信地域においては周辺の長野市や上田市と比較して相対的に割安であり、移住希望者や地元需要層にとって競争力のあるエリアとなっています。今後の地域連携の強化やインフラ整備により、さらなる地価の下支え要因が期待される市場です。
長野県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万9,720円/㎡▲ 0.08%
坪単価 98,254円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
3万1,850円/㎡
8地点 (2025年)
▼ 0.4%
地価総平均
3万667円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 0.1%
最高地価
47,200円/㎡
最低地価
18,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字粟佐 | 45,500円/㎡ |
| 2 | 大字桜堂 | 43,033円/㎡ |
| 3 | 大字杭瀬下 | 33,500円/㎡ |
| 4 | 大字内川 | 32,300円/㎡ |
| 5 | 大字鋳物師屋 | 29,900円/㎡ |
| 6 | 大字稲荷山 | 29,000円/㎡ |
| 7 | 大字戸倉 | 28,800円/㎡ |
| 8 | 上山田温泉 | 27,500円/㎡ |
| 9 | 大字屋代 | 24,500円/㎡ |
| 10 | 大字八幡 | 24,200円/㎡ |
| 11 | 大字若宮 | 20,000円/㎡ |
| 12 | 大字上山田 | 18,100円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 屋代 | 36,463円/㎡ |
| 2 | 千曲 | 32,300円/㎡ |
| 3 | 稲荷山 | 29,000円/㎡ |
| 4 | 戸倉 | 26,583円/㎡ |
| 5 | 屋代高校前 | 19,500円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 47,200 |
| 2 | 基準 | _ | 45,500 |
| 3 | 公示 | _ | 41,900 |
| 4 | 公示 | _ | 40,000 |
| 5 | 基準 | _ | 33,500 |
| 6 | 基準 | _ | 32,300 |
| 7 | 基準 | _ | 31,500 |
| 8 | 基準 | _ | 29,900 |
| 9 | 公示 | _ | 29,800 |
| 10 | 基準 | _ | 29,500 |
| 11 | 基準 | _ | 29,000 |
| 12 | 基準 | _ | 28,400 |
| 13 | 公示 | _ | 28,200 |
| 14 | 公示 | _ | 24,200 |
| 15 | 公示 | _ | 23,500 |
| 16 | 公示 | _ | 20,000 |
| 17 | 基準 | _ | 19,500 |
| 18 | 基準 | _ | 18,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千曲市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 38,200円/㎡ | 109,000円/㎡ | 85,400円/㎡ |
| 1984年 | 39,300円/㎡ | 110,900円/㎡ | 87,033円/㎡ |
| 1985年 | 40,200円/㎡ | 112,750円/㎡ | 88,567円/㎡ |
| 1986年 | 41,000円/㎡ | 114,100円/㎡ | 89,733円/㎡ |
| 1987年 | 41,600円/㎡ | 115,450円/㎡ | 90,833円/㎡ |
| 1988年 | 42,500円/㎡ | 117,350円/㎡ | 92,400円/㎡ |
| 1989年 | 44,200円/㎡ | 119,000円/㎡ | 94,067円/㎡ |
| 1990年 | 46,500円/㎡ | 124,850円/㎡ | 98,733円/㎡ |
| 1991年 | 50,500円/㎡ | 132,350円/㎡ | 105,067円/㎡ |
| 1992年 | 53,300円/㎡ | 134,550円/㎡ | 107,467円/㎡ |
| 1993年 | 54,800円/㎡ | 135,050円/㎡ | 108,300円/㎡ |
| 1994年 | 73,000円/㎡ | 135,450円/㎡ | 97,980円/㎡ |
| 1995年 | 118,233円/㎡ | 98,100円/㎡ | 110,180円/㎡ |
| 1996年 | 118,717円/㎡ | 97,900円/㎡ | 110,390円/㎡ |
| 1997年 | 117,233円/㎡ | 89,050円/㎡ | 103,142円/㎡ |
| 1998年 | 114,767円/㎡ | 83,983円/㎡ | 99,375円/㎡ |
| 1999年 | 106,200円/㎡ | 79,017円/㎡ | 92,608円/㎡ |
| 2000年 | 97,583円/㎡ | 73,367円/㎡ | 85,475円/㎡ |
| 2001年 | 89,900円/㎡ | 68,950円/㎡ | 79,425円/㎡ |
| 2002年 | 82,783円/㎡ | 63,550円/㎡ | 73,167円/㎡ |
| 2003年 | 76,633円/㎡ | 57,967円/㎡ | 67,300円/㎡ |
| 2004年 | 71,300円/㎡ | 53,367円/㎡ | 63,023円/㎡ |
| 2005年 | 66,157円/㎡ | 49,650円/㎡ | 58,538円/㎡ |
| 2006年 | 61,514円/㎡ | 46,717円/㎡ | 54,685円/㎡ |
| 2007年 | 58,314円/㎡ | 44,717円/㎡ | 52,038円/㎡ |
| 2008年 | 56,271円/㎡ | 43,133円/㎡ | 50,208円/㎡ |
| 2009年 | 54,029円/㎡ | 43,900円/㎡ | 48,964円/㎡ |
| 2010年 | 51,129円/㎡ | 40,689円/㎡ | 45,256円/㎡ |
| 2011年 | 48,400円/㎡ | 38,800円/㎡ | 43,000円/㎡ |
| 2012年 | 45,771円/㎡ | 37,060円/㎡ | 40,647円/㎡ |
| 2013年 | 43,400円/㎡ | 35,620円/㎡ | 38,824円/㎡ |
| 2014年 | 41,286円/㎡ | 34,410円/㎡ | 37,241円/㎡ |
| 2015年 | 39,443円/㎡ | 33,430円/㎡ | 35,906円/㎡ |
| 2016年 | 38,071円/㎡ | 32,710円/㎡ | 34,918円/㎡ |
| 2017年 | 37,186円/㎡ | 32,150円/㎡ | 34,224円/㎡ |
| 2018年 | 36,514円/㎡ | 31,700円/㎡ | 33,682円/㎡ |
| 2019年 | 35,929円/㎡ | 31,290円/㎡ | 33,200円/㎡ |
| 2020年 | 33,650円/㎡ | 30,610円/㎡ | 31,961円/㎡ |
| 2021年 | 33,063円/㎡ | 30,150円/㎡ | 31,444円/㎡ |
| 2022年 | 32,563円/㎡ | 29,890円/㎡ | 31,078円/㎡ |
| 2023年 | 32,188円/㎡ | 29,740円/㎡ | 30,828円/㎡ |
| 2024年 | 31,950円/㎡ | 29,720円/㎡ | 30,711円/㎡ |
| 2025年 | 33,543円/㎡ | 29,720円/㎡ | 31,294円/㎡ |
千曲市の特徴
長野県千曲市の地価は今いくらですか？
千曲市の平均地価は31,294円/㎡で、前年比で-0.15%のわずかな下落となっています。住宅地の平均は28,670円/㎡、商業地の平均は37,633円/㎡であり、長野県内では比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
千曲市は住むのに適した価格帯ですか？
千曲市の住宅地平均価格28,670円/㎡は全国的に見ても手頃な水準で、県内他市と比べても安定した価格帯となっています。地価が安定していることから、マイホーム購入やセカンドハウスの検討に適した環境といえます。
千曲市の地価はこれからどうなる見通しですか？
前年比-0.15%とわずかな下落傾向を示していますが、変動幅が小さく地価は相対的に安定しています。今後は地域の再開発計画や交通インフラの整備状況が、地価動向の重要な要因になると予想されます。