千曲市の地価

地価の概要

長野県千曲市の平均地価は31,294円/㎡で、前年比-0.15%とほぼ横ばい推移を見せています。住宅地は28,670円/㎡と良好な買い手層が形成されており、新幹線駅や在来線の交通利便性を背景に安定した需要が継続している一方、商業地は37,633円/㎡で商業施設の集積する中心部への投資意欲が保持されています。北信地域においては周辺の長野市や上田市と比較して相対的に割安であり、移住希望者や地元需要層にとって競争力のあるエリアとなっています。今後の地域連携の強化やインフラ整備により、さらなる地価の下支え要因が期待される市場です。

長野県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,720円/㎡▲ 0.08%

坪単価 98,254円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万3,514円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.1%

地価総平均

3万1,294円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 0.1%

最高地価

47,200円/㎡

最低地価

18,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字粟佐	45,500円/㎡	-0.4%	1
2	大字桜堂	43,033円/㎡	-0.1%	3
3	大字杭瀬下	33,500円/㎡	—	1
4	大字内川	32,300円/㎡	+1.6%	1
5	大字鋳物師屋	29,900円/㎡	—	1
6	大字稲荷山	29,000円/㎡	—	1
7	大字戸倉	28,800円/㎡	-0.6%	3
8	上山田温泉	27,500円/㎡	-0.85%	2
9	大字屋代	24,500円/㎡	+3.2%	2
10	大字八幡	24,200円/㎡	-0.4%	1
11	大字上山田	18,100円/㎡	-2.2%	1
12	大字若宮	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	屋代	36,463円/㎡	120,539円/坪	-0.1%	8
2	千曲	32,300円/㎡	106,777円/坪	+1.6%	1
3	稲荷山	29,000円/㎡	95,868円/坪	—	1
4	戸倉	26,583円/㎡	87,878円/坪	-0.9%	6
5	屋代高校前	19,500円/㎡	64,463円/坪	+3.2%	1

地価一覧（公示8地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	47,000	-0.4%	商業地
2	基準	_	45,500	-0.4%	商業地
3	公示	_	41,900	—	商業地
4	公示	_	40,200	+0.5%	住宅地
5	基準	長野県　千曲市大字鋳物師屋字側渕１８０番５	35,900	—	準工業地
6	基準	_	33,500	—	住宅地
7	基準	_	32,300	+1.6%	住宅地
8	基準	_	31,500	-1.3%	商業地
9	基準	_	29,900	—	商業地
10	公示	_	29,700	-0.3%	商業地
11	基準	_	29,500	—	住宅地
12	基準	_	29,000	—	住宅地
13	基準	_	28,400	-0.4%	住宅地
14	公示	_	28,100	-0.4%	住宅地
15	公示	_	24,200	—	住宅地
16	公示	_	23,500	—	住宅地
17	公示	_	20,000	—	住宅地
18	基準	_	19,500	+3.2%	工業地
19	基準	_	18,100	-2.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

千曲市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	38,200円/㎡	109,000円/㎡	85,400円/㎡
1984年	39,300円/㎡	110,900円/㎡	87,033円/㎡
1985年	40,200円/㎡	112,750円/㎡	88,567円/㎡
1986年	41,000円/㎡	114,100円/㎡	89,733円/㎡
1987年	41,600円/㎡	115,450円/㎡	90,833円/㎡
1988年	42,500円/㎡	117,350円/㎡	92,400円/㎡
1989年	44,200円/㎡	119,000円/㎡	94,067円/㎡
1990年	46,500円/㎡	124,850円/㎡	98,733円/㎡
1991年	50,500円/㎡	132,350円/㎡	105,067円/㎡
1992年	53,300円/㎡	134,550円/㎡	107,467円/㎡
1993年	54,800円/㎡	135,050円/㎡	108,300円/㎡
1994年	73,000円/㎡	135,450円/㎡	97,980円/㎡
1995年	118,233円/㎡	98,100円/㎡	110,180円/㎡
1996年	118,717円/㎡	97,900円/㎡	110,390円/㎡
1997年	117,233円/㎡	89,050円/㎡	103,142円/㎡
1998年	114,767円/㎡	83,983円/㎡	99,375円/㎡
1999年	106,200円/㎡	79,017円/㎡	92,608円/㎡
2000年	97,583円/㎡	73,367円/㎡	85,475円/㎡
2001年	89,900円/㎡	68,950円/㎡	79,425円/㎡
2002年	82,783円/㎡	63,550円/㎡	73,167円/㎡
2003年	76,633円/㎡	57,967円/㎡	67,300円/㎡
2004年	71,300円/㎡	53,367円/㎡	63,023円/㎡
2005年	66,157円/㎡	49,650円/㎡	58,538円/㎡
2006年	61,514円/㎡	46,271円/㎡	53,893円/㎡
2007年	58,314円/㎡	44,300円/㎡	51,307円/㎡
2008年	56,271円/㎡	42,757円/㎡	49,514円/㎡
2009年	54,029円/㎡	43,225円/㎡	48,267円/㎡
2010年	51,129円/㎡	40,470円/㎡	44,859円/㎡
2011年	48,400円/㎡	38,650円/㎡	42,665円/㎡
2012年	45,771円/㎡	36,955円/㎡	40,383円/㎡
2013年	43,400円/㎡	35,620円/㎡	38,824円/㎡
2014年	41,286円/㎡	34,410円/㎡	37,241円/㎡
2015年	39,443円/㎡	33,430円/㎡	35,906円/㎡
2016年	38,071円/㎡	32,710円/㎡	34,918円/㎡
2017年	37,186円/㎡	32,150円/㎡	34,224円/㎡
2018年	36,514円/㎡	31,700円/㎡	33,682円/㎡
2019年	35,929円/㎡	31,290円/㎡	33,200円/㎡
2020年	33,650円/㎡	30,610円/㎡	31,961円/㎡
2021年	33,063円/㎡	30,150円/㎡	31,444円/㎡
2022年	32,563円/㎡	29,890円/㎡	31,078円/㎡
2023年	32,188円/㎡	29,740円/㎡	30,828円/㎡
2024年	31,950円/㎡	29,720円/㎡	30,711円/㎡
2025年	33,543円/㎡	29,720円/㎡	31,294円/㎡
2026年	33,514円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

佐久市3万円/㎡

茅野市3万円/㎡

千曲市3万円/㎡

飯田市3万円/㎡

千曲市の特徴

長野県千曲市の地価は今いくらですか？

千曲市の平均地価は31,294円/㎡で、前年比で-0.15%のわずかな下落となっています。住宅地の平均は28,670円/㎡、商業地の平均は37,633円/㎡であり、長野県内では比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

千曲市は住むのに適した価格帯ですか？

千曲市の住宅地平均価格28,670円/㎡は全国的に見ても手頃な水準で、県内他市と比べても安定した価格帯となっています。地価が安定していることから、マイホーム購入やセカンドハウスの検討に適した環境といえます。