白馬村の地価
地価の概要
長野県北安曇郡白馬村の地価は平均21,984円/㎡で、前年比20.05%という高い上昇率を記録しており、国内有数のスキーリゾート地としての需要の高まりが顕著です。住宅地は10,994円/㎡と比較的手頃な価格帯に留まっている一方で、商業地は40,300円/㎡と高めの水準にあり、観光シーズンの宿泊施設やレストラン需要が集中していることが伺えます。山麓の交通ネットワークの整備と、冬季五輪開催地としてのブランド価値向上により、観光関連施設への投資が加速しており、周辺の山岳地帯の市町村と比べても地価上昇の勢いが強まっています。今後もインバウンド需要と国内スキー人気に支えられ、商業地を中心とした地価上昇が続くと予想されます。
長野県 — 公示地価・基準地価 8地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字北城 | 24,139円/㎡ |
| 2 | 大字神城 | 6,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 白馬 | 27,145円/㎡ |
| 2 | 飯森 | 6,900円/㎡ |
| 3 | 信濃森上 | 6,100円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 67,500 |
| 2 | 公示 | _ | 40,300 |
| 3 | 公示 | _ | 27,400 |
| 4 | 基準 | _ | 23,600 |
| 5 | 基準 | _ | 13,400 |
| 6 | 公示 | _ | 8,970 |
| 7 | 基準 | _ | 6,900 |
| 8 | 基準 | _ | 6,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
白馬村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 76,300円/㎡ | 76,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 77,400円/㎡ | 77,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 78,600円/㎡ | 78,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 81,000円/㎡ | 81,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 105,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 131,000円/㎡ | 131,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 150,000円/㎡ | 150,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 147,000円/㎡ | 147,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 92,500円/㎡ | 92,500円/㎡ |
| 1994年 | 25,700円/㎡ | 92,750円/㎡ | 70,400円/㎡ |
| 1995年 | 64,050円/㎡ | 92,500円/㎡ | 78,275円/㎡ |
| 1996年 | 63,500円/㎡ | 91,150円/㎡ | 77,325円/㎡ |
| 1997年 | 63,000円/㎡ | 88,450円/㎡ | 75,725円/㎡ |
| 1998年 | 62,000円/㎡ | 82,500円/㎡ | 72,250円/㎡ |
| 1999年 | 54,900円/㎡ | 73,000円/㎡ | 63,950円/㎡ |
| 2000年 | 48,400円/㎡ | 62,600円/㎡ | 55,500円/㎡ |
| 2001年 | 42,400円/㎡ | 39,267円/㎡ | 40,520円/㎡ |
| 2002年 | 34,600円/㎡ | 32,333円/㎡ | 33,240円/㎡ |
| 2003年 | 28,750円/㎡ | 28,033円/㎡ | 28,320円/㎡ |
| 2004年 | 23,850円/㎡ | 24,300円/㎡ | 24,120円/㎡ |
| 2005年 | 20,200円/㎡ | 21,300円/㎡ | 20,860円/㎡ |
| 2006年 | 17,600円/㎡ | 16,383円/㎡ | 16,788円/㎡ |
| 2007年 | 15,845円/㎡ | 14,995円/㎡ | 15,278円/㎡ |
| 2008年 | 14,980円/㎡ | 14,168円/㎡ | 14,438円/㎡ |
| 2009年 | 14,150円/㎡ | 13,493円/㎡ | 13,712円/㎡ |
| 2010年 | 13,320円/㎡ | 12,775円/㎡ | 12,957円/㎡ |
| 2011年 | 12,550円/㎡ | 12,163円/㎡ | 12,292円/㎡ |
| 2012年 | 10,373円/㎡ | 11,695円/㎡ | 11,129円/㎡ |
| 2013年 | 9,917円/㎡ | 11,255円/㎡ | 10,681円/㎡ |
| 2014年 | 9,537円/㎡ | 10,878円/㎡ | 10,303円/㎡ |
| 2015年 | 9,087円/㎡ | 10,568円/㎡ | 9,933円/㎡ |
| 2016年 | 8,883円/㎡ | 10,298円/㎡ | 9,691円/㎡ |
| 2017年 | 8,743円/㎡ | 10,118円/㎡ | 9,529円/㎡ |
| 2018年 | 8,687円/㎡ | 10,000円/㎡ | 9,437円/㎡ |
| 2019年 | 8,990円/㎡ | 11,798円/㎡ | 10,745円/㎡ |
| 2020年 | 10,140円/㎡ | 12,996円/㎡ | 11,925円/㎡ |
| 2021年 | 10,847円/㎡ | 13,710円/㎡ | 12,636円/㎡ |
| 2022年 | 11,693円/㎡ | 14,530円/㎡ | 13,466円/㎡ |
| 2023年 | 12,547円/㎡ | 16,432円/㎡ | 14,975円/㎡ |
| 2024年 | 15,183円/㎡ | 19,170円/㎡ | 17,675円/㎡ |
| 2025年 | 19,457円/㎡ | 23,500円/㎡ | 21,984円/㎡ |
| 2026年 | 25,557円/㎡ | — | — |
白馬村の特徴
長野県白馬村の地価は今、どのくらいですか？
白馬村の令和の平均地価は21,984円/㎡で、前年比20.05%の大幅な上昇を記録しています。住宅地は10,994円/㎡と比較的手頃な価格ですが、商業地は40,300円/㎡に達しており、観光地としての需要の高さが反映されています。
白馬村の地価が急上昇している理由は何ですか？
白馬村は国内有数のスキーリゾート地であり、ウィンタースポーツの人気回復やインバウンド需要の増加に加え、テレワークの普及による別荘地・移住地としての注目度が高まっています。特に商業地での地価上昇が顕著で、観光関連施設や宿泊施設の開発投資が活発化しています。
白馬村は住むのに適した地域ですか？地価相場から見た住みやすさは？
住宅地の平均地価が10,994円/㎡と長野県内でも比較的リーズナブルで、雄大な北アルプスの景観と充実した観光・レジャー施設が魅力です。ただし、冬季の積雪が多く交通アクセスに課題があるため、自然環境を重視し、季節変化を楽しめる方に適した地域といえます。